Fraud is the opposite !!!!!!!!

[Anonymous]

Thanks to everyone who will respond!

Tell, tell, help, advise !!! In the field of commercial real estate, 10% of transactions go without paying services to the agency, because the owners of the premises enter into a conspiracy with the customer of the services and - K I D A U T N A G L O !!! In most cases, a contract (lease and purchase of an object) is being drawn up for a third party. , but they’re on the drum. I shoveled what I could in nete (fate of decisions in arbitration and citizen), there is no information about us (realtors), how to help us! Who knows, there have already been cases when a detective investigation was a 100% evidence base in court. The connection between a realtor, a customer of services, an owner and a third party can be established even by phone calls for up to 1 minute. You can carry voice recorders with you or cameras, or bandits from the 90s to take with you to the shows. Signing of preliminary agreements with any party is useless. Anyway, they will deceive us, they will conclude a contract for the amount of tax for 5000 rubles, but in fact the market value is 100 times higher !! ! Where is the practice of such cases from lawyers and detectives, this is the direction that will bring them money. We need to take a subscription. each case is individual, and there are a lot of them.

Well, who are the scammers now !!!
It is necessary to turn to agencies not to tour operators and agents (put emphasis on "A"), but to realtors.
Many of my clients, driving with me around the facilities in my car, say: - Well, work, I wouldn’t be able to do that !!!
So, for what we take the money, you can write a whole poem.

 

[Детективное агентство. Украина. Киев.]

Hello!
It is necessary to conclude clear agreements with the client or the owner, where it will be written that only you are advertising this object, but this is exclusive))) the only way you can protect yourself from scammers, everything else is just words ... I know myself, not by by hearsay

 

[Anonymous]

We thought that only in Rostov-on-Don, such barbaric practice remained, but not in Ukraine. Moscow works in a completely different way. As for exclusives, the last case is from practice: the cooperation agency leads the buyer to my exclusive, finds out from the tenants the owner's phone number and tells him that the sale is only through them, they teach how to terminate the contract. So, what is next? We then fought back !!!

 

[Матушкин Андрей Николаевич]

You will register.

 

[Детективное агентство. Украина. Киев.]

I repeat once again, a correctly drawn up contract, which even if terminated, provides for compensation.

 

[Anonymous]

Even competently prescribed penalties, (even if the client agreed to sign them), according to the laws of the Russian Federation, are not legal, because all penalties will be charged on the refinancing rate (eg 1/300) and why write 1% per day?

 

[Адвокат]

Guten Tag, oks!

Zusätzlich zu denen, die auf dem Detektivzweig ausgedrückt werden viewtopic.php? f = 13 & t = 3521 Ich werde meine eigenen Meinungen hinzufügen, die ich fast vollständig unterstütze.

Leider sehe ich keine positive juristische Perspektive zu dem von Ihnen geäußerten Thema.
Ich diskutiere nicht einmal die Frage nach der Dauer eines solchen Prozesses, der viel Aufwand, Nerven, Zeit und Geld im Zusammenhang mit der Sammlung von Beweismitteln, der Teilnahme am Prozess gegen den Ansprecher, Zeugen und möglicherweise Experten (wenn Sie Unterstreichungen, phonoskopisches oder anderes Fachwissen benötigen) erfordert.

In Ihrer Situation ist es unmöglich, sich zu 100% von den unentschlossenen Handlungen des Kunden zu versichern, indem Sie IHRE Besprechungen festlegen und Ihre Vereinbarungen dokumentieren, die für den Fall, dass er einen Mietvertrag mit dem Eigentümer des von Ihnen ausgewählten Objekts abschließt. In der Detektivabteilung haben Sie selbst über die Gründe geschrieben, insbesondere: Sie bringen den Kunden zum Objekt, er stimmt zuerst zu und lehnt dann ab oder weigert sich sofort, das Objekt zu vermieten, und trifft sich später mit dem Eigentümer des Objekts (aber bereits ohne Sie) und unter Verwendung eines Dritten Personen (die nicht formell mit Ihrem Kunden und dem Eigentümer des Objekts verbunden sind) schließen einen Mietvertrag ab.

Sie können nicht nachweisen, dass diese Dritten Informationen von Ihrem Kunden oder dem Eigentümer des Objekts erhalten haben, weil (wie sie selbst geschrieben haben) Informationen über das Mietobjekt sind in einer bestimmten Basis enthalten, die von anderen Agenturen verwendet wird. Es liegt daher an Ihnen, vor Gericht zu beweisen, dass die Mitarbeiter dieser Agenturen oder IHRE Agentur keine Informationen verloren haben konnten (z. B. hat ein potenzieller Mieter ein versehentlich verlorenes Dokument mit der Adresse und den Merkmalen des Objekts gefunden; ein Mitarbeiter hat mit einem Freund in einer Warteschlange über Arbeitsschwierigkeiten gesprochen Die Agenturen meldeten die Adresse, und hinter ihnen stand ein potenzieller Mieter, der ein Gespräch hörte usw.)

Daher glaube ich, dass Sie nach Wegen suchen sollten, um das Problem zu lösen, das die negativen Folgen für Sie minimiert:

1) Um eine Annäherung an Ihre Kunden zu suchen, um freundschaftliche Beziehungen zu ihnen aufzubauen, damit ihr Gewissen aufwacht, wenn der Wunsch entsteht, Sie zu täuschen.
Viele Gewerbe- und Servicemitarbeiter haben diese Methode erfolgreich angewendet.
Zum Beispiel:
- Der Verkäufer, der anfängt, seine Waren zu loben, macht dem Käufer ein Kompliment oder unterstützt gerne die Klage des Kunden über das harte Leben, die hohen Preise, die schwache Gesundheit usw. Infolgedessen kann der Käufer aus Dankbarkeit den Schalter nicht mehr ohne Kauf verlassen, selbst wenn sieht, dass er am nächsten Schalter ein besseres Produkt kaufen kann, aber zu einem niedrigeren Preis;
- Der Taxifahrer versucht während der Fahrt in der Regel, mit dem Passagier zu sprechen, um ihn sprechen zu lassen, damit der Passagier ihn bei der Berechnung wechseln oder Trinkgeld geben kann.

Vielleicht funktioniert diese Methode in den meisten Fällen nicht. In jedem Fall können Sie ihre Anzahl zumindest teilweise reduzieren.

2) Um eine Vorauszahlung vom Kunden für die Handlungen zu erhalten, die Sie gemäß dem Vertrag ausführen werden, nachdem Sie dies im Vertrag geschrieben haben: Wofür genau nehmen Sie das Geld, das der Kunde im Falle einer Vertragsbeendigung nicht zurückerstattet. Zum Beispiel:
vom Eigentümer des Objekts
- um Informationen für einen bestimmten Zeitraum in der Datenbank zu veröffentlichen;
mit potentiellem Mieter
- zum Betrachten jedes Objekts, das zum Zeitpunkt der Inspektion frei von anderen Mietverträgen ist
- Transportkosten können separat registriert werden
- Kosten für die Wartung des Vertrags (die Arbeit des Sekretärs, Dispatchers, Vertreters für die Sammlung und Ausführung der erforderlichen Unterlagen) usw.
Damit der Kunde Garantien für Ihren Anstand hat, schreiben Sie Strafen in Bezug auf sich selbst vor. Es ist für niemanden ein Geheimnis, dass es betrügerische Unternehmen gibt, die veraltete oder ungültige Informationen an Kunden verkaufen. Und jeder gesunde Mensch, der Geld beisteuert, muss Garantien haben, dass er wirklich den erforderlichen Service für sein Geld erhält.
Ich denke, dass alle Agenturen in Ihrer Stadt regelmäßig mit denselben Problemen konfrontiert sind, daher sollten sie daran interessiert sein, sie zu lösen. Es ist sinnvoll, dass die Leiter der Agenturen die Frage der Aufnahme von Vorauszahlungsklauseln in die Vereinbarungen aller Agenturen erörtern, da sonst die Kunden auf eigenes Risiko und Gefahr zu Wettbewerbern gehen.
3) Es ist möglich, im Falle einer Vertragsbeendigung auf Initiative des Kunden eine Bedingung für eine nicht rückzahlbare Anzahlung vorzuschreiben, um über andere Gründe nachzudenken, warum die Anzahlung nicht zurückerstattet wird.
4) im Vertrag mehr Sanktionen gegen den Kunden zu schreiben, so dass, wie ich bereits schrieb Roman Khudyakov Der Mandant hatte Angst vor möglichen Rechtsstreitigkeiten und anderen negativen Konsequenzen.

 

[ledi-xo]

Vielen Dank für Ihre Meinung! Ja, ich stimme Ihnen voll und ganz zu, aber ich möchte mindestens eine 100% optimistische Antwort hören, aber ... Ja, es ist Zeit für uns, auf das Moskauer Arbeitsschema umzusteigen. Eine andere Frage: Wir entscheiden jetzt, wie unsere Namen heißen sollen Vertragsoptionen:
1. Der Vertrag über Vermittlungsdienste.
2. Vertrag über Informationsdienste,
3. Agentenvereinbarung.
4. Der Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen.
In all diesen Vereinbarungen gibt es eine Tabelle für den Empfang und die Übertragung von Diensten mit Unterschriften beider Parteien.
Danke!

 

[Адвокат]

Nennen Sie einfach den Vertrag.
Dies ermöglicht Ihren Kunden nicht, Lücken oder Mängel in der Gesetzgebung zu nutzen (die für jede der von Ihnen aufgeführten Arten von Vereinbarungen zu finden sind), weil Im Streitfall kann Ihr Anwalt oder Ihre Anwältin die Situation steuern - welche Art von Vertrag war zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gemeint.

Viel Glück