Caso No. 2-1108 / 10 02 de diciembre de 2010
DECISIÓN
En nombre de la Federación de Rusia
Tribunal de Distrito de Lomonosovskiy de la ciudad de importancia federal de San Petersburgo como parte de:
juez presidente Lukovitskaya T.A.,
con la participación del fiscal público A. Sadovnikova,
abogado Efremova I.E. (orden A 713737)
cuando la secretaria Kislyakova MA,
examinó en audiencia pública un caso civil sobre la demanda Kondrasheva R.M. a Zhuravsky A.Yu., Zhuravsky T.O. sobre el desalojo
en t y n sobre en y l:
La demandante presentó una demanda ante el tribunal contra los acusados por desalojo de un apartamento de cuatro habitaciones No. ** de la casa No. ** en la calle **** en g. ****, lo que indica que ella posee el título de 230/601 acciones en el derecho común. propiedad del apartamento indicado y en su uso es una habitación con una superficie habitable de 23.0 sq. metro
Menkova O.V. el derecho a 150/601 acciones en el derecho de propiedad del mismo apartamento, en el uso de Menkova O.V. - una habitación con una superficie habitable de 15,0 metros cuadrados. metro
Menkova O.V. no vive en el departamento indicado, en **. **. **** g. inculcado en su habitación Zhuravsky A.Yu. y Zhuravskaya T.O., al no haber recibido el consentimiento del demandante para esto, a pesar del hecho de que son participantes en la propiedad compartida, lo que violó su derecho a usar el apartamento anterior.
Los titulares de derechos de autor de las dos habitaciones con un área de 22, 1 sq. M son A. Yabloshevsky. y Yabloshevsky V.A.
El demandante en la audiencia apareció, apoyó los requisitos establecidos.
Demandados Zhuravsky A.Yew. y Zhuravskaya T.O. debidamente notificado de la hora y el lugar del juicio, no compareció en la audiencia, no informó al tribunal sobre las buenas razones para no presentarse. Representante de Zhuravsky A.Yu. y 3 personas Menkova O.V. - abogado Efremov I.E. (orden de arresto **) apareció en la audiencia, explicó que el contrato de trabajo con Zhuravskikh fue rescindido, no se opuso a la consideración del caso en su ausencia.
3 personas - Yabloshevsky A.L. y Yabloshevsky V.A. compareció en la audiencia, solicitó a la corte que satisfaga los reclamos, mostró que no dieron su consentimiento para la presentación de los acusados.
Después de haber escuchado a las personas que participaron en el caso, haber examinado los materiales del caso, haber escuchado la conclusión del fiscal que creía que el reclamo estaba satisfecho en su totalidad, el tribunal considera que el reclamo está satisfecho en base a lo siguiente.
Como se desprende del expediente del caso, el demandante es el propietario de una participación 230/601 en el derecho de propiedad compartida común del apartamento No. ** en la casa No. ** en ul. **** en ****. 110/601 acciones pertenecen a Yabloshevsky A.L., 111/601 acciones pertenecen a Yabloshevsky V.A., 900/4808 y 300/4808 acciones pertenecen a O. Menkova (extracto del Registro Unificado de Empresas del Estado, ld 13).
Sobre la base del contrato de trabajo, una habitación de 15,0 metros cuadrados, que está en uso Menkova O.V. Fue proporcionado por ella para la residencia temporal de los acusados (contrato, ld 38) sin obtener el consentimiento previo del demandante, quien participa en la propiedad común compartida.
El objeto del derecho de propiedad compartida común en un apartamento comunitario es una habitación y una participación en la propiedad común de áreas comunes.
El hecho de que el apartamento en su conjunto se reconozca como un objeto de bienes raíces, en lugar de la habitación incluida en él, se deduce del contenido del Capítulo 18 del Código Civil de la Federación de Rusia, en el Artículo 289 del cual un apartamento en un edificio de apartamentos se reconoce como un objeto de propiedad de locales residenciales. Las normas y reglas del edificio (SNiP 2.08.01-89 "Edificios residenciales") también reconocen el apartamento como el elemento principal del edificio (sección 2) y la habitación como parte del apartamento (párrafo 2.2).
Estas disposiciones están en relación reglamentaria con las disposiciones del art. 558 del Código Civil de la Federación de Rusia, que define los detalles de la celebración de un contrato de venta de locales residenciales, cuyo tema puede ser un departamento o parte de él.
En virtud del apartado 6 del art. 12 de la Ley Federal de 21 de julio de 1997 N 122-ФЗ "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos" El Registro estatal unificado de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones incluye una sección que contiene información sobre apartamentos, locales y otros objetos incluidos en la composición de edificios y estructuras. Las habitaciones no forman parte de los edificios, y no hay una sección que contenga información sobre las habitaciones que componen los locales (apartamentos) y otros objetos del edificio.
De un análisis de estas normas de derecho sustantivo, se deduce que el apartamento, y no la habitación que forma parte de él, es decir, la expresión material de la participación en el derecho de propiedad común del apartamento, se reconoce como un objeto inmobiliario independiente, es decir, una unidad del complejo inmobiliario asignado en especie.
Esta conclusión es consistente con el contenido del derecho de propiedad establecido en la parte 2 del artículo 209 del Código Civil de la Federación de Rusia, según el cual el propietario tiene el derecho, a su discreción, de realizar cualquier acción con respecto a su propiedad. Además, no está sujeto a ninguna restricción de su derecho, a excepción de las que se derivan de la ley y de la necesidad de respetar los derechos e intereses de otros protegidos por la ley.
El hecho de que, al ejercer el derecho de propiedad de una parte de un apartamento en forma de habitación, su propietario está obligado a observar los mismos derechos de los vecinos para locales residenciales y áreas comunes, que no puede, a su sola discreción, poseer y usar su propiedad, es obvio. De ello se deduce que antes de la división real de un apartamento en un edificio de apartamentos, el derecho de propiedad de una habitación, como un objeto independiente de derecho de propiedad, no puede surgir, ya que el objeto de derecho de propiedad, con una pluralidad de entidades jurídicas, no permite en este caso la aparición de ninguna otra ley, excepto el derecho común de acciones propiedad.
De conformidad con la Parte 4 del art. 244 del Código Civil de la Federación de Rusia, la propiedad común surge cuando dos o más personas adquieren la propiedad que no puede dividirse sin cambiar su propósito (cosas indivisibles) o no está sujeta a división por la fuerza de la ley.
Lo dispuesto en el apartado 1 del art. 247 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que la posesión y el uso de bienes en propiedad compartida se llevan a cabo por acuerdo de todos sus participantes, y si no se llega a un acuerdo, de la manera establecida por el tribunal.
De esta disposición de la ley se deduce que el propietario de una habitación en un apartamento comunitario no tiene derecho a trasladar a un extraño a sus instalaciones sin obtener el consentimiento de otros participantes en la propiedad compartida.
El consentimiento de dicho demandante para la presentación de los acusados Menkova O. no recibido.
En tales circunstancias, los reclamos declarados están sujetos a satisfacción.
Basado en lo anterior y guiado por el artículo. 194-198 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, tribunal
Decidí:
Reclamaciones Kondrasheva R.M. satisfacer.
Para desalojar a Zhuravsky A.Yu, Zhuravskaya T.O. desde el apartamento № ** de la casa № ** en la calle **** en la ciudad **** sin proporcionar otros locales residenciales.
La decisión puede ser apelada ante el Tribunal de la Ciudad de San Petersburgo dentro de los 10 días a través del tribunal de distrito.
Árbitro
DECISIÓN
En nombre de la Federación de Rusia
Tribunal de Distrito de Lomonosovskiy de la ciudad de importancia federal de San Petersburgo como parte de:
juez presidente Lukovitskaya T.A.,
con la participación del fiscal público A. Sadovnikova,
abogado Efremova I.E. (orden A 713737)
cuando la secretaria Kislyakova MA,
examinó en audiencia pública un caso civil sobre la demanda Kondrasheva R.M. a Zhuravsky A.Yu., Zhuravsky T.O. sobre el desalojo
en t y n sobre en y l:
La demandante presentó una demanda ante el tribunal contra los acusados por desalojo de un apartamento de cuatro habitaciones No. ** de la casa No. ** en la calle **** en g. ****, lo que indica que ella posee el título de 230/601 acciones en el derecho común. propiedad del apartamento indicado y en su uso es una habitación con una superficie habitable de 23.0 sq. metro
Menkova O.V. el derecho a 150/601 acciones en el derecho de propiedad del mismo apartamento, en el uso de Menkova O.V. - una habitación con una superficie habitable de 15,0 metros cuadrados. metro
Menkova O.V. no vive en el departamento indicado, en **. **. **** g. inculcado en su habitación Zhuravsky A.Yu. y Zhuravskaya T.O., al no haber recibido el consentimiento del demandante para esto, a pesar del hecho de que son participantes en la propiedad compartida, lo que violó su derecho a usar el apartamento anterior.
Los titulares de derechos de autor de las dos habitaciones con un área de 22, 1 sq. M son A. Yabloshevsky. y Yabloshevsky V.A.
El demandante en la audiencia apareció, apoyó los requisitos establecidos.
Demandados Zhuravsky A.Yew. y Zhuravskaya T.O. debidamente notificado de la hora y el lugar del juicio, no compareció en la audiencia, no informó al tribunal sobre las buenas razones para no presentarse. Representante de Zhuravsky A.Yu. y 3 personas Menkova O.V. - abogado Efremov I.E. (orden de arresto **) apareció en la audiencia, explicó que el contrato de trabajo con Zhuravskikh fue rescindido, no se opuso a la consideración del caso en su ausencia.
3 personas - Yabloshevsky A.L. y Yabloshevsky V.A. compareció en la audiencia, solicitó a la corte que satisfaga los reclamos, mostró que no dieron su consentimiento para la presentación de los acusados.
Después de haber escuchado a las personas que participaron en el caso, haber examinado los materiales del caso, haber escuchado la conclusión del fiscal que creía que el reclamo estaba satisfecho en su totalidad, el tribunal considera que el reclamo está satisfecho en base a lo siguiente.
Como se desprende del expediente del caso, el demandante es el propietario de una participación 230/601 en el derecho de propiedad compartida común del apartamento No. ** en la casa No. ** en ul. **** en ****. 110/601 acciones pertenecen a Yabloshevsky A.L., 111/601 acciones pertenecen a Yabloshevsky V.A., 900/4808 y 300/4808 acciones pertenecen a O. Menkova (extracto del Registro Unificado de Empresas del Estado, ld 13).
Sobre la base del contrato de trabajo, una habitación de 15,0 metros cuadrados, que está en uso Menkova O.V. Fue proporcionado por ella para la residencia temporal de los acusados (contrato, ld 38) sin obtener el consentimiento previo del demandante, quien participa en la propiedad común compartida.
El objeto del derecho de propiedad compartida común en un apartamento comunitario es una habitación y una participación en la propiedad común de áreas comunes.
El hecho de que el apartamento en su conjunto se reconozca como un objeto de bienes raíces, en lugar de la habitación incluida en él, se deduce del contenido del Capítulo 18 del Código Civil de la Federación de Rusia, en el Artículo 289 del cual un apartamento en un edificio de apartamentos se reconoce como un objeto de propiedad de locales residenciales. Las normas y reglas del edificio (SNiP 2.08.01-89 "Edificios residenciales") también reconocen el apartamento como el elemento principal del edificio (sección 2) y la habitación como parte del apartamento (párrafo 2.2).
Estas disposiciones están en relación reglamentaria con las disposiciones del art. 558 del Código Civil de la Federación de Rusia, que define los detalles de la celebración de un contrato de venta de locales residenciales, cuyo tema puede ser un departamento o parte de él.
En virtud del apartado 6 del art. 12 de la Ley Federal de 21 de julio de 1997 N 122-ФЗ "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos" El Registro estatal unificado de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones incluye una sección que contiene información sobre apartamentos, locales y otros objetos incluidos en la composición de edificios y estructuras. Las habitaciones no forman parte de los edificios, y no hay una sección que contenga información sobre las habitaciones que componen los locales (apartamentos) y otros objetos del edificio.
De un análisis de estas normas de derecho sustantivo, se deduce que el apartamento, y no la habitación que forma parte de él, es decir, la expresión material de la participación en el derecho de propiedad común del apartamento, se reconoce como un objeto inmobiliario independiente, es decir, una unidad del complejo inmobiliario asignado en especie.
Esta conclusión es consistente con el contenido del derecho de propiedad establecido en la parte 2 del artículo 209 del Código Civil de la Federación de Rusia, según el cual el propietario tiene el derecho, a su discreción, de realizar cualquier acción con respecto a su propiedad. Además, no está sujeto a ninguna restricción de su derecho, a excepción de las que se derivan de la ley y de la necesidad de respetar los derechos e intereses de otros protegidos por la ley.
El hecho de que, al ejercer el derecho de propiedad de una parte de un apartamento en forma de habitación, su propietario está obligado a observar los mismos derechos de los vecinos para locales residenciales y áreas comunes, que no puede, a su sola discreción, poseer y usar su propiedad, es obvio. De ello se deduce que antes de la división real de un apartamento en un edificio de apartamentos, el derecho de propiedad de una habitación, como un objeto independiente de derecho de propiedad, no puede surgir, ya que el objeto de derecho de propiedad, con una pluralidad de entidades jurídicas, no permite en este caso la aparición de ninguna otra ley, excepto el derecho común de acciones propiedad.
De conformidad con la Parte 4 del art. 244 del Código Civil de la Federación de Rusia, la propiedad común surge cuando dos o más personas adquieren la propiedad que no puede dividirse sin cambiar su propósito (cosas indivisibles) o no está sujeta a división por la fuerza de la ley.
Lo dispuesto en el apartado 1 del art. 247 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que la posesión y el uso de bienes en propiedad compartida se llevan a cabo por acuerdo de todos sus participantes, y si no se llega a un acuerdo, de la manera establecida por el tribunal.
De esta disposición de la ley se deduce que el propietario de una habitación en un apartamento comunitario no tiene derecho a trasladar a un extraño a sus instalaciones sin obtener el consentimiento de otros participantes en la propiedad compartida.
El consentimiento de dicho demandante para la presentación de los acusados Menkova O. no recibido.
En tales circunstancias, los reclamos declarados están sujetos a satisfacción.
Basado en lo anterior y guiado por el artículo. 194-198 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, tribunal
Decidí:
Reclamaciones Kondrasheva R.M. satisfacer.
Para desalojar a Zhuravsky A.Yu, Zhuravskaya T.O. desde el apartamento № ** de la casa № ** en la calle **** en la ciudad **** sin proporcionar otros locales residenciales.
La decisión puede ser apelada ante el Tribunal de la Ciudad de San Petersburgo dentro de los 10 días a través del tribunal de distrito.
Árbitro
Original message
Дело № 2-1108/10 02декабря 2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города федерального значения Санкт - Петербурга в составе:
председательствующего судьи Луковицкой Т.А.,
с участием прокурора Садовникова А.Г.,
адвоката Ефремова И.Е. (ордер А 713737)
при секретаре Кисляковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашевой Р.М. к Журавскому А.Ю., Журавской Т.О. о выселении,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из четырехкомнатной квартиры №** дома №** по улице **** в г. ****, указывая, что ей принадлежит право собственности на 230/601 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и в ее пользовании находится комната жилой площадью 23,0 кв. м.
Меньковой О.В. принадлежит право на 150/601 долей в праве собственности на ту же квартиру, в пользовании Меньковой О.В. - комната жилой площадью 15,0 кв. м.
Менькова О.В. в указанной квартире не проживает, в **.**.****г. вселила в принадлежащую ей комнату Журавского А.Ю. и Журавскую Т.О., не получив на это согласия истицы, несмотря на то, что они являются участниками общей долевой собственности, чем нарушила ее право пользования указанной выше квартирой.
Правообладателями двух комнат площадью 22, 1 кв.м являются Яблошевский А.Л. и Яблошевский В.А.
Истица в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.
Ответчики Журавский А.Ю. и Журавская Т.О. извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки. Представитель Журавского А.Ю. и 3 лица Меньковой О.В. – адвокат Ефремов И.Е. (ордер №**) в судебное заседание явился, пояснил, что договор найма с Журавскими расторгнут, не возражал против рассмотрения дела в их отсутствие.
3 лица – Яблошевский А.Л. и Яблошевский В.А. в судебное заседание явились, просили суд удовлетворить исковые требования, показали, что своего согласия на вселение ответчиков не давали.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить в полном объеме, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Как следует из материалов дела истица является собственником 230/601 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №** в доме №** по ул. **** в г. ****. 110/601 доли принадлежит Яблошевскому А.Л., 111/601 доли принадлежит Яблошевскому В.А., 900/4808 и 300/4808 долей принадлежит Меньковой О.В. (выписка из ЕГРП, л.д.13).
На основании договора найма, комната площадью 15,0 кв.м, находящаяся в пользовании Меньковой О.В. была предоставлена ею для временного проживания ответчикам (договор, л.д.38) без получения предварительного согласия истицы, являющейся участником общей долевой собственности.
Объектом права общей долевой собственности в коммунальной квартире является комната и доля в общей собственности на места общего пользования.
Тот факт, что объектом недвижимого имущества признается квартира в целом, а не комната, входящая в её состав, вытекает из содержания главы 18 ГК РФ, в ст.289 которой объектом прав собственности на жилые помещения признается квартира в многоквартирном доме. Строительные нормы и правила (СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания") также признают основным элементом здания квартиру (раздел 2), а комнату - частью квартиры (п. 2.2).
Эти положения находятся в нормативной связи с положениями ст. 558 ГК РФ, определяющей особенности заключения договора купли-продажи жилых помещений, предметом которого может быть квартира или её часть.
В силу п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним включает раздел, содержащий информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений. Комнаты не входят в состав зданий, а раздела, содержащего информацию о комнатах, входящих в состав помещений (квартир) и иных объектов здания, не имеется.
Из анализа этих норм материального права следует, что самостоятельным объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признаётся именно квартира, а не комната, являющаяся её частью, то есть вещественным выражением доли в праве общей собственности на квартиру.
Такой вывод соответствует и содержанию права собственности, изложенному в ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом он не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.
То обстоятельство, что при осуществлении права собственности на часть квартиры в виде комнаты её собственник обязан соблюдать аналогичные права соседей на жилые помещения и места общего пользования, что он не может исключительно по собственному усмотрению владеть и пользоваться своим имуществом, является очевидным. Из этого следует, что до реального раздела квартиры в многоквартирном доме право собственности на комнату, как на самостоятельный объект права собственности, возникнуть не может, поскольку сам объект права собственности при множественности субъектов права не допускает в этом случае возникновения иного права, кроме права общей долевой собственности.
В соответствии с ч.4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из данного положения закона следует, что собственник комнаты в квартире коммунального заселения не вправе вселить в принадлежащее ему жилое помещение постороннее лицо без получения на это согласия других участников общей долевой собственности.
Такого согласия истицы на вселение ответчиков Меньковой О.В. получено не было.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кондрашевой Р.М. удовлетворить.
Выселить Журавского А.Ю., Журавскую Т.О. из квартиры №** дома №** по улице **** в городе **** без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города федерального значения Санкт - Петербурга в составе:
председательствующего судьи Луковицкой Т.А.,
с участием прокурора Садовникова А.Г.,
адвоката Ефремова И.Е. (ордер А 713737)
при секретаре Кисляковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашевой Р.М. к Журавскому А.Ю., Журавской Т.О. о выселении,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из четырехкомнатной квартиры №** дома №** по улице **** в г. ****, указывая, что ей принадлежит право собственности на 230/601 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и в ее пользовании находится комната жилой площадью 23,0 кв. м.
Меньковой О.В. принадлежит право на 150/601 долей в праве собственности на ту же квартиру, в пользовании Меньковой О.В. - комната жилой площадью 15,0 кв. м.
Менькова О.В. в указанной квартире не проживает, в **.**.****г. вселила в принадлежащую ей комнату Журавского А.Ю. и Журавскую Т.О., не получив на это согласия истицы, несмотря на то, что они являются участниками общей долевой собственности, чем нарушила ее право пользования указанной выше квартирой.
Правообладателями двух комнат площадью 22, 1 кв.м являются Яблошевский А.Л. и Яблошевский В.А.
Истица в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.
Ответчики Журавский А.Ю. и Журавская Т.О. извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки. Представитель Журавского А.Ю. и 3 лица Меньковой О.В. – адвокат Ефремов И.Е. (ордер №**) в судебное заседание явился, пояснил, что договор найма с Журавскими расторгнут, не возражал против рассмотрения дела в их отсутствие.
3 лица – Яблошевский А.Л. и Яблошевский В.А. в судебное заседание явились, просили суд удовлетворить исковые требования, показали, что своего согласия на вселение ответчиков не давали.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить в полном объеме, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Как следует из материалов дела истица является собственником 230/601 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №** в доме №** по ул. **** в г. ****. 110/601 доли принадлежит Яблошевскому А.Л., 111/601 доли принадлежит Яблошевскому В.А., 900/4808 и 300/4808 долей принадлежит Меньковой О.В. (выписка из ЕГРП, л.д.13).
На основании договора найма, комната площадью 15,0 кв.м, находящаяся в пользовании Меньковой О.В. была предоставлена ею для временного проживания ответчикам (договор, л.д.38) без получения предварительного согласия истицы, являющейся участником общей долевой собственности.
Объектом права общей долевой собственности в коммунальной квартире является комната и доля в общей собственности на места общего пользования.
Тот факт, что объектом недвижимого имущества признается квартира в целом, а не комната, входящая в её состав, вытекает из содержания главы 18 ГК РФ, в ст.289 которой объектом прав собственности на жилые помещения признается квартира в многоквартирном доме. Строительные нормы и правила (СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания") также признают основным элементом здания квартиру (раздел 2), а комнату - частью квартиры (п. 2.2).
Эти положения находятся в нормативной связи с положениями ст. 558 ГК РФ, определяющей особенности заключения договора купли-продажи жилых помещений, предметом которого может быть квартира или её часть.
В силу п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним включает раздел, содержащий информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений. Комнаты не входят в состав зданий, а раздела, содержащего информацию о комнатах, входящих в состав помещений (квартир) и иных объектов здания, не имеется.
Из анализа этих норм материального права следует, что самостоятельным объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признаётся именно квартира, а не комната, являющаяся её частью, то есть вещественным выражением доли в праве общей собственности на квартиру.
Такой вывод соответствует и содержанию права собственности, изложенному в ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом он не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.
То обстоятельство, что при осуществлении права собственности на часть квартиры в виде комнаты её собственник обязан соблюдать аналогичные права соседей на жилые помещения и места общего пользования, что он не может исключительно по собственному усмотрению владеть и пользоваться своим имуществом, является очевидным. Из этого следует, что до реального раздела квартиры в многоквартирном доме право собственности на комнату, как на самостоятельный объект права собственности, возникнуть не может, поскольку сам объект права собственности при множественности субъектов права не допускает в этом случае возникновения иного права, кроме права общей долевой собственности.
В соответствии с ч.4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из данного положения закона следует, что собственник комнаты в квартире коммунального заселения не вправе вселить в принадлежащее ему жилое помещение постороннее лицо без получения на это согласия других участников общей долевой собственности.
Такого согласия истицы на вселение ответчиков Меньковой О.В. получено не было.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кондрашевой Р.М. удовлетворить.
Выселить Журавского А.Ю., Журавскую Т.О. из квартиры №** дома №** по улице **** в городе **** без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья
