Double sales of apartments in a house under construction

[Адвокат]

03/05/2011
ÜBER DIE FAKTEN VON DOPPELVERKAUFSWOHNUNGEN IN EINEM GEBÄUDEHAUS STRAFVERFAHREN

Die Staatsanwaltschaft der Region Moskau in St. Petersburg führte auf einer Baustelle östlich der Yury Gagarin Avenue, Ul. 4, eine Prüfung der Umsetzung der geltenden Rechtsvorschriften auf dem gemeinsamen Baumarkt der LLC Stroy-Soyuz durch. Ordzhonikidze, zwischen den Häusern Nr. 59 und 63 (östlich von Haus Nr. 59 in der Ordzhonikidze St.).

Während des Audits sowie der Ergebnisse des Treffens der Arbeitsgruppe in der Bezirksstaatsanwaltschaft zur Koordinierung der Aktivitäten im Bereich der Bekämpfung von Gesetzesverstößen auf dem gemeinsamen Baumarkt wurden Fakten über den doppelten Verkauf von Wohnungen auf der Baustelle bekannt gegeben.

Es wurde festgestellt, dass die Geschäftsführung von Stroy-Soyuz LLC im März 2010 einen Vertrag mit einer Frau über die Beteiligung am Bau eines Wohngebäudes in Höhe von über 4 Millionen Rubel geschlossen hat. Nachdem das Unternehmen das Geld erhalten hatte, beabsichtigte es jedoch nicht, seinen Verpflichtungen nachzukommen.

Auf der Grundlage der Ergebnisse der Prüfung sandte die Bezirksstaatsanwaltschaft Unterlagen, in denen die Einleitung eines Strafverfahrens wegen des doppelten Verkaufs von Wohnungen in der SU im Innenministerium des Moskauer Bezirks St. Petersburg gefordert wurde. Nachdem die Ermittlungsbehörden die Materialien untersucht hatten, eröffneten sie ein Strafverfahren gemäß Teil 4 von Art. 159 des Strafgesetzbuches (Betrug in besonders großem Umfang).

Derzeit werden im Strafverfahren Ermittlungsmaßnahmen und Suchmaßnahmen durchgeführt, um andere betroffene Bürger zu identifizieren.

Quelle: https://www.prokuratura.sp.ru/news.html? ... 11/03/05/2

 

[Матушкин Андрей Николаевич]

Danke.

 

[InfoPoisk]

So vermeiden Sie Betrug bei einem Geschäft

Die Vorbereitung und Durchführung einer Immobilientransaktion ist eine besondere Zeit im Leben eines Menschen. Zu diesem Zeitpunkt ist sein Geist normalerweise mit Informationen überladen, und Gefühle (von der freudigen Erwartung einer Einweihungsfeier bis zur Angst, etwas falsch zu machen) hindern ihn daran, nüchtern zu denken.

Leider nutzen Betrüger dies häufig - sowohl kleine, die bereit sind, sich in einem bestimmten Stadium der Transaktion in den Prozess einzumischen und ihre Zehntausende oder sogar Hunderttausende zu schnappen, als auch große, die planen, die gesamte Wohnung zu übernehmen.

Eine andere Person
Niemand weiß, wie viele echte Betrügereien auf dem Immobilienmarkt in St. Petersburg gemacht werden. Viele Opfer, die für einen relativ geringen Betrag „geworfen“ wurden, ziehen es vor, den Vorfall zu vergessen und die Transaktion fortzusetzen, ohne auf denselben Rechen zu treten. Eine allgemeine Idee kann jedoch auf der Grundlage von Statistiken des Bundesamtes für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie von St. Petersburg (der ehemaligen Fed) gemacht werden. So erhielt das Amt 2010 mehr als viertausend Dokumente über die Festnahme von Immobilien, fast zweitausend Nachrichten von Strafverfolgungsbehörden über Inspektionen, die Untersuchung von Strafsachen im Zusammenhang mit Immobilien und fast dreitausend Anträge von Einzelpersonen und juristischen Personen mit einem Antrag auf Aussetzung staatliche Registrierung von Rechten.
Oft setzen staatliche Stellen die Registrierung selbst aus - nach Überprüfung der eingereichten Verträge und Vollmachten, Erbschaftsbescheinigungen, Gerichtsentscheidungen.

Die Identität des Antragstellers wird ebenfalls überprüft. "Sobald wir einen Kauf- und Verkaufsvertrag für Wohnungen in einfacher schriftlicher Form erhalten haben", sagte Olga Kolobanova, stellvertretende Leiterin der Abteilung für die Registrierung von Verhaftungen und Verboten der Rosreestr-Abteilung für St. Petersburg. - Eine Fotokopie des Reisepasses des Verkäufers der Wohnung wurde im Dokumentenpaket vorgelegt. Beim Vergleich mit einer in der DPD (Legal Documents - Ed.) Verfügbaren Kopie stellte sich heraus, dass die Fotos des Eigentümers nicht übereinstimmen. Dann schickten wir eine Anfrage an den Bundesmigrationsdienst und erhielten eine Antwort: Die Unterschrift und das Foto auf der eingereichten Kopie unterschieden sich von denen im Antrag auf Ausstellung eines Passes. Das heißt, gefälschte Dokumente wurden zur Registrierung eingereicht. “

Neben Pässen, Verträgen, Vollmachten, Erbschaftsbescheinigungen werden auch Gerichtsentscheidungen gefälscht. Bei Feststellung einer Fälschung senden die Registrierungsbehörden Benachrichtigungen an die Staatsanwaltschaft und die Hauptabteilung für innere Angelegenheiten von St. Petersburg. Sie führen ein Audit durch und gründen im Falle eines Verbrechens ein Unternehmen. Im Jahr 2010 schickte der St. Petersburg Rosreestr etwa 70 solcher Briefe.

Pension oder Wohnung?
Betrüger suchen nach einem schwachen Glied. Aus diesem Grund sind Rentner, Menschen mit geistigen Behinderungen, Trinker usw. immer gefährdet. „In der Regel handelt es sich um Vertrauensbetrug, wenn eine Person Dokumente beschlagnahmt und dann Immobilientransaktionen auf ihrer Grundlage durchgeführt werden“, sagt Dmitry Schegelsky , Präsident der Immobilienkammer St. Petersburg. "Zum Beispiel wird dem Rentner eine Erhöhung der Rente versprochen, und unter dem Vorwand, dass er Dokumente bei den zuständigen Behörden einreichen muss, erhalten sie rechtliche Dokumente und eine Vollmacht."

„Einmal kam eine Großmutter zu uns, um die sich mehrere Leute rollten. Die Rezeptionistin vermutete, dass etwas nicht stimmte und fragte nach dem Zweck ihres Besuchs. Wie sich herausstellte, wurde ihr gesagt, dass es jetzt ein neues Verfahren für den Erhalt einer Rente gibt und einige Papiere unterschrieben werden müssen. Und sie musste einen Antrag auf Registrierung eines Spendenvertrags für ihre Wohnung in einfacher schriftlicher Form unterschreiben. Betrüger wurden festgenommen “, erzählte Olga Kolobanova die wahre Geschichte.

Es gibt kein Zurück
Manchmal müssen Registrare recht fähige Bürger vor Ärger retten. So kam ein Bürger mit der Vereinbarung ins Büro von Rosreestr, seine einzige Wohnung einem neuen Freund zu geben. Als er Dokumente erhielt, wurde er gefragt, wo er in Zukunft leben würde. "Wie - wo", war er überrascht, "in dieser Wohnung, aber ich bin hier registriert ...". Diese Person hat nicht verstanden, dass sie nach Vorlage einer Wohnung nicht nur das Eigentumsrecht, sondern auch das Aufenthaltsrecht verliert. Und der neue Besitzer kann es dann, falls gewünscht, ins Nirgendwo "schreiben".

„Wenn ein Betrüger Dokumente gefälscht oder ein Geschäft mit einer psychisch ungesunden Person abgeschlossen hat, ist es möglich, die Situation vor Gericht zu korrigieren. Aber wenn eine voll fähige Person selbst mit ihrer eigenen Hand eine Vereinbarung unterzeichnet hat, gibt es leider kein Zurück “, sagt Alexander Petrenko, Anwalt, stellvertretender Leiter des AF YURINFORM CENTER. Er gibt ein aktuelles Beispiel. Die Kriminellen hielten einen Trinker, wenn auch eine völlig geistig gesunde Person. Bei der Verarbeitung löten sie weiter. Infolgedessen unterzeichnete er die Kaufverträge für zwei Wohnungen, bestätigte den Erhalt des Geldes und unterzeichnete eine Vollmacht zur Registrierung bei einem Notar. Es ist jetzt unmöglich, den Deal als illegal anzuerkennen - die Unterschrift auf den Dokumenten ist echt, um zu beweisen, dass eine Person die ganze Zeit betrunken war, es ist unmöglich, schließlich erkennt jede Prüfung sie als fähig an. Wir dürfen den zweiten Moment nicht vergessen: Diese Wohnungen haben jetzt echte Käufer. Was tun mit ihrem gesetzlichen Recht?

Heute gibt es keinen wirklichen Mechanismus, um schlecht geschützte Kategorien von Bürgern vor Betrügern zu schützen. Es bleibt auf den "Registrierungsfilter" zu vertrauen, der zum Glück für uns funktioniert. „Vor einiger Zeit ist ein Senior verschwunden. Seine Schwester schrieb eine Erklärung an die Polizei, ein Suchfall wurde eröffnet und die Polizei informierte unsere Abteilung darüber “, sagt Olga Kolobanova. - Gleichzeitig haben wir einen Kaufvertrag für seine Wohnung in einfacher schriftlicher Form erhalten, der von einer autorisierten Person eingereicht wurde. Die Vollmacht für die Zustellung von Dokumenten wurde in der Region Leningrad notariell beglaubigt. Wir haben die Registrierung ausgesetzt und die persönliche Anwesenheit des Verkäufers gefordert. Die Betrüger, die den Eigentümer der Wohnung entführt hatten, hielten ihn bei Komplikationen bei der Erstellung der Dokumente am Leben. Strafverfolgungsbehörden wurden gewarnt und der Verkäufer und die Begleitpersonen wurden verfolgt, der Gefangene freigelassen und die Betrüger festgenommen. Der freigelassene Eigentümer der Wohnung sagte, er habe nicht die Absicht, sie zu verkaufen, und er sei seit mehreren Monaten gewaltsam in der Region Leningrad festgehalten worden. “ Happy End, aber er ist nicht allzu glücklich: Im Allgemeinen bleibt die Situation mit dem Schutz der Interessen gefährdeter Personen schwierig.

Nimm und versteck dich
Fälle, in denen Kriminelle die Wohnung eines Opfers in Besitz nehmen, treten von Zeit zu Zeit auf, aber natürlich nicht so oft wie während der Entstehung des russischen Immobilienmarktes. Viel mehr auf dem Markt für kleine Betrügereien, deren Initiatoren es oft schaffen, sich der Verantwortung zu entziehen.

Die häufigsten Freebie-Betrügereien. Einem potenziellen Käufer wird ein Objekt zu einem super günstigen Preis angeboten, der tatsächlich nicht dem Verkäufer gehört. Infolge der Euphorie leistet der Kunde eine Vorauszahlung und verliert dann jeglichen Kontakt zur anderen Seite - ein ähnliches Schema gilt für den Vermietungsmarkt, sagt Dmitry Schegelsky und fügt hinzu: „In der Regel werden Menschen, die ohne professionellen Vertreter selbst nach Immobilien suchen, Opfer solcher Betrügereien.“

Oft ziehen Betrüger ihre Opfer nicht nur zu hervorragenden Preisen an, sondern auch mit der Marke eines auf dem Markt bekannten Unternehmens. So wurden im Februar dieses Jahres zwei Gäste der nördlichen Hauptstadt getäuscht. Internetwerbung führte sie zu "Spezialisten", die sich als Mitarbeiter der Immobilienagentur Ithaca vorstellten. Durch die Unterzeichnung eines Mietvertrags und die Zahlung eines relativ hohen Betrags im Voraus an die falschen Makler fanden die Kunden an der im Vertrag angegebenen Adresse keine Elite-Wohnung mit Blick auf historische Sehenswürdigkeiten, sondern ein zur Reparatur geschlossenes Geschäftsgebäude. Es war damals nicht mehr möglich, mit den "Maklern" in Kontakt zu treten. In einem anderen Fall gab sich eine Agentur unangemessen als offizieller Partner von Ithaca aus. Sie erhielten Vorschüsse für zweifelhafte Vermittlungsdienste und versprachen, Kundenanfragen an Fachleute der Ithaca Academy weiterzuleiten. Keines dieser Versprechen wurde erfüllt, sagt Elena Ledovskaya, Verkaufsleiterin von Ithaca.

Die Schlussfolgerung bietet sich an: Um großen und kleinen Betrug zu vermeiden, müssen Sie nicht leichtgläubig sein, kein Geld für Anwälte sparen und die Dienste realer, nicht imaginärer Makler in Anspruch nehmen. Und vielleicht ... um eine große Familie zu gründen, weil Einzelgänger auf unser Risiko sind.

Abschließend fügen wir hinzu, dass das Thema Betrug auf dem Immobilienmarkt am 17. März 2011 auf dem Seminar "Risiken beim Kauf von fertigen und im Bau befindlichen Wohnungen und deren Vermeidung" ausführlich erörtert wird. Es wird im Rahmen der Ausstellung und des Seminars des Housing Project im Baltic House Theatre stattfinden.

So vermeiden Sie Betrug während der Transaktion (vorbereitet von den Spezialisten der Rosreestr-Abteilung für St. Petersburg):

Unterzeichnen Sie einen Kaufvertrag oder eine Spende einer Wohnung in einfacher schriftlicher Form nur, wenn Sie rechtlich kompetent sind und alle hier verfügbaren Feinheiten verstehen.

Sparen Sie kein Geld und lassen Sie sich von einem Anwalt oder Notar beraten. Sie erklären Ihnen das Wesentliche der Transaktion und alle Konsequenzen, die sich nach deren Abschluss ergeben, und helfen bei der Ausarbeitung eines Vertrags, bei dem alle Ihre Interessen berücksichtigt werden.

Geben Sie keine Dokumente und Pässe an Personen weiter, die Sie nicht gut kennen, und erstellen Sie keine allgemeine Vollmacht. Geben Sie bei der Erteilung einer Vollmacht an, welche spezifischen Vollmachten Sie Ihrem Anwalt zuweisen. Wenn Sie ihm aus irgendeinem Grund nicht mehr vertrauen, müssen Sie den Notar unverzüglich mit einer Erklärung über die Aufhebung der Vollmacht kontaktieren und dem Rosreestr Office eine Notarbescheinigung über die Aufhebung vorlegen.

Wenn Sie ein Käufer sind, sollten Sie kein Geld geben, bis Sie eine Eigentumsbescheinigung über Immobilien in Rosreestr erhalten.

Wenn Sie Ihren Reisepass, Dokumente oder Eigentumsbescheinigungen für die Wohnung verloren haben oder Ihnen gestohlen wurden, müssen Sie sofort nicht nur bei der Polizei, sondern auch beim Rosreestr Office einen Antrag stellen. Dies schließt mögliche betrügerische Aktivitäten mit Ihrer Wohnung aus.