Apartment under the hammer
I will tell you guys about an interesting method of kidalava in the field of real estate. Namely, how to buy a home at a price much lower than the market that I personally encountered. Naturally, there will be no specifics of somehow names, surnames and cities, the only thing I can report was in Kazakhstan. To begin with, nosebleed needed to be bought in a one-room hut, but there really was no money (or a pity).
Many people know that if you don’t pay for utility bills for a long time, then sooner or later the provider of those same services will sue you, your hard-earned money. After the case went to court, it goes to the bailiff, who seizes your home and begins to work on the case (to call you home, to work, to send subpoenas) in short soar your brains in the most insolent way . Thus, we got close to the first character who does not have a very large salary (from the point of view of this person), but a very big appetite. I will not go into the intricacies of judicial execution activity, but if the judicial officer did not do very well (or vice versa) very well, then this dwelling is put up for auction and, accordingly, after auction is auctioned off. After the new buyer has paid for the purchased goods, in this case an apartment, a small percentage remains for the founders of the auction, part of the money goes to pay off debts and the remaining amount (unless of course something remains) is returned to the previous owner. Well, at first glance, everything is smooth and legal, however ...
Firstly, when the bailiff decides to put the apartment up for auction, it decides which of the appraisers will evaluate this apartment, the appraiser, in turn, decides how to make an assessment at market value or liquidation, naturally he will not evaluate at market value, meaning this is not, only the previous owner benefits from this, but will be judged by liquidation, i.e. 20-25% of the real value, so that the hut leaves quickly, and everyone gets their penny.
Secondly, the contractor, with the help of bureaucratic techniques, will brainwash the former owner so that he, even with all his will, will not be able to pay off the debt and avoid the auction.
Third, there is a buyer or our second character (notice is before the bidding), who is ready to buy an apartment for 65 - 75% of its market value, but with little risk.
Fourth, the buyer to pay the contractor 75% of the value at which they agreed.
Fifth, the remaining 25%, this amount for which the apartment will be sold at auction.
Interestingly, the auction has not yet been, and the amount has already been determined.
Now, the most interesting thing, by law, before bidding, in the media, the founder of the auction must be given full information about all the lots put up for auction (if the huts are the price, footage, address, etc.). But the founder of the auction is our third character, naturally, cannot give such information and it is clear why.
Sixth. It was not in vain that I wrote that it was in Kazakhstan, the fact is that there are much more Russian-speaking populations in Kazakhstan, and some print publications are published exclusively in the Kazakh language and are VERY small print runs, and the legislation does not say which media it is; you need to publish announcements about bidding and in what language. I think it’s clear what I’m getting at, of course the advertisement was printed in a newspaper with a circulation of 1000 copies, in Kazakh, in the corner on the last page, so much so that even Kazakhs speaking their native language would not immediately understand what was being said, but, nevertheless, the law is not violated and there is an announcement.
Seventh. On the day on which the auction is scheduled, the buyer, and now the new owner of the apartment, takes with him a friend or comrade, or maybe two, but not namesakes, and go to the auction. There they sign the minutes of the bidding (how the bids were raised, how many steps to increase were taken, who attended the bid), and the comrade is needed because there is no one to bargain with and the auction must be postponed by law.
The eighth. The buyer pays the remaining 25% at the box office, receives the minutes of the auction and goes to the bailiff who removes the arrest from the apartment.
The ninth. The new owner registers his apartment in the Real Estate Center.
Now imagine that you are a completely left-handed person, but you know in what media the announcement of the tender is published, you came and the founders will be obliged to admit you to the auction, and the buyer who has only the amount that he agreed with the contractor may well remain in the fools. But this is another scam for which you can lose not only money, but also your head, although if you believe the founders of the auction, such incidents happened.
Source: https://www.aferam.net/content/view/91/42/
I will tell you guys about an interesting method of kidalava in the field of real estate. Namely, how to buy a home at a price much lower than the market that I personally encountered. Naturally, there will be no specifics of somehow names, surnames and cities, the only thing I can report was in Kazakhstan. To begin with, nosebleed needed to be bought in a one-room hut, but there really was no money (or a pity).
Many people know that if you don’t pay for utility bills for a long time, then sooner or later the provider of those same services will sue you, your hard-earned money. After the case went to court, it goes to the bailiff, who seizes your home and begins to work on the case (to call you home, to work, to send subpoenas) in short soar your brains in the most insolent way . Thus, we got close to the first character who does not have a very large salary (from the point of view of this person), but a very big appetite. I will not go into the intricacies of judicial execution activity, but if the judicial officer did not do very well (or vice versa) very well, then this dwelling is put up for auction and, accordingly, after auction is auctioned off. After the new buyer has paid for the purchased goods, in this case an apartment, a small percentage remains for the founders of the auction, part of the money goes to pay off debts and the remaining amount (unless of course something remains) is returned to the previous owner. Well, at first glance, everything is smooth and legal, however ...
Firstly, when the bailiff decides to put the apartment up for auction, it decides which of the appraisers will evaluate this apartment, the appraiser, in turn, decides how to make an assessment at market value or liquidation, naturally he will not evaluate at market value, meaning this is not, only the previous owner benefits from this, but will be judged by liquidation, i.e. 20-25% of the real value, so that the hut leaves quickly, and everyone gets their penny.
Secondly, the contractor, with the help of bureaucratic techniques, will brainwash the former owner so that he, even with all his will, will not be able to pay off the debt and avoid the auction.
Third, there is a buyer or our second character (notice is before the bidding), who is ready to buy an apartment for 65 - 75% of its market value, but with little risk.
Fourth, the buyer to pay the contractor 75% of the value at which they agreed.
Fifth, the remaining 25%, this amount for which the apartment will be sold at auction.
Interestingly, the auction has not yet been, and the amount has already been determined.
Now, the most interesting thing, by law, before bidding, in the media, the founder of the auction must be given full information about all the lots put up for auction (if the huts are the price, footage, address, etc.). But the founder of the auction is our third character, naturally, cannot give such information and it is clear why.
Sixth. It was not in vain that I wrote that it was in Kazakhstan, the fact is that there are much more Russian-speaking populations in Kazakhstan, and some print publications are published exclusively in the Kazakh language and are VERY small print runs, and the legislation does not say which media it is; you need to publish announcements about bidding and in what language. I think it’s clear what I’m getting at, of course the advertisement was printed in a newspaper with a circulation of 1000 copies, in Kazakh, in the corner on the last page, so much so that even Kazakhs speaking their native language would not immediately understand what was being said, but, nevertheless, the law is not violated and there is an announcement.
Seventh. On the day on which the auction is scheduled, the buyer, and now the new owner of the apartment, takes with him a friend or comrade, or maybe two, but not namesakes, and go to the auction. There they sign the minutes of the bidding (how the bids were raised, how many steps to increase were taken, who attended the bid), and the comrade is needed because there is no one to bargain with and the auction must be postponed by law.
The eighth. The buyer pays the remaining 25% at the box office, receives the minutes of the auction and goes to the bailiff who removes the arrest from the apartment.
The ninth. The new owner registers his apartment in the Real Estate Center.
Now imagine that you are a completely left-handed person, but you know in what media the announcement of the tender is published, you came and the founders will be obliged to admit you to the auction, and the buyer who has only the amount that he agreed with the contractor may well remain in the fools. But this is another scam for which you can lose not only money, but also your head, although if you believe the founders of the auction, such incidents happened.
Source: https://www.aferam.net/content/view/91/42/
Original message
Квартира с молотка
Расскажу я вам ребятки про интересный способ кидалава в области недвижимости. А именно как купить жилище по цене намного ниже рыночной, с которым я лично столкнулся. Естественно не будет никакой конкретики как-то имен, фамилий и городов, единственное, что могу сообщить, дело было в Казахстане. Начну с того, что кровь из носа нужно было купить однокомнатную хату, а денег реально не было (или жалко).
Многие знают, что ежели долго не платить за коммунальные услуги, то рано или поздно поставщик тех самых услуг подаст в суд на принудительное взыскание с вас, ваших кровно заработанных. После того как дело попало в суд, оно переходит к судебному исполнителю, который накладывает арест на ваше жилище и начинает работать по данному делу (звонить вам домой, на работу, присылать повестки в суд) короче парить вам мозги самым, что ни есть наглым образом. Таким образом, мы подобрались к первому действующему лицу, у которого не очень большая зарплата (с точки зрения данного лица), но очень большой аппетит. Не буду вдаваться в тонкости судебно-исполнительской деятельности, но если судебный исполнитель не очень (или наоборот очень) хорошо выполнил свою работу, то данное жилое помещение попадает на аукцион и соответственно после проведения торгов уходит с молотка. После того как новый покупатель рассчитался за приобретенный товар, в данном случае квартиру, небольшой процент остается учредителям аукциона часть денег идет на погашение долгов и оставшаяся сумма (если конечно, что-то останется) возвращается прежнему хозяину. Ну, на первый взгляд все ровно и законно, однако…
Во-первых, когда выставить квартиру на торги решает судебный исполнитель, он же решает кто из оценщиков будет оценивать эту квартиру, оценщик в свою очередь решает, как произвести оценку по рыночной стоимости или по ликвидационной, естественно по рыночной он оценивать не будет, смысла в этом нет, от этого выигрывает только прежний хозяин, а оценит по ликвидационной, т.е. 20-25% от реальной стоимости, что бы хата ушла быстро, и все получили свою копеечку.
Во-вторых, исполнитель, с помощью бюрократических приемов заморочит мозги прежнему хозяину так, что тот даже при всем желании не сможет погасить долг и избежать аукциона.
Третье, находится покупатель или наше второе действующее лицо (замете находится до проведения торгов), который готов купить квартиру за 65 – 75% от ее рыночной стоимости, но с небольшим риском.
Четвертое, покупатель платить исполнителю 75% от той стоимости, на которой они сошлись.
Пятое, оставшиеся 25%, эта сумма, за которую квартира будет продана на торгах.
Интересно, аукциона еще не было, а сумма уже определена.
Теперь самое интересное, по закону, перед проведением торгов, в средствах массовой информации, учредителем аукциона должна быть дана полная информация обо всех лотах выставленных на торги (если хаты то цена, метраж, адрес и т.д.). Но учредитель аукциона это наше третье действующее лицо естественно не может дать такую информацию и ясно почему.
Шестое. Я не зря написал, что дело было в Казахстане, дело в том, что в Казахстане русскоязычного населения намного больше, а некоторые печатные издания выходят исключительно на казахском языке и ОЧЕНЬ маленьким тиражом, а в законодательстве не сказано в каком именно СМИ, нужно опубликовывать объявления о торгах и на каком языке. Думаю понятно к чему я клоню, естественно объявление было напечатано в газете, которая выходит тиражом 1000 экземпляров, на казахском языке, в уголке на последней странице, да так, что даже казахи, говорящие на родном языке не поняли бы сразу о чем идет речь, но, тем не менее, закон не нарушен и объявление есть.
Седьмое. В тот день, на который назначены торги, покупатель, а теперь уже новый владелец квартиры берет с собой друга или товарища, а можно двух, только не однофамильцев и идут на аукцион. Там они подписывают протокол проведения торгов (как поднимались ставки, сколько было сделано шагов на повышение, кто присутствовал на торгах), а товарищ нужен потому, что с одним человеком торговаться некому и аукцион по закону необходимо отложить.
Восьмое. Покупатель оплачивает в кассе оставшиеся 25%, получает протокол проведения аукциона и идет к тому самому судебному исполнителю, который снимает арест с квартиры.
Девятое. Новый хозяин регистрирует cвою квартиру в Центре по недвижимости.
А теперь представьте, вы совершенно левый человек, но вы знаете в каком СМИ публикуются объявление о проведении торгов, вы пришли и учредители будут обязаны допустить вас к торгам, и покупатель у которого есть только та сумма о которой он договаривался с исполнителем, вполне может остаться в дураках. Но это уже другая афера, за которую можно лишиться не только денег, но и головы, хотя если верить учредителям торгов, такие казусы случались.
Источник: https://www.aferam.net/content/view/91/42/
Расскажу я вам ребятки про интересный способ кидалава в области недвижимости. А именно как купить жилище по цене намного ниже рыночной, с которым я лично столкнулся. Естественно не будет никакой конкретики как-то имен, фамилий и городов, единственное, что могу сообщить, дело было в Казахстане. Начну с того, что кровь из носа нужно было купить однокомнатную хату, а денег реально не было (или жалко).
Многие знают, что ежели долго не платить за коммунальные услуги, то рано или поздно поставщик тех самых услуг подаст в суд на принудительное взыскание с вас, ваших кровно заработанных. После того как дело попало в суд, оно переходит к судебному исполнителю, который накладывает арест на ваше жилище и начинает работать по данному делу (звонить вам домой, на работу, присылать повестки в суд) короче парить вам мозги самым, что ни есть наглым образом. Таким образом, мы подобрались к первому действующему лицу, у которого не очень большая зарплата (с точки зрения данного лица), но очень большой аппетит. Не буду вдаваться в тонкости судебно-исполнительской деятельности, но если судебный исполнитель не очень (или наоборот очень) хорошо выполнил свою работу, то данное жилое помещение попадает на аукцион и соответственно после проведения торгов уходит с молотка. После того как новый покупатель рассчитался за приобретенный товар, в данном случае квартиру, небольшой процент остается учредителям аукциона часть денег идет на погашение долгов и оставшаяся сумма (если конечно, что-то останется) возвращается прежнему хозяину. Ну, на первый взгляд все ровно и законно, однако…
Во-первых, когда выставить квартиру на торги решает судебный исполнитель, он же решает кто из оценщиков будет оценивать эту квартиру, оценщик в свою очередь решает, как произвести оценку по рыночной стоимости или по ликвидационной, естественно по рыночной он оценивать не будет, смысла в этом нет, от этого выигрывает только прежний хозяин, а оценит по ликвидационной, т.е. 20-25% от реальной стоимости, что бы хата ушла быстро, и все получили свою копеечку.
Во-вторых, исполнитель, с помощью бюрократических приемов заморочит мозги прежнему хозяину так, что тот даже при всем желании не сможет погасить долг и избежать аукциона.
Третье, находится покупатель или наше второе действующее лицо (замете находится до проведения торгов), который готов купить квартиру за 65 – 75% от ее рыночной стоимости, но с небольшим риском.
Четвертое, покупатель платить исполнителю 75% от той стоимости, на которой они сошлись.
Пятое, оставшиеся 25%, эта сумма, за которую квартира будет продана на торгах.
Интересно, аукциона еще не было, а сумма уже определена.
Теперь самое интересное, по закону, перед проведением торгов, в средствах массовой информации, учредителем аукциона должна быть дана полная информация обо всех лотах выставленных на торги (если хаты то цена, метраж, адрес и т.д.). Но учредитель аукциона это наше третье действующее лицо естественно не может дать такую информацию и ясно почему.
Шестое. Я не зря написал, что дело было в Казахстане, дело в том, что в Казахстане русскоязычного населения намного больше, а некоторые печатные издания выходят исключительно на казахском языке и ОЧЕНЬ маленьким тиражом, а в законодательстве не сказано в каком именно СМИ, нужно опубликовывать объявления о торгах и на каком языке. Думаю понятно к чему я клоню, естественно объявление было напечатано в газете, которая выходит тиражом 1000 экземпляров, на казахском языке, в уголке на последней странице, да так, что даже казахи, говорящие на родном языке не поняли бы сразу о чем идет речь, но, тем не менее, закон не нарушен и объявление есть.
Седьмое. В тот день, на который назначены торги, покупатель, а теперь уже новый владелец квартиры берет с собой друга или товарища, а можно двух, только не однофамильцев и идут на аукцион. Там они подписывают протокол проведения торгов (как поднимались ставки, сколько было сделано шагов на повышение, кто присутствовал на торгах), а товарищ нужен потому, что с одним человеком торговаться некому и аукцион по закону необходимо отложить.
Восьмое. Покупатель оплачивает в кассе оставшиеся 25%, получает протокол проведения аукциона и идет к тому самому судебному исполнителю, который снимает арест с квартиры.
Девятое. Новый хозяин регистрирует cвою квартиру в Центре по недвижимости.
А теперь представьте, вы совершенно левый человек, но вы знаете в каком СМИ публикуются объявление о проведении торгов, вы пришли и учредители будут обязаны допустить вас к торгам, и покупатель у которого есть только та сумма о которой он договаривался с исполнителем, вполне может остаться в дураках. Но это уже другая афера, за которую можно лишиться не только денег, но и головы, хотя если верить учредителям торгов, такие казусы случались.
Источник: https://www.aferam.net/content/view/91/42/
