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Kinder, d.h. Personen unter 18 Jahren, dh Minderjährige, haben bestimmte, von Erwachsenen abweichende Rechte auf Wohnraum, während Eltern und andere Personen sehr oft nicht wissen, welche Rechte Minderjährige in diesen Beziehungen haben. Der Anwalt Oleg Sukhov spricht über die Grundrechte von Minderjährigen auf Wohnraum.
Eltern, Erziehungsberechtigte, Treuhänder, mit einem Wort, alle Personen, die im Auftrag eines Minderjährigen oder unter seiner Beteiligung Transaktionen mit Immobilien tätigen, sollten 6 Merkmale der Geschäftstätigkeit kennen.
Der erste. Beim Verkauf des Eigentums eines Minderjährigen, wenn es sich um Wohngebäude oder einen Anteil daran handelt, ist die Zustimmung der Vormundschafts- und Treuhandbehörden erforderlich. Gleichzeitig erteilen die Vormundschaftsbehörden ihre Zustimmung zu der Transaktion nur unter der Bedingung eines vorläufigen Kaufs im Interesse des Kindes anderer Immobilien, der hinsichtlich der Verbrauchereigenschaften nicht schlechter als entfremdet ist. Die Vormundschaftsbehörden sind auch verpflichtet, der Transaktion zuzustimmen (Anordnung), wenn die Eltern des Minderjährigen unmittelbar nach dem Verkauf des Eigentums des Kindes Nachweise (Dokumente) vorlegen, die den Erwerb von Immobilien zugunsten des Minderjährigen garantieren.
Der zweite. Wenn ein Minderjähriger aus der Registrierung aus den Räumlichkeiten entfernt wird (Auszug), ist die Zustimmung der Vormundschaftsbehörden nicht erforderlich. Rechtsanwalt Oleg Sukhov macht jedoch darauf aufmerksam, dass die FMS-Beamten in der Praxis nur eine schriftliche Entlassungserklärung beider Elternteile vorlegen müssen.
Der dritte. Bei der Privatisierung einer Wohnung müssen die darin vorgeschriebenen Kinder unbedingt an der Privatisierung teilnehmen, eine Einschränkung, Verweigerung ist in diesem Fall nicht zulässig. Wird die Wohnung ohne Beteiligung eines Minderjährigen privatisiert, so erlischt der Vertrag über die Übertragung des Eigentums an der Wohnung. Mit der festgelegten Anforderung haben sowohl die Eltern des Kindes als auch die Vormundschaftsbehörden oder der Staatsanwalt das Recht, sich an das Gericht zu wenden.
Vierte. Wenn das Kind auf Antrag beider Elternteile in der städtischen Wohnung registriert wurde, kann es unter keinen Umständen ohne Zustimmung der Eltern von der angegebenen Wohnung abgemeldet werden, selbst wenn die Eltern selbst nicht mehr leben und abgemeldet wurden.
Fünfte. Wenn ein Kind in einer Wohnung eines Familienmitglieds registriert ist, kann es unter keinen Umständen abgemeldet werden, bevor es volljährig ist, auch nicht vor Gericht.
Sechste. Minderjährige haben das ausschließliche Recht, Wohngebäude zu betreten und sich dort zu registrieren, die dem Recht auf gewerbliche, soziale Miete, Eigentum oder Nutzung unterliegen. Die Zustimmung anderer in der Wohnung registrierter Personen sowie der Eigentümer dieser Wohnräume während der Einführung und Registrierung von Minderjährigen ist nicht erforderlich.
„Die oben genannten spezifischen Rechte an den Wohnräumen von Minderjährigen sind im anwendbaren Recht verankert. Darüber hinaus hat der Oberste Gerichtshof der Russischen Föderation mehr als einmal Erklärungen und Anweisungen zum Schutz der Rechte von Minderjährigen auf Wohnräume gegeben “, schließt Rechtsanwalt Oleg Sukhov.
Eltern, Erziehungsberechtigte, Treuhänder, mit einem Wort, alle Personen, die im Auftrag eines Minderjährigen oder unter seiner Beteiligung Transaktionen mit Immobilien tätigen, sollten 6 Merkmale der Geschäftstätigkeit kennen.
Der erste. Beim Verkauf des Eigentums eines Minderjährigen, wenn es sich um Wohngebäude oder einen Anteil daran handelt, ist die Zustimmung der Vormundschafts- und Treuhandbehörden erforderlich. Gleichzeitig erteilen die Vormundschaftsbehörden ihre Zustimmung zu der Transaktion nur unter der Bedingung eines vorläufigen Kaufs im Interesse des Kindes anderer Immobilien, der hinsichtlich der Verbrauchereigenschaften nicht schlechter als entfremdet ist. Die Vormundschaftsbehörden sind auch verpflichtet, der Transaktion zuzustimmen (Anordnung), wenn die Eltern des Minderjährigen unmittelbar nach dem Verkauf des Eigentums des Kindes Nachweise (Dokumente) vorlegen, die den Erwerb von Immobilien zugunsten des Minderjährigen garantieren.
Der zweite. Wenn ein Minderjähriger aus der Registrierung aus den Räumlichkeiten entfernt wird (Auszug), ist die Zustimmung der Vormundschaftsbehörden nicht erforderlich. Rechtsanwalt Oleg Sukhov macht jedoch darauf aufmerksam, dass die FMS-Beamten in der Praxis nur eine schriftliche Entlassungserklärung beider Elternteile vorlegen müssen.
Der dritte. Bei der Privatisierung einer Wohnung müssen die darin vorgeschriebenen Kinder unbedingt an der Privatisierung teilnehmen, eine Einschränkung, Verweigerung ist in diesem Fall nicht zulässig. Wird die Wohnung ohne Beteiligung eines Minderjährigen privatisiert, so erlischt der Vertrag über die Übertragung des Eigentums an der Wohnung. Mit der festgelegten Anforderung haben sowohl die Eltern des Kindes als auch die Vormundschaftsbehörden oder der Staatsanwalt das Recht, sich an das Gericht zu wenden.
Vierte. Wenn das Kind auf Antrag beider Elternteile in der städtischen Wohnung registriert wurde, kann es unter keinen Umständen ohne Zustimmung der Eltern von der angegebenen Wohnung abgemeldet werden, selbst wenn die Eltern selbst nicht mehr leben und abgemeldet wurden.
Fünfte. Wenn ein Kind in einer Wohnung eines Familienmitglieds registriert ist, kann es unter keinen Umständen abgemeldet werden, bevor es volljährig ist, auch nicht vor Gericht.
Sechste. Minderjährige haben das ausschließliche Recht, Wohngebäude zu betreten und sich dort zu registrieren, die dem Recht auf gewerbliche, soziale Miete, Eigentum oder Nutzung unterliegen. Die Zustimmung anderer in der Wohnung registrierter Personen sowie der Eigentümer dieser Wohnräume während der Einführung und Registrierung von Minderjährigen ist nicht erforderlich.
„Die oben genannten spezifischen Rechte an den Wohnräumen von Minderjährigen sind im anwendbaren Recht verankert. Darüber hinaus hat der Oberste Gerichtshof der Russischen Föderation mehr als einmal Erklärungen und Anweisungen zum Schutz der Rechte von Minderjährigen auf Wohnräume gegeben “, schließt Rechtsanwalt Oleg Sukhov.
Original message
Дети, т.е. лица, не достигшие 18-летнего возраста, по-другому несовершеннолетние, имеют определенные, отличные от взрослых, права на жилые помещения, при этом родители, иные лица, очень часто не знают о том, какими же правами обладают несовершеннолетние в указанных отношениях. Об основных правах несовершеннолетних на жилье рассказывает адвокат Олег Сухов.
Родители, опекун, попечители, словом, все те лица, которые совершают сделки с недвижимость от имени несовершеннолетнего или с его участием должны знать 6 особенностей проведения операций.
Первое. При продаже собственности несовершеннолетнего, если это касается жилых помещений или доли в них, в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства. При этом органы опеки дадут свое согласие на сделку только при условии предварительной покупки в интересах ребенка иной недвижимости, не худшей по своим потребительским характеристикам относительно отчуждаемой. Также органы опеки обязаны дать согласие (распоряжение) на сделку, если родители несовершеннолетнего предоставят доказательства (документы), гарантирующие приобретение недвижимости в пользу несовершеннолетнего сразу после продажи собственности ребенка.
Второе. При снятии несовершеннолетнего с регистрационного учета из жилого помещения (выписке) согласия органов опеки не требуется, однако, обращает внимание адвокат Олег Сухов, на практике сотрудники УФМС обязывают предоставить только письменное заявление на выписку от обоих родителей.
Третье. При приватизации жилого помещения прописанные в нем дети в обязательном порядке должны участвовать в приватизации, какое-либо ограничение, отказ в данном случае не допускается. Если квартира будет приватизирована без участия несовершеннолетнего, то договор передачи в собственность жилого помещения будет признан недействительным. С указанным требованием вправе обращаться в суд как родители ребенка, так и органы опеки или прокурор.
Четвертое. Если ребенок был зарегистрирован в муниципальной квартире по заявлению обоих родителей, его невозможно снять с регистрационного учета из указанного жилого помещения без согласия родителей ни при каких обстоятельствах, даже если в данном жилом помещении перестали проживать и сняты с регистрационного учета сами родители.
Пятое. Если ребенок прописан в квартире, принадлежащей на праве собственности кому-либо из членов его семьи, он не может быть снят с регистрационного учета до наступления совершеннолетия ни при каких обстоятельствах, в том числе и через суд.
Шестое. Несовершеннолетние имеют исключительное право при вселении и регистрации в любые жилые помещения, находящиеся на правах коммерческого, социального найма, в собственности или служебном пользовании. Согласия других прописанных в квартире лиц, а также собственников данных жилых помещений при вселении и регистрации несовершеннолетних не требуется.
«Указанные выше специфические права на жилые помещения несовершеннолетних закреплены действующим законодательством. Кроме того, Верховный суд РФ не раз давал пояснения и указания в части защиты прав несовершеннолетних на жилые помещения, - заключает адвокат Олег Сухов.
Родители, опекун, попечители, словом, все те лица, которые совершают сделки с недвижимость от имени несовершеннолетнего или с его участием должны знать 6 особенностей проведения операций.
Первое. При продаже собственности несовершеннолетнего, если это касается жилых помещений или доли в них, в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства. При этом органы опеки дадут свое согласие на сделку только при условии предварительной покупки в интересах ребенка иной недвижимости, не худшей по своим потребительским характеристикам относительно отчуждаемой. Также органы опеки обязаны дать согласие (распоряжение) на сделку, если родители несовершеннолетнего предоставят доказательства (документы), гарантирующие приобретение недвижимости в пользу несовершеннолетнего сразу после продажи собственности ребенка.
Второе. При снятии несовершеннолетнего с регистрационного учета из жилого помещения (выписке) согласия органов опеки не требуется, однако, обращает внимание адвокат Олег Сухов, на практике сотрудники УФМС обязывают предоставить только письменное заявление на выписку от обоих родителей.
Третье. При приватизации жилого помещения прописанные в нем дети в обязательном порядке должны участвовать в приватизации, какое-либо ограничение, отказ в данном случае не допускается. Если квартира будет приватизирована без участия несовершеннолетнего, то договор передачи в собственность жилого помещения будет признан недействительным. С указанным требованием вправе обращаться в суд как родители ребенка, так и органы опеки или прокурор.
Четвертое. Если ребенок был зарегистрирован в муниципальной квартире по заявлению обоих родителей, его невозможно снять с регистрационного учета из указанного жилого помещения без согласия родителей ни при каких обстоятельствах, даже если в данном жилом помещении перестали проживать и сняты с регистрационного учета сами родители.
Пятое. Если ребенок прописан в квартире, принадлежащей на праве собственности кому-либо из членов его семьи, он не может быть снят с регистрационного учета до наступления совершеннолетия ни при каких обстоятельствах, в том числе и через суд.
Шестое. Несовершеннолетние имеют исключительное право при вселении и регистрации в любые жилые помещения, находящиеся на правах коммерческого, социального найма, в собственности или служебном пользовании. Согласия других прописанных в квартире лиц, а также собственников данных жилых помещений при вселении и регистрации несовершеннолетних не требуется.
«Указанные выше специфические права на жилые помещения несовершеннолетних закреплены действующим законодательством. Кроме того, Верховный суд РФ не раз давал пояснения и указания в части защиты прав несовершеннолетних на жилые помещения, - заключает адвокат Олег Сухов.
