Fraud is the opposite !!!!!!!!

[Anonymous]

Thanks to everyone who will respond!

Tell, tell, help, advise !!! In the field of commercial real estate, 10% of transactions go without paying services to the agency, because the owners of the premises enter into a conspiracy with the customer of the services and - K I D A U T N A G L O !!! In most cases, a contract (lease and purchase of an object) is being drawn up for a third party. , but they’re on the drum. I shoveled what I could in nete (fate of decisions in arbitration and citizen), there is no information about us (realtors), how to help us! Who knows, there have already been cases when a detective investigation was a 100% evidence base in court. The connection between a realtor, a customer of services, an owner and a third party can be established even by phone calls for up to 1 minute. You can carry voice recorders with you or cameras, or bandits from the 90s to take with you to the shows. Signing of preliminary agreements with any party is useless. Anyway, they will deceive us, they will conclude a contract for the amount of tax for 5000 rubles, but in fact the market value is 100 times higher !! ! Where is the practice of such cases from lawyers and detectives, this is the direction that will bring them money. We need to take a subscription. each case is individual, and there are a lot of them.

Well, who are the scammers now !!!
It is necessary to turn to agencies not to tour operators and agents (put emphasis on "A"), but to realtors.
Many of my clients, driving with me around the facilities in my car, say: - Well, work, I wouldn’t be able to do that !!!
So, for what we take the money, you can write a whole poem.

 

[Детективное агентство. Украина. Киев.]

Hello!
It is necessary to conclude clear agreements with the client or the owner, where it will be written that only you are advertising this object, but this is exclusive))) the only way you can protect yourself from scammers, everything else is just words ... I know myself, not by by hearsay

 

[Anonymous]

We thought that only in Rostov-on-Don, such barbaric practice remained, but not in Ukraine. Moscow works in a completely different way. As for exclusives, the last case is from practice: the cooperation agency leads the buyer to my exclusive, finds out from the tenants the owner's phone number and tells him that the sale is only through them, they teach how to terminate the contract. So, what is next? We then fought back !!!

 

[Матушкин Андрей Николаевич]

You will register.

 

[Детективное агентство. Украина. Киев.]

I repeat once again, a correctly drawn up contract, which even if terminated, provides for compensation.

 

[Anonymous]

Even competently prescribed penalties, (even if the client agreed to sign them), according to the laws of the Russian Federation, are not legal, because all penalties will be charged on the refinancing rate (eg 1/300) and why write 1% per day?

 

[Адвокат]

Bonjour, ok!

En plus de ceux exprimés sur la branche détective viewtopic.php? f = 13 & t = 3521 J'ajouterai mes propres opinions, que je soutiens presque entièrement.

Malheureusement, je ne vois pas de perspective judiciaire positive sur la question que vous avez exprimée.
Je ne discute même pas de la question de la durée d'un tel procès, qui demandera beaucoup d'efforts, de nerfs, de temps, d'argent liés à la collecte de preuves, la participation au procès du Demandeur, des témoins, éventuellement des experts (si vous avez besoin de souligner, d'expertise phonoscopique ou autre).

Dans votre situation, il est impossible de vous assurer à 100% des actions indécises du Client en fixant VOS rendez-vous, en documentant vos accords qui, dans le cas où il conclut un contrat de location avec le propriétaire de l'objet que vous avez sélectionné. Sur la branche des détectives, vous avez vous-même écrit sur les raisons, en particulier: vous amenez le client à l'objet, il accepte d'abord, puis refuse ou refuse immédiatement de louer l'objet, puis rencontre plus tard le propriétaire de l'objet (mais déjà sans vous) et, en utilisant un tiers des personnes (formellement non liées à votre client et au propriétaire de l'objet) concluent un bail.

Vous ne pouvez pas prouver que ces tiers ont reçu des informations de votre client ou du propriétaire de l'objet, car (comme ils l'ont écrit eux-mêmes) les informations sur l'objet loué sont contenues dans une certaine base, qui est utilisée par d'autres agences. Par conséquent, c'est à vous de prouver au tribunal que les employés de ces agences, ou VOTRE agence, n'ont pas pu divulguer des informations (par exemple, un locataire potentiel a trouvé un document accidentellement perdu avec l'adresse et les caractéristiques de l'objet; un employé discutant des difficultés de travail avec un ami dans une file d'attente les agences ont signalé l'adresse et derrière eux, en ligne, un locataire potentiel qui a entendu une conversation, etc.)

Par conséquent, je crois que vous devriez chercher des moyens de résoudre le problème qui minimiseront les conséquences négatives pour vous:

1) Rechercher une approche de vos Clients, établir des relations amicales avec eux, afin que si un désir surgit de vous tromper, leur conscience se réveille.
De nombreux travailleurs du commerce et des services ont appliqué avec succès cette méthode.
Par exemple:
- le vendeur, en commençant à faire l'éloge de ses produits, fait un compliment à l'acheteur ou soutient volontiers les lamentations du client sur la vie difficile, les prix élevés, la santé fragile, etc., par conséquent, l'acheteur ne peut plus quitter le comptoir sans acheter, même si voit que sur le prochain comptoir, il peut acheter un meilleur produit, mais à un prix inférieur;
- le chauffeur de taxi pendant le trajet essaie de parler au passager, en règle générale, pour le laisser parler, de sorte que lors du calcul, le passager le laisse changer ou donner un pourboire.

Peut-être que dans la plupart des cas, cette méthode ne fonctionnera pas, dans tous les cas, vous pouvez au moins partiellement réduire leur nombre.

2) Pour prélever une avance sur les clients pour les actions que vous commencerez à exécuter dans le cadre du contrat en écrivant dans le contrat: pour quoi prenez-vous exactement l'argent que le client ne sera pas remboursé si le contrat est résilié. Par exemple:
du propriétaire de l'objet
- pour afficher des informations dans la base de données pendant une certaine période;
avec locataire potentiel
- pour visualiser chaque objet, qui au moment de l'inspection est libre d'autres contrats de location
- il est possible d'enregistrer les frais de transport séparément
- les frais de gestion du contrat (travail du secrétaire, répartiteur, agent de collecte et d'exécution de la documentation nécessaire), etc.
Afin que le Client ait des garanties de votre décence, prescrire des sanctions à son égard. Il ne sera un secret pour personne qu'il existe des sociétés frauduleuses qui vendent des informations obsolètes ou non valides aux clients. Et toute personne saine d'esprit, contribuant à l'argent, doit avoir la garantie qu'elle recevra réellement le service requis pour son argent.
Je pense que toutes les agences de votre ville sont régulièrement confrontées aux mêmes problèmes, donc elles devraient être intéressées à les résoudre. Il est logique que les chefs d'agence discutent de la question de l'inclusion de clauses de prépaiement dans tous les contrats d'agence, sinon les clients, à leurs risques et périls, commenceront à se tourner vers les concurrents.
3) Il est possible de prévoir une condition pour un acompte non remboursable en cas de résiliation du contrat à l'initiative du Client, de réfléchir à d'autres raisons pour lesquelles l'acompte ne sera pas restitué.
4) inscrire dans le contrat plus de sanctions contre le Client, de sorte que, comme je l'ai déjà écrit Roman Khudyakov , Le client avait peur d'éventuels litiges et autres conséquences négatives.

 

[ledi-xo]

Merci pour votre opinion! Oui, je suis entièrement d'accord avec vous, mais je veux entendre au moins une réponse 100% optimiste, mais ... Oui, il est temps pour nous de passer au plan de travail de Moscou. Une autre question: nous décidons maintenant comment nos noms doivent être appelés Options de contrat:
1. Le contrat de services intermédiaires.
2. Contrat de services d'information,
3. Contrat d'agent.
4. Contrat de prestation de services.
Dans tous ces accords, il existe un tableau de réception et de transmission des services avec les signatures des deux parties.
Remercier!

 

[Адвокат]

Nommez simplement le contrat.
Cela ne permettra pas à vos clients d'utiliser les lacunes ou les lacunes de la législation (qui peuvent être trouvées pour chacun des types d'accords répertoriés par vous), car en cas de litige, votre avocat ou votre avocat pourra naviguer dans la situation - quel type de contrat signifiait lors de sa conclusion.

Bonne chance