Über Raider, die Eroberung großer Fabriken oder Handelsfirmen habe ich nur faul gehört
Zu einer Zeit wurde dieses Thema von den russischen Medien heiß diskutiert. Es ist jedoch eine Gruppe von Immobilienbetrügern eingetroffen - kürzlich sind die sogenannten Wohnungsräuber aufgetaucht, die, wie Sie sich vorstellen können, mit der Beschlagnahme von Wohnungen befasst sind.
Das Schlimmste ist, dass jeder Eigentümer einer Wohnung ein Opfer dieser Betrüger sein kann, unabhängig von sozialem Status, Einkommen oder Wohnkosten. Darüber hinaus können auch Betrüger von Wohnungsräubern nur bedingt genannt werden, da sie im Gegensatz zu denselben "schwarzen Maklern" leider im Rahmen des Gesetzes operieren.
Stellen Sie sich also vor, Sie sitzen zu Hause, trinken Tee oder sehen fern, wenn plötzlich starke junge Männer kurzerhand in Ihre Wohnung kommen und Dokumente vor Ihrer Nase schütteln und sagen, dass sie einen Anteil an Ihrer Wohnung erworben haben und dementsprechend hier sein werden Leben. Gruselige Situation, nicht wahr? Für viele Menschen ist dies jedoch eine grausame Realität.
Was ermöglicht es diesen Menschen, die Wohnungen ahnungsloser Bürger zu beschlagnahmen? Oft kann es vorkommen, dass eine Wohnung mehreren Eigentümern gleichzeitig gehört. Gleichzeitig kann der Anteil eines von ihnen sehr miserabel sein, etwa 1/80 der Wohnfläche. Hier geht es nicht einmal um Quadratmeter, sondern um Quadratzentimeter. Natürlich kann der Eigentümer einen solchen Wohnraum nicht nutzen und beschließt daher, ihn zu verkaufen, um zumindest einen gewissen Nutzen aus seiner „Immobilie“ zu ziehen (ja, in Anführungszeichen).
Hier auf der Bühne tauchten Geierfirmen auf, die bereit waren, diesen Anteil zu kaufen oder zumindest Käufer für ein so kleines Stück Wohnraum zu finden. Der Deal für den Anteil der Wohnung wird in Übereinstimmung mit allen gesetzlichen Anforderungen abgeschlossen, während der andere Eigentümer, der in der Wohnung wohnt, kein Traum davon ist.
Jetzt haben Betrüger Dokumente in der Hand, aus denen hervorgeht, dass sie beispielsweise 0,2 Quadratmeter groß sind. Mit diesen Unterlagen kommen sie zu einem ahnungslosen Mieter der Wohnung.
Natürlich ließen zunächst keine Fremden, die dunkle Papierstücke vor dem Guckloch schüttelten, die Wohnung nicht betreten. In diesem Fall machen die Wohnungsräuber einen kleinen schmutzigen Trick: Sie schneiden die Polster an der Tür, füllen das Schlüsselloch mit Klebstoff, malen ein Guckloch, handeln im Allgemeinen nach den Methoden von Schülern, die nichts zu tun haben.
Als sie wiederkommen, ruft der Eigentümer der Wohnung, verärgert über die Hooligan-Methoden der Angreifer, die Polizei und ... macht einen fatalen Fehler.
Dies sagt der Benutzer von LiveJournal aus Jekaterinburg zu Vasily Gustelev (gustelev), der sich mit Wohnungsräubern auseinandersetzen musste. Eines schönen Tages kamen mehrere Personen an die Tür seiner Wohnung, von denen jeder Dokumente über den Erwerb eines Anteils von 1/255 an dieser Wohnung mit einer Größe von jeweils 0,2 Quadratmetern hatte. Vasily ließ die Gäste nicht auf die Schwelle, sondern beschloss, die Polizei anzurufen.
Das ankommende Outfit brachte die Angreifer in die Wohnung, anstatt die Hände der Gauner zu verdrehen oder zumindest ungebetene Gäste zu eskortieren. Als Teil des Gesetzes wohlgemerkt, denn die Angreifer hatten Dokumente in ihren Händen ordnungsgemäß ausgeführt.
Ohne nachzudenken, brachen Raiders ins Schlafzimmer ein, legten sich auf das Bett und begannen, alles, was geschah, mit einer Videokamera aufzuzeichnen. Wie sich herausstellte, ist die Methode unter Wohnungsräubern weit verbreitet und wird fast ständig angewendet.
Infolgedessen ließen sich drei Fremde in der Wohnung nieder, was buchstäblich unerträgliche Bedingungen für den Wohnsitz der direkten Eigentümer der Wohnung schafft. Es stimmt, sie scheißen auf eine kleine Art und Weise in einem Ausmaß, das nicht einmal unter das Zivilrecht fällt, so dass es keinen Sinn macht, vor Gericht zu gehen.
Tatsache ist, dass der frühere Vermieter damals 1/85 der Wohnung verklagt hat, was 0,5 Quadratmeter entspricht. Später verkaufte der Besitzer dieses quadratischen halben Meters ihn an die Angreifer, was zu einer milden, unangenehmen Situation führte.
Raiders arbeiten und ausgefeiltere Methoden. Ein häufiger Trick ist beispielsweise die Provokation des Hausbesitzers, in dessen Wohnung die Angreifer eingebrochen sind, mit unermüdlichen Methoden, um ungebetene Gäste zu transportieren. Wenn der Vermieter den Eindringling sogar mit einem Finger berührt, wird dies alles auf einer Videokamera aufgezeichnet, ohne die die Angreifer nicht in die Wohnungen gehen, und durch die Aussagen anderer Angreifer unterstützt, was im Allgemeinen ausreicht, um ein Strafverfahren wegen Prügels einzuleiten.
Wenn ein Strafverfahren eröffnet wurde, erklären sich die Angreifer freundlicherweise damit einverstanden, ihren Antrag nur im Falle eines Wohnungsverkaufs zurückzuziehen, nachdem sie 50 Prozent des Transaktionsbetrags für sich selbst angefordert haben.
Wenn es nicht möglich war, die Gastgeber sofort aus sich herauszuholen, beginnen die Angreifer, sie zu verhungern. Zigarettenkippen auf dem Boden, Teppiche in Schuhen laufen, chaotisch, es tut mir leid, die Abkehr von natürlichen Bedürfnissen und anderen unangenehmen Dingen wird früher oder später jede, selbst die hartnäckigste Person, zur weißen Hitze bringen. Er wird es satt haben und versuchen, Gewalt gegen die Angreifer anzuwenden. Fazit: ein Strafverfahren und alles, was etwas höher geschrieben steht.
Wenn dieser Plan nicht funktioniert, beginnen die Angreifer mit Gangstermethoden zu handeln, indem sie die Eigentümer der Mehrheit der Wohnungen zwangsweise dazu zwingen, Dokumente für eine Wohnung zu beschlagnahmen. Hier kann es sowohl Bedrohungen als auch Schläge erreichen.
Kürzlich gab es im Fernsehen einen Bericht darüber, wie Wohnungsräuber versuchten, die Familie des geehrten Künstlers des RSFSR Zakhar Shakirov aus dem Haus zu vertreiben. Als die oben genannten Aktionen den älteren Mann nicht verrückt machen konnten (und die Angreifer so dreist wurden, dass sie mit seiner kranken Frau auf dem Bett lagen!), Brauten sie einfach seine Haustür. Infolgedessen mussten Rentner eine ganze Woche unter Belagerung verbringen und konnten ihre Häuser nicht verlassen, um etwas zu essen zu holen (die Produkte wurden ihnen von mitfühlenden Nachbarn durch ein Fenster übermittelt).
In der Familie Shakirov ereignete sich diese Situation durch die Schuld der Tochter des nationalen Künstlers, die sich mit ihren Eltern "stritt" und ihren Anteil an Betrüger verkaufte.
Übrigens machen solche "Rächer", die von Verwandten erbittert sind, den Löwenanteil der Kundschaft der Wohnungsräuber aus.
Wie können Sie sich und Ihre Wohnung vor Betrügern schützen?
Erstens, wenn eine solche Katastrophe zu Ihnen nach Hause gekommen ist, zögern Sie nicht und sparen Sie Anwälte. Ehemalige Anwälte oder Personen mit juristischer Ausbildung sind in der Regel an Wohnungsüberfällen beteiligt, und daher kann nur ein qualifizierterer Anwalt sie „besiegen“.
In keinem Fall dürfen die Angreifer die Tür öffnen, da in diesem Fall nach der geltenden Gesetzgebung neu geschaffene Eigentümer nur auf gerichtlichen Befehl einziehen können. Wenn sich einige elende Quadratzentimeter in ihrem Eigentum befinden, werden sie in der Regel nicht vor Gericht gehen, aber wenn ihr Anteil einem Raum gleichgesetzt werden kann, kann das Gericht durchaus auf der Seite der Angreifer stehen. Auch in diesem Fall hilft ein qualifizierter Anwalt.
Gegen die Transaktion des Erwerbs eines Anteils an Ihrer Wohnung durch Fremde kann vor Gericht Berufung eingelegt werden. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation legt klar die Priorität anderer Hausbesitzer beim Kauf eines Anteils an einer Wohnung fest. Wenn Sie nachweisen können, dass Sie sich nicht in einer langfristigen Abreise befanden und sich nicht vor dem Verkäufer versteckt haben und Sie nicht über die Transaktion informiert haben, wird das Gericht höchstwahrscheinlich zugeben, dass Sie Recht haben.
Sie können den Drohungen der Angreifer, in Ihrer Wohnung hundert oder zwei Gäste aus dem sonnigen Zentralasien zu registrieren, keine Beachtung schenken, da es ohne Zustimmung aller Eigentümer unmöglich ist, jemanden im Wohnbereich zu registrieren. Fälle von illegaler Registrierung sind zwar keine Seltenheit, aber dies ist das Thema eines separaten Artikels.
Erliegen Sie auf keinen Fall den Provokationen der Raiders - denn sie warten nur darauf, dass Sie mit ihren Fäusten auf sie losstürmen. Ihr Ziel ist es, Sie zu illegalen Handlungen zu provozieren, auch in Form von Bedrohungen. In Fällen, in denen Angreifer beginnen, Sie zu bedrohen, können Sie sich mit einer Erklärung an die Polizei wenden.
Wenn der Anteil der Raiders gering ist, wird Ihnen Artikel 252 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation zu Hilfe kommen, der besagt, dass „die Zahlung der Entschädigung an den Teilnehmer des geteilten Eigentums durch die verbleibenden Eigentümer der Entschädigung anstelle der Zuteilung seines Sachanteils mit seiner Zustimmung zulässig ist. In Fällen, in denen der Anteil des Eigentümers unbedeutend ist, kann er nicht wirklich zugeteilt werden und er hat kein wesentliches Interesse an der Nutzung des gemeinsamen Eigentums. Ohne die Zustimmung dieses Eigentümers kann das Gericht die verbleibenden Teilnehmer des gemeinsamen Eigentums zur Zahlung einer Entschädigung verpflichten. “
Um den Wert dieser Aktie zu bewerten, können Sie einen unabhängigen Gutachter einladen. Diese Option funktioniert jedoch nur, wenn der Anteil des Raiders deutlich geringer ist als in einem der Räume.
Aber ich wiederhole noch einmal: Wenden Sie sich sofort an die Anwälte und lassen Sie die Angelegenheit nicht von alleine los. Wohnungsgeier lehnen ihre Beute einfach nicht ab.
Themen: Raider erfasst und verteilt Immobilien, Immobilienmarkt in Russland, Immobilienpreise
Zu einer Zeit wurde dieses Thema von den russischen Medien heiß diskutiert. Es ist jedoch eine Gruppe von Immobilienbetrügern eingetroffen - kürzlich sind die sogenannten Wohnungsräuber aufgetaucht, die, wie Sie sich vorstellen können, mit der Beschlagnahme von Wohnungen befasst sind.
Das Schlimmste ist, dass jeder Eigentümer einer Wohnung ein Opfer dieser Betrüger sein kann, unabhängig von sozialem Status, Einkommen oder Wohnkosten. Darüber hinaus können auch Betrüger von Wohnungsräubern nur bedingt genannt werden, da sie im Gegensatz zu denselben "schwarzen Maklern" leider im Rahmen des Gesetzes operieren.
Stellen Sie sich also vor, Sie sitzen zu Hause, trinken Tee oder sehen fern, wenn plötzlich starke junge Männer kurzerhand in Ihre Wohnung kommen und Dokumente vor Ihrer Nase schütteln und sagen, dass sie einen Anteil an Ihrer Wohnung erworben haben und dementsprechend hier sein werden Leben. Gruselige Situation, nicht wahr? Für viele Menschen ist dies jedoch eine grausame Realität.
Was ermöglicht es diesen Menschen, die Wohnungen ahnungsloser Bürger zu beschlagnahmen? Oft kann es vorkommen, dass eine Wohnung mehreren Eigentümern gleichzeitig gehört. Gleichzeitig kann der Anteil eines von ihnen sehr miserabel sein, etwa 1/80 der Wohnfläche. Hier geht es nicht einmal um Quadratmeter, sondern um Quadratzentimeter. Natürlich kann der Eigentümer einen solchen Wohnraum nicht nutzen und beschließt daher, ihn zu verkaufen, um zumindest einen gewissen Nutzen aus seiner „Immobilie“ zu ziehen (ja, in Anführungszeichen).
Hier auf der Bühne tauchten Geierfirmen auf, die bereit waren, diesen Anteil zu kaufen oder zumindest Käufer für ein so kleines Stück Wohnraum zu finden. Der Deal für den Anteil der Wohnung wird in Übereinstimmung mit allen gesetzlichen Anforderungen abgeschlossen, während der andere Eigentümer, der in der Wohnung wohnt, kein Traum davon ist.
Jetzt haben Betrüger Dokumente in der Hand, aus denen hervorgeht, dass sie beispielsweise 0,2 Quadratmeter groß sind. Mit diesen Unterlagen kommen sie zu einem ahnungslosen Mieter der Wohnung.
Natürlich ließen zunächst keine Fremden, die dunkle Papierstücke vor dem Guckloch schüttelten, die Wohnung nicht betreten. In diesem Fall machen die Wohnungsräuber einen kleinen schmutzigen Trick: Sie schneiden die Polster an der Tür, füllen das Schlüsselloch mit Klebstoff, malen ein Guckloch, handeln im Allgemeinen nach den Methoden von Schülern, die nichts zu tun haben.
Als sie wiederkommen, ruft der Eigentümer der Wohnung, verärgert über die Hooligan-Methoden der Angreifer, die Polizei und ... macht einen fatalen Fehler.
Dies sagt der Benutzer von LiveJournal aus Jekaterinburg zu Vasily Gustelev (gustelev), der sich mit Wohnungsräubern auseinandersetzen musste. Eines schönen Tages kamen mehrere Personen an die Tür seiner Wohnung, von denen jeder Dokumente über den Erwerb eines Anteils von 1/255 an dieser Wohnung mit einer Größe von jeweils 0,2 Quadratmetern hatte. Vasily ließ die Gäste nicht auf die Schwelle, sondern beschloss, die Polizei anzurufen.
Das ankommende Outfit brachte die Angreifer in die Wohnung, anstatt die Hände der Gauner zu verdrehen oder zumindest ungebetene Gäste zu eskortieren. Als Teil des Gesetzes wohlgemerkt, denn die Angreifer hatten Dokumente in ihren Händen ordnungsgemäß ausgeführt.
Ohne nachzudenken, brachen Raiders ins Schlafzimmer ein, legten sich auf das Bett und begannen, alles, was geschah, mit einer Videokamera aufzuzeichnen. Wie sich herausstellte, ist die Methode unter Wohnungsräubern weit verbreitet und wird fast ständig angewendet.
Infolgedessen ließen sich drei Fremde in der Wohnung nieder, was buchstäblich unerträgliche Bedingungen für den Wohnsitz der direkten Eigentümer der Wohnung schafft. Es stimmt, sie scheißen auf eine kleine Art und Weise in einem Ausmaß, das nicht einmal unter das Zivilrecht fällt, so dass es keinen Sinn macht, vor Gericht zu gehen.
Tatsache ist, dass der frühere Vermieter damals 1/85 der Wohnung verklagt hat, was 0,5 Quadratmeter entspricht. Später verkaufte der Besitzer dieses quadratischen halben Meters ihn an die Angreifer, was zu einer milden, unangenehmen Situation führte.
Raiders arbeiten und ausgefeiltere Methoden. Ein häufiger Trick ist beispielsweise die Provokation des Hausbesitzers, in dessen Wohnung die Angreifer eingebrochen sind, mit unermüdlichen Methoden, um ungebetene Gäste zu transportieren. Wenn der Vermieter den Eindringling sogar mit einem Finger berührt, wird dies alles auf einer Videokamera aufgezeichnet, ohne die die Angreifer nicht in die Wohnungen gehen, und durch die Aussagen anderer Angreifer unterstützt, was im Allgemeinen ausreicht, um ein Strafverfahren wegen Prügels einzuleiten.
Wenn ein Strafverfahren eröffnet wurde, erklären sich die Angreifer freundlicherweise damit einverstanden, ihren Antrag nur im Falle eines Wohnungsverkaufs zurückzuziehen, nachdem sie 50 Prozent des Transaktionsbetrags für sich selbst angefordert haben.
Wenn es nicht möglich war, die Gastgeber sofort aus sich herauszuholen, beginnen die Angreifer, sie zu verhungern. Zigarettenkippen auf dem Boden, Teppiche in Schuhen laufen, chaotisch, es tut mir leid, die Abkehr von natürlichen Bedürfnissen und anderen unangenehmen Dingen wird früher oder später jede, selbst die hartnäckigste Person, zur weißen Hitze bringen. Er wird es satt haben und versuchen, Gewalt gegen die Angreifer anzuwenden. Fazit: ein Strafverfahren und alles, was etwas höher geschrieben steht.
Wenn dieser Plan nicht funktioniert, beginnen die Angreifer mit Gangstermethoden zu handeln, indem sie die Eigentümer der Mehrheit der Wohnungen zwangsweise dazu zwingen, Dokumente für eine Wohnung zu beschlagnahmen. Hier kann es sowohl Bedrohungen als auch Schläge erreichen.
Kürzlich gab es im Fernsehen einen Bericht darüber, wie Wohnungsräuber versuchten, die Familie des geehrten Künstlers des RSFSR Zakhar Shakirov aus dem Haus zu vertreiben. Als die oben genannten Aktionen den älteren Mann nicht verrückt machen konnten (und die Angreifer so dreist wurden, dass sie mit seiner kranken Frau auf dem Bett lagen!), Brauten sie einfach seine Haustür. Infolgedessen mussten Rentner eine ganze Woche unter Belagerung verbringen und konnten ihre Häuser nicht verlassen, um etwas zu essen zu holen (die Produkte wurden ihnen von mitfühlenden Nachbarn durch ein Fenster übermittelt).
In der Familie Shakirov ereignete sich diese Situation durch die Schuld der Tochter des nationalen Künstlers, die sich mit ihren Eltern "stritt" und ihren Anteil an Betrüger verkaufte.
Übrigens machen solche "Rächer", die von Verwandten erbittert sind, den Löwenanteil der Kundschaft der Wohnungsräuber aus.
Wie können Sie sich und Ihre Wohnung vor Betrügern schützen?
Erstens, wenn eine solche Katastrophe zu Ihnen nach Hause gekommen ist, zögern Sie nicht und sparen Sie Anwälte. Ehemalige Anwälte oder Personen mit juristischer Ausbildung sind in der Regel an Wohnungsüberfällen beteiligt, und daher kann nur ein qualifizierterer Anwalt sie „besiegen“.
In keinem Fall dürfen die Angreifer die Tür öffnen, da in diesem Fall nach der geltenden Gesetzgebung neu geschaffene Eigentümer nur auf gerichtlichen Befehl einziehen können. Wenn sich einige elende Quadratzentimeter in ihrem Eigentum befinden, werden sie in der Regel nicht vor Gericht gehen, aber wenn ihr Anteil einem Raum gleichgesetzt werden kann, kann das Gericht durchaus auf der Seite der Angreifer stehen. Auch in diesem Fall hilft ein qualifizierter Anwalt.
Gegen die Transaktion des Erwerbs eines Anteils an Ihrer Wohnung durch Fremde kann vor Gericht Berufung eingelegt werden. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation legt klar die Priorität anderer Hausbesitzer beim Kauf eines Anteils an einer Wohnung fest. Wenn Sie nachweisen können, dass Sie sich nicht in einer langfristigen Abreise befanden und sich nicht vor dem Verkäufer versteckt haben und Sie nicht über die Transaktion informiert haben, wird das Gericht höchstwahrscheinlich zugeben, dass Sie Recht haben.
Sie können den Drohungen der Angreifer, in Ihrer Wohnung hundert oder zwei Gäste aus dem sonnigen Zentralasien zu registrieren, keine Beachtung schenken, da es ohne Zustimmung aller Eigentümer unmöglich ist, jemanden im Wohnbereich zu registrieren. Fälle von illegaler Registrierung sind zwar keine Seltenheit, aber dies ist das Thema eines separaten Artikels.
Erliegen Sie auf keinen Fall den Provokationen der Raiders - denn sie warten nur darauf, dass Sie mit ihren Fäusten auf sie losstürmen. Ihr Ziel ist es, Sie zu illegalen Handlungen zu provozieren, auch in Form von Bedrohungen. In Fällen, in denen Angreifer beginnen, Sie zu bedrohen, können Sie sich mit einer Erklärung an die Polizei wenden.
Wenn der Anteil der Raiders gering ist, wird Ihnen Artikel 252 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation zu Hilfe kommen, der besagt, dass „die Zahlung der Entschädigung an den Teilnehmer des geteilten Eigentums durch die verbleibenden Eigentümer der Entschädigung anstelle der Zuteilung seines Sachanteils mit seiner Zustimmung zulässig ist. In Fällen, in denen der Anteil des Eigentümers unbedeutend ist, kann er nicht wirklich zugeteilt werden und er hat kein wesentliches Interesse an der Nutzung des gemeinsamen Eigentums. Ohne die Zustimmung dieses Eigentümers kann das Gericht die verbleibenden Teilnehmer des gemeinsamen Eigentums zur Zahlung einer Entschädigung verpflichten. “
Um den Wert dieser Aktie zu bewerten, können Sie einen unabhängigen Gutachter einladen. Diese Option funktioniert jedoch nur, wenn der Anteil des Raiders deutlich geringer ist als in einem der Räume.
Aber ich wiederhole noch einmal: Wenden Sie sich sofort an die Anwälte und lassen Sie die Angelegenheit nicht von alleine los. Wohnungsgeier lehnen ihre Beute einfach nicht ab.
Themen: Raider erfasst und verteilt Immobilien, Immobilienmarkt in Russland, Immobilienpreise
Original message
О рейдерах, захватывающих большие заводы или коммерческие фирмы, не слышал разве что ленивый
В свое время эта тема горячо обсуждалась российскими СМИ. Однако в полку мошенников с недвижимостью прибыло — недавно появились так называемые квартирные рейдеры, промышляющие, как не трудно догадаться, захватом жилья.
Самое страшное, что жертвой этих мошенников может оказаться любой собственник квартиры, вне зависимости от социального положения, уровня доходов или стоимости жилья. При этом даже мошенниками квартирных рейдеров можно назвать лишь условно, так как они, в отличие от тех же «черных риелторов», действуют, увы, в рамках закона.
Итак, представьте, что вы сидите у себя дома, пьете чай или смотрите телевизор, как вдруг к вам в квартиру бесцеремонно входят крепкие молодчики и, потрясая перед вашим носом документами, заявляют, что в вашей квартире они приобрели долю и, соответственно, будут здесь жить. Жутковатая ситуация, не правда ли? Однако для многих людей это — жестокая реальность.
Что же дает возможность этим людям захватывать квартиры ничего не подозревающих граждан? Нередко можно встретить ситуацию, когда квартира принадлежит сразу нескольким собственникам. При этом доля одного из них может быть совершенно мизерной, какая-нибудь 1/80 от площади жилья. Тут речь идет даже не о квадратных метрах, а о квадратных сантиметрах. Разумеется, использовать такую жилплощадь собственник не может, а потому решает ее продать, чтобы получить хоть какую-то выгоду от своей «недвижимости» (да, именно в кавычках).
Вот тут-то на сцене и появляются фирмы-стервятники, которые готовы выкупить эту долю или хотя бы найти покупателей столь крошечного клочка жилплощади. Сделка на долю квартиры оформляется в соответствии со всеми требования законодательства, при этом другой собственник, проживающий в квартире, об этом ни сном ни духом.
Теперь на руках у мошенников есть документы, свидетельствующие об их праве на жилплощадь в размере, например, 0,2 квадратного метра. С этими документами они и приходят к ничего не подозревающему жильцу квартиры.
Разумеется, сначала никто незнакомцев, потрясающих перед дверным глазком непонятными бумажками, в квартиру не пускает. В этом случае квартирные рейдеры делают какую-нибудь мелкую пакость: режут обивку на двери, заливают замочную скважину клеем, закрашивают глазок, в общем, действуют методами лоботрясов-школьников, которым нечем заняться.
Когда они приходят снова, собственник квартиры, обозленный хулиганскими методами рейдеров, вызывает наряд милиции и... делает роковую ошибку.
Вот что рассказывает пользователь «Живого журнала» из Екатеринбурга Василий Густелёв (gustelev), которому пришлось столкнуться с квартирными рейдерами. В один прекрасный день к дверям его квартиры нагрянуло несколько человек, у каждого из которых на руках имелись документы о приобретении 1/255 доли в этой квартире, по 0,2 квадратного метра. Василий гостей на порог не пустил, а решил вызвать полицию.
Прибывший наряд, вместо того чтобы крутить мошенникам руки или хотя бы выпроводить незваных гостей, завел рейдеров в квартиру. В рамках закона, заметьте, ведь у рейдеров на руках были надлежащим образом оформленные документы.
Рейдеры, недолго думая, вломились в спальню, улеглись на кровать и начали снимать все происходящее на видеокамеру. Метод, как выяснилось, среди квартирных рейдеров распространенный и применяемый чуть ли не постоянно.
В итоге, в квартире поселились три посторонних человека, которые буквально создают невыносимые условия для проживания непосредственных собственников жилья. Правда, гадят они по-мелкому, в масштабах, не подпадающих даже под действие гражданского законодательства, поэтому в суд обращаться бессмысленно.
А дело в том, что у прошлого собственника жилья в свое время отсудили 1/85 от квартиры, что составляет 0,5 квадратного метра. Позднее собственник этого квадратного полуметра продал его рейдерам, что и привело к этой, мягко говоря, неприятной ситуации.
Действуют рейдеры и более изощренными методами. Так, например, распространенной уловкой является провокация собственника жилья, в квартиру которого вломились рейдеры, на силовые методы выпроваживания незваных гостей. Если хозяин квартиры хоть пальцем тронет захватчика, все это будет зафиксировано на видеокамеру, без которых рейдеры в квартиры не ходят, и подкреплено свидетельствами других рейдеров, что, в общем, достаточно для возбуждения уголовного дела по факту побоев.
Если уголовное дело заведено, рейдеры любезно согласятся забрать свое заявление лишь в случае продажи квартиры, разумеется, затребовав для себя 50 процентов от суммы сделки.
Если сразу вывести хозяев из себя не удалось, рейдеры начинают брать их измором. Окурки на полу, хождение по коврам в обуви, неаккуратное, я извиняюсь, отправление естественных нужд и прочие малоприятные вещи рано или поздно доведут до белого каления любого, даже самого стойкого человека. Ему это надоест и он попытается применить к рейдерам силу. Итог: уголовное дело и все, что написано немного выше.
Если и этот план не срабатывает, рейдеры начинают действовать бандитскими методами, силой отбирая документы на квартиру у собственников мажоритарной доли жилья. Здесь может доходить и до угроз, и до побоев.
Недавно по телевидению прошел репортаж, в котором рассказывалось, как квартирные рейдеры пытались выселить из дома семью заслуженного артиста РСФСР Захара Шакирова. Когда вышеуказанные действия не смогли вывести пожилого человека из себя (а рейдеры обнаглели настолько, что ложились на кровать к его больной жене!), они просто заварили его входную дверь. В результате пенсионеры были вынуждены целую неделю провести на осадном положении не имея возможности выйти из дома в магазин за едой (продукты через окно им передавали сердобольные соседи).
В семье Шакирова такая ситуация произошла по вине... дочери народного артиста, которая «поссорилась» с родителями и продала принадлежащую ей долю мошенникам.
К слову, подобные «мстители», озлобившиеся на родственников, составляют львиную долю клиентуры квартирных рейдеров.
Итак, как же защитить себя и свою квартиру от мошенников?
Во-первых, если такая беда пришла в ваш дом, не стоит медлить и экономить на юристах. Как правило, квартирным рейдерством занимаются бывшие юристы или люди с юридическим образованием, а потому «победить» их может лишь более квалифицированный юрист.
Ни в коем случае нельзя открывать рейдерам дверь, так как в этом случае, согласно действующему законодательству, новоиспеченные собственники смогут вселиться лишь по решению суда. Как правило, если в их собственности находятся какие-то жалкие квадратные сантиметры, в суд они обращаться не станут, а вот если их доля может быть приравнена к комнате — суд вполне может встать на сторону рейдеров. В этом случае, опять же, поможет квалифицированный юрист.
Сделку приобретения посторонними людьми доли в вашей квартире можно опротестовать в судебном порядке, так как согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ четко прописан приоритет прочих собственников жилья при покупке доли квартиры. Если вам удастся доказать, что вы не находились в долгосрочном отъезде и не прятались от продавца, а о сделке вас не уведомили, суд, вероятнее всего, признает вашу правоту.
На угрозы со стороны рейдеров прописать к вам в квартиру сотню-другую гостей из солнечной Средней Азии можно не обращать никакого внимания, так как прописать на жилплощадь кого-либо без согласия всех собственников невозможно. Хотя случаи незаконной регистрации нередки, но это тема отдельной статьи.
Ни в коем случае не поддавайтесь на провокации рейдеров — ведь они только и ждут, что вы начнете бросаться на них с кулаками. Их цель - спровоцировать вас на противоправные действия, пусть даже и в форме угроз. В случаях, когда рейдеры начинают угрожать вам, смело обращайтесь в милицию с заявлением.
В случае, если доля у рейдеров невелика, на помощь вам придет статья 252 ГК РФ, которая гласит, что «выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Чтобы оценить стоимость этой доли, можно пригласить независимого оценщика. Однако этот вариант сработает лишь в случае, если доля рейдера значительно меньше любой из комнат.
Но, опять же, повторюсь: сразу же обращайтесь к юристам и не пускайте дело на самотек. Квартирные стервятники просто так от своей добычи не отказываются.
Темы: Рейдерские захваты и передел собственности, Рынок недвижимости в России, Цены на недвижимость
В свое время эта тема горячо обсуждалась российскими СМИ. Однако в полку мошенников с недвижимостью прибыло — недавно появились так называемые квартирные рейдеры, промышляющие, как не трудно догадаться, захватом жилья.
Самое страшное, что жертвой этих мошенников может оказаться любой собственник квартиры, вне зависимости от социального положения, уровня доходов или стоимости жилья. При этом даже мошенниками квартирных рейдеров можно назвать лишь условно, так как они, в отличие от тех же «черных риелторов», действуют, увы, в рамках закона.
Итак, представьте, что вы сидите у себя дома, пьете чай или смотрите телевизор, как вдруг к вам в квартиру бесцеремонно входят крепкие молодчики и, потрясая перед вашим носом документами, заявляют, что в вашей квартире они приобрели долю и, соответственно, будут здесь жить. Жутковатая ситуация, не правда ли? Однако для многих людей это — жестокая реальность.
Что же дает возможность этим людям захватывать квартиры ничего не подозревающих граждан? Нередко можно встретить ситуацию, когда квартира принадлежит сразу нескольким собственникам. При этом доля одного из них может быть совершенно мизерной, какая-нибудь 1/80 от площади жилья. Тут речь идет даже не о квадратных метрах, а о квадратных сантиметрах. Разумеется, использовать такую жилплощадь собственник не может, а потому решает ее продать, чтобы получить хоть какую-то выгоду от своей «недвижимости» (да, именно в кавычках).
Вот тут-то на сцене и появляются фирмы-стервятники, которые готовы выкупить эту долю или хотя бы найти покупателей столь крошечного клочка жилплощади. Сделка на долю квартиры оформляется в соответствии со всеми требования законодательства, при этом другой собственник, проживающий в квартире, об этом ни сном ни духом.
Теперь на руках у мошенников есть документы, свидетельствующие об их праве на жилплощадь в размере, например, 0,2 квадратного метра. С этими документами они и приходят к ничего не подозревающему жильцу квартиры.
Разумеется, сначала никто незнакомцев, потрясающих перед дверным глазком непонятными бумажками, в квартиру не пускает. В этом случае квартирные рейдеры делают какую-нибудь мелкую пакость: режут обивку на двери, заливают замочную скважину клеем, закрашивают глазок, в общем, действуют методами лоботрясов-школьников, которым нечем заняться.
Когда они приходят снова, собственник квартиры, обозленный хулиганскими методами рейдеров, вызывает наряд милиции и... делает роковую ошибку.
Вот что рассказывает пользователь «Живого журнала» из Екатеринбурга Василий Густелёв (gustelev), которому пришлось столкнуться с квартирными рейдерами. В один прекрасный день к дверям его квартиры нагрянуло несколько человек, у каждого из которых на руках имелись документы о приобретении 1/255 доли в этой квартире, по 0,2 квадратного метра. Василий гостей на порог не пустил, а решил вызвать полицию.
Прибывший наряд, вместо того чтобы крутить мошенникам руки или хотя бы выпроводить незваных гостей, завел рейдеров в квартиру. В рамках закона, заметьте, ведь у рейдеров на руках были надлежащим образом оформленные документы.
Рейдеры, недолго думая, вломились в спальню, улеглись на кровать и начали снимать все происходящее на видеокамеру. Метод, как выяснилось, среди квартирных рейдеров распространенный и применяемый чуть ли не постоянно.
В итоге, в квартире поселились три посторонних человека, которые буквально создают невыносимые условия для проживания непосредственных собственников жилья. Правда, гадят они по-мелкому, в масштабах, не подпадающих даже под действие гражданского законодательства, поэтому в суд обращаться бессмысленно.
А дело в том, что у прошлого собственника жилья в свое время отсудили 1/85 от квартиры, что составляет 0,5 квадратного метра. Позднее собственник этого квадратного полуметра продал его рейдерам, что и привело к этой, мягко говоря, неприятной ситуации.
Действуют рейдеры и более изощренными методами. Так, например, распространенной уловкой является провокация собственника жилья, в квартиру которого вломились рейдеры, на силовые методы выпроваживания незваных гостей. Если хозяин квартиры хоть пальцем тронет захватчика, все это будет зафиксировано на видеокамеру, без которых рейдеры в квартиры не ходят, и подкреплено свидетельствами других рейдеров, что, в общем, достаточно для возбуждения уголовного дела по факту побоев.
Если уголовное дело заведено, рейдеры любезно согласятся забрать свое заявление лишь в случае продажи квартиры, разумеется, затребовав для себя 50 процентов от суммы сделки.
Если сразу вывести хозяев из себя не удалось, рейдеры начинают брать их измором. Окурки на полу, хождение по коврам в обуви, неаккуратное, я извиняюсь, отправление естественных нужд и прочие малоприятные вещи рано или поздно доведут до белого каления любого, даже самого стойкого человека. Ему это надоест и он попытается применить к рейдерам силу. Итог: уголовное дело и все, что написано немного выше.
Если и этот план не срабатывает, рейдеры начинают действовать бандитскими методами, силой отбирая документы на квартиру у собственников мажоритарной доли жилья. Здесь может доходить и до угроз, и до побоев.
Недавно по телевидению прошел репортаж, в котором рассказывалось, как квартирные рейдеры пытались выселить из дома семью заслуженного артиста РСФСР Захара Шакирова. Когда вышеуказанные действия не смогли вывести пожилого человека из себя (а рейдеры обнаглели настолько, что ложились на кровать к его больной жене!), они просто заварили его входную дверь. В результате пенсионеры были вынуждены целую неделю провести на осадном положении не имея возможности выйти из дома в магазин за едой (продукты через окно им передавали сердобольные соседи).
В семье Шакирова такая ситуация произошла по вине... дочери народного артиста, которая «поссорилась» с родителями и продала принадлежащую ей долю мошенникам.
К слову, подобные «мстители», озлобившиеся на родственников, составляют львиную долю клиентуры квартирных рейдеров.
Итак, как же защитить себя и свою квартиру от мошенников?
Во-первых, если такая беда пришла в ваш дом, не стоит медлить и экономить на юристах. Как правило, квартирным рейдерством занимаются бывшие юристы или люди с юридическим образованием, а потому «победить» их может лишь более квалифицированный юрист.
Ни в коем случае нельзя открывать рейдерам дверь, так как в этом случае, согласно действующему законодательству, новоиспеченные собственники смогут вселиться лишь по решению суда. Как правило, если в их собственности находятся какие-то жалкие квадратные сантиметры, в суд они обращаться не станут, а вот если их доля может быть приравнена к комнате — суд вполне может встать на сторону рейдеров. В этом случае, опять же, поможет квалифицированный юрист.
Сделку приобретения посторонними людьми доли в вашей квартире можно опротестовать в судебном порядке, так как согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ четко прописан приоритет прочих собственников жилья при покупке доли квартиры. Если вам удастся доказать, что вы не находились в долгосрочном отъезде и не прятались от продавца, а о сделке вас не уведомили, суд, вероятнее всего, признает вашу правоту.
На угрозы со стороны рейдеров прописать к вам в квартиру сотню-другую гостей из солнечной Средней Азии можно не обращать никакого внимания, так как прописать на жилплощадь кого-либо без согласия всех собственников невозможно. Хотя случаи незаконной регистрации нередки, но это тема отдельной статьи.
Ни в коем случае не поддавайтесь на провокации рейдеров — ведь они только и ждут, что вы начнете бросаться на них с кулаками. Их цель - спровоцировать вас на противоправные действия, пусть даже и в форме угроз. В случаях, когда рейдеры начинают угрожать вам, смело обращайтесь в милицию с заявлением.
В случае, если доля у рейдеров невелика, на помощь вам придет статья 252 ГК РФ, которая гласит, что «выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Чтобы оценить стоимость этой доли, можно пригласить независимого оценщика. Однако этот вариант сработает лишь в случае, если доля рейдера значительно меньше любой из комнат.
Но, опять же, повторюсь: сразу же обращайтесь к юристам и не пускайте дело на самотек. Квартирные стервятники просто так от своей добычи не отказываются.
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