Fraud is the opposite !!!!!!!!

[Anonymous]

Thanks to everyone who will respond!

Tell, tell, help, advise !!! In the field of commercial real estate, 10% of transactions go without paying services to the agency, because the owners of the premises enter into a conspiracy with the customer of the services and - K I D A U T N A G L O !!! In most cases, a contract (lease and purchase of an object) is being drawn up for a third party. , but they’re on the drum. I shoveled what I could in nete (fate of decisions in arbitration and citizen), there is no information about us (realtors), how to help us! Who knows, there have already been cases when a detective investigation was a 100% evidence base in court. The connection between a realtor, a customer of services, an owner and a third party can be established even by phone calls for up to 1 minute. You can carry voice recorders with you or cameras, or bandits from the 90s to take with you to the shows. Signing of preliminary agreements with any party is useless. Anyway, they will deceive us, they will conclude a contract for the amount of tax for 5000 rubles, but in fact the market value is 100 times higher !! ! Where is the practice of such cases from lawyers and detectives, this is the direction that will bring them money. We need to take a subscription. each case is individual, and there are a lot of them.

Well, who are the scammers now !!!
It is necessary to turn to agencies not to tour operators and agents (put emphasis on "A"), but to realtors.
Many of my clients, driving with me around the facilities in my car, say: - Well, work, I wouldn’t be able to do that !!!
So, for what we take the money, you can write a whole poem.

 

[Детективное агентство. Украина. Киев.]

Hello!
It is necessary to conclude clear agreements with the client or the owner, where it will be written that only you are advertising this object, but this is exclusive))) the only way you can protect yourself from scammers, everything else is just words ... I know myself, not by by hearsay

 

[Anonymous]

We thought that only in Rostov-on-Don, such barbaric practice remained, but not in Ukraine. Moscow works in a completely different way. As for exclusives, the last case is from practice: the cooperation agency leads the buyer to my exclusive, finds out from the tenants the owner's phone number and tells him that the sale is only through them, they teach how to terminate the contract. So, what is next? We then fought back !!!

 

[Матушкин Андрей Николаевич]

You will register.

 

[Детективное агентство. Украина. Киев.]

I repeat once again, a correctly drawn up contract, which even if terminated, provides for compensation.

 

[Anonymous]

Even competently prescribed penalties, (even if the client agreed to sign them), according to the laws of the Russian Federation, are not legal, because all penalties will be charged on the refinancing rate (eg 1/300) and why write 1% per day?

 

[Адвокат]

Buen dia, ok!

Además de los expresados en la rama de detectives viewtopic.php? f = 13 & t = 3521 Agregaré mis propias opiniones, que apoyo casi por completo.

Desafortunadamente, no veo una perspectiva judicial positiva sobre el tema que usted expresó.
Ni siquiera discuto la cuestión de la duración de dicho juicio, lo que requerirá mucho esfuerzo, nervios, tiempo, dinero relacionado con la recopilación de pruebas, participación en el juicio del reclamante, testigos, posiblemente expertos (si necesita subrayado, experiencia fonológica o de otro tipo).

En su situación, es imposible asegurarse el 100% de las acciones indecisas del Cliente arreglando SUS reuniones, documentando sus acuerdos que, en caso de que celebre un contrato de arrendamiento con el propietario del objeto que seleccionó. En la rama de detectives, usted mismo escribió sobre las razones, en particular: acerca al Cliente al objeto, primero acepta y luego se niega, o inmediatamente se niega a alquilar el objeto, y luego se reúne con el propietario del objeto (pero ya sin usted) y, utilizando un tercero las personas (formalmente no relacionadas con su Cliente y el propietario del objeto) firman un contrato de arrendamiento.

No podrá probar que estos terceros recibieron información de su Cliente o del propietario del objeto, porque (como se escribieron ellos mismos) la información sobre el objeto arrendado está contenida en cierta base, que es utilizada por otras agencias. Por lo tanto, depende de usted demostrar ante el tribunal que los empleados de estas agencias, o SU agencia, no pudieron haber filtrado información (por ejemplo, un posible inquilino encontró un documento perdido accidentalmente con la dirección y las características del objeto; un empleado que habla de dificultades laborales con un amigo en la cola) las agencias informaron la dirección, y detrás de ellos en la fila había un inquilino potencial que escuchó una conversación, etc.)

Por lo tanto, creo que debe buscar formas de resolver el problema que minimice las consecuencias negativas para usted:

1) Buscar un acercamiento a sus Clientes, establecer relaciones amistosas con ellos, de modo que si surge un deseo de engañarlo, su conciencia despierte.
Muchos trabajadores de comercio y servicios han aplicado con éxito este método.
Por ejemplo:
- el vendedor, comenzando a alabar sus productos, hace un cumplido al comprador o con gusto apoya el lamento del cliente sobre la vida difícil, los altos precios, la salud frágil, etc., como resultado, el comprador, por gratitud, ya no puede salir del mostrador sin una compra, incluso si ve que en el siguiente mostrador puede comprar un producto mejor, pero a un precio más bajo;
- el taxista durante el viaje intenta hablar con el pasajero, por regla general, para dejarlo hablar, de modo que al calcular, el pasajero lo deje cambiar o dar propina.

Quizás en la mayoría de los casos este método no funcione, en cualquier caso, puede reducir al menos parcialmente su número.

2) Para recibir un pago por adelantado de los clientes por aquellas acciones que comenzará a realizar en cumplimiento del contrato, después de haber escrito en el contrato: por qué exactamente toma el dinero que el Cliente no será devuelto en caso de terminación del contrato. Por ejemplo:
del dueño del objeto
- para publicar información en la base de datos durante un cierto período;
con inquilino potencial
- para ver cada objeto, que en el momento de la inspección está libre de otros contratos de arrendamiento
- es posible registrar los costos de transporte por separado
- costos de servicio del contrato (el trabajo del secretario, despachador, agente para la recolección y ejecución de la documentación necesaria), etc.
Para que el Cliente tenga garantías de su decencia, prescriba sanciones en relación con él mismo. Para nadie será un secreto que hay compañías fraudulentas que venden información obsoleta o inválida a los clientes. Y cualquier persona cuerda, que contribuya con dinero, debe tener garantías de que realmente se le proporcionará el servicio requerido por su dinero.
Creo que todas las agencias en su ciudad regularmente enfrentan los mismos problemas, por lo tanto, deberían estar interesados en resolverlos. Tiene sentido que los jefes de agentes discutan el tema de incluir cláusulas de prepago en los acuerdos de todas las agencias, de lo contrario, los Clientes, bajo su propio riesgo y riesgo, comenzarán a recurrir a los competidores.
3) Es posible prescribir una condición para un depósito no reembolsable en caso de terminación del contrato por iniciativa del Cliente, para pensar en otras razones por las cuales el depósito no será devuelto.
4) escribir en el contrato más sanciones contra el Cliente, de modo que, como ya escribí Khudyakov romano El cliente temía posibles litigios y otras consecuencias negativas.

 

[ledi-xo]

¡Gracias por su opinión! Sí, estoy completamente de acuerdo con usted, pero quiero escuchar al menos una respuesta 100% optimista, pero ... Sí, es hora de que pasemos al esquema de trabajo de Moscú. Otra pregunta: ahora estamos decidiendo cómo deberían llamarse nuestros nombres Opciones de contrato:
1. El contrato de servicios intermedios.
2. Contrato de servicios de información,
3. Acuerdo del agente.
4. Contrato de prestación de servicios.
En todos estos acuerdos, hay una tabla de recepción y transmisión de servicios con firmas de ambas partes.
¡Gracias!

 

[Адвокат]

Solo nombra el contrato.
Esto no permitirá que sus Clientes usen vacíos o deficiencias en la legislación (que se puede encontrar para cada uno de los tipos de Acuerdos enumerados por usted), porque En caso de disputa, su abogado o abogado podrá navegar la situación, a qué tipo de contrato se refería cuando se concluyó.

Buena suerte