Claim for non-fulfillment of the essential terms of the contract of participation in investment in construction (REQUIREMENT to pay a penalty)
to CEO
___________ name of the organization, name of general director
____________ address of the organization
from ________________ Full name, address, telephone numbers of the claimant
REQUIREMENT
about payment of a penalty
_____________2007 between __________ the name of the applicant and ___________ name of the organization on your behalf, on the other hand, an Agreement No. _________ for participation in investing in the construction of a residential building located at the construction address: _____________ (corresponding to the actual address: _______________) has been concluded - hereinafter referred to as the Object.
According to paragraph 1.5 of this Agreement, the planned completion date for the construction of the Object is the 3rd quarter of 2008.
According to clause 2.1.3 of the Agreement, the developer undertakes to ensure the commissioning of the facility. The commissioning of the Object is confirmed by the signed Act of the State Commission.
According to clause 2.1.4 of the Agreement, the developer undertakes to notify the Shareholder in any appropriate manner about the possibility and necessity of accepting the apartment under the acceptance certificate.
According to clause 2.1.5 of the Agreement, the developer undertakes to transfer the Apartment to the Interest Holder within 2 months from the date of the actual commissioning of the Property, subject to the fulfillment by the Interest Holders of the obligation to pay the share fee established in paragraph 3.1 of the agreement and the final settlement between parties in accordance with clause 4.4 of this agreement.
In order to organize public services at home, the Developer organized the HOA __________. In fact, the Developer allowed the settlement of the Interest-holders in the house __ on ul .____________ allowed from 01.04.2009, subject to the prepayment of 6 months, considering the date from which the prepayment began on 01.04.2009.
Thus, the Developer actually handed over the Object to the Interest-holders from 03/01/2009
According to clause 2.1.6 of the Agreement, the developer undertakes, upon signing by the Shareholder an acceptance certificate, to provide the Shareholder with the documents necessary for registering the Shareholder’s ownership of the apartment.
The shareholder fulfilled its obligations under clause 2.2.1 of the Agreement and, within the prescribed time, in accordance with clauses 3.1-3.3 of the contract and Appendix No. 2, made its share contribution to finance the construction of the Object.
However, to date, the developer of the above obligations has not fulfilled:
- The object is not commissioned; the relevant Act by the State Commission has not yet been signed;
- the apartment was not transferred to the Owner according to the acceptance certificate;
- neither written nor verbal notifications about the possibility and necessity of accepting an apartment under the acceptance certificate were received by the Shareholder;
Clause 5.5 of the Agreement provides that in case of delay in the transfer of the apartment by the Developer to the Owner, through the fault of the Developer for a period of more than 2 months in accordance with clause 2.1.5. of this agreement, that is, from 01.03.2009, the Developer pays a written request to the Interest-holders (and only if there is such a requirement) a fine in the amount of 0.1% of the total amount of the contribution made by the Interest-holders for each day of delay in transfer.
The total amount of the Developer’s interest before the Interest-holders for the violation provided by this clause may not exceed 10% of the amount of the Participant’s contribution calculated in accordance with clause 2.2.1 of this agreement.
The amount that the Interest-holders pledged to pay under the specified contract is 1,500,000 rubles.
10% of 1,500,000 rubles are equal to 150,000 rubles.
For 1 day of delay in fulfilling obligations, the developer is obliged to pay interest to the Shareholders equal to 0.1% of 1,500,000 rubles, which is 1,500 rubles.
The penalty interest is 150,000 rubles, i.e. 10% of the paid is formed in 100 days.
Since the actual delivery of the Object, i.e. from 01.03.2009 to the present, more than 100 days have passed, during which the penalty for delay in the fulfillment by the Developer of its obligations becomes equal to 10% of the amount of the Participant's share contribution.
Given the above,
I BEG
pay me, stipulated in clause 5.5 of Agreement No. ____________ equity participation in investing in the construction of a residential building, a penalty for delaying the transfer of an apartment by the Developer to the Owner, through the fault of the Developer for a period of more than 2 months, in the amount of 150,000 rubles.
“___” _____________2010 ____________ Applicant's name
to CEO
___________ name of the organization, name of general director
____________ address of the organization
from ________________ Full name, address, telephone numbers of the claimant
REQUIREMENT
about payment of a penalty
_____________2007 between __________ the name of the applicant and ___________ name of the organization on your behalf, on the other hand, an Agreement No. _________ for participation in investing in the construction of a residential building located at the construction address: _____________ (corresponding to the actual address: _______________) has been concluded - hereinafter referred to as the Object.
According to paragraph 1.5 of this Agreement, the planned completion date for the construction of the Object is the 3rd quarter of 2008.
According to clause 2.1.3 of the Agreement, the developer undertakes to ensure the commissioning of the facility. The commissioning of the Object is confirmed by the signed Act of the State Commission.
According to clause 2.1.4 of the Agreement, the developer undertakes to notify the Shareholder in any appropriate manner about the possibility and necessity of accepting the apartment under the acceptance certificate.
According to clause 2.1.5 of the Agreement, the developer undertakes to transfer the Apartment to the Interest Holder within 2 months from the date of the actual commissioning of the Property, subject to the fulfillment by the Interest Holders of the obligation to pay the share fee established in paragraph 3.1 of the agreement and the final settlement between parties in accordance with clause 4.4 of this agreement.
In order to organize public services at home, the Developer organized the HOA __________. In fact, the Developer allowed the settlement of the Interest-holders in the house __ on ul .____________ allowed from 01.04.2009, subject to the prepayment of 6 months, considering the date from which the prepayment began on 01.04.2009.
Thus, the Developer actually handed over the Object to the Interest-holders from 03/01/2009
According to clause 2.1.6 of the Agreement, the developer undertakes, upon signing by the Shareholder an acceptance certificate, to provide the Shareholder with the documents necessary for registering the Shareholder’s ownership of the apartment.
The shareholder fulfilled its obligations under clause 2.2.1 of the Agreement and, within the prescribed time, in accordance with clauses 3.1-3.3 of the contract and Appendix No. 2, made its share contribution to finance the construction of the Object.
However, to date, the developer of the above obligations has not fulfilled:
- The object is not commissioned; the relevant Act by the State Commission has not yet been signed;
- the apartment was not transferred to the Owner according to the acceptance certificate;
- neither written nor verbal notifications about the possibility and necessity of accepting an apartment under the acceptance certificate were received by the Shareholder;
Clause 5.5 of the Agreement provides that in case of delay in the transfer of the apartment by the Developer to the Owner, through the fault of the Developer for a period of more than 2 months in accordance with clause 2.1.5. of this agreement, that is, from 01.03.2009, the Developer pays a written request to the Interest-holders (and only if there is such a requirement) a fine in the amount of 0.1% of the total amount of the contribution made by the Interest-holders for each day of delay in transfer.
The total amount of the Developer’s interest before the Interest-holders for the violation provided by this clause may not exceed 10% of the amount of the Participant’s contribution calculated in accordance with clause 2.2.1 of this agreement.
The amount that the Interest-holders pledged to pay under the specified contract is 1,500,000 rubles.
10% of 1,500,000 rubles are equal to 150,000 rubles.
For 1 day of delay in fulfilling obligations, the developer is obliged to pay interest to the Shareholders equal to 0.1% of 1,500,000 rubles, which is 1,500 rubles.
The penalty interest is 150,000 rubles, i.e. 10% of the paid is formed in 100 days.
Since the actual delivery of the Object, i.e. from 01.03.2009 to the present, more than 100 days have passed, during which the penalty for delay in the fulfillment by the Developer of its obligations becomes equal to 10% of the amount of the Participant's share contribution.
Given the above,
I BEG
pay me, stipulated in clause 5.5 of Agreement No. ____________ equity participation in investing in the construction of a residential building, a penalty for delaying the transfer of an apartment by the Developer to the Owner, through the fault of the Developer for a period of more than 2 months, in the amount of 150,000 rubles.
“___” _____________2010 ____________ Applicant's name
Original message
Претензия в связи с неисполнением существенных условий договора долевого участия в инвестировании строительства (ТРЕБОВАНИЕ о выплате пени)
Генеральному директору
___________ наименование организации, Фио гендиректора
____________адрес организации
от ________________ ФИО, адрес, телефоны заявителя требования
ТРЕБОВАНИЕ
о выплате пени
_____________2007 между __________ ФИО заявителя и ___________ наименование организации в Вашем лице с другой стороны, был заключен Договор № _________ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: _____________ (соответствующему фактическому адресу: _______________) – далее по тексту Объект.
Согласно п.1.5 указанного Договора плановый срок окончания строительства Объекта – 3 квартал 2008 года.
Согласно п.2.1.3 Договора застройщик обязуется Обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию. Сдача Объекта в эксплуатацию подтверждается подписанным Актом Государственной комиссии.
Согласно п.2.1.4 Договора застройщик обязуется уведомить Дольщика любым подходящим образом о возможности и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи.
Согласно п. 2.1.5 Договора застройщик обязуется передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру в течение 2 месяцев с момента фактической сдачи Объекта в эксплуатацию, при условии исполнения Дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, установленного в п.3.1 договора и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п.4.4 настоящего договора.
С целью организации коммунального обслуживания дома Застройщик организовал ТСЖ «__________». Фактически Застройщик разрешил вселение Дольщиков в дом __ по ул.____________ разрешил с 01.04.2009, при условии внесения предоплаты за 6 месяцев, считая датой, с которой стала начисляться предоплата 01.04.2009.
Тем самым Застройщик фактически сдал Объект Дольщикам с 01.03.2009
Согласно п. 2.1.6 Договора застройщик обязуется после подписания Дольщиком акта приема-передачи, предоставить Дольщику документы, необходимые для регистрации права собственности Дольщика на квартиру.
Дольщик выполнил свои обязательства, предусмотренные п.2.2.1 Договора, и в установленные сроки, соответствии с пп.3.1-3.3 договора и Приложением №2, внес свой долевой взнос в финансирование строительства Объекта.
Однако, до настоящего времени застройщик указанных выше обязательств не выполнил:
- Объект в эксплуатацию не сдал; соответствующий Акт Государственной комиссией до настоящего времени не подписан;
- квартира Дольщику по акту приема-передачи передана не была;
- ни письменных, ни устных уведомлений о возможности и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи в адрес Дольщика не поступало;
п.5.5 Договора предусматривает, что в случае задержки передачи Застройщиком Дольщику квартиры, по вине Застройщика на срок более 2 месяцев в соответствии с п.2.1.5. настоящего договора, то есть с 01.03.2009 Застройщик выплачивает по письменному требованию Дольщику (и только при наличии такого требования) пеню в размере 0,1% от всей суммы внесенного Дольщиком долевого взноса за каждый день просрочки передачи.
Общая сумма пени Застройщика перед Дольщиком за нарушение, предусмотренное настоящим пунктом, не может превышать 10% от суммы долевого взноса Дольщика, рассчитанного в соответствии с п.2.2.1 настоящего договора.
Сумма, которую Дольщик обязался уплатил по указанному договору, составляет 1 500 000 рублей.
10% от 1 500 000 рублей равны 150 000 рублей.
За 1 день просрочки исполнения обязательств застройщик обязан уплатить Дольщикам пеню, равную 0,1% от 1 500 000 рублей, которая составляет 1 500 рублей.
Сумма пени в 150 000 рублей, т.е. 10% от уплаченной образуется за 100 дней.
С момента фактической сдачи Объекта, т.е. с 01.03.2009 до настоящего времени прошло более 100 дней, в течение которых пеня за просрочку исполнения Застройщиком своих обязательств становится равной 10% от суммы долевого взноса Дольщика.
Учитывая изложенное,
ПРОШУ
выплатить мне, предусмотренную п.5.5 Договора № ____________ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, пеню за задержку передачи Застройщиком Дольщику квартиры, по вине Застройщика на срок более 2 месяцев, в размере 150 000 рублей.
«___» _____________2010 ____________Фио заявителя
Генеральному директору
___________ наименование организации, Фио гендиректора
____________адрес организации
от ________________ ФИО, адрес, телефоны заявителя требования
ТРЕБОВАНИЕ
о выплате пени
_____________2007 между __________ ФИО заявителя и ___________ наименование организации в Вашем лице с другой стороны, был заключен Договор № _________ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: _____________ (соответствующему фактическому адресу: _______________) – далее по тексту Объект.
Согласно п.1.5 указанного Договора плановый срок окончания строительства Объекта – 3 квартал 2008 года.
Согласно п.2.1.3 Договора застройщик обязуется Обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию. Сдача Объекта в эксплуатацию подтверждается подписанным Актом Государственной комиссии.
Согласно п.2.1.4 Договора застройщик обязуется уведомить Дольщика любым подходящим образом о возможности и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи.
Согласно п. 2.1.5 Договора застройщик обязуется передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру в течение 2 месяцев с момента фактической сдачи Объекта в эксплуатацию, при условии исполнения Дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, установленного в п.3.1 договора и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п.4.4 настоящего договора.
С целью организации коммунального обслуживания дома Застройщик организовал ТСЖ «__________». Фактически Застройщик разрешил вселение Дольщиков в дом __ по ул.____________ разрешил с 01.04.2009, при условии внесения предоплаты за 6 месяцев, считая датой, с которой стала начисляться предоплата 01.04.2009.
Тем самым Застройщик фактически сдал Объект Дольщикам с 01.03.2009
Согласно п. 2.1.6 Договора застройщик обязуется после подписания Дольщиком акта приема-передачи, предоставить Дольщику документы, необходимые для регистрации права собственности Дольщика на квартиру.
Дольщик выполнил свои обязательства, предусмотренные п.2.2.1 Договора, и в установленные сроки, соответствии с пп.3.1-3.3 договора и Приложением №2, внес свой долевой взнос в финансирование строительства Объекта.
Однако, до настоящего времени застройщик указанных выше обязательств не выполнил:
- Объект в эксплуатацию не сдал; соответствующий Акт Государственной комиссией до настоящего времени не подписан;
- квартира Дольщику по акту приема-передачи передана не была;
- ни письменных, ни устных уведомлений о возможности и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи в адрес Дольщика не поступало;
п.5.5 Договора предусматривает, что в случае задержки передачи Застройщиком Дольщику квартиры, по вине Застройщика на срок более 2 месяцев в соответствии с п.2.1.5. настоящего договора, то есть с 01.03.2009 Застройщик выплачивает по письменному требованию Дольщику (и только при наличии такого требования) пеню в размере 0,1% от всей суммы внесенного Дольщиком долевого взноса за каждый день просрочки передачи.
Общая сумма пени Застройщика перед Дольщиком за нарушение, предусмотренное настоящим пунктом, не может превышать 10% от суммы долевого взноса Дольщика, рассчитанного в соответствии с п.2.2.1 настоящего договора.
Сумма, которую Дольщик обязался уплатил по указанному договору, составляет 1 500 000 рублей.
10% от 1 500 000 рублей равны 150 000 рублей.
За 1 день просрочки исполнения обязательств застройщик обязан уплатить Дольщикам пеню, равную 0,1% от 1 500 000 рублей, которая составляет 1 500 рублей.
Сумма пени в 150 000 рублей, т.е. 10% от уплаченной образуется за 100 дней.
С момента фактической сдачи Объекта, т.е. с 01.03.2009 до настоящего времени прошло более 100 дней, в течение которых пеня за просрочку исполнения Застройщиком своих обязательств становится равной 10% от суммы долевого взноса Дольщика.
Учитывая изложенное,
ПРОШУ
выплатить мне, предусмотренную п.5.5 Договора № ____________ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, пеню за задержку передачи Застройщиком Дольщику квартиры, по вине Застройщика на срок более 2 месяцев, в размере 150 000 рублей.
«___» _____________2010 ____________Фио заявителя
