Андрей Захаров
Вице-Президент IAPD
Miembro del equipo
Nivel de acceso privado
Full members of NP "MOD"
- Registrado
- 16 Ago 2012
- Mensajes
- 3.653
- Puntuación de reacción
- 571
- Puntos
- 113
- Edad
- 63
- Sitio web
- iapd.info
In the course of carrying out its activities, quite often one has to deal with issues of pre-contractual checks of the purity of real estate transactions. In this article, I would like to draw attention to one of the items of verification related to the use of maternity capital funds in the acquisition of real estate. The need to check for this particular position is connected with the peculiarities of using the mothercapital and possible adverse consequences for the buyer of the object acquired by the seller with the involvement of the mothercapital if all the conditions for its use described in the regulatory acts were not properly observed.
So, what you need to know before checking for this particular position.
Maternity capital was introduced on January 1, 2007 for the birth or adoption of 2 and subsequent children.
This is evidenced by federal law No. 256-FZ, which is called "On Measures of Additional Support for Families with Children" dated December 26, 2006. This Law does not have retroactive effect. The first payments on maternity capital were made in 2009.
Based on this, the following follows.
A check on compliance with the standards for attracting capital funds in real estate transactions should be carried out if the seller or his spouse who are in a registered marriage have at least two children, one of whom was born later than January 1, 2007. If the seller does not have children born after January 1, 2007, then there is no need to verify this item specifically.
Proceeding from this, in order to make sure that these conditions are present or absent, before concluding a contract of sale of real estate, the buyer can request information from the seller about the composition of his family, get acquainted with the seller’s passport, which should contain notes on marriage conclusion, information about children.
Sometimes there are cases when doubts about the security of a transaction arise with a buyer who purchases a property in the secondary housing market from a person who previously acted as the buyer of the same property and who may not have been sure of the security of the transaction precisely in terms of using the capital assets when purchasing the property.
In such cases, sometimes the potential buyer does not have a real opportunity to meet with the previous seller of the property due to lack of information about his location. In this case, we can recommend that you ask for help in establishing the location of this seller to a licensed private detective who will provide the search for this person as part of collecting information for business negotiations, and will also help in collecting information about the seller’s marital status at the time of the transaction purchase and sale, will establish the presence-absence among members of his family of children born after January 1, 2007. This information may contribute to the decision of the potential buyer to conclude a contract of sale of the property.
So, what you need to know before checking for this particular position.
Maternity capital was introduced on January 1, 2007 for the birth or adoption of 2 and subsequent children.
This is evidenced by federal law No. 256-FZ, which is called "On Measures of Additional Support for Families with Children" dated December 26, 2006. This Law does not have retroactive effect. The first payments on maternity capital were made in 2009.
Based on this, the following follows.
A check on compliance with the standards for attracting capital funds in real estate transactions should be carried out if the seller or his spouse who are in a registered marriage have at least two children, one of whom was born later than January 1, 2007. If the seller does not have children born after January 1, 2007, then there is no need to verify this item specifically.
Proceeding from this, in order to make sure that these conditions are present or absent, before concluding a contract of sale of real estate, the buyer can request information from the seller about the composition of his family, get acquainted with the seller’s passport, which should contain notes on marriage conclusion, information about children.
Sometimes there are cases when doubts about the security of a transaction arise with a buyer who purchases a property in the secondary housing market from a person who previously acted as the buyer of the same property and who may not have been sure of the security of the transaction precisely in terms of using the capital assets when purchasing the property.
In such cases, sometimes the potential buyer does not have a real opportunity to meet with the previous seller of the property due to lack of information about his location. In this case, we can recommend that you ask for help in establishing the location of this seller to a licensed private detective who will provide the search for this person as part of collecting information for business negotiations, and will also help in collecting information about the seller’s marital status at the time of the transaction purchase and sale, will establish the presence-absence among members of his family of children born after January 1, 2007. This information may contribute to the decision of the potential buyer to conclude a contract of sale of the property.
Original message
В ходе осуществления своей деятельности довольно часто приходится сталкиваться с вопросами преддоговорных проверок чистоты сделок с недвижимостью. В данной статье хотелось бы обратить внимание на одну из позиций проверки,связанной с использованием средств материнского капитала при приобретении недвижимости. Необходимость проверки именно по данной позиции связана с особенностями использования маткапитала и возможными неблагоприятными последствиями для покупателя объекта,приобретенного продавцом с привлечением маткапитала в случае,если все условия его использования ,прописанные в нормативных актах не были надлежащим образом соблюдены.
Итак,что необходимо знать перед осуществлением проверки именно по данной позиции.
Материнский капитал введен с 1 января 2007 года за рождение или усыновление 2 и последующих детей.
Об этом свидетельствует федеральный закон №256-ФЗ, носящий название «О мерах дополнительной поддержки семей, имеющих детей» от 26 декабря 2006 года. Обратной силы данный Закон не имеет. Первые выплаты по материнскому капиталу были осуществлены в 2009 году.
Исходя из этого следует следующее.
Проверку по соблюдению норм применения привлечения средств маткапитала при осуществлении сделок с недвижимостью следует проводить в случае,если продавец или его (ее) супруг,находящиеся в зарегистрированном браке имеют не менее двух детей,один из которых рожден позже 01 января 2007 года. Если у продавца не имеется детей,рожденных после 01 января 2007 года,то необходимости проверки именно по данной позиции не имеется.
Исходя из этого,что бы убедится в наличии-отсутствии этих условий,перед заключением договора купли-продажи недвижимости покупатель может истребовать у продавца сведения о составе его семьи,ознакомится с паспортом продавца,в котором должны иметься отметки о заключении-расторжении брака,сведения о детях.
Иногда бывают случаи,когда сомнения в безопасности сделки возникают у покупателя,приобретающего объект недвижимости на рынке вторичного жилья у лица,которое ранее выступало покупателем этого же объекта недвижимости и возможно не удостоверившегося в безопасности сделки именно по позиции использования средств маткапитала при приобретении им объекта.
В таких случаях иногда у потенциального покупателя отсутствует реальная возможность встретится с предидущим продавцом объекта недвижимости из-за отсутствия сведений о его месте нахождения. В этом случае можно рекомендовать обратится за помощью к установлению места нахождения данного продавца к лицензированному частному детективу,который окажет услугу по поиску данного лица в рамках сбора сведений для ведения деловых переговоров,а также поможет в сборе сведений относительно семейного положения продавца на момент заключения им сделки купли продажи,установит наличие-отсутствие среди членов его семьи детей,рожденных после 01 января 2007 года. Данные сведения могут способствовать принятию решения потенциальным покупателем о заключении им договора купли-продажи объекта недвижимости.
Итак,что необходимо знать перед осуществлением проверки именно по данной позиции.
Материнский капитал введен с 1 января 2007 года за рождение или усыновление 2 и последующих детей.
Об этом свидетельствует федеральный закон №256-ФЗ, носящий название «О мерах дополнительной поддержки семей, имеющих детей» от 26 декабря 2006 года. Обратной силы данный Закон не имеет. Первые выплаты по материнскому капиталу были осуществлены в 2009 году.
Исходя из этого следует следующее.
Проверку по соблюдению норм применения привлечения средств маткапитала при осуществлении сделок с недвижимостью следует проводить в случае,если продавец или его (ее) супруг,находящиеся в зарегистрированном браке имеют не менее двух детей,один из которых рожден позже 01 января 2007 года. Если у продавца не имеется детей,рожденных после 01 января 2007 года,то необходимости проверки именно по данной позиции не имеется.
Исходя из этого,что бы убедится в наличии-отсутствии этих условий,перед заключением договора купли-продажи недвижимости покупатель может истребовать у продавца сведения о составе его семьи,ознакомится с паспортом продавца,в котором должны иметься отметки о заключении-расторжении брака,сведения о детях.
Иногда бывают случаи,когда сомнения в безопасности сделки возникают у покупателя,приобретающего объект недвижимости на рынке вторичного жилья у лица,которое ранее выступало покупателем этого же объекта недвижимости и возможно не удостоверившегося в безопасности сделки именно по позиции использования средств маткапитала при приобретении им объекта.
В таких случаях иногда у потенциального покупателя отсутствует реальная возможность встретится с предидущим продавцом объекта недвижимости из-за отсутствия сведений о его месте нахождения. В этом случае можно рекомендовать обратится за помощью к установлению места нахождения данного продавца к лицензированному частному детективу,который окажет услугу по поиску данного лица в рамках сбора сведений для ведения деловых переговоров,а также поможет в сборе сведений относительно семейного положения продавца на момент заключения им сделки купли продажи,установит наличие-отсутствие среди членов его семьи детей,рожденных после 01 января 2007 года. Данные сведения могут способствовать принятию решения потенциальным покупателем о заключении им договора купли-продажи объекта недвижимости.
