Sobre los asaltantes, la captura de grandes fábricas o empresas comerciales, no he escuchado a menos que sea perezoso
En un momento, este tema fue discutido acaloradamente por los medios rusos. Sin embargo, llegó un grupo de estafadores de bienes raíces: recientemente han aparecido los llamados asaltantes de apartamentos, que están involucrados, como se puede suponer, en la incautación de viviendas.
Lo peor es que cualquier propietario de un apartamento puede ser víctima de estos estafadores, independientemente de su estatus social, ingresos o costo de vivienda. Además, incluso los estafadores de los invasores de apartamentos solo pueden ser llamados condicionalmente, ya que, a diferencia de los mismos "agentes inmobiliarios negros", operan, por desgracia, dentro del marco de la ley.
Entonces, imagine que está sentado en su casa, tomando té o mirando televisión, cuando de repente hombres jóvenes y fuertes entran sin ceremonias a su apartamento y, sacudiendo documentos frente a su nariz, dicen que han adquirido una parte de su apartamento y, en consecuencia, estarán aquí. En Vivo. Situación espeluznante, ¿no es así? Sin embargo, para muchas personas esta es una realidad cruel.
¿Qué hace posible que estas personas se apoderen de los apartamentos de ciudadanos desprevenidos? A menudo puede encontrarse con una situación en la que un apartamento pertenece a varios propietarios a la vez. Al mismo tiempo, la participación de uno de ellos puede ser muy miserable, aproximadamente 1/80 del área de la vivienda. Esto ni siquiera se trata de metros cuadrados, sino de centímetros cuadrados. Por supuesto, el propietario no puede usar ese espacio habitable y, por lo tanto, decide venderlo para obtener al menos algún beneficio de su "propiedad inmobiliaria" (sí, está entre comillas).
Fue aquí en la escena donde aparecieron firmas buitres que estaban listas para comprar esta participación, o al menos encontrar compradores para un espacio de vida tan pequeño. El acuerdo por la parte del apartamento se ejecuta de acuerdo con todos los requisitos de la ley, mientras que el otro propietario que vive en el apartamento no es un sueño.
Ahora, los estafadores tienen documentos en sus manos que indican su derecho a la vivienda por un monto de, por ejemplo, 0.2 metros cuadrados. Con estos documentos, llegan a un inquilino desprevenido del departamento.
Por supuesto, al principio, ningún extraño, que sacudía oscuros trozos de papel frente a la mirilla, no dejaba entrar al departamento. En este caso, los invasores de departamentos hacen un pequeño truco sucio: cortan la tapicería de la puerta, llenan el ojo de la cerradura con pegamento, pintan una mirilla, en general, actúan según los métodos de los escolares que no tienen nada que hacer.
Cuando vuelven, el dueño del departamento, enojado por los métodos de los asaltantes, llama a la policía y ... comete un error fatal.
Esto es lo que el usuario de LiveJournal de Ekaterimburgo le dice a Vasily Gustelev (gustelev), que tuvo que lidiar con los saqueadores de apartamentos. Un buen día, varias personas llegaron a la puerta de su apartamento, cada uno de los cuales tenía documentos sobre su adquisición de una participación de 1/255 en este apartamento, 0.2 metros cuadrados cada uno. Vasily no dejó a los invitados en el umbral, pero decidió llamar a la policía.
El equipo que llegaba, en lugar de torcer las manos de los ladrones o al menos escoltar a invitados no invitados, llevó a los asaltantes al apartamento. Como parte de la ley, ten en cuenta que los invasores habían ejecutado correctamente los documentos en sus manos.
Los invasores, sin pensarlo dos veces, irrumpieron en el dormitorio, se acostaron en la cama y comenzaron a grabar todo lo que estaba sucediendo en una cámara de video. El método, como resultó, entre los invasores de apartamentos está muy extendido y se aplica casi constantemente.
Como resultado, tres extraños se instalaron en el apartamento, lo que literalmente crea condiciones insoportables para la residencia de los propietarios directos de la vivienda. Es cierto que cagan a pequeña escala, en una escala que ni siquiera está incluida en el derecho civil, por lo que no tiene sentido acudir a los tribunales.
Y el hecho es que en ese momento, el propietario anterior demandó a 1/85 del apartamento, que es de 0.5 metros cuadrados. Más tarde, el propietario de este medio metro cuadrado lo vendió a los asaltantes, lo que llevó a esto, por decirlo suavemente, situación desagradable.
Los asaltantes operan y métodos más sofisticados. Por ejemplo, un truco común es la provocación del propietario de la vivienda, en cuyo departamento entraron los asaltantes, utilizando métodos contundentes para transportar a los invitados no invitados. Si el propietario incluso toca al invasor con un dedo, todo esto se grabará en una cámara de video, sin la cual los invasores no van a los apartamentos, y está respaldado por los testimonios de otros invasores, lo que, en general, es suficiente para iniciar un caso penal sobre el hecho de las palizas.
Si se ha abierto un caso penal, los invasores aceptarán amablemente retirar su solicitud solo en el caso de una venta de apartamentos, por supuesto, habiendo solicitado el 50 por ciento del monto de la transacción para ellos.
Si no fuera posible sacar de inmediato a los anfitriones, los asaltantes comienzan a matarlos de hambre. Las colillas de cigarrillos en el piso, caminar sobre alfombras con zapatos, desordenado, lo siento, la partida de las necesidades naturales y otras cosas desagradables tarde o temprano traerá al blanco a cualquiera, incluso a la persona más persistente. Se cansará de eso e intentará usar la fuerza contra los asaltantes. En pocas palabras: un caso criminal y todo lo que está escrito un poco más alto.
Si este plan no funciona, los invasores comienzan a actuar con métodos de gángsters, forzando a los propietarios de la mayoría de las viviendas a incautar documentos para un apartamento. Aquí puede alcanzar amenazas y palizas.
Recientemente hubo un informe en la televisión que decía cómo los invasores de apartamentos intentaron desalojar a la familia del honrado artista del RSFSR Zakhar Shakirov de la casa. Cuando las acciones anteriores no pudieron enojar al anciano (y los asaltantes se volvieron tan descarados que yacían en la cama con su esposa enferma), simplemente prepararon la puerta de su casa. Como resultado, los pensionistas se vieron obligados a pasar una semana entera bajo asedio, sin poder abandonar sus hogares por comida (los vecinos compasivos les transmitieron los productos a través de una ventana).
En la familia Shakirov, esta situación ocurrió por culpa de ... la hija del artista nacional, que "se peleó" con sus padres y vendió su parte a los estafadores.
Por cierto, tales "vengadores", amargados por parientes, constituyen la mayor parte de la clientela de los saqueadores de apartamentos.
Entonces, ¿cómo protegerse usted y su apartamento de los estafadores?
En primer lugar, si tal desastre llegó a su hogar, no lo dude y ahorre en abogados. Como regla general, los ex abogados o personas con educación legal están involucrados en el allanamiento de departamentos, y por lo tanto solo un abogado más calificado puede "derrotarlos".
En ningún caso se debe permitir que los asaltantes abran la puerta, ya que en este caso, de acuerdo con la legislación vigente, los propietarios recién construidos solo podrán mudarse por orden judicial. Como regla general, si hay algunos centímetros cuadrados miserables en su propiedad, no irán a la corte, pero si su parte se puede equiparar a una habitación, la corte bien podría estar del lado de los invasores. En este caso, nuevamente, un abogado calificado lo ayudará.
La transacción de la adquisición por parte de extraños de una participación en su apartamento puede ser apelada en el tribunal, según el art. 250 del Código Civil de la Federación de Rusia explica claramente la prioridad de otros propietarios al comprar una parte de un apartamento. Si logra demostrar que no estuvo en una salida a largo plazo y no se ocultó del vendedor y no le notificó sobre la transacción, el tribunal probablemente admitirá que tiene razón.
No puede prestar atención a las amenazas de los invasores de registrar en su apartamento a cien o dos invitados de la soleada Asia Central, ya que es imposible registrar a nadie en la sala de estar sin el consentimiento de todos los propietarios. Aunque los casos de registro ilegal no son infrecuentes, este es el tema de un artículo separado.
En ningún caso, no sucumbas a las provocaciones de los Raiders, porque solo están esperando que comiences a atacarlos con sus puños. Su objetivo es provocarle acciones ilegales, incluso en forma de amenazas. En los casos en que los asaltantes comienzan a amenazarlo, no dude en comunicarse con la policía con una declaración.
Si la parte de los Raiders es pequeña, el Artículo 252 del Código Civil de la Federación de Rusia le ayudará, que establece que "el pago al participante de los bienes compartidos por parte de los propietarios restantes de la compensación en lugar de asignar su parte en especie está permitido con su consentimiento. En los casos en que la participación del propietario es insignificante, no puede asignarse realmente y no tiene un interés significativo en el uso de la propiedad común, el tribunal puede, en ausencia del consentimiento de este propietario, obligar a los participantes restantes en la propiedad compartida a pagarle una compensación ".
Para evaluar el valor de este recurso compartido, puede invitar a un tasador independiente. Sin embargo, esta opción solo funcionará si la participación del asaltante es significativamente menor que cualquiera de las habitaciones.
Pero, una vez más, repito: contacte de inmediato a los abogados y no deje que el asunto pase solo. Los buitres de los apartamentos simplemente no rechazan a sus presas.
Temas: captura de Raider y redistribución de propiedades, mercado inmobiliario en Rusia, precios inmobiliarios
En un momento, este tema fue discutido acaloradamente por los medios rusos. Sin embargo, llegó un grupo de estafadores de bienes raíces: recientemente han aparecido los llamados asaltantes de apartamentos, que están involucrados, como se puede suponer, en la incautación de viviendas.
Lo peor es que cualquier propietario de un apartamento puede ser víctima de estos estafadores, independientemente de su estatus social, ingresos o costo de vivienda. Además, incluso los estafadores de los invasores de apartamentos solo pueden ser llamados condicionalmente, ya que, a diferencia de los mismos "agentes inmobiliarios negros", operan, por desgracia, dentro del marco de la ley.
Entonces, imagine que está sentado en su casa, tomando té o mirando televisión, cuando de repente hombres jóvenes y fuertes entran sin ceremonias a su apartamento y, sacudiendo documentos frente a su nariz, dicen que han adquirido una parte de su apartamento y, en consecuencia, estarán aquí. En Vivo. Situación espeluznante, ¿no es así? Sin embargo, para muchas personas esta es una realidad cruel.
¿Qué hace posible que estas personas se apoderen de los apartamentos de ciudadanos desprevenidos? A menudo puede encontrarse con una situación en la que un apartamento pertenece a varios propietarios a la vez. Al mismo tiempo, la participación de uno de ellos puede ser muy miserable, aproximadamente 1/80 del área de la vivienda. Esto ni siquiera se trata de metros cuadrados, sino de centímetros cuadrados. Por supuesto, el propietario no puede usar ese espacio habitable y, por lo tanto, decide venderlo para obtener al menos algún beneficio de su "propiedad inmobiliaria" (sí, está entre comillas).
Fue aquí en la escena donde aparecieron firmas buitres que estaban listas para comprar esta participación, o al menos encontrar compradores para un espacio de vida tan pequeño. El acuerdo por la parte del apartamento se ejecuta de acuerdo con todos los requisitos de la ley, mientras que el otro propietario que vive en el apartamento no es un sueño.
Ahora, los estafadores tienen documentos en sus manos que indican su derecho a la vivienda por un monto de, por ejemplo, 0.2 metros cuadrados. Con estos documentos, llegan a un inquilino desprevenido del departamento.
Por supuesto, al principio, ningún extraño, que sacudía oscuros trozos de papel frente a la mirilla, no dejaba entrar al departamento. En este caso, los invasores de departamentos hacen un pequeño truco sucio: cortan la tapicería de la puerta, llenan el ojo de la cerradura con pegamento, pintan una mirilla, en general, actúan según los métodos de los escolares que no tienen nada que hacer.
Cuando vuelven, el dueño del departamento, enojado por los métodos de los asaltantes, llama a la policía y ... comete un error fatal.
Esto es lo que el usuario de LiveJournal de Ekaterimburgo le dice a Vasily Gustelev (gustelev), que tuvo que lidiar con los saqueadores de apartamentos. Un buen día, varias personas llegaron a la puerta de su apartamento, cada uno de los cuales tenía documentos sobre su adquisición de una participación de 1/255 en este apartamento, 0.2 metros cuadrados cada uno. Vasily no dejó a los invitados en el umbral, pero decidió llamar a la policía.
El equipo que llegaba, en lugar de torcer las manos de los ladrones o al menos escoltar a invitados no invitados, llevó a los asaltantes al apartamento. Como parte de la ley, ten en cuenta que los invasores habían ejecutado correctamente los documentos en sus manos.
Los invasores, sin pensarlo dos veces, irrumpieron en el dormitorio, se acostaron en la cama y comenzaron a grabar todo lo que estaba sucediendo en una cámara de video. El método, como resultó, entre los invasores de apartamentos está muy extendido y se aplica casi constantemente.
Como resultado, tres extraños se instalaron en el apartamento, lo que literalmente crea condiciones insoportables para la residencia de los propietarios directos de la vivienda. Es cierto que cagan a pequeña escala, en una escala que ni siquiera está incluida en el derecho civil, por lo que no tiene sentido acudir a los tribunales.
Y el hecho es que en ese momento, el propietario anterior demandó a 1/85 del apartamento, que es de 0.5 metros cuadrados. Más tarde, el propietario de este medio metro cuadrado lo vendió a los asaltantes, lo que llevó a esto, por decirlo suavemente, situación desagradable.
Los asaltantes operan y métodos más sofisticados. Por ejemplo, un truco común es la provocación del propietario de la vivienda, en cuyo departamento entraron los asaltantes, utilizando métodos contundentes para transportar a los invitados no invitados. Si el propietario incluso toca al invasor con un dedo, todo esto se grabará en una cámara de video, sin la cual los invasores no van a los apartamentos, y está respaldado por los testimonios de otros invasores, lo que, en general, es suficiente para iniciar un caso penal sobre el hecho de las palizas.
Si se ha abierto un caso penal, los invasores aceptarán amablemente retirar su solicitud solo en el caso de una venta de apartamentos, por supuesto, habiendo solicitado el 50 por ciento del monto de la transacción para ellos.
Si no fuera posible sacar de inmediato a los anfitriones, los asaltantes comienzan a matarlos de hambre. Las colillas de cigarrillos en el piso, caminar sobre alfombras con zapatos, desordenado, lo siento, la partida de las necesidades naturales y otras cosas desagradables tarde o temprano traerá al blanco a cualquiera, incluso a la persona más persistente. Se cansará de eso e intentará usar la fuerza contra los asaltantes. En pocas palabras: un caso criminal y todo lo que está escrito un poco más alto.
Si este plan no funciona, los invasores comienzan a actuar con métodos de gángsters, forzando a los propietarios de la mayoría de las viviendas a incautar documentos para un apartamento. Aquí puede alcanzar amenazas y palizas.
Recientemente hubo un informe en la televisión que decía cómo los invasores de apartamentos intentaron desalojar a la familia del honrado artista del RSFSR Zakhar Shakirov de la casa. Cuando las acciones anteriores no pudieron enojar al anciano (y los asaltantes se volvieron tan descarados que yacían en la cama con su esposa enferma), simplemente prepararon la puerta de su casa. Como resultado, los pensionistas se vieron obligados a pasar una semana entera bajo asedio, sin poder abandonar sus hogares por comida (los vecinos compasivos les transmitieron los productos a través de una ventana).
En la familia Shakirov, esta situación ocurrió por culpa de ... la hija del artista nacional, que "se peleó" con sus padres y vendió su parte a los estafadores.
Por cierto, tales "vengadores", amargados por parientes, constituyen la mayor parte de la clientela de los saqueadores de apartamentos.
Entonces, ¿cómo protegerse usted y su apartamento de los estafadores?
En primer lugar, si tal desastre llegó a su hogar, no lo dude y ahorre en abogados. Como regla general, los ex abogados o personas con educación legal están involucrados en el allanamiento de departamentos, y por lo tanto solo un abogado más calificado puede "derrotarlos".
En ningún caso se debe permitir que los asaltantes abran la puerta, ya que en este caso, de acuerdo con la legislación vigente, los propietarios recién construidos solo podrán mudarse por orden judicial. Como regla general, si hay algunos centímetros cuadrados miserables en su propiedad, no irán a la corte, pero si su parte se puede equiparar a una habitación, la corte bien podría estar del lado de los invasores. En este caso, nuevamente, un abogado calificado lo ayudará.
La transacción de la adquisición por parte de extraños de una participación en su apartamento puede ser apelada en el tribunal, según el art. 250 del Código Civil de la Federación de Rusia explica claramente la prioridad de otros propietarios al comprar una parte de un apartamento. Si logra demostrar que no estuvo en una salida a largo plazo y no se ocultó del vendedor y no le notificó sobre la transacción, el tribunal probablemente admitirá que tiene razón.
No puede prestar atención a las amenazas de los invasores de registrar en su apartamento a cien o dos invitados de la soleada Asia Central, ya que es imposible registrar a nadie en la sala de estar sin el consentimiento de todos los propietarios. Aunque los casos de registro ilegal no son infrecuentes, este es el tema de un artículo separado.
En ningún caso, no sucumbas a las provocaciones de los Raiders, porque solo están esperando que comiences a atacarlos con sus puños. Su objetivo es provocarle acciones ilegales, incluso en forma de amenazas. En los casos en que los asaltantes comienzan a amenazarlo, no dude en comunicarse con la policía con una declaración.
Si la parte de los Raiders es pequeña, el Artículo 252 del Código Civil de la Federación de Rusia le ayudará, que establece que "el pago al participante de los bienes compartidos por parte de los propietarios restantes de la compensación en lugar de asignar su parte en especie está permitido con su consentimiento. En los casos en que la participación del propietario es insignificante, no puede asignarse realmente y no tiene un interés significativo en el uso de la propiedad común, el tribunal puede, en ausencia del consentimiento de este propietario, obligar a los participantes restantes en la propiedad compartida a pagarle una compensación ".
Para evaluar el valor de este recurso compartido, puede invitar a un tasador independiente. Sin embargo, esta opción solo funcionará si la participación del asaltante es significativamente menor que cualquiera de las habitaciones.
Pero, una vez más, repito: contacte de inmediato a los abogados y no deje que el asunto pase solo. Los buitres de los apartamentos simplemente no rechazan a sus presas.
Temas: captura de Raider y redistribución de propiedades, mercado inmobiliario en Rusia, precios inmobiliarios
Original message
О рейдерах, захватывающих большие заводы или коммерческие фирмы, не слышал разве что ленивый
В свое время эта тема горячо обсуждалась российскими СМИ. Однако в полку мошенников с недвижимостью прибыло — недавно появились так называемые квартирные рейдеры, промышляющие, как не трудно догадаться, захватом жилья.
Самое страшное, что жертвой этих мошенников может оказаться любой собственник квартиры, вне зависимости от социального положения, уровня доходов или стоимости жилья. При этом даже мошенниками квартирных рейдеров можно назвать лишь условно, так как они, в отличие от тех же «черных риелторов», действуют, увы, в рамках закона.
Итак, представьте, что вы сидите у себя дома, пьете чай или смотрите телевизор, как вдруг к вам в квартиру бесцеремонно входят крепкие молодчики и, потрясая перед вашим носом документами, заявляют, что в вашей квартире они приобрели долю и, соответственно, будут здесь жить. Жутковатая ситуация, не правда ли? Однако для многих людей это — жестокая реальность.
Что же дает возможность этим людям захватывать квартиры ничего не подозревающих граждан? Нередко можно встретить ситуацию, когда квартира принадлежит сразу нескольким собственникам. При этом доля одного из них может быть совершенно мизерной, какая-нибудь 1/80 от площади жилья. Тут речь идет даже не о квадратных метрах, а о квадратных сантиметрах. Разумеется, использовать такую жилплощадь собственник не может, а потому решает ее продать, чтобы получить хоть какую-то выгоду от своей «недвижимости» (да, именно в кавычках).
Вот тут-то на сцене и появляются фирмы-стервятники, которые готовы выкупить эту долю или хотя бы найти покупателей столь крошечного клочка жилплощади. Сделка на долю квартиры оформляется в соответствии со всеми требования законодательства, при этом другой собственник, проживающий в квартире, об этом ни сном ни духом.
Теперь на руках у мошенников есть документы, свидетельствующие об их праве на жилплощадь в размере, например, 0,2 квадратного метра. С этими документами они и приходят к ничего не подозревающему жильцу квартиры.
Разумеется, сначала никто незнакомцев, потрясающих перед дверным глазком непонятными бумажками, в квартиру не пускает. В этом случае квартирные рейдеры делают какую-нибудь мелкую пакость: режут обивку на двери, заливают замочную скважину клеем, закрашивают глазок, в общем, действуют методами лоботрясов-школьников, которым нечем заняться.
Когда они приходят снова, собственник квартиры, обозленный хулиганскими методами рейдеров, вызывает наряд милиции и... делает роковую ошибку.
Вот что рассказывает пользователь «Живого журнала» из Екатеринбурга Василий Густелёв (gustelev), которому пришлось столкнуться с квартирными рейдерами. В один прекрасный день к дверям его квартиры нагрянуло несколько человек, у каждого из которых на руках имелись документы о приобретении 1/255 доли в этой квартире, по 0,2 квадратного метра. Василий гостей на порог не пустил, а решил вызвать полицию.
Прибывший наряд, вместо того чтобы крутить мошенникам руки или хотя бы выпроводить незваных гостей, завел рейдеров в квартиру. В рамках закона, заметьте, ведь у рейдеров на руках были надлежащим образом оформленные документы.
Рейдеры, недолго думая, вломились в спальню, улеглись на кровать и начали снимать все происходящее на видеокамеру. Метод, как выяснилось, среди квартирных рейдеров распространенный и применяемый чуть ли не постоянно.
В итоге, в квартире поселились три посторонних человека, которые буквально создают невыносимые условия для проживания непосредственных собственников жилья. Правда, гадят они по-мелкому, в масштабах, не подпадающих даже под действие гражданского законодательства, поэтому в суд обращаться бессмысленно.
А дело в том, что у прошлого собственника жилья в свое время отсудили 1/85 от квартиры, что составляет 0,5 квадратного метра. Позднее собственник этого квадратного полуметра продал его рейдерам, что и привело к этой, мягко говоря, неприятной ситуации.
Действуют рейдеры и более изощренными методами. Так, например, распространенной уловкой является провокация собственника жилья, в квартиру которого вломились рейдеры, на силовые методы выпроваживания незваных гостей. Если хозяин квартиры хоть пальцем тронет захватчика, все это будет зафиксировано на видеокамеру, без которых рейдеры в квартиры не ходят, и подкреплено свидетельствами других рейдеров, что, в общем, достаточно для возбуждения уголовного дела по факту побоев.
Если уголовное дело заведено, рейдеры любезно согласятся забрать свое заявление лишь в случае продажи квартиры, разумеется, затребовав для себя 50 процентов от суммы сделки.
Если сразу вывести хозяев из себя не удалось, рейдеры начинают брать их измором. Окурки на полу, хождение по коврам в обуви, неаккуратное, я извиняюсь, отправление естественных нужд и прочие малоприятные вещи рано или поздно доведут до белого каления любого, даже самого стойкого человека. Ему это надоест и он попытается применить к рейдерам силу. Итог: уголовное дело и все, что написано немного выше.
Если и этот план не срабатывает, рейдеры начинают действовать бандитскими методами, силой отбирая документы на квартиру у собственников мажоритарной доли жилья. Здесь может доходить и до угроз, и до побоев.
Недавно по телевидению прошел репортаж, в котором рассказывалось, как квартирные рейдеры пытались выселить из дома семью заслуженного артиста РСФСР Захара Шакирова. Когда вышеуказанные действия не смогли вывести пожилого человека из себя (а рейдеры обнаглели настолько, что ложились на кровать к его больной жене!), они просто заварили его входную дверь. В результате пенсионеры были вынуждены целую неделю провести на осадном положении не имея возможности выйти из дома в магазин за едой (продукты через окно им передавали сердобольные соседи).
В семье Шакирова такая ситуация произошла по вине... дочери народного артиста, которая «поссорилась» с родителями и продала принадлежащую ей долю мошенникам.
К слову, подобные «мстители», озлобившиеся на родственников, составляют львиную долю клиентуры квартирных рейдеров.
Итак, как же защитить себя и свою квартиру от мошенников?
Во-первых, если такая беда пришла в ваш дом, не стоит медлить и экономить на юристах. Как правило, квартирным рейдерством занимаются бывшие юристы или люди с юридическим образованием, а потому «победить» их может лишь более квалифицированный юрист.
Ни в коем случае нельзя открывать рейдерам дверь, так как в этом случае, согласно действующему законодательству, новоиспеченные собственники смогут вселиться лишь по решению суда. Как правило, если в их собственности находятся какие-то жалкие квадратные сантиметры, в суд они обращаться не станут, а вот если их доля может быть приравнена к комнате — суд вполне может встать на сторону рейдеров. В этом случае, опять же, поможет квалифицированный юрист.
Сделку приобретения посторонними людьми доли в вашей квартире можно опротестовать в судебном порядке, так как согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ четко прописан приоритет прочих собственников жилья при покупке доли квартиры. Если вам удастся доказать, что вы не находились в долгосрочном отъезде и не прятались от продавца, а о сделке вас не уведомили, суд, вероятнее всего, признает вашу правоту.
На угрозы со стороны рейдеров прописать к вам в квартиру сотню-другую гостей из солнечной Средней Азии можно не обращать никакого внимания, так как прописать на жилплощадь кого-либо без согласия всех собственников невозможно. Хотя случаи незаконной регистрации нередки, но это тема отдельной статьи.
Ни в коем случае не поддавайтесь на провокации рейдеров — ведь они только и ждут, что вы начнете бросаться на них с кулаками. Их цель - спровоцировать вас на противоправные действия, пусть даже и в форме угроз. В случаях, когда рейдеры начинают угрожать вам, смело обращайтесь в милицию с заявлением.
В случае, если доля у рейдеров невелика, на помощь вам придет статья 252 ГК РФ, которая гласит, что «выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Чтобы оценить стоимость этой доли, можно пригласить независимого оценщика. Однако этот вариант сработает лишь в случае, если доля рейдера значительно меньше любой из комнат.
Но, опять же, повторюсь: сразу же обращайтесь к юристам и не пускайте дело на самотек. Квартирные стервятники просто так от своей добычи не отказываются.
Темы: Рейдерские захваты и передел собственности, Рынок недвижимости в России, Цены на недвижимость
В свое время эта тема горячо обсуждалась российскими СМИ. Однако в полку мошенников с недвижимостью прибыло — недавно появились так называемые квартирные рейдеры, промышляющие, как не трудно догадаться, захватом жилья.
Самое страшное, что жертвой этих мошенников может оказаться любой собственник квартиры, вне зависимости от социального положения, уровня доходов или стоимости жилья. При этом даже мошенниками квартирных рейдеров можно назвать лишь условно, так как они, в отличие от тех же «черных риелторов», действуют, увы, в рамках закона.
Итак, представьте, что вы сидите у себя дома, пьете чай или смотрите телевизор, как вдруг к вам в квартиру бесцеремонно входят крепкие молодчики и, потрясая перед вашим носом документами, заявляют, что в вашей квартире они приобрели долю и, соответственно, будут здесь жить. Жутковатая ситуация, не правда ли? Однако для многих людей это — жестокая реальность.
Что же дает возможность этим людям захватывать квартиры ничего не подозревающих граждан? Нередко можно встретить ситуацию, когда квартира принадлежит сразу нескольким собственникам. При этом доля одного из них может быть совершенно мизерной, какая-нибудь 1/80 от площади жилья. Тут речь идет даже не о квадратных метрах, а о квадратных сантиметрах. Разумеется, использовать такую жилплощадь собственник не может, а потому решает ее продать, чтобы получить хоть какую-то выгоду от своей «недвижимости» (да, именно в кавычках).
Вот тут-то на сцене и появляются фирмы-стервятники, которые готовы выкупить эту долю или хотя бы найти покупателей столь крошечного клочка жилплощади. Сделка на долю квартиры оформляется в соответствии со всеми требования законодательства, при этом другой собственник, проживающий в квартире, об этом ни сном ни духом.
Теперь на руках у мошенников есть документы, свидетельствующие об их праве на жилплощадь в размере, например, 0,2 квадратного метра. С этими документами они и приходят к ничего не подозревающему жильцу квартиры.
Разумеется, сначала никто незнакомцев, потрясающих перед дверным глазком непонятными бумажками, в квартиру не пускает. В этом случае квартирные рейдеры делают какую-нибудь мелкую пакость: режут обивку на двери, заливают замочную скважину клеем, закрашивают глазок, в общем, действуют методами лоботрясов-школьников, которым нечем заняться.
Когда они приходят снова, собственник квартиры, обозленный хулиганскими методами рейдеров, вызывает наряд милиции и... делает роковую ошибку.
Вот что рассказывает пользователь «Живого журнала» из Екатеринбурга Василий Густелёв (gustelev), которому пришлось столкнуться с квартирными рейдерами. В один прекрасный день к дверям его квартиры нагрянуло несколько человек, у каждого из которых на руках имелись документы о приобретении 1/255 доли в этой квартире, по 0,2 квадратного метра. Василий гостей на порог не пустил, а решил вызвать полицию.
Прибывший наряд, вместо того чтобы крутить мошенникам руки или хотя бы выпроводить незваных гостей, завел рейдеров в квартиру. В рамках закона, заметьте, ведь у рейдеров на руках были надлежащим образом оформленные документы.
Рейдеры, недолго думая, вломились в спальню, улеглись на кровать и начали снимать все происходящее на видеокамеру. Метод, как выяснилось, среди квартирных рейдеров распространенный и применяемый чуть ли не постоянно.
В итоге, в квартире поселились три посторонних человека, которые буквально создают невыносимые условия для проживания непосредственных собственников жилья. Правда, гадят они по-мелкому, в масштабах, не подпадающих даже под действие гражданского законодательства, поэтому в суд обращаться бессмысленно.
А дело в том, что у прошлого собственника жилья в свое время отсудили 1/85 от квартиры, что составляет 0,5 квадратного метра. Позднее собственник этого квадратного полуметра продал его рейдерам, что и привело к этой, мягко говоря, неприятной ситуации.
Действуют рейдеры и более изощренными методами. Так, например, распространенной уловкой является провокация собственника жилья, в квартиру которого вломились рейдеры, на силовые методы выпроваживания незваных гостей. Если хозяин квартиры хоть пальцем тронет захватчика, все это будет зафиксировано на видеокамеру, без которых рейдеры в квартиры не ходят, и подкреплено свидетельствами других рейдеров, что, в общем, достаточно для возбуждения уголовного дела по факту побоев.
Если уголовное дело заведено, рейдеры любезно согласятся забрать свое заявление лишь в случае продажи квартиры, разумеется, затребовав для себя 50 процентов от суммы сделки.
Если сразу вывести хозяев из себя не удалось, рейдеры начинают брать их измором. Окурки на полу, хождение по коврам в обуви, неаккуратное, я извиняюсь, отправление естественных нужд и прочие малоприятные вещи рано или поздно доведут до белого каления любого, даже самого стойкого человека. Ему это надоест и он попытается применить к рейдерам силу. Итог: уголовное дело и все, что написано немного выше.
Если и этот план не срабатывает, рейдеры начинают действовать бандитскими методами, силой отбирая документы на квартиру у собственников мажоритарной доли жилья. Здесь может доходить и до угроз, и до побоев.
Недавно по телевидению прошел репортаж, в котором рассказывалось, как квартирные рейдеры пытались выселить из дома семью заслуженного артиста РСФСР Захара Шакирова. Когда вышеуказанные действия не смогли вывести пожилого человека из себя (а рейдеры обнаглели настолько, что ложились на кровать к его больной жене!), они просто заварили его входную дверь. В результате пенсионеры были вынуждены целую неделю провести на осадном положении не имея возможности выйти из дома в магазин за едой (продукты через окно им передавали сердобольные соседи).
В семье Шакирова такая ситуация произошла по вине... дочери народного артиста, которая «поссорилась» с родителями и продала принадлежащую ей долю мошенникам.
К слову, подобные «мстители», озлобившиеся на родственников, составляют львиную долю клиентуры квартирных рейдеров.
Итак, как же защитить себя и свою квартиру от мошенников?
Во-первых, если такая беда пришла в ваш дом, не стоит медлить и экономить на юристах. Как правило, квартирным рейдерством занимаются бывшие юристы или люди с юридическим образованием, а потому «победить» их может лишь более квалифицированный юрист.
Ни в коем случае нельзя открывать рейдерам дверь, так как в этом случае, согласно действующему законодательству, новоиспеченные собственники смогут вселиться лишь по решению суда. Как правило, если в их собственности находятся какие-то жалкие квадратные сантиметры, в суд они обращаться не станут, а вот если их доля может быть приравнена к комнате — суд вполне может встать на сторону рейдеров. В этом случае, опять же, поможет квалифицированный юрист.
Сделку приобретения посторонними людьми доли в вашей квартире можно опротестовать в судебном порядке, так как согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ четко прописан приоритет прочих собственников жилья при покупке доли квартиры. Если вам удастся доказать, что вы не находились в долгосрочном отъезде и не прятались от продавца, а о сделке вас не уведомили, суд, вероятнее всего, признает вашу правоту.
На угрозы со стороны рейдеров прописать к вам в квартиру сотню-другую гостей из солнечной Средней Азии можно не обращать никакого внимания, так как прописать на жилплощадь кого-либо без согласия всех собственников невозможно. Хотя случаи незаконной регистрации нередки, но это тема отдельной статьи.
Ни в коем случае не поддавайтесь на провокации рейдеров — ведь они только и ждут, что вы начнете бросаться на них с кулаками. Их цель - спровоцировать вас на противоправные действия, пусть даже и в форме угроз. В случаях, когда рейдеры начинают угрожать вам, смело обращайтесь в милицию с заявлением.
В случае, если доля у рейдеров невелика, на помощь вам придет статья 252 ГК РФ, которая гласит, что «выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Чтобы оценить стоимость этой доли, можно пригласить независимого оценщика. Однако этот вариант сработает лишь в случае, если доля рейдера значительно меньше любой из комнат.
Но, опять же, повторюсь: сразу же обращайтесь к юристам и не пускайте дело на самотек. Квартирные стервятники просто так от своей добычи не отказываются.
Темы: Рейдерские захваты и передел собственности, Рынок недвижимости в России, Цены на недвижимость
