Fraude de ventas de casas nuevas
El sector inmobiliario siempre ha sido atractivo para los estafadores, y si antes solían ejecutar sus esquemas exclusivamente en el mercado secundario, ahora operan en el mercado primario. Por lo tanto, hoy en día, los compradores de viviendas en edificios nuevos a menudo se engañan, y los desarrolladores suelen organizar los "trucos". Considere las opciones más comunes para los titulares de fraudes.
Esquema número 1
La compañía, que se dedica a la construcción de un nuevo edificio, ofrece concluir un contrato preliminar de venta al comprador. Como saben, debido a la legislación civil de la Federación de Rusia, no prevé el pago, por lo tanto, el desarrollador también ofrece firmar otro acuerdo para la venta de pagarés por el monto total del apartamento. Como resultado, el comprador a través de dicho acuerdo no tiene ningún derecho a un apartamento en un edificio nuevo, ya que de acuerdo con la legislación vigente es necesario celebrar un acuerdo sobre participación en la construcción compartida. Solo él da derecho a exigir su apartamento después de la finalización de la construcción de un complejo residencial. También sobre esta base, será posible solicitar dinero al desarrollador si no cumple con todas sus obligaciones. Mientras que con el contrato de venta de la factura, ninguno de los dos tiene éxito, ni siquiera a través de un tribunal.
Esquema No. 2
El desarrollador, que vende apartamentos bajo su propio nombre, envía a los compradores a celebrar contratos con una organización completamente diferente, que supuestamente entra en manos del desarrollador. Pero después de firmar el acuerdo de compra y venta y la transferencia de dinero, la compañía que firmó el contrato desaparece. Como resultado, los compradores se quedan sin fondos ni bienes inmuebles, ya que el desarrollador no realizó ningún negocio directamente con ellos y ya es imposible probar su conspiración con una organización de fachada.
Esquema No. 3
Venta de bienes inmuebles a través de cooperativas de vivienda (cooperativas de vivienda). Aquí el problema es que, incluso si el accionista se convierte en miembro de la cooperativa de vivienda, durante la construcción deberá asumir constantemente los costos adicionales incurridos por la cooperativa. En pocas palabras, el precio de un departamento pagado puede aumentar anualmente, y será imposible controlar este proceso. Como resultado, el costo final de la vivienda puede llegar a ser altísimo.
Esquema №4
El desarrollador concluye un contrato para la venta de viviendas con organizaciones inmobiliarias. En el curso de sus actividades lo venden a terceros. Al mismo tiempo, el desarrollador también vende activamente sus apartamentos por su cuenta. Como resultado, por cada uno de ellos recibe dinero de al menos dos compradores, pero cuando se encargan los objetos, varios propietarios reclaman derechos a la vez. El constructor nunca admite su culpa en tales situaciones y siempre la traslada a la agencia o, a su vez, a él. Pero los compradores siempre son extremos en tales situaciones, porque en la mayoría de los casos no es posible devolver el dinero pagado.
Esquema №5
El desarrollador ofrece al titular de la equidad una vez concluido el contrato servicios adicionales. Incluyen el registro de los derechos de propiedad de bienes inmuebles y la transacción en sí, seguro de riesgo y otros. En la mayoría de los casos, la empresa constructora simplemente retira dinero fabuloso del comprador para tales servicios, ya que a veces toma hasta el 60% del costo del departamento comprado para ellos. Pero esto no es lo peor, porque la documentación puede no producirse correctamente. Como resultado, el comprador no puede adquirir derechos de propiedad debido a numerosos errores, que luego deben corregirse durante mucho tiempo, pasando por varias instancias y organismos gubernamentales. O puede suceder que tenga documentos falsos en sus manos. Como resultado, todo el dinero pagado por la vivienda y los llamados servicios se tiran a la basura.
Esquema 6
Al firmar un acuerdo de tenedores de intereses, la empresa desarrolladora no siempre tiene a mano toda la documentación aprobada del proyecto y muestra al comprador solo las mejores prácticas. En consecuencia, están presentes, por regla general, solo estimaciones aproximadas, lo que significa que el área total de viviendas compradas en él nunca es posible averiguarlo. En este caso, como regla general, en un proyecto tan aproximado, siempre se indica una cuadratura grande en el apartamento, que luego cae sobre él. Por lo tanto, al firmar el contrato, el comprador confía en un área y luego de la construcción recibe otra. Entonces es imposible probar que el proyecto tenía una cuadratura diferente, porque para este momento el desarrollador ya está trayendo la documentación aprobada con cálculos completamente diferentes.
Esquema número 7
Retrasar la puesta en marcha de la instalación. Esto sucede a menudo porque generalmente las compañías de construcción no indican en los contratos con los accionistas la fecha exacta para la finalización de la construcción, en lugar de eso solo se establece una fecha aproximada. Y cuando caducan los plazos, la empresa siempre se refiere al hecho de que solo eran aproximados. Como resultado, de acuerdo con dicho acuerdo, los bienes inmuebles se entregarán solo cuando el desarrollador lo desee, y los tenedores de intereses ya no tienen prisa por apresurarlo. Puede arrastrar los términos ni siquiera por varios meses, sino por varios años. Por lo tanto, no hay garantía de que el comprador se mude a su nuevo departamento. Porque la empresa contratante puede posponer la fecha de entrega del objeto hasta el infinito.
Esquema número 8
El desarrollador vende propiedades residenciales y no residenciales que no le pertenecen. Como regla general, al concluir un contrato de construcción con las autoridades locales, el contratista se compromete a transferirles parte del espacio terminado. Pero a veces, debido a la escasez de fondos u otros problemas, también los vende a sus clientes. Como resultado, los que se convierten en propietarios de las viviendas y propiedades no residenciales propiedad de la administración local se quedan sin viviendas y espacios de estacionamiento, así como sin dinero. Debido a que la transacción concluida anteriormente se considera legalmente inválida, y el intento de devolver fondos del desarrollador, por regla general, termina en un fiasco.
Hay muchos esquemas fraudulentos en este momento, por lo que es importante que antes de concluir un trato, revise cuidadosamente el contrato y la documentación relacionada. Y si tiene alguna duda sobre la fiabilidad de los datos presentados, es mejor abandonar inmediatamente su conclusión. Porque encontrar otro desarrollador no es un problema en este momento. Actuando de manera deliberada y sin prisas, puede firmar un acuerdo verdaderamente rentable y legal que protegerá sus derechos y lo protegerá de la pérdida de bienes inmuebles y dinero.
Fuente: https://www.yuga-build.ru/polezno-znat/moshennichestvo-pri-prodazhe-novostroek/
El sector inmobiliario siempre ha sido atractivo para los estafadores, y si antes solían ejecutar sus esquemas exclusivamente en el mercado secundario, ahora operan en el mercado primario. Por lo tanto, hoy en día, los compradores de viviendas en edificios nuevos a menudo se engañan, y los desarrolladores suelen organizar los "trucos". Considere las opciones más comunes para los titulares de fraudes.
Esquema número 1
La compañía, que se dedica a la construcción de un nuevo edificio, ofrece concluir un contrato preliminar de venta al comprador. Como saben, debido a la legislación civil de la Federación de Rusia, no prevé el pago, por lo tanto, el desarrollador también ofrece firmar otro acuerdo para la venta de pagarés por el monto total del apartamento. Como resultado, el comprador a través de dicho acuerdo no tiene ningún derecho a un apartamento en un edificio nuevo, ya que de acuerdo con la legislación vigente es necesario celebrar un acuerdo sobre participación en la construcción compartida. Solo él da derecho a exigir su apartamento después de la finalización de la construcción de un complejo residencial. También sobre esta base, será posible solicitar dinero al desarrollador si no cumple con todas sus obligaciones. Mientras que con el contrato de venta de la factura, ninguno de los dos tiene éxito, ni siquiera a través de un tribunal.
Esquema No. 2
El desarrollador, que vende apartamentos bajo su propio nombre, envía a los compradores a celebrar contratos con una organización completamente diferente, que supuestamente entra en manos del desarrollador. Pero después de firmar el acuerdo de compra y venta y la transferencia de dinero, la compañía que firmó el contrato desaparece. Como resultado, los compradores se quedan sin fondos ni bienes inmuebles, ya que el desarrollador no realizó ningún negocio directamente con ellos y ya es imposible probar su conspiración con una organización de fachada.
Esquema No. 3
Venta de bienes inmuebles a través de cooperativas de vivienda (cooperativas de vivienda). Aquí el problema es que, incluso si el accionista se convierte en miembro de la cooperativa de vivienda, durante la construcción deberá asumir constantemente los costos adicionales incurridos por la cooperativa. En pocas palabras, el precio de un departamento pagado puede aumentar anualmente, y será imposible controlar este proceso. Como resultado, el costo final de la vivienda puede llegar a ser altísimo.
Esquema №4
El desarrollador concluye un contrato para la venta de viviendas con organizaciones inmobiliarias. En el curso de sus actividades lo venden a terceros. Al mismo tiempo, el desarrollador también vende activamente sus apartamentos por su cuenta. Como resultado, por cada uno de ellos recibe dinero de al menos dos compradores, pero cuando se encargan los objetos, varios propietarios reclaman derechos a la vez. El constructor nunca admite su culpa en tales situaciones y siempre la traslada a la agencia o, a su vez, a él. Pero los compradores siempre son extremos en tales situaciones, porque en la mayoría de los casos no es posible devolver el dinero pagado.
Esquema №5
El desarrollador ofrece al titular de la equidad una vez concluido el contrato servicios adicionales. Incluyen el registro de los derechos de propiedad de bienes inmuebles y la transacción en sí, seguro de riesgo y otros. En la mayoría de los casos, la empresa constructora simplemente retira dinero fabuloso del comprador para tales servicios, ya que a veces toma hasta el 60% del costo del departamento comprado para ellos. Pero esto no es lo peor, porque la documentación puede no producirse correctamente. Como resultado, el comprador no puede adquirir derechos de propiedad debido a numerosos errores, que luego deben corregirse durante mucho tiempo, pasando por varias instancias y organismos gubernamentales. O puede suceder que tenga documentos falsos en sus manos. Como resultado, todo el dinero pagado por la vivienda y los llamados servicios se tiran a la basura.
Esquema 6
Al firmar un acuerdo de tenedores de intereses, la empresa desarrolladora no siempre tiene a mano toda la documentación aprobada del proyecto y muestra al comprador solo las mejores prácticas. En consecuencia, están presentes, por regla general, solo estimaciones aproximadas, lo que significa que el área total de viviendas compradas en él nunca es posible averiguarlo. En este caso, como regla general, en un proyecto tan aproximado, siempre se indica una cuadratura grande en el apartamento, que luego cae sobre él. Por lo tanto, al firmar el contrato, el comprador confía en un área y luego de la construcción recibe otra. Entonces es imposible probar que el proyecto tenía una cuadratura diferente, porque para este momento el desarrollador ya está trayendo la documentación aprobada con cálculos completamente diferentes.
Esquema número 7
Retrasar la puesta en marcha de la instalación. Esto sucede a menudo porque generalmente las compañías de construcción no indican en los contratos con los accionistas la fecha exacta para la finalización de la construcción, en lugar de eso solo se establece una fecha aproximada. Y cuando caducan los plazos, la empresa siempre se refiere al hecho de que solo eran aproximados. Como resultado, de acuerdo con dicho acuerdo, los bienes inmuebles se entregarán solo cuando el desarrollador lo desee, y los tenedores de intereses ya no tienen prisa por apresurarlo. Puede arrastrar los términos ni siquiera por varios meses, sino por varios años. Por lo tanto, no hay garantía de que el comprador se mude a su nuevo departamento. Porque la empresa contratante puede posponer la fecha de entrega del objeto hasta el infinito.
Esquema número 8
El desarrollador vende propiedades residenciales y no residenciales que no le pertenecen. Como regla general, al concluir un contrato de construcción con las autoridades locales, el contratista se compromete a transferirles parte del espacio terminado. Pero a veces, debido a la escasez de fondos u otros problemas, también los vende a sus clientes. Como resultado, los que se convierten en propietarios de las viviendas y propiedades no residenciales propiedad de la administración local se quedan sin viviendas y espacios de estacionamiento, así como sin dinero. Debido a que la transacción concluida anteriormente se considera legalmente inválida, y el intento de devolver fondos del desarrollador, por regla general, termina en un fiasco.
Hay muchos esquemas fraudulentos en este momento, por lo que es importante que antes de concluir un trato, revise cuidadosamente el contrato y la documentación relacionada. Y si tiene alguna duda sobre la fiabilidad de los datos presentados, es mejor abandonar inmediatamente su conclusión. Porque encontrar otro desarrollador no es un problema en este momento. Actuando de manera deliberada y sin prisas, puede firmar un acuerdo verdaderamente rentable y legal que protegerá sus derechos y lo protegerá de la pérdida de bienes inmuebles y dinero.
Fuente: https://www.yuga-build.ru/polezno-znat/moshennichestvo-pri-prodazhe-novostroek/
Original message
Мошенничество при продаже новостроек
Сфера недвижимости всегда была привлекательна для мошенников, и если раньше они проворачивали свои схемы исключительно на вторичном рынке, то сейчас они действуют и на первичном. Поэтому на сегодняшний день покупатели жилья в новостройках очень часто становятся обманутыми, причем чаще всего «подвохи» устраивают сами застройщики. Рассмотрим самые распространенные варианты обмана дольщиков.
Схема №1
Компания, которая занимается строительством новостройки, предлагает заключить покупателю предварительный договор купли-продажи. Как известно, он в силу гражданского законодательства РФ не предусматривает оплату, поэтому застройщик дополнительно предлагает подписать еще одно соглашение на куплю-продажу векселя на полную сумму квартиры. В результате у покупателя посредством такого договора нет никаких прав на квартиру в новостройке, поскольку согласно действующему законодательству необходимо заключать договор участия в долевом строительстве. Только он дает право требовать свою квартиру после завершения возведения жилого комплекса. Также на его основе можно будет затребовать деньги с застройщика, если он не выполнит всех своих обязательств. Тогда как с договором купли-продажи векселя сделать ни то, ни другое не удастся, даже через суд.
Схема №2
Застройщик, продавая квартиры под своим именем, отправляет покупателей заключать договора с совершенно другой организацией, которая якобы входи в холдинг застройщика. Но после подписания соглашения купли-продажи и передачи денег компания, которая заключала договора, исчезает. В результате покупатели остаются без средств и недвижимости, поскольку непосредственно застройщик никаких дел с ними не вел и доказать их сговор с подставной организацией уже невозможно.
Схема №3
Продажа объектов недвижимости через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). Здесь подвох заключается в том, что даже если дольщик становится членом ЖСК, во время строительства он будет постоянно нести дополнительные расходы, котрые образуются у кооператива. Проще говоря, цена оплаченной квартиры ежегодно может увеличиваться, а контролировать это процесс будет уже невозможно. В результате конечная стоимость жилья может стать заоблачной.
Схема №4
Застройщик заключает договор на продажу жилья с риэлтерскими организациями. Они в ходе своей деятельности продают его третьим лицам. В то же время застройщик еще и самостоятельно активно реализовывает свои квартиры. В итоге за каждую из них он получает деньги как минимум от двух покупателей, но когда происходит сдача в эксплуатацию объектов, права предъявляют сразу несколько владельцев. Застройщик своей вины в таких ситуациях никогда не признает и всегда перекладывает ее на агентство, а то, в свою очередь, на него. Но крайними в таких ситуациях всегда остаются покупатели, потому как уплаченные деньги вернуть в большинстве случае не удается.
Схема №5
Застройщик предлагает дольщику при заключении договора дополнительные услуги. В них входит оформление прав собственности на недвижимое имущество и самой сделки, страхование рисков и прочие. В большинстве случаев компания-застройщик просто снимает за такие услуги баснословные деньги с покупателя, поскольку порой она берет за них до 60% от стоимости приобретаемой квартиры. Но и это не самое страшное, потому как оформление документации может быть произведено некорректно. В результате вступить в права владения покупатель потом не может из-за многочисленных ошибок, которые потом еще долго приходится исправлять, бегая по различным инстанциям и государственным органам. Либо может произойти и такое, что у него на руках оказываются поддельные документы. В итоге все уплаченные деньги за жилье и так называемые услуги выбрасываются «на ветер».
Схема №6
При подписании договора дольщиков компания-застройщик не всегда имеет на руках всю утвержденную проектную документацию и показывает покупателю лишь наработки. Соответственно, в них присутствуют, как правило, только примерные подсчеты, а значит, общую площадь покупаемого жилья по ней никогда не удается выяснить. При этом, как правило, в таком приблизительном проекте всегда указывается на квартиру большая квадратура, чем потом на нее приходится. Таким образом, при подписании договора покупатель рассчитывает на одну площадь, а после строительства получает другую. Потом доказать, что в проекте значилась иная квадратура, невозможно, потому как к этому времени застройщик уже приносит утвержденную документацию с совершенно другими подсчетами.
Схема №7
Затягивание сроков сдачи в эксплуатацию объекта. Это случается часто потому, что обычно компании-застройщики не указывают в договорах с дольщиками точную дату завершения строительства, вместо нее ставится лишь приблизительная. И когда сроки истекают, компания всегда ссылается на то, что они лишь были примерными. В результате, согласно такому договору, недвижимость будет сдана только тогда, когда пожелает сам застройщик, а дольщики торопить уже его не в праве. Сроки же он может затягивать даже не на несколько месяцев, а на несколько лет. Таким образом, гарантии того, что покупатель когда-нибудь заселиться в свою новую квартиру, нет. Потому как компания-подрядчик может откладывать дату сдачи объекта до бесконечности.
Схема №8
Застройщик продает жилой и нежилой фонд, которые ему не принадлежат. Как правило, при заключении контракта на строительство с местными органами компания-подрядчик обязуется им передать часть готовых площадей. Но порой ввиду дефицита средств или иных проблем она продает и их покупателям. В результате те, кто становится обладателем жилого и нежилого фонда, принадлежащего, местной администрации, остается без жилплощади и парковочных мест, а также без денег. Потому как заключенная ранее сделка по закону считается недействительной, а попытка возврата средств с застройщика, как правило, заканчивается фиаско.
Мошеннических схем на сегодняшний момент очень много, поэтому важно перед тем, как заключить сделку, тщательно проверять договор и сопутствующую документацию. И если у вас возникнут какие-то сомнения на счет достоверности представленных данных, то лучше сразу же отказаться от ее заключения. Потому как найти другого застройщика сейчас не проблема. Действуя обдуманно и не торопясь, вы сможете подписать действительно выгодный и законный договор, который будет защищать ваши права и обезопасит вас от потери недвижимости и денег.
Источник: https://www.yuga-build.ru/polezno-znat/moshennichestvo-pri-prodazhe-novostroek/
Сфера недвижимости всегда была привлекательна для мошенников, и если раньше они проворачивали свои схемы исключительно на вторичном рынке, то сейчас они действуют и на первичном. Поэтому на сегодняшний день покупатели жилья в новостройках очень часто становятся обманутыми, причем чаще всего «подвохи» устраивают сами застройщики. Рассмотрим самые распространенные варианты обмана дольщиков.
Схема №1
Компания, которая занимается строительством новостройки, предлагает заключить покупателю предварительный договор купли-продажи. Как известно, он в силу гражданского законодательства РФ не предусматривает оплату, поэтому застройщик дополнительно предлагает подписать еще одно соглашение на куплю-продажу векселя на полную сумму квартиры. В результате у покупателя посредством такого договора нет никаких прав на квартиру в новостройке, поскольку согласно действующему законодательству необходимо заключать договор участия в долевом строительстве. Только он дает право требовать свою квартиру после завершения возведения жилого комплекса. Также на его основе можно будет затребовать деньги с застройщика, если он не выполнит всех своих обязательств. Тогда как с договором купли-продажи векселя сделать ни то, ни другое не удастся, даже через суд.
Схема №2
Застройщик, продавая квартиры под своим именем, отправляет покупателей заключать договора с совершенно другой организацией, которая якобы входи в холдинг застройщика. Но после подписания соглашения купли-продажи и передачи денег компания, которая заключала договора, исчезает. В результате покупатели остаются без средств и недвижимости, поскольку непосредственно застройщик никаких дел с ними не вел и доказать их сговор с подставной организацией уже невозможно.
Схема №3
Продажа объектов недвижимости через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). Здесь подвох заключается в том, что даже если дольщик становится членом ЖСК, во время строительства он будет постоянно нести дополнительные расходы, котрые образуются у кооператива. Проще говоря, цена оплаченной квартиры ежегодно может увеличиваться, а контролировать это процесс будет уже невозможно. В результате конечная стоимость жилья может стать заоблачной.
Схема №4
Застройщик заключает договор на продажу жилья с риэлтерскими организациями. Они в ходе своей деятельности продают его третьим лицам. В то же время застройщик еще и самостоятельно активно реализовывает свои квартиры. В итоге за каждую из них он получает деньги как минимум от двух покупателей, но когда происходит сдача в эксплуатацию объектов, права предъявляют сразу несколько владельцев. Застройщик своей вины в таких ситуациях никогда не признает и всегда перекладывает ее на агентство, а то, в свою очередь, на него. Но крайними в таких ситуациях всегда остаются покупатели, потому как уплаченные деньги вернуть в большинстве случае не удается.
Схема №5
Застройщик предлагает дольщику при заключении договора дополнительные услуги. В них входит оформление прав собственности на недвижимое имущество и самой сделки, страхование рисков и прочие. В большинстве случаев компания-застройщик просто снимает за такие услуги баснословные деньги с покупателя, поскольку порой она берет за них до 60% от стоимости приобретаемой квартиры. Но и это не самое страшное, потому как оформление документации может быть произведено некорректно. В результате вступить в права владения покупатель потом не может из-за многочисленных ошибок, которые потом еще долго приходится исправлять, бегая по различным инстанциям и государственным органам. Либо может произойти и такое, что у него на руках оказываются поддельные документы. В итоге все уплаченные деньги за жилье и так называемые услуги выбрасываются «на ветер».
Схема №6
При подписании договора дольщиков компания-застройщик не всегда имеет на руках всю утвержденную проектную документацию и показывает покупателю лишь наработки. Соответственно, в них присутствуют, как правило, только примерные подсчеты, а значит, общую площадь покупаемого жилья по ней никогда не удается выяснить. При этом, как правило, в таком приблизительном проекте всегда указывается на квартиру большая квадратура, чем потом на нее приходится. Таким образом, при подписании договора покупатель рассчитывает на одну площадь, а после строительства получает другую. Потом доказать, что в проекте значилась иная квадратура, невозможно, потому как к этому времени застройщик уже приносит утвержденную документацию с совершенно другими подсчетами.
Схема №7
Затягивание сроков сдачи в эксплуатацию объекта. Это случается часто потому, что обычно компании-застройщики не указывают в договорах с дольщиками точную дату завершения строительства, вместо нее ставится лишь приблизительная. И когда сроки истекают, компания всегда ссылается на то, что они лишь были примерными. В результате, согласно такому договору, недвижимость будет сдана только тогда, когда пожелает сам застройщик, а дольщики торопить уже его не в праве. Сроки же он может затягивать даже не на несколько месяцев, а на несколько лет. Таким образом, гарантии того, что покупатель когда-нибудь заселиться в свою новую квартиру, нет. Потому как компания-подрядчик может откладывать дату сдачи объекта до бесконечности.
Схема №8
Застройщик продает жилой и нежилой фонд, которые ему не принадлежат. Как правило, при заключении контракта на строительство с местными органами компания-подрядчик обязуется им передать часть готовых площадей. Но порой ввиду дефицита средств или иных проблем она продает и их покупателям. В результате те, кто становится обладателем жилого и нежилого фонда, принадлежащего, местной администрации, остается без жилплощади и парковочных мест, а также без денег. Потому как заключенная ранее сделка по закону считается недействительной, а попытка возврата средств с застройщика, как правило, заканчивается фиаско.
Мошеннических схем на сегодняшний момент очень много, поэтому важно перед тем, как заключить сделку, тщательно проверять договор и сопутствующую документацию. И если у вас возникнут какие-то сомнения на счет достоверности представленных данных, то лучше сразу же отказаться от ее заключения. Потому как найти другого застройщика сейчас не проблема. Действуя обдуманно и не торопясь, вы сможете подписать действительно выгодный и законный договор, который будет защищать ваши права и обезопасит вас от потери недвижимости и денег.
Источник: https://www.yuga-build.ru/polezno-znat/moshennichestvo-pri-prodazhe-novostroek/
