real estate fraudsters
The surge in fraudulent transactions in the housing market occurred in 2001-2002, when the rapid growth in the cost per square meter attracted lovers of easy money to the market.
The most typical frauds of that time are double, triple sales of the same apartment. Today, the situation is somewhat different: the lack of excitement in the market allows the buyer to think once again before getting involved in a dubious story. And, nevertheless, there is no reason to talk about the complete disappearance of Ostap Bender from the housing market. Let's talk about how they act and how to deal with them.
Vulnerability.
The danger may await the buyer, who decided to purchase an apartment at the initial stage of construction. This is the most vulnerable spot on the market. After all, a co-investment agreement is concluded by people who decide to save their money and purchase real estate during the construction phase at a price lower than the market price that will be formed when the house is built. This category of citizens is an ideal audience for scammers. After all, fraudsters should offer an apartment cheaper than the "average temperature" in the market, as they will be provided with a shaft of calls, and you can begin to "process" the "patients".
How is the fraud scheme arranged? When a new address is put up for sale, a one-day company may form, which supposedly has the authority to sell housing in a new house. This is where the so-called double sale is possible, when the developer and the impostor sell the same apartment. Moreover, crooks may not stop at one sale - the same long-suffering apartment can go hand in hand and be sold to several buyers.
A loophole for fraudsters appeared due to the fact that since the purchase, i.e. acquisition of rights to real estate and before registering it in the property (the moment of truth, when fraud pops up), it takes some time.
"Do not talk with strangers"
Natalia Zemskaya, head of the group for registration of rights to real estate of a limited partnership "SU-155 and company":
“It is clear that the documents for the acquisition of the right to real estate can in no way contain information that several people have already bought this apartment before you. What I can advise in this case is to contact the building company and find out if it has The company you visited is entitled to sell apartments at the address you are interested in.
Another general tip: the real estate market in Moscow and the near Moscow region has practically settled. All its main players with an established reputation are known. And nobody is engaged in frank dumping. Therefore, the fact of the appearance in the newspaper of apartment advertisements from an unknown company at a suspiciously cheap price should alert and at least serve as a reason for additional checks. And as a maximum: of course, I would advise customers, like children, not to talk with strangers, but to contact trusted companies. "
What to do if you still "hit"?
If, for example, the house, in the construction of which you invested your money, is frozen, the construction is frozen, they do not return the money and only "feed" them with promises? N. Zemskaya: “In the most neglected case, there is only one way out: go to court. There is, however, one“ but ”: the court will be long, and when you get your“ hard-earned ones ”back, they, taking into account inflation, will already lose their original weight Therefore, pulling money out of a fraudulent project and immediately investing it in another, verified one will not work. The amount will not be that! "
It is not surprising that many citizens who find themselves in a similar situation prefer to negotiate with the developer and still wait until he solves his problems, completes the house and gives people the keys to the apartments. This position is rather risky. There is a chance to wait, but it may turn out that the only problem for the developer is you. That is, scammers have already earned on your trust and are not going to finish building a house. Then - to court!
Source: https://www.remont74.ru/index.php?name=Pages&op=page&pid=87
The surge in fraudulent transactions in the housing market occurred in 2001-2002, when the rapid growth in the cost per square meter attracted lovers of easy money to the market.
The most typical frauds of that time are double, triple sales of the same apartment. Today, the situation is somewhat different: the lack of excitement in the market allows the buyer to think once again before getting involved in a dubious story. And, nevertheless, there is no reason to talk about the complete disappearance of Ostap Bender from the housing market. Let's talk about how they act and how to deal with them.
Vulnerability.
The danger may await the buyer, who decided to purchase an apartment at the initial stage of construction. This is the most vulnerable spot on the market. After all, a co-investment agreement is concluded by people who decide to save their money and purchase real estate during the construction phase at a price lower than the market price that will be formed when the house is built. This category of citizens is an ideal audience for scammers. After all, fraudsters should offer an apartment cheaper than the "average temperature" in the market, as they will be provided with a shaft of calls, and you can begin to "process" the "patients".
How is the fraud scheme arranged? When a new address is put up for sale, a one-day company may form, which supposedly has the authority to sell housing in a new house. This is where the so-called double sale is possible, when the developer and the impostor sell the same apartment. Moreover, crooks may not stop at one sale - the same long-suffering apartment can go hand in hand and be sold to several buyers.
A loophole for fraudsters appeared due to the fact that since the purchase, i.e. acquisition of rights to real estate and before registering it in the property (the moment of truth, when fraud pops up), it takes some time.
"Do not talk with strangers"
Natalia Zemskaya, head of the group for registration of rights to real estate of a limited partnership "SU-155 and company":
“It is clear that the documents for the acquisition of the right to real estate can in no way contain information that several people have already bought this apartment before you. What I can advise in this case is to contact the building company and find out if it has The company you visited is entitled to sell apartments at the address you are interested in.
Another general tip: the real estate market in Moscow and the near Moscow region has practically settled. All its main players with an established reputation are known. And nobody is engaged in frank dumping. Therefore, the fact of the appearance in the newspaper of apartment advertisements from an unknown company at a suspiciously cheap price should alert and at least serve as a reason for additional checks. And as a maximum: of course, I would advise customers, like children, not to talk with strangers, but to contact trusted companies. "
What to do if you still "hit"?
If, for example, the house, in the construction of which you invested your money, is frozen, the construction is frozen, they do not return the money and only "feed" them with promises? N. Zemskaya: “In the most neglected case, there is only one way out: go to court. There is, however, one“ but ”: the court will be long, and when you get your“ hard-earned ones ”back, they, taking into account inflation, will already lose their original weight Therefore, pulling money out of a fraudulent project and immediately investing it in another, verified one will not work. The amount will not be that! "
It is not surprising that many citizens who find themselves in a similar situation prefer to negotiate with the developer and still wait until he solves his problems, completes the house and gives people the keys to the apartments. This position is rather risky. There is a chance to wait, but it may turn out that the only problem for the developer is you. That is, scammers have already earned on your trust and are not going to finish building a house. Then - to court!
Source: https://www.remont74.ru/index.php?name=Pages&op=page&pid=87
Original message
средства борьбы с мошенниками на рынке недвижимости
Всплеск жульнических операций на рынке жилья пришелся на 2001-2002 года, когда стремительный рост стоимости квадратного метра привлек на рынок любителей легкой наживы.
Самые типичные махинации того времени - это двойные, тройные продажи одной и той же квартиры. Сегодня ситуация несколько иная: отсутствие ажиотажа на рынке позволяет покупателю лишний раз подумать, прежде чем ввязываться в сомнительную историю. И, тем не менее, говорить о полном исчезновении "Остапов Бендеров" с жилищного рынка не приходится. Расскажем о том, как они действуют и как с ними бороться.
Уязвимое место.
Опасность может поджидать покупателя, который решил приобрести квартиру на начальной стадии строительства. Это - самое уязвимое место на рынке. Ведь договор соинвестирования заключают люди, которые решили сэкономить свои средства и приобрести недвижимость на этапе строительства по цене ниже той рыночной, которая образуется, когда дом будет построен. Подобная категория граждан - идеальная аудитория для мошенников. Ведь мошенникам стоит предложить квартиру дешевле, чем "средняя температура" по рынку, как вал звонков будет им обеспечен, и "пациентов" можно начинать "обрабатывать".
Как же устроена схема надувательства? Когда новый адрес выводится на продажу, может образоваться фирма-однодневка, которая якобы имеет полномочия на продажу жилья в новом доме. Здесь-то и возможна так называемая двойная продажа, когда одну и ту же квартиру продает и компания-застройщик, и фирма-самозванка. Мало того, на одной продаже жулики могут не остановиться - та же многострадальная квартира может пойти по рукам и продаваться нескольким покупателям.
Лазейка для мошенников появилась из-за того, что с момента покупки, т.е. приобретения прав на недвижимость и до оформления ее в собственность (момент истины, когда мошенничество всплывает), проходит какое-то время.
"Не разговаривайте с незнакомцами"
Наталья Земская, руководитель группы по оформлению прав на недвижимое имущество коммандитного товарищества "СУ-155 и компания":
"Понятно, что документы на приобретение права на недвижимость никак не могут содержать информацию о том, что эту квартиру до вас уже купило несколько человек. Что я могу посоветовать в этом случае, так это обязательно обратиться в компанию-застройщик и узнать, имеет ли та фирмочка, на которую вы вышли, права на реализацию квартир по интересующему вас адресу.
Еще один общий совет: рынок недвижимости в Москве и ближнем Подмосковье практически устоялся. Все основные его игроки со сложившейся репутацией известны. И откровенным демпингом никто не занимается. Поэтому сам факт появления в газете объявлений квартиры от никому неизвестной фирмы по подозрительно дешевой цене должен насторожить и послужит как минимум поводом для дополнительных проверок. А как максимум: я бы, конечно, советовала покупателям, как и детям, не разговаривать с незнакомцами, а обращаться в проверенные компании".
Что же делать, если вы все-таки "попали"?
Если, например, дом, в строительство которого вы вложили свои деньги, замер, стройка заморожена, деньги не возвращают и лишь "кормят" обещаниями? Н.Земская: "В самом запущенном случае выход один: идти в суд. Есть здесь, правда, одно "но": суд будет долгим, и когда Вы получите назад свои "кровные", они, с учетом инфляции, уже потеряют первоначальный вес. Поэтому вытащить деньги из мошеннического проекта и тут же вложить их в другой, проверенный - не получится. Сумма будет не та!"
Неудивительно, что многие граждане, попавшие в подобную ситуацию, предпочитают договариваться с застройщиком и все-таки подождать, когда тот решит свои проблемы, достроит дом и отдаст людям ключи от квартир. Эта позиция довольна рискованная. Шанс дождаться есть, но может так оказаться, что единственная проблема застройщика - это вы. То есть, мошенники уже заработали на вашем доверии и достраивать дом не собираются. Тогда - в суд!
Источник: https://www.remont74.ru/index.php?name=Pages&op=page&pid=87
Всплеск жульнических операций на рынке жилья пришелся на 2001-2002 года, когда стремительный рост стоимости квадратного метра привлек на рынок любителей легкой наживы.
Самые типичные махинации того времени - это двойные, тройные продажи одной и той же квартиры. Сегодня ситуация несколько иная: отсутствие ажиотажа на рынке позволяет покупателю лишний раз подумать, прежде чем ввязываться в сомнительную историю. И, тем не менее, говорить о полном исчезновении "Остапов Бендеров" с жилищного рынка не приходится. Расскажем о том, как они действуют и как с ними бороться.
Уязвимое место.
Опасность может поджидать покупателя, который решил приобрести квартиру на начальной стадии строительства. Это - самое уязвимое место на рынке. Ведь договор соинвестирования заключают люди, которые решили сэкономить свои средства и приобрести недвижимость на этапе строительства по цене ниже той рыночной, которая образуется, когда дом будет построен. Подобная категория граждан - идеальная аудитория для мошенников. Ведь мошенникам стоит предложить квартиру дешевле, чем "средняя температура" по рынку, как вал звонков будет им обеспечен, и "пациентов" можно начинать "обрабатывать".
Как же устроена схема надувательства? Когда новый адрес выводится на продажу, может образоваться фирма-однодневка, которая якобы имеет полномочия на продажу жилья в новом доме. Здесь-то и возможна так называемая двойная продажа, когда одну и ту же квартиру продает и компания-застройщик, и фирма-самозванка. Мало того, на одной продаже жулики могут не остановиться - та же многострадальная квартира может пойти по рукам и продаваться нескольким покупателям.
Лазейка для мошенников появилась из-за того, что с момента покупки, т.е. приобретения прав на недвижимость и до оформления ее в собственность (момент истины, когда мошенничество всплывает), проходит какое-то время.
"Не разговаривайте с незнакомцами"
Наталья Земская, руководитель группы по оформлению прав на недвижимое имущество коммандитного товарищества "СУ-155 и компания":
"Понятно, что документы на приобретение права на недвижимость никак не могут содержать информацию о том, что эту квартиру до вас уже купило несколько человек. Что я могу посоветовать в этом случае, так это обязательно обратиться в компанию-застройщик и узнать, имеет ли та фирмочка, на которую вы вышли, права на реализацию квартир по интересующему вас адресу.
Еще один общий совет: рынок недвижимости в Москве и ближнем Подмосковье практически устоялся. Все основные его игроки со сложившейся репутацией известны. И откровенным демпингом никто не занимается. Поэтому сам факт появления в газете объявлений квартиры от никому неизвестной фирмы по подозрительно дешевой цене должен насторожить и послужит как минимум поводом для дополнительных проверок. А как максимум: я бы, конечно, советовала покупателям, как и детям, не разговаривать с незнакомцами, а обращаться в проверенные компании".
Что же делать, если вы все-таки "попали"?
Если, например, дом, в строительство которого вы вложили свои деньги, замер, стройка заморожена, деньги не возвращают и лишь "кормят" обещаниями? Н.Земская: "В самом запущенном случае выход один: идти в суд. Есть здесь, правда, одно "но": суд будет долгим, и когда Вы получите назад свои "кровные", они, с учетом инфляции, уже потеряют первоначальный вес. Поэтому вытащить деньги из мошеннического проекта и тут же вложить их в другой, проверенный - не получится. Сумма будет не та!"
Неудивительно, что многие граждане, попавшие в подобную ситуацию, предпочитают договариваться с застройщиком и все-таки подождать, когда тот решит свои проблемы, достроит дом и отдаст людям ключи от квартир. Эта позиция довольна рискованная. Шанс дождаться есть, но может так оказаться, что единственная проблема застройщика - это вы. То есть, мошенники уже заработали на вашем доверии и достраивать дом не собираются. Тогда - в суд!
Источник: https://www.remont74.ru/index.php?name=Pages&op=page&pid=87
