Betrug beim Verkauf neuer Häuser
Der Immobiliensektor war schon immer für Betrüger attraktiv, und wenn sie früher ihre Systeme ausschließlich auf dem Sekundärmarkt betrieben haben, sind sie jetzt auf dem Primärmarkt tätig. Daher werden Hauskäufer in Neubauten heutzutage sehr oft getäuscht, und meistens werden die "Tricks" von den Entwicklern selbst arrangiert. Betrachten Sie die häufigsten Optionen für den Betrug von Interesseninhabern.
Schema Nummer 1
Das Unternehmen, das am Bau eines neuen Gebäudes beteiligt ist, bietet dem Käufer den Abschluss eines vorläufigen Kaufvertrags an. Wie Sie wissen, sieht die Zivilgesetzgebung der Russischen Föderation keine Zahlung vor. Daher bietet der Entwickler zusätzlich an, eine weitere Vereinbarung über den Verkauf von Schuldscheinen für den gesamten Wohnungsbetrag zu unterzeichnen. Infolgedessen hat der Käufer durch eine solche Vereinbarung keine Rechte an einer Wohnung in einem neuen Gebäude, da nach den geltenden Rechtsvorschriften eine Vereinbarung über die Teilnahme am gemeinsamen Bau geschlossen werden muss. Nur er gibt das Recht, seine Wohnung nach Abschluss des Baus eines Wohnkomplexes zu fordern. Auch auf dieser Grundlage kann der Entwickler Geld anfordern, wenn er nicht alle seine Verpflichtungen erfüllt. Während mit dem Kaufvertrag der Rechnung weder der eine noch der andere Erfolg hat, auch nicht durch ein Gericht.
Schema Nr. 2
Der Entwickler, der Wohnungen unter seinem eigenen Namen verkauft, schickt Käufer, um Verträge mit einer völlig anderen Organisation abzuschließen, die angeblich in den Besitz des Entwicklers eintreten soll. Nach Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags und der Überweisung verschwindet jedoch das Unternehmen, das den Vertrag abgeschlossen hat. Infolgedessen bleiben Käufer ohne Geld und Immobilien, da der Entwickler direkt keine Geschäfte mit ihnen getätigt hat und es bereits unmöglich ist, ihre Verschwörung mit einer Frontorganisation zu beweisen.
Schema Nr. 3
Verkauf von Immobilien durch Wohnungsgenossenschaften (Wohnungsgenossenschaften). Hier ist der Haken, dass der Aktionär, selbst wenn er Mitglied der Wohnungsgenossenschaft wird, während des Baus ständig die zusätzlichen Kosten trägt, die der Genossenschaft entstehen. Einfach ausgedrückt, der Preis einer bezahlten Wohnung kann sich jährlich erhöhen, und es wird unmöglich sein, diesen Prozess zu kontrollieren. Infolgedessen können die endgültigen Wohnkosten himmelhoch werden.
Schema №4
Der Bauträger schließt einen Vertrag über den Verkauf von Wohnraum mit Immobilienorganisationen ab. Sie verkaufen es im Rahmen ihrer Tätigkeit an Dritte. Gleichzeitig verkauft der Bauträger seine Wohnungen aktiv selbstständig. Infolgedessen erhält jeder von ihnen Geld von mindestens zwei Käufern, aber wenn die Objekte in Auftrag gegeben werden, beanspruchen mehrere Eigentümer gleichzeitig Rechte. Der Bauherr gibt seine Schuld in solchen Situationen niemals zu und verlagert sie immer auf die Agentur oder wiederum auf ihn. Aber Käufer bleiben in solchen Situationen immer extrem, weil es in den meisten Fällen nicht möglich ist, das bezahlte Geld zurückzugeben.
Schema №5
Der Entwickler bietet dem Anteilseigner bei Vertragsschluss zusätzliche Leistungen an. Dazu gehören die Registrierung von Eigentumsrechten an Immobilien und der Transaktion selbst, Risikoversicherungen und andere. In den meisten Fällen zieht die Baufirma dem Käufer einfach fabelhaftes Geld für solche Dienstleistungen ab, da manchmal bis zu 60% der Kosten der gekauften Wohnung für sie anfallen. Dies ist jedoch nicht das Schlimmste, da die Dokumentation möglicherweise nicht korrekt erstellt wurde. Infolgedessen kann der Käufer aufgrund zahlreicher Fehler, die dann für eine lange Zeit korrigiert werden müssen und verschiedene Instanzen und Regierungsstellen durchlaufen, keine Eigentumsrechte erwerben. Oder es kann vorkommen, dass er gefälschte Dokumente in der Hand hat. Infolgedessen wird das gesamte Geld, das für den Wohnungsbau und die sogenannten Dienstleistungen gezahlt wird, "in den Wind geworfen".
Schema 6
Bei der Unterzeichnung einer Vereinbarung von Interessenträgern verfügt das Entwicklerunternehmen nicht immer über alle genehmigten Projektdokumentationen und zeigt dem Käufer nur die Best Practices. Dementsprechend liegen ihnen in der Regel nur ungefähre Schätzungen vor, so dass die Gesamtfläche der darauf erworbenen Wohnungen niemals herauszufinden ist. In diesem Fall wird in einem solchen ungefähren Projekt in der Regel immer eine große Quadratur auf der Wohnung angezeigt, dann fällt sie darauf. Bei der Vertragsunterzeichnung verlässt sich der Käufer also auf einen Bereich und erhält nach dem Bau einen anderen. Dann ist es unmöglich zu beweisen, dass das Projekt eine andere Quadratur hatte, da der Entwickler zu diesem Zeitpunkt bereits die genehmigte Dokumentation mit völlig anderen Berechnungen bringt.
Schema Nummer 7
Verzögerung der Inbetriebnahme der Anlage. Dies geschieht häufig, weil die Bauunternehmen in den Verträgen mit den Anteilseignern in der Regel nicht das genaue Datum für den Abschluss der Bauarbeiten angeben, sondern nur ein ungefähres Datum. Und wenn die Fristen ablaufen, verweist das Unternehmen immer darauf, dass sie nur annähernd waren. Infolgedessen werden Immobilien gemäß einer solchen Vereinbarung nur dann zurückgegeben, wenn der Entwickler dies wünscht, und die Interesseninhaber haben es nicht mehr eilig, sie zu beschleunigen. Er kann die Begriffe nicht einmal für mehrere Monate, sondern für mehrere Jahre herausziehen. Somit gibt es keine Garantie dafür, dass der Käufer jemals in seine neue Wohnung einziehen wird. Weil das Vertragsunternehmen den Liefertermin des Objekts auf unendlich verschieben kann.
Schema Nummer 8
Der Bauträger verkauft Wohn- und Nichtwohnimmobilien, die ihm nicht gehören. In der Regel verpflichtet sich der Auftragnehmer beim Abschluss eines Bauvertrags mit den örtlichen Behörden, einen Teil des fertigen Raums an diese zu übertragen. Aber manchmal verkauft sie sie aufgrund von Geldmangel oder anderen Problemen auch an ihre Kunden. Infolgedessen bleiben diejenigen, die Eigentümer der Wohn- und Nichtwohnimmobilien der örtlichen Verwaltung werden, ohne Wohnraum und Parkplätze sowie ohne Geld. Weil die zuvor abgeschlossene Transaktion rechtlich als ungültig angesehen wird und der Versuch, vom Entwickler Geld zurückzugeben, in der Regel in einem Fiasko endet.
Derzeit gibt es viele betrügerische Pläne. Daher ist es wichtig, dass Sie vor Abschluss eines Geschäfts den Vertrag und die zugehörigen Unterlagen sorgfältig prüfen. Und wenn Sie Zweifel an der Zuverlässigkeit der präsentierten Daten haben, ist es besser, die Schlussfolgerung sofort aufzugeben. Weil es jetzt kein Problem mehr ist, einen anderen Entwickler zu finden. Wenn Sie absichtlich und ohne Eile handeln, können Sie eine wirklich profitable und rechtliche Vereinbarung unterzeichnen, die Ihre Rechte schützt und Sie vor dem Verlust von Immobilien und Geld schützt.
Quelle: https://www.yuga-build.ru/polezno-znat/moshennichestvo-pri-prodazhe-novostroek/
Der Immobiliensektor war schon immer für Betrüger attraktiv, und wenn sie früher ihre Systeme ausschließlich auf dem Sekundärmarkt betrieben haben, sind sie jetzt auf dem Primärmarkt tätig. Daher werden Hauskäufer in Neubauten heutzutage sehr oft getäuscht, und meistens werden die "Tricks" von den Entwicklern selbst arrangiert. Betrachten Sie die häufigsten Optionen für den Betrug von Interesseninhabern.
Schema Nummer 1
Das Unternehmen, das am Bau eines neuen Gebäudes beteiligt ist, bietet dem Käufer den Abschluss eines vorläufigen Kaufvertrags an. Wie Sie wissen, sieht die Zivilgesetzgebung der Russischen Föderation keine Zahlung vor. Daher bietet der Entwickler zusätzlich an, eine weitere Vereinbarung über den Verkauf von Schuldscheinen für den gesamten Wohnungsbetrag zu unterzeichnen. Infolgedessen hat der Käufer durch eine solche Vereinbarung keine Rechte an einer Wohnung in einem neuen Gebäude, da nach den geltenden Rechtsvorschriften eine Vereinbarung über die Teilnahme am gemeinsamen Bau geschlossen werden muss. Nur er gibt das Recht, seine Wohnung nach Abschluss des Baus eines Wohnkomplexes zu fordern. Auch auf dieser Grundlage kann der Entwickler Geld anfordern, wenn er nicht alle seine Verpflichtungen erfüllt. Während mit dem Kaufvertrag der Rechnung weder der eine noch der andere Erfolg hat, auch nicht durch ein Gericht.
Schema Nr. 2
Der Entwickler, der Wohnungen unter seinem eigenen Namen verkauft, schickt Käufer, um Verträge mit einer völlig anderen Organisation abzuschließen, die angeblich in den Besitz des Entwicklers eintreten soll. Nach Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags und der Überweisung verschwindet jedoch das Unternehmen, das den Vertrag abgeschlossen hat. Infolgedessen bleiben Käufer ohne Geld und Immobilien, da der Entwickler direkt keine Geschäfte mit ihnen getätigt hat und es bereits unmöglich ist, ihre Verschwörung mit einer Frontorganisation zu beweisen.
Schema Nr. 3
Verkauf von Immobilien durch Wohnungsgenossenschaften (Wohnungsgenossenschaften). Hier ist der Haken, dass der Aktionär, selbst wenn er Mitglied der Wohnungsgenossenschaft wird, während des Baus ständig die zusätzlichen Kosten trägt, die der Genossenschaft entstehen. Einfach ausgedrückt, der Preis einer bezahlten Wohnung kann sich jährlich erhöhen, und es wird unmöglich sein, diesen Prozess zu kontrollieren. Infolgedessen können die endgültigen Wohnkosten himmelhoch werden.
Schema №4
Der Bauträger schließt einen Vertrag über den Verkauf von Wohnraum mit Immobilienorganisationen ab. Sie verkaufen es im Rahmen ihrer Tätigkeit an Dritte. Gleichzeitig verkauft der Bauträger seine Wohnungen aktiv selbstständig. Infolgedessen erhält jeder von ihnen Geld von mindestens zwei Käufern, aber wenn die Objekte in Auftrag gegeben werden, beanspruchen mehrere Eigentümer gleichzeitig Rechte. Der Bauherr gibt seine Schuld in solchen Situationen niemals zu und verlagert sie immer auf die Agentur oder wiederum auf ihn. Aber Käufer bleiben in solchen Situationen immer extrem, weil es in den meisten Fällen nicht möglich ist, das bezahlte Geld zurückzugeben.
Schema №5
Der Entwickler bietet dem Anteilseigner bei Vertragsschluss zusätzliche Leistungen an. Dazu gehören die Registrierung von Eigentumsrechten an Immobilien und der Transaktion selbst, Risikoversicherungen und andere. In den meisten Fällen zieht die Baufirma dem Käufer einfach fabelhaftes Geld für solche Dienstleistungen ab, da manchmal bis zu 60% der Kosten der gekauften Wohnung für sie anfallen. Dies ist jedoch nicht das Schlimmste, da die Dokumentation möglicherweise nicht korrekt erstellt wurde. Infolgedessen kann der Käufer aufgrund zahlreicher Fehler, die dann für eine lange Zeit korrigiert werden müssen und verschiedene Instanzen und Regierungsstellen durchlaufen, keine Eigentumsrechte erwerben. Oder es kann vorkommen, dass er gefälschte Dokumente in der Hand hat. Infolgedessen wird das gesamte Geld, das für den Wohnungsbau und die sogenannten Dienstleistungen gezahlt wird, "in den Wind geworfen".
Schema 6
Bei der Unterzeichnung einer Vereinbarung von Interessenträgern verfügt das Entwicklerunternehmen nicht immer über alle genehmigten Projektdokumentationen und zeigt dem Käufer nur die Best Practices. Dementsprechend liegen ihnen in der Regel nur ungefähre Schätzungen vor, so dass die Gesamtfläche der darauf erworbenen Wohnungen niemals herauszufinden ist. In diesem Fall wird in einem solchen ungefähren Projekt in der Regel immer eine große Quadratur auf der Wohnung angezeigt, dann fällt sie darauf. Bei der Vertragsunterzeichnung verlässt sich der Käufer also auf einen Bereich und erhält nach dem Bau einen anderen. Dann ist es unmöglich zu beweisen, dass das Projekt eine andere Quadratur hatte, da der Entwickler zu diesem Zeitpunkt bereits die genehmigte Dokumentation mit völlig anderen Berechnungen bringt.
Schema Nummer 7
Verzögerung der Inbetriebnahme der Anlage. Dies geschieht häufig, weil die Bauunternehmen in den Verträgen mit den Anteilseignern in der Regel nicht das genaue Datum für den Abschluss der Bauarbeiten angeben, sondern nur ein ungefähres Datum. Und wenn die Fristen ablaufen, verweist das Unternehmen immer darauf, dass sie nur annähernd waren. Infolgedessen werden Immobilien gemäß einer solchen Vereinbarung nur dann zurückgegeben, wenn der Entwickler dies wünscht, und die Interesseninhaber haben es nicht mehr eilig, sie zu beschleunigen. Er kann die Begriffe nicht einmal für mehrere Monate, sondern für mehrere Jahre herausziehen. Somit gibt es keine Garantie dafür, dass der Käufer jemals in seine neue Wohnung einziehen wird. Weil das Vertragsunternehmen den Liefertermin des Objekts auf unendlich verschieben kann.
Schema Nummer 8
Der Bauträger verkauft Wohn- und Nichtwohnimmobilien, die ihm nicht gehören. In der Regel verpflichtet sich der Auftragnehmer beim Abschluss eines Bauvertrags mit den örtlichen Behörden, einen Teil des fertigen Raums an diese zu übertragen. Aber manchmal verkauft sie sie aufgrund von Geldmangel oder anderen Problemen auch an ihre Kunden. Infolgedessen bleiben diejenigen, die Eigentümer der Wohn- und Nichtwohnimmobilien der örtlichen Verwaltung werden, ohne Wohnraum und Parkplätze sowie ohne Geld. Weil die zuvor abgeschlossene Transaktion rechtlich als ungültig angesehen wird und der Versuch, vom Entwickler Geld zurückzugeben, in der Regel in einem Fiasko endet.
Derzeit gibt es viele betrügerische Pläne. Daher ist es wichtig, dass Sie vor Abschluss eines Geschäfts den Vertrag und die zugehörigen Unterlagen sorgfältig prüfen. Und wenn Sie Zweifel an der Zuverlässigkeit der präsentierten Daten haben, ist es besser, die Schlussfolgerung sofort aufzugeben. Weil es jetzt kein Problem mehr ist, einen anderen Entwickler zu finden. Wenn Sie absichtlich und ohne Eile handeln, können Sie eine wirklich profitable und rechtliche Vereinbarung unterzeichnen, die Ihre Rechte schützt und Sie vor dem Verlust von Immobilien und Geld schützt.
Quelle: https://www.yuga-build.ru/polezno-znat/moshennichestvo-pri-prodazhe-novostroek/
Original message
Мошенничество при продаже новостроек
Сфера недвижимости всегда была привлекательна для мошенников, и если раньше они проворачивали свои схемы исключительно на вторичном рынке, то сейчас они действуют и на первичном. Поэтому на сегодняшний день покупатели жилья в новостройках очень часто становятся обманутыми, причем чаще всего «подвохи» устраивают сами застройщики. Рассмотрим самые распространенные варианты обмана дольщиков.
Схема №1
Компания, которая занимается строительством новостройки, предлагает заключить покупателю предварительный договор купли-продажи. Как известно, он в силу гражданского законодательства РФ не предусматривает оплату, поэтому застройщик дополнительно предлагает подписать еще одно соглашение на куплю-продажу векселя на полную сумму квартиры. В результате у покупателя посредством такого договора нет никаких прав на квартиру в новостройке, поскольку согласно действующему законодательству необходимо заключать договор участия в долевом строительстве. Только он дает право требовать свою квартиру после завершения возведения жилого комплекса. Также на его основе можно будет затребовать деньги с застройщика, если он не выполнит всех своих обязательств. Тогда как с договором купли-продажи векселя сделать ни то, ни другое не удастся, даже через суд.
Схема №2
Застройщик, продавая квартиры под своим именем, отправляет покупателей заключать договора с совершенно другой организацией, которая якобы входи в холдинг застройщика. Но после подписания соглашения купли-продажи и передачи денег компания, которая заключала договора, исчезает. В результате покупатели остаются без средств и недвижимости, поскольку непосредственно застройщик никаких дел с ними не вел и доказать их сговор с подставной организацией уже невозможно.
Схема №3
Продажа объектов недвижимости через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). Здесь подвох заключается в том, что даже если дольщик становится членом ЖСК, во время строительства он будет постоянно нести дополнительные расходы, котрые образуются у кооператива. Проще говоря, цена оплаченной квартиры ежегодно может увеличиваться, а контролировать это процесс будет уже невозможно. В результате конечная стоимость жилья может стать заоблачной.
Схема №4
Застройщик заключает договор на продажу жилья с риэлтерскими организациями. Они в ходе своей деятельности продают его третьим лицам. В то же время застройщик еще и самостоятельно активно реализовывает свои квартиры. В итоге за каждую из них он получает деньги как минимум от двух покупателей, но когда происходит сдача в эксплуатацию объектов, права предъявляют сразу несколько владельцев. Застройщик своей вины в таких ситуациях никогда не признает и всегда перекладывает ее на агентство, а то, в свою очередь, на него. Но крайними в таких ситуациях всегда остаются покупатели, потому как уплаченные деньги вернуть в большинстве случае не удается.
Схема №5
Застройщик предлагает дольщику при заключении договора дополнительные услуги. В них входит оформление прав собственности на недвижимое имущество и самой сделки, страхование рисков и прочие. В большинстве случаев компания-застройщик просто снимает за такие услуги баснословные деньги с покупателя, поскольку порой она берет за них до 60% от стоимости приобретаемой квартиры. Но и это не самое страшное, потому как оформление документации может быть произведено некорректно. В результате вступить в права владения покупатель потом не может из-за многочисленных ошибок, которые потом еще долго приходится исправлять, бегая по различным инстанциям и государственным органам. Либо может произойти и такое, что у него на руках оказываются поддельные документы. В итоге все уплаченные деньги за жилье и так называемые услуги выбрасываются «на ветер».
Схема №6
При подписании договора дольщиков компания-застройщик не всегда имеет на руках всю утвержденную проектную документацию и показывает покупателю лишь наработки. Соответственно, в них присутствуют, как правило, только примерные подсчеты, а значит, общую площадь покупаемого жилья по ней никогда не удается выяснить. При этом, как правило, в таком приблизительном проекте всегда указывается на квартиру большая квадратура, чем потом на нее приходится. Таким образом, при подписании договора покупатель рассчитывает на одну площадь, а после строительства получает другую. Потом доказать, что в проекте значилась иная квадратура, невозможно, потому как к этому времени застройщик уже приносит утвержденную документацию с совершенно другими подсчетами.
Схема №7
Затягивание сроков сдачи в эксплуатацию объекта. Это случается часто потому, что обычно компании-застройщики не указывают в договорах с дольщиками точную дату завершения строительства, вместо нее ставится лишь приблизительная. И когда сроки истекают, компания всегда ссылается на то, что они лишь были примерными. В результате, согласно такому договору, недвижимость будет сдана только тогда, когда пожелает сам застройщик, а дольщики торопить уже его не в праве. Сроки же он может затягивать даже не на несколько месяцев, а на несколько лет. Таким образом, гарантии того, что покупатель когда-нибудь заселиться в свою новую квартиру, нет. Потому как компания-подрядчик может откладывать дату сдачи объекта до бесконечности.
Схема №8
Застройщик продает жилой и нежилой фонд, которые ему не принадлежат. Как правило, при заключении контракта на строительство с местными органами компания-подрядчик обязуется им передать часть готовых площадей. Но порой ввиду дефицита средств или иных проблем она продает и их покупателям. В результате те, кто становится обладателем жилого и нежилого фонда, принадлежащего, местной администрации, остается без жилплощади и парковочных мест, а также без денег. Потому как заключенная ранее сделка по закону считается недействительной, а попытка возврата средств с застройщика, как правило, заканчивается фиаско.
Мошеннических схем на сегодняшний момент очень много, поэтому важно перед тем, как заключить сделку, тщательно проверять договор и сопутствующую документацию. И если у вас возникнут какие-то сомнения на счет достоверности представленных данных, то лучше сразу же отказаться от ее заключения. Потому как найти другого застройщика сейчас не проблема. Действуя обдуманно и не торопясь, вы сможете подписать действительно выгодный и законный договор, который будет защищать ваши права и обезопасит вас от потери недвижимости и денег.
Источник: https://www.yuga-build.ru/polezno-znat/moshennichestvo-pri-prodazhe-novostroek/
Сфера недвижимости всегда была привлекательна для мошенников, и если раньше они проворачивали свои схемы исключительно на вторичном рынке, то сейчас они действуют и на первичном. Поэтому на сегодняшний день покупатели жилья в новостройках очень часто становятся обманутыми, причем чаще всего «подвохи» устраивают сами застройщики. Рассмотрим самые распространенные варианты обмана дольщиков.
Схема №1
Компания, которая занимается строительством новостройки, предлагает заключить покупателю предварительный договор купли-продажи. Как известно, он в силу гражданского законодательства РФ не предусматривает оплату, поэтому застройщик дополнительно предлагает подписать еще одно соглашение на куплю-продажу векселя на полную сумму квартиры. В результате у покупателя посредством такого договора нет никаких прав на квартиру в новостройке, поскольку согласно действующему законодательству необходимо заключать договор участия в долевом строительстве. Только он дает право требовать свою квартиру после завершения возведения жилого комплекса. Также на его основе можно будет затребовать деньги с застройщика, если он не выполнит всех своих обязательств. Тогда как с договором купли-продажи векселя сделать ни то, ни другое не удастся, даже через суд.
Схема №2
Застройщик, продавая квартиры под своим именем, отправляет покупателей заключать договора с совершенно другой организацией, которая якобы входи в холдинг застройщика. Но после подписания соглашения купли-продажи и передачи денег компания, которая заключала договора, исчезает. В результате покупатели остаются без средств и недвижимости, поскольку непосредственно застройщик никаких дел с ними не вел и доказать их сговор с подставной организацией уже невозможно.
Схема №3
Продажа объектов недвижимости через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). Здесь подвох заключается в том, что даже если дольщик становится членом ЖСК, во время строительства он будет постоянно нести дополнительные расходы, котрые образуются у кооператива. Проще говоря, цена оплаченной квартиры ежегодно может увеличиваться, а контролировать это процесс будет уже невозможно. В результате конечная стоимость жилья может стать заоблачной.
Схема №4
Застройщик заключает договор на продажу жилья с риэлтерскими организациями. Они в ходе своей деятельности продают его третьим лицам. В то же время застройщик еще и самостоятельно активно реализовывает свои квартиры. В итоге за каждую из них он получает деньги как минимум от двух покупателей, но когда происходит сдача в эксплуатацию объектов, права предъявляют сразу несколько владельцев. Застройщик своей вины в таких ситуациях никогда не признает и всегда перекладывает ее на агентство, а то, в свою очередь, на него. Но крайними в таких ситуациях всегда остаются покупатели, потому как уплаченные деньги вернуть в большинстве случае не удается.
Схема №5
Застройщик предлагает дольщику при заключении договора дополнительные услуги. В них входит оформление прав собственности на недвижимое имущество и самой сделки, страхование рисков и прочие. В большинстве случаев компания-застройщик просто снимает за такие услуги баснословные деньги с покупателя, поскольку порой она берет за них до 60% от стоимости приобретаемой квартиры. Но и это не самое страшное, потому как оформление документации может быть произведено некорректно. В результате вступить в права владения покупатель потом не может из-за многочисленных ошибок, которые потом еще долго приходится исправлять, бегая по различным инстанциям и государственным органам. Либо может произойти и такое, что у него на руках оказываются поддельные документы. В итоге все уплаченные деньги за жилье и так называемые услуги выбрасываются «на ветер».
Схема №6
При подписании договора дольщиков компания-застройщик не всегда имеет на руках всю утвержденную проектную документацию и показывает покупателю лишь наработки. Соответственно, в них присутствуют, как правило, только примерные подсчеты, а значит, общую площадь покупаемого жилья по ней никогда не удается выяснить. При этом, как правило, в таком приблизительном проекте всегда указывается на квартиру большая квадратура, чем потом на нее приходится. Таким образом, при подписании договора покупатель рассчитывает на одну площадь, а после строительства получает другую. Потом доказать, что в проекте значилась иная квадратура, невозможно, потому как к этому времени застройщик уже приносит утвержденную документацию с совершенно другими подсчетами.
Схема №7
Затягивание сроков сдачи в эксплуатацию объекта. Это случается часто потому, что обычно компании-застройщики не указывают в договорах с дольщиками точную дату завершения строительства, вместо нее ставится лишь приблизительная. И когда сроки истекают, компания всегда ссылается на то, что они лишь были примерными. В результате, согласно такому договору, недвижимость будет сдана только тогда, когда пожелает сам застройщик, а дольщики торопить уже его не в праве. Сроки же он может затягивать даже не на несколько месяцев, а на несколько лет. Таким образом, гарантии того, что покупатель когда-нибудь заселиться в свою новую квартиру, нет. Потому как компания-подрядчик может откладывать дату сдачи объекта до бесконечности.
Схема №8
Застройщик продает жилой и нежилой фонд, которые ему не принадлежат. Как правило, при заключении контракта на строительство с местными органами компания-подрядчик обязуется им передать часть готовых площадей. Но порой ввиду дефицита средств или иных проблем она продает и их покупателям. В результате те, кто становится обладателем жилого и нежилого фонда, принадлежащего, местной администрации, остается без жилплощади и парковочных мест, а также без денег. Потому как заключенная ранее сделка по закону считается недействительной, а попытка возврата средств с застройщика, как правило, заканчивается фиаско.
Мошеннических схем на сегодняшний момент очень много, поэтому важно перед тем, как заключить сделку, тщательно проверять договор и сопутствующую документацию. И если у вас возникнут какие-то сомнения на счет достоверности представленных данных, то лучше сразу же отказаться от ее заключения. Потому как найти другого застройщика сейчас не проблема. Действуя обдуманно и не торопясь, вы сможете подписать действительно выгодный и законный договор, который будет защищать ваши права и обезопасит вас от потери недвижимости и денег.
Источник: https://www.yuga-build.ru/polezno-znat/moshennichestvo-pri-prodazhe-novostroek/
