Double sales of apartments in a house under construction

[Адвокат]

03/05/2011
SUR LES FAITS DES APPARTEMENTS EN DOUBLE VENTE DANS UNE MAISON DE CONSTRUCTION CAS CRIMINEL LANCÉ

Le bureau du procureur de la région de Moscou à Saint-Pétersbourg a effectué un audit de la mise en œuvre de la législation actuelle sur le marché de la construction partagée de LLC Stroy-Soyuz sur un chantier de construction situé à l'est de l'avenue Yury Gagarin, ul. Ordzhonikidze, entre les maisons n ° 59 et 63 (à l'est de la maison n ° 59 sur la rue Ordzhonikidze).

Au cours de l'audit, ainsi que les résultats de la réunion du groupe de travail au bureau du procureur de district pour coordonner les activités dans le domaine de la lutte contre les violations de la loi sur le marché de la construction partagée, des faits de double vente d'appartements sur le chantier ont été révélés.

Il a été établi qu'en mars 2010, la direction de Stroy-Soyuz LLC a conclu un contrat avec une femme pour la participation à la construction d'un immeuble résidentiel d'un montant de plus de 4 millions de roubles. Cependant, l'entreprise, ayant reçu l'argent, n'avait pas l'intention de remplir ses obligations.

À la suite de l'audit, le bureau du procureur de district a envoyé des documents exigeant l'ouverture d'une procédure pénale sur le fait de la double vente d'appartements dans le SU au ministère des Affaires intérieures dans le quartier de Moscou à Saint-Pétersbourg. Après avoir étudié les documents, les autorités chargées de l'enquête ont ouvert une procédure pénale en vertu de la partie 4 de l'art. 159 du Code pénal (fraude commise à une échelle particulièrement importante).

Actuellement, des actions d'enquête et des mesures de recherche opérationnelle visant à identifier les autres citoyens concernés sont menées dans le cadre de l'affaire pénale.

Source: https://www.prokuratura.sp.ru/news.html? ... 11/03/05/2

 

[Матушкин Андрей Николаевич]

Remercier.

 

[@InfoPoisk]

Comment éviter de tricher lors d'une transaction

La préparation et la réalisation d’une transaction immobilière est une période spéciale dans la vie d’une personne. À ce moment, son esprit est généralement surchargé d'informations, et les sentiments (de l'anticipation joyeuse d'une pendaison de crémaillère à la peur de faire quelque chose de mal) l'empêchent de réfléchir sobrement.

Malheureusement, les escrocs l'utilisent souvent - à la fois les petits qui sont prêts à se coincer dans le processus à un certain stade de la transaction et à arracher leurs dizaines, voire centaines de milliers, et les grands qui envisagent de prendre le contrôle de tout l'appartement.

Autre visage
Personne ne sait combien de véritables escroqueries sont effectuées sur le marché immobilier à Saint-Pétersbourg. De nombreuses victimes, si elles ont été «jetées» pour un montant relativement faible, préfèrent oublier l'incident et poursuivre la transaction, en essayant de ne pas marcher sur le même râteau. Cependant, une idée générale peut être faite sur la base des statistiques du Bureau du Service fédéral d'enregistrement des états, de cadastre et de cartographie de Saint-Pétersbourg (l'ancienne Fed). Ainsi, en 2010, le Bureau a reçu plus de quatre mille documents sur l'arrestation de biens immobiliers, près de deux mille messages d'organismes chargés de l'application des lois concernant les inspections, les enquêtes sur les affaires pénales liées à l'immobilier et près de trois mille demandes de particuliers et d'entités juridiques demandant une suspension enregistrement des droits par l'État.
Souvent, les organes de l'État suspendent eux-mêmes l'enregistrement - après avoir vérifié les contrats et les procurations soumis, les certificats de succession, les décisions de justice.

L'identité du demandeur est également vérifiée. «Un jour, nous avons reçu un contrat d'enregistrement pour la vente d'un appartement sous forme écrite simple», explique Olga Kolobanova, chef adjoint du département d'enregistrement des arrestations et interdictions du département Rosreestr de Saint-Pétersbourg. - Une photocopie du passeport du vendeur de l'appartement a été présentée dans le colis de documents. En le comparant avec une copie disponible dans le DPD (documents juridiques - N.D.E.), il s'est avéré que les photos du propriétaire sur eux ne correspondent pas. Ensuite, nous avons envoyé une demande au Service fédéral des migrations et reçu une réponse: la signature et la photographie sur la copie soumise étaient différentes de celles de la demande de délivrance d'un passeport. Autrement dit, de faux documents ont été soumis pour enregistrement. »

Outre les passeports, les contrats, les procurations, les certificats de succession, les décisions de justice sont également falsifiées. En cas de détection de faux, les autorités d'enregistrement envoient des notifications au parquet et au département principal des affaires intérieures de Saint-Pétersbourg. Ils effectuent un audit et, en cas de crime, créent une entreprise. En 2010, le Rosreestr de Saint-Pétersbourg a envoyé environ 70 de ces lettres.

Pension ou appartement?
Les fraudeurs recherchent un maillon faible. Pour cette raison, les retraités, les personnes handicapées mentales, les buveurs, etc. sont toujours à risque. "En règle générale, il s'agit d'une fraude fiduciaire, lorsqu'une personne est saisie de documents et que les transactions immobilières sont effectuées sur leur base", explique Dmitry Schegelsky. , Président de la Chambre immobilière de Saint-Pétersbourg. "Par exemple, le retraité se voit promettre une augmentation de la pension, et sous prétexte qu'il doit soumettre des documents aux autorités compétentes, il reçoit un document juridique et une procuration."

«Une fois qu'une grand-mère est venue vers nous, autour de laquelle plusieurs personnes se sont recroquevillées. La réceptionniste a soupçonné que quelque chose n'allait pas et a demandé quel était le but de sa visite. En fin de compte, on lui a dit qu'il y avait maintenant une nouvelle procédure pour recevoir une pension et que certains papiers devaient être signés. Et elle a dû signer une demande d'enregistrement d'un contrat de don pour son appartement sous une simple forme écrite. Des fraudeurs ont été arrêtés », a expliqué Olga Kolobanova.

Il n'y a pas de retour en arrière
Parfois, les bureaux d'enregistrement doivent sauver des citoyens tout à fait capables de problèmes. Ainsi, un citoyen est venu au bureau de Rosreestr avec un contrat de don de son seul appartement à un nouvel ami. Lors de la réception des documents, on lui a demandé où il allait vivre à l'avenir. "Comment - où", fut-il surpris, "dans cet appartement, mais je suis inscrit ici ...". Cette personne n'a pas compris que, ayant présenté un appartement, elle perd non seulement le droit de propriété, mais aussi le droit d'y résider. Et le nouveau propriétaire, s'il le souhaite, peut alors "l'écrire" nulle part.

«Si un fraudeur a falsifié des documents ou qu'un accord a été conclu avec une personne mentalement malsaine, il est possible de rectifier la situation en justice. Mais si une personne pleinement capable, de sa propre main, a signé un accord, malheureusement, il n'y a pas de retour en arrière », explique Alexander Petrenko, avocat, directeur adjoint de AF YURINFORM CENTER. Il donne un exemple récent. Les criminels gardaient un buveur, bien qu'une personne complètement en bonne santé mentale. Le traitement, ils ont continué à souder. En conséquence, il a signé des contrats de vente pour deux appartements, confirmé la réception de l'argent et signé une procuration pour l'enregistrement auprès d'un notaire. Il est désormais impossible de reconnaître l'accord comme illégal - la signature sur les documents est authentique, pour prouver qu'une personne a été ivre pendant tout ce temps, il est impossible, enfin, tout examen la reconnaisse comme capable. N'oublions pas le deuxième moment: ces appartements ont désormais des acheteurs de bonne foi. Que faire de leur droit légal?

Aujourd'hui, il n'existe pas de véritable mécanisme pour protéger les catégories de citoyens mal protégées contre les fraudeurs. Il reste à s'appuyer sur le "filtre d'enregistrement", qui, heureusement, fonctionne pour nous. «Il y a quelque temps, une personne âgée a disparu. Sa sœur a écrit une déclaration à la police, une enquête a été ouverte et la police en a informé notre service », explique Olga Kolobanova. - Dans le même temps, nous avons reçu un contrat de vente de son appartement sous forme écrite simple, soumis par une personne autorisée. La procuration pour la remise des documents a été notariée dans la région de Leningrad. Nous avons suspendu l'enregistrement et demandé la présence personnelle du vendeur. Les escrocs qui ont enlevé le propriétaire de l'appartement l'ont gardé en vie en cas de complications dans la préparation des documents. Les services chargés de l'application des lois ont été avertis et le vendeur et les accompagnants ont été retrouvés, le prisonnier libéré et les fraudeurs arrêtés. Le propriétaire libéré de l'appartement a déclaré qu'il n'avait pas l'intention de le vendre et qu'il était détenu de force dans la région de Leningrad depuis plusieurs mois. » Bonne fin, mais il n'est pas trop content: en général, la situation de la protection des intérêts des personnes à risque reste difficile.

Prenez et cachez
Des cas où des criminels prennent possession de l'appartement d'une victime se produisent de temps à autre, mais, bien sûr, moins souvent que lors de l'émergence du marché immobilier russe. Beaucoup plus maintenant sur le marché des petites arnaques, dont les initiateurs parviennent souvent à se soustraire à la responsabilité.

Les arnaques gratuites les plus courantes. Un acheteur potentiel se voit proposer un objet à un prix super bas, qui n'appartient en fait pas au vendeur. Dans le sillage de l'euphorie, le client verse un acompte, puis perd tout contact avec l'autre partie - un schéma similaire s'applique au marché locatif, explique Dmitry Shchegelsky et ajoute: «En règle générale, les personnes qui recherchent un bien par elles-mêmes, sans représentant professionnel, deviennent victimes de telles escroqueries.»

Souvent, les escrocs attirent leurs victimes non seulement à des prix exceptionnels, mais aussi avec la marque d'une entreprise connue sur le marché. Ainsi, en février de cette année, deux invités de la capitale du Nord ont été trompés. La publicité sur Internet les a conduits à des «spécialistes» qui se sont présentés comme des employés de l'agence immobilière Ithaca. Après avoir signé un contrat de location et payé à l'avance un montant assez important aux faux agents immobiliers, les clients ont trouvé à l'adresse indiquée dans le contrat, non pas un appartement d'élite avec vue sur les sites historiques, mais un local commercial fermé pour réparation. Entrer en contact avec les "agents immobiliers" à cette époque n'était plus possible. Dans un autre cas, une agence s'est déraisonnablement présentée comme partenaire officiel d'Ithaca. Recevant des avances pour des services de médiation douteux, ils ont promis de transmettre les demandes des clients aux professionnels de l'Ithaka Academy. Aucune de ces promesses n'a également été tenue, explique Elena Ledovskaya, directrice des ventes d'Ithaca.

La conclusion se suggère: pour éviter les fraudes, grandes et petites, il ne faut pas être crédule, ne pas épargner de l'argent pour les avocats, utiliser les services d'agents immobiliers réels et non imaginaires. Et, peut-être ... pour fonder une grande famille, car les solitaires sont à nos risques.

En conclusion, nous ajoutons que le thème de la fraude sur le marché immobilier sera abordé en détail le 17 mars 2011 lors du séminaire "Risques liés à l'achat de logements finis et en construction et comment les éviter". Il se tiendra dans le cadre de l'exposition et du séminaire sur le projet de logement au Baltic House Theatre.

Comment éviter la fraude pendant la transaction (préparé par les spécialistes du bureau de Rosreestr à Saint-Pétersbourg):

La signature d'un contrat de vente ou de don d'un appartement sous forme écrite simple uniquement si vous êtes légalement alphabétisé et comprenez toutes les subtilités disponibles ici.

N'économisez pas d'argent et ne demandez pas conseil à un avocat ou à un notaire. Ils vous expliqueront l'essence de la transaction et toutes les conséquences qui viendront après sa conclusion, vous aideront à rédiger un contrat dans lequel tous vos intérêts seront pris en compte.

Ne donnez pas de documents et de passeports à des personnes que vous ne connaissez pas bien, ne rédigez pas de procuration générale. Et lors de l'émission d'une procuration, indiquez les pouvoirs spécifiques que vous attribuez à votre mandataire. Si, pour une raison quelconque, vous ne lui faites plus confiance, vous devez immédiatement contacter le notaire avec une déclaration concernant l'annulation de la procuration et soumettre au bureau Rosreestr un certificat de notaire concernant son annulation.

Si vous êtes un acheteur, vous ne devez pas donner d'argent avant d'avoir reçu un certificat de propriété d'un bien immobilier à Rosreestr.

Si vous avez perdu votre passeport, tout document ou certificat de propriété de l'appartement ou vous avez été volé, vous devez immédiatement vous adresser non seulement à la police, mais également au bureau Rosreestr. Cela exclura les éventuelles activités frauduleuses avec votre appartement.