Housing market scams
New buildings are one of the most “tidbits” for scams. Every year, fraud in this segment is more and more modified, but the backbone of the scam, so to speak, remains unchanged. There are a lot of tricks. For example, one of them is providing investors with the promised housing, but on much worse conditions than previously stated in the advertisement. Moreover, housing should be understood not only as apartments in high-rise buildings, but also as townhouses and cottages. In addition, in the construction business practice, scammers are happy to use such a trick as raising the price during the construction process.
Naturally, in all cases, such an increase is not provided for, that is, in a previously concluded agreement about him, of course, not a word was said. So how exactly does this happen? This can happen in two ways. The first is when the developer announces an increase in the cost of one square meter of housing. As a rule, such an increase in price occurs by two hundred and three hundred dollars per 1 sq.m. Suppose, at the stage of contractual relations, the parties (the developer and the investor) agreed that the second one acquires such and such an apartment (house, cottage) at a price, say, one and a half thousand dollars per square meter. And now, at the stage of putting the house into operation, the developer informs the amazed customers in a demanding form that the cost per square meter has increased by $ 250. Investors are drawn into such enslaving conditions and are forced to accept them, since they have already paid the down payment for housing (which is about 40% of the total cost) and hardly anyone will want to lose such an amount. To sue developers is also useless, because, as a rule, they provided for a similar situation, and the contract probably has some kind of fad that stipulates a similar situation. Therefore, customers have no choice but to accept the conditions of the developer and pay extra for quadrature. But not all developers stipulate this in contracts. Therefore, it makes sense to sue and seek the price that was originally agreed, because this is a clear violation of contractual relations. The second way of co-payment is when, in addition to the amount agreed upon in the investment contract, the developer forces clients to pay additional funds. For example, to draw up some kind of documentation, or surcharge to protect the construction site, garbage collection, and so on). What other tricks of developers exist? One of the most common and favorite tricks of developers is the untimely commissioning of objects, as well as the failure to comply with the deadlines for completing all the necessary documents for this and, of course, the deadlines for settling residents in apartments (houses, cottages). When the deadlines for putting the construction object into operation are not respected, this may mean the following: the developer actually completed the construction, signed the State Act on the acceptance of the object into operation, but any imperfections that happen almost always will be eliminated for some time (usually it takes several months ) At the same time, tenants move into their apartments, begin home improvement or redevelopment. Documents can also be executed within a few months after the signing of the Act. For example, when the future owner signs an agreement with the developer (or with a real estate agency) that he will receive an apartment in the first quarter, then, as if by chance, the manager says that due to the long May holidays, settlement can be delayed. Thus, the introduction can drag on for a month. After which, a couple of months will be spent on the execution of the remaining documents of title. Total, the developer can delay the actual completion date of the facility by at least three months. Statistics of the actual deadlines for commissioning facilities in the city of Moscow at the beginning of 2008: - paperwork for land allocation for future construction and other initial permits - this can take from 1 year to 1.5; - Direct construction of the facility: brick house - 1-1.5 years; prefabricated house - from 8 to 11 months; - the very settlement of residents in apartments (paperwork: acts of acceptance of work, facility, documentation in the BTI, agreements with the Housing Office, other municipal utilities of the city, connection of communications, etc.) - this will take about 4 months; - Subsequent execution of title documents and other documents may take up to a year and a half. It is not difficult to guess that during the construction itself all sorts of hiccups and “unforeseen” circumstances may arise. That is, for completeness, to the aforementioned protracted periods, you can safely throw another 20-30 percent. In addition, the construction of residential facilities in the regions, as a rule, is moving more slowly than in the capital. This is primarily due to the financing of projects and the preparation of necessary documentation.
July 12, 2008
Source: https://www.apartment.ru/Article/4876006.html
New buildings are one of the most “tidbits” for scams. Every year, fraud in this segment is more and more modified, but the backbone of the scam, so to speak, remains unchanged. There are a lot of tricks. For example, one of them is providing investors with the promised housing, but on much worse conditions than previously stated in the advertisement. Moreover, housing should be understood not only as apartments in high-rise buildings, but also as townhouses and cottages. In addition, in the construction business practice, scammers are happy to use such a trick as raising the price during the construction process.
Naturally, in all cases, such an increase is not provided for, that is, in a previously concluded agreement about him, of course, not a word was said. So how exactly does this happen? This can happen in two ways. The first is when the developer announces an increase in the cost of one square meter of housing. As a rule, such an increase in price occurs by two hundred and three hundred dollars per 1 sq.m. Suppose, at the stage of contractual relations, the parties (the developer and the investor) agreed that the second one acquires such and such an apartment (house, cottage) at a price, say, one and a half thousand dollars per square meter. And now, at the stage of putting the house into operation, the developer informs the amazed customers in a demanding form that the cost per square meter has increased by $ 250. Investors are drawn into such enslaving conditions and are forced to accept them, since they have already paid the down payment for housing (which is about 40% of the total cost) and hardly anyone will want to lose such an amount. To sue developers is also useless, because, as a rule, they provided for a similar situation, and the contract probably has some kind of fad that stipulates a similar situation. Therefore, customers have no choice but to accept the conditions of the developer and pay extra for quadrature. But not all developers stipulate this in contracts. Therefore, it makes sense to sue and seek the price that was originally agreed, because this is a clear violation of contractual relations. The second way of co-payment is when, in addition to the amount agreed upon in the investment contract, the developer forces clients to pay additional funds. For example, to draw up some kind of documentation, or surcharge to protect the construction site, garbage collection, and so on). What other tricks of developers exist? One of the most common and favorite tricks of developers is the untimely commissioning of objects, as well as the failure to comply with the deadlines for completing all the necessary documents for this and, of course, the deadlines for settling residents in apartments (houses, cottages). When the deadlines for putting the construction object into operation are not respected, this may mean the following: the developer actually completed the construction, signed the State Act on the acceptance of the object into operation, but any imperfections that happen almost always will be eliminated for some time (usually it takes several months ) At the same time, tenants move into their apartments, begin home improvement or redevelopment. Documents can also be executed within a few months after the signing of the Act. For example, when the future owner signs an agreement with the developer (or with a real estate agency) that he will receive an apartment in the first quarter, then, as if by chance, the manager says that due to the long May holidays, settlement can be delayed. Thus, the introduction can drag on for a month. After which, a couple of months will be spent on the execution of the remaining documents of title. Total, the developer can delay the actual completion date of the facility by at least three months. Statistics of the actual deadlines for commissioning facilities in the city of Moscow at the beginning of 2008: - paperwork for land allocation for future construction and other initial permits - this can take from 1 year to 1.5; - Direct construction of the facility: brick house - 1-1.5 years; prefabricated house - from 8 to 11 months; - the very settlement of residents in apartments (paperwork: acts of acceptance of work, facility, documentation in the BTI, agreements with the Housing Office, other municipal utilities of the city, connection of communications, etc.) - this will take about 4 months; - Subsequent execution of title documents and other documents may take up to a year and a half. It is not difficult to guess that during the construction itself all sorts of hiccups and “unforeseen” circumstances may arise. That is, for completeness, to the aforementioned protracted periods, you can safely throw another 20-30 percent. In addition, the construction of residential facilities in the regions, as a rule, is moving more slowly than in the capital. This is primarily due to the financing of projects and the preparation of necessary documentation.
July 12, 2008
Source: https://www.apartment.ru/Article/4876006.html
Original message
Аферы на рынке строительства жилья
Новостройки являются одним из самых «лакомых» кусочков для аферистов. С каждым годом махинации в этом сегменте все больше и больше видоизменяются, но костяк аферы, так сказать, остается неизменный. Уловок достаточно много. Например, одним из них является предоставление вкладчикам обещанного жилья, но на гораздо худших условиях, чем было ранее заявлено в рекламе. Причем под жильем надо понимать не только квартиры в многоэтажных домах, но так же таунхаусы и коттеджи. Кроме этого, в строительной бизнес практике мошенники с удовольствием применяют такую уловку, как повышение цены в процессе строительства.
Естественно, во всех случаях такое повышение является не предусмотренным, то есть в ранее заключенной договоренности о нем, конечно же, не было сказано ни слова. Итак, как именно это происходит? Это может происходить двумя способами. Первое, это когда застройщик объявляет о повышении стоимости одного квадратного метра жилища. Как правило, такое увеличение цены происходит на двести-триста долларов за 1 кв.м. Допустим, на этапе договорных отношений, стороны (застройщик и вкладчик) договорились о том, что второй приобретает такую-то квартиру (дом, коттедж) по цене, допустим, полторы тысячи долларов за квадратный метр. И вот, на этапе сдачи дома в эксплуатацию, застройщик сообщает в требовательной форме изумленным клиентам, что стоимость квадратного метра повысилась на 250 долларов. Вкладчики оказываются втянутым в такие кабальные условия и вынуждены их принять, так как они уже уплатили первоначальный взнос за жилье (а это приблизительно около 40% от общей стоимости) и терять такую сумму вряд ли кто-то захочет. Судиться с застройщиками тоже бесполезно, потому что, как правило, они предусмотрели подобную ситуацию, и в договоре наверняка есть какой-то пунктик, в котором оговаривается подобная ситуация. Поэтому, клиентам ничего другого не остается, как принять условия застройщика и доплатить за квадратуру. Но не все застройщики оговаривают подобное в договорах. Поэтому, есть смысл все-таки подавать в суд и добиваться той цены, которая была оговорена первоначально, ведь это является явным нарушением договорных отношений. Второй способ доплаты – это когда помимо суммы, оговоренной по инвестиционному контракту, застройщик заставляет клиентов выплачивать дополнительные средства. Например, на оформление какой-то документации, или доплату на охрану стройплощадки, вывоз мусора, и так далее). Какие же еще существуют уловки застройщиков? Одна из самых распространенных и любимых уловок застройщиков – это несвоевременная сдача объектов в эксплуатацию, а также несоблюдение сроков оформления всех необходимых для этого документов и, конечно же, сроков заселения жильцов в квартиры (дома, коттеджи). Когда не соблюдаются сроки сдачи строительного объекта в эксплуатацию, это может означать следующее: застройщик фактически закончил строительство, подписал Государственный Акт о приемке объекта в эксплуатацию, но всяческие недоделки, которые случаются практически всегда, будут устраняться еще некоторое время (обычно на это уходит несколько месяцев). При этом жильцы заселяются в свои квартиры, начинают обустройство жилища или перепланировку. Документы так же могут оформляться в течении нескольких месяцев уже после подписания Акта. Например, когда будущий владелец подписывает договор с застройщиком (или с агентством недвижимости), что квартиру он получит в первом квартале, то потом как бы невзначай, менеджер говорит, что из-за длительных майских праздников заселение может затянуться. Таким образом, вселение может затянуться на месяц. После чего, пара-тройка месяцев уйдет на оформление остальных правоустанавливающих документов. Итого, фирма-застройщик может оттянуть фактический срок сдачи объекта как минимум на три месяца. Статистика реальных сроков сдачи объектов по городу Москва на начало 2008 года: - оформление документов на землеотвод под будущее строительство и другой начальной разрешительной документации – на это может уйти от 1 года до 1,5; - непосредственно строительство объекта: кирпичный дом – 1-1,5 года; панельный дом – от 8 до 11 месяцев; - само заселение жильцов в квартиры (оформление документов: акты сдачи-приемки работ, объекта, документация в БТИ, договора с ЖЭКом, другими коммунальными хозяйствами города, подключение коммуникаций и т.д.) – на это уйдет около 4-х месяцев; - последующее оформление правоустанавливающих и других документов может затянуться до полутора лет. Не трудно догадаться, что во время самого строительства могут возникнуть всяческие заминки и «непредвиденные» обстоятельства. То есть для полноты картины к вышеперечисленным затяжным срокам можно смело накинуть еще 20-30 процентов. Кроме того, строительство жилых объектов в регионах, как правило, продвигается более медленно, чем в столице. Это связано, прежде всего, и с финансированием проектов и оформлением необходимой документации.
12 июля 2008
Источник: https://www.apartment.ru/Article/4876006.html
Новостройки являются одним из самых «лакомых» кусочков для аферистов. С каждым годом махинации в этом сегменте все больше и больше видоизменяются, но костяк аферы, так сказать, остается неизменный. Уловок достаточно много. Например, одним из них является предоставление вкладчикам обещанного жилья, но на гораздо худших условиях, чем было ранее заявлено в рекламе. Причем под жильем надо понимать не только квартиры в многоэтажных домах, но так же таунхаусы и коттеджи. Кроме этого, в строительной бизнес практике мошенники с удовольствием применяют такую уловку, как повышение цены в процессе строительства.
Естественно, во всех случаях такое повышение является не предусмотренным, то есть в ранее заключенной договоренности о нем, конечно же, не было сказано ни слова. Итак, как именно это происходит? Это может происходить двумя способами. Первое, это когда застройщик объявляет о повышении стоимости одного квадратного метра жилища. Как правило, такое увеличение цены происходит на двести-триста долларов за 1 кв.м. Допустим, на этапе договорных отношений, стороны (застройщик и вкладчик) договорились о том, что второй приобретает такую-то квартиру (дом, коттедж) по цене, допустим, полторы тысячи долларов за квадратный метр. И вот, на этапе сдачи дома в эксплуатацию, застройщик сообщает в требовательной форме изумленным клиентам, что стоимость квадратного метра повысилась на 250 долларов. Вкладчики оказываются втянутым в такие кабальные условия и вынуждены их принять, так как они уже уплатили первоначальный взнос за жилье (а это приблизительно около 40% от общей стоимости) и терять такую сумму вряд ли кто-то захочет. Судиться с застройщиками тоже бесполезно, потому что, как правило, они предусмотрели подобную ситуацию, и в договоре наверняка есть какой-то пунктик, в котором оговаривается подобная ситуация. Поэтому, клиентам ничего другого не остается, как принять условия застройщика и доплатить за квадратуру. Но не все застройщики оговаривают подобное в договорах. Поэтому, есть смысл все-таки подавать в суд и добиваться той цены, которая была оговорена первоначально, ведь это является явным нарушением договорных отношений. Второй способ доплаты – это когда помимо суммы, оговоренной по инвестиционному контракту, застройщик заставляет клиентов выплачивать дополнительные средства. Например, на оформление какой-то документации, или доплату на охрану стройплощадки, вывоз мусора, и так далее). Какие же еще существуют уловки застройщиков? Одна из самых распространенных и любимых уловок застройщиков – это несвоевременная сдача объектов в эксплуатацию, а также несоблюдение сроков оформления всех необходимых для этого документов и, конечно же, сроков заселения жильцов в квартиры (дома, коттеджи). Когда не соблюдаются сроки сдачи строительного объекта в эксплуатацию, это может означать следующее: застройщик фактически закончил строительство, подписал Государственный Акт о приемке объекта в эксплуатацию, но всяческие недоделки, которые случаются практически всегда, будут устраняться еще некоторое время (обычно на это уходит несколько месяцев). При этом жильцы заселяются в свои квартиры, начинают обустройство жилища или перепланировку. Документы так же могут оформляться в течении нескольких месяцев уже после подписания Акта. Например, когда будущий владелец подписывает договор с застройщиком (или с агентством недвижимости), что квартиру он получит в первом квартале, то потом как бы невзначай, менеджер говорит, что из-за длительных майских праздников заселение может затянуться. Таким образом, вселение может затянуться на месяц. После чего, пара-тройка месяцев уйдет на оформление остальных правоустанавливающих документов. Итого, фирма-застройщик может оттянуть фактический срок сдачи объекта как минимум на три месяца. Статистика реальных сроков сдачи объектов по городу Москва на начало 2008 года: - оформление документов на землеотвод под будущее строительство и другой начальной разрешительной документации – на это может уйти от 1 года до 1,5; - непосредственно строительство объекта: кирпичный дом – 1-1,5 года; панельный дом – от 8 до 11 месяцев; - само заселение жильцов в квартиры (оформление документов: акты сдачи-приемки работ, объекта, документация в БТИ, договора с ЖЭКом, другими коммунальными хозяйствами города, подключение коммуникаций и т.д.) – на это уйдет около 4-х месяцев; - последующее оформление правоустанавливающих и других документов может затянуться до полутора лет. Не трудно догадаться, что во время самого строительства могут возникнуть всяческие заминки и «непредвиденные» обстоятельства. То есть для полноты картины к вышеперечисленным затяжным срокам можно смело накинуть еще 20-30 процентов. Кроме того, строительство жилых объектов в регионах, как правило, продвигается более медленно, чем в столице. Это связано, прежде всего, и с финансированием проектов и оформлением необходимой документации.
12 июля 2008
Источник: https://www.apartment.ru/Article/4876006.html
