À propos des pillards, de la capture de grandes usines ou de sociétés commerciales, je n'en ai entendu parler que paresseux
À un moment donné, ce sujet a été vivement discuté par les médias russes. Cependant, un groupe de fraudeurs immobiliers est arrivé - récemment, les soi-disant voleurs d'appartements sont apparus, qui se livrent, comme vous pouvez le deviner, à la saisie de logements.
Le pire, c'est que tout propriétaire d'un appartement peut être victime de ces escrocs, quels que soient leur statut social, leur revenu ou leur coût de logement. De plus, même les fraudeurs des pilleurs d'appartements ne peuvent être appelés que sous condition, car contrairement aux mêmes "agents immobiliers noirs", ils opèrent, hélas, dans le cadre de la loi.
Alors, imaginez que vous êtes assis à la maison, buvant du thé ou regardant la télévision, quand des jeunes hommes soudainement forts entrent sans cérémonie dans votre appartement et, en secouant des documents devant votre nez, disent qu'ils ont acquis une part de votre appartement et, par conséquent, seront ici vivre. Situation effrayante, n'est-ce pas? Cependant, pour beaucoup de gens, c'est une cruelle réalité.
Qu'est-ce qui permet à ces personnes de saisir les appartements de citoyens sans méfiance? Souvent, vous pouvez rencontrer une situation où un appartement appartient à plusieurs propriétaires à la fois. Dans le même temps, la part de l'un d'entre eux peut être très misérable, environ 1/80 de la superficie des logements. Il ne s'agit même pas de mètres carrés, mais de centimètres carrés. Bien sûr, le propriétaire ne peut pas utiliser cet espace de vie, et décide donc de le vendre afin de tirer au moins un peu de son «immobilier» (oui, c'est entre guillemets).
C'est ici sur la scène que des entreprises de vautours sont apparues qui étaient prêtes à acheter cette participation, ou du moins à trouver des acheteurs pour un si petit espace de vie. La transaction pour la part de l'appartement est exécutée conformément à toutes les exigences de la loi, tandis que l'autre propriétaire vivant dans l'appartement n'en rêve pas.
Désormais, les fraudeurs ont en main des documents indiquant leur droit au logement, par exemple 0,2 mètre carré. Avec ces documents, ils arrivent chez un locataire sans méfiance de l'appartement.
Bien sûr, au début, aucun étranger, qui secouait des morceaux de papier obscurs devant le judas, ne pénétra dans l'appartement. Dans ce cas, les voleurs d'appartements font un petit tour sale: ils coupent le revêtement de la porte, remplissent le trou de serrure avec de la colle, peignent un judas, en général, ils agissent selon les méthodes des écoliers qui n'ont rien à faire.
Quand ils reviennent, le propriétaire de l'appartement, irrité par les méthodes hooliganes des voleurs, appelle la police et ... fait une erreur fatale.
C'est ce que dit l'utilisateur de LiveJournal d'Ekaterinbourg à Vasily Gustelev (gustelev), qui a dû faire face à des voleurs d'appartements. Un beau jour, plusieurs personnes sont venues à la porte de son appartement, chacune ayant des documents sur son acquisition d'une part de 1/255 dans cet appartement de 0,2 mètre carré chacune. Vasily n'a pas laissé les invités sur le seuil, mais a décidé d'appeler la police.
La tenue qui arrivait, au lieu de tordre les mains des escrocs ou au moins d'escorter des invités indésirables, a amené les pillards dans l'appartement. Dans le cadre de la loi, faites attention, car les pillards avaient correctement exécuté les documents entre leurs mains.
Les Raiders, sans réfléchir, sont entrés par effraction dans la chambre, se sont allongés sur le lit et ont commencé à enregistrer tout ce qui se passait sur une caméra vidéo. Il s'est avéré que la méthode parmi les voleurs d'appartements est répandue et appliquée presque constamment.
En conséquence, trois étrangers se sont installés dans l'appartement, ce qui crée littéralement des conditions insupportables pour la résidence des propriétaires directs du logement. Certes, ils merdent un peu, à une échelle qui ne relève même pas du droit civil, donc cela n'a aucun sens d'aller en justice.
Et le fait est qu'à l'époque, l'ancien propriétaire a poursuivi 1/85 de l'appartement, ce qui fait 0,5 mètre carré. Plus tard, le propriétaire de ce demi-mètre carré l'a vendu aux pillards, ce qui a conduit à cela, pour le dire légèrement, situation désagréable.
Les Raiders opèrent et des méthodes plus sophistiquées. Par exemple, une astuce courante est la provocation du propriétaire, dans l'appartement duquel les voleurs sont entrés par effraction, en utilisant des méthodes énergiques pour transporter des invités non invités. Si le propriétaire touche même l'envahisseur avec un doigt, tout cela sera enregistré sur une caméra vidéo, sans laquelle les pillards ne se rendent pas dans les appartements, et est étayé par les témoignages d'autres pillards, ce qui, en général, suffit pour engager une procédure pénale sur le fait de coups.
Si une affaire pénale a été ouverte, les voleurs n'accepteront de retirer leur demande que si l'appartement est vendu, bien sûr, après avoir demandé 50% du montant de la transaction pour eux-mêmes.
S'il n'était pas possible de sortir immédiatement les hôtes d'eux-mêmes, les pillards commencent à les affamer. Des mégots de cigarettes par terre, marchant sur des tapis dans des chaussures, en désordre, je suis désolé, le départ des besoins naturels et d'autres choses désagréables tôt ou tard amènera à la chaleur blanche toute personne, même la plus persistante. Il s'en lassera et il essaiera d'utiliser la force contre les pillards. Conclusion: une affaire pénale et tout ce qui est écrit un peu plus haut.
Si ce plan ne fonctionne pas, les pillards commencent à agir avec des méthodes de gangsters, en forçant à saisir les documents d'un appartement auprès des propriétaires de la majorité des logements. Ici, il peut atteindre à la fois des menaces et des coups.
Récemment, un reportage télévisé a raconté comment des voleurs d'appartements avaient tenté d'expulser la famille de l'artiste honoré de la RSFSR Zakhar Shakirov de la maison. Lorsque les actions ci-dessus n'ont pas pu rendre le vieil homme fou (et les pillards sont devenus si effrontés qu'ils se sont allongés sur le lit avec sa femme malade!), Ils ont simplement broyé sa porte d'entrée. En conséquence, les retraités ont été contraints de passer une semaine entière en état de siège, incapables de quitter leur domicile pour se nourrir (les produits leur ont été transmis par des voisins compatissants par une fenêtre).
Dans la famille Shakirov, cette situation s'est produite par la faute de ... la fille de l'artiste nationale, qui s'est "disputée" avec ses parents et a vendu sa part à des fraudeurs.
Soit dit en passant, ces «vengeurs», aigris par des proches, constituent la part du lion de la clientèle des pillards d'appartements.
Alors, comment vous protéger et protéger votre appartement contre les escrocs?
Premièrement, si un tel désastre venait à votre domicile, n'hésitez pas et économisez sur les avocats. En règle générale, d'anciens avocats ou des personnes ayant une formation juridique sont impliqués dans des descentes d'appartements, et donc seul un avocat plus qualifié peut les «vaincre».
En aucun cas, les voleurs ne doivent être autorisés à ouvrir la porte, car dans ce cas, conformément à la législation actuelle, les nouveaux propriétaires ne pourront emménager que sur décision de justice. En règle générale, si certains misérables centimètres carrés sont dans leur propriété, ils n'iront pas au tribunal, mais si leur part peut être assimilée à une pièce, le tribunal pourrait bien se ranger du côté des pillards. Dans ce cas, encore une fois, un avocat qualifié vous aidera.
La transaction de l'acquisition par des étrangers d'une part de votre appartement peut faire l'objet d'un recours devant les tribunaux, comme le prévoit l'art. 250 du Code civil de la Fédération de Russie énonce clairement la priorité des autres propriétaires lors de l'achat d'une part d'un appartement. Si vous parvenez à prouver que vous n’êtes pas parti pour un long terme et que vous ne vous êtes pas caché du vendeur et ne vous avez pas informé de la transaction, le tribunal admettra très probablement que vous avez raison.
Vous ne pouvez pas prêter attention aux menaces des pillards d'inscrire dans votre appartement cent ou deux invités d'Asie centrale ensoleillée, car il est impossible d'inscrire quelqu'un sur l'espace de vie sans le consentement de tous les propriétaires. Bien que les cas d'enregistrement illégal ne soient pas rares, c'est le sujet d'un article séparé.
En aucun cas ne succombez aux provocations des Raiders - car ils n'attendent que vous pour commencer à vous précipiter sur eux avec leurs poings. Leur objectif est de vous provoquer des actions illégales, même sous forme de menaces. Dans les cas où des pillards commencent à vous menacer, n'hésitez pas à contacter la police avec une déclaration.
Si la part des Raiders est faible, l'article 252 du Code civil de la Fédération de Russie viendra à votre aide, qui stipule que `` le paiement au participant des biens partagés par les autres propriétaires de l'indemnité au lieu d'allouer sa part en nature est autorisé avec son consentement. Dans les cas où la part du propriétaire est insignifiante, elle ne peut pas être réellement allouée et il n'a pas un intérêt significatif à utiliser le bien commun, le tribunal peut, en l'absence du consentement de ce propriétaire, obliger les autres participants au bien partagé à lui verser une compensation.
Pour évaluer la valeur de cette part, vous pouvez inviter un évaluateur indépendant. Cependant, cette option ne fonctionnera que si la part du voleur est nettement inférieure à celle de n'importe quelle pièce.
Mais, encore une fois, je le répète: contactez immédiatement les avocats et ne laissez pas l'affaire aller de soi. Les vautours d'appartement ne refusent tout simplement pas leurs proies.
Sujets: Raider capture et redistribution des biens, Marché immobilier en Russie, Prix de l'immobilier
À un moment donné, ce sujet a été vivement discuté par les médias russes. Cependant, un groupe de fraudeurs immobiliers est arrivé - récemment, les soi-disant voleurs d'appartements sont apparus, qui se livrent, comme vous pouvez le deviner, à la saisie de logements.
Le pire, c'est que tout propriétaire d'un appartement peut être victime de ces escrocs, quels que soient leur statut social, leur revenu ou leur coût de logement. De plus, même les fraudeurs des pilleurs d'appartements ne peuvent être appelés que sous condition, car contrairement aux mêmes "agents immobiliers noirs", ils opèrent, hélas, dans le cadre de la loi.
Alors, imaginez que vous êtes assis à la maison, buvant du thé ou regardant la télévision, quand des jeunes hommes soudainement forts entrent sans cérémonie dans votre appartement et, en secouant des documents devant votre nez, disent qu'ils ont acquis une part de votre appartement et, par conséquent, seront ici vivre. Situation effrayante, n'est-ce pas? Cependant, pour beaucoup de gens, c'est une cruelle réalité.
Qu'est-ce qui permet à ces personnes de saisir les appartements de citoyens sans méfiance? Souvent, vous pouvez rencontrer une situation où un appartement appartient à plusieurs propriétaires à la fois. Dans le même temps, la part de l'un d'entre eux peut être très misérable, environ 1/80 de la superficie des logements. Il ne s'agit même pas de mètres carrés, mais de centimètres carrés. Bien sûr, le propriétaire ne peut pas utiliser cet espace de vie, et décide donc de le vendre afin de tirer au moins un peu de son «immobilier» (oui, c'est entre guillemets).
C'est ici sur la scène que des entreprises de vautours sont apparues qui étaient prêtes à acheter cette participation, ou du moins à trouver des acheteurs pour un si petit espace de vie. La transaction pour la part de l'appartement est exécutée conformément à toutes les exigences de la loi, tandis que l'autre propriétaire vivant dans l'appartement n'en rêve pas.
Désormais, les fraudeurs ont en main des documents indiquant leur droit au logement, par exemple 0,2 mètre carré. Avec ces documents, ils arrivent chez un locataire sans méfiance de l'appartement.
Bien sûr, au début, aucun étranger, qui secouait des morceaux de papier obscurs devant le judas, ne pénétra dans l'appartement. Dans ce cas, les voleurs d'appartements font un petit tour sale: ils coupent le revêtement de la porte, remplissent le trou de serrure avec de la colle, peignent un judas, en général, ils agissent selon les méthodes des écoliers qui n'ont rien à faire.
Quand ils reviennent, le propriétaire de l'appartement, irrité par les méthodes hooliganes des voleurs, appelle la police et ... fait une erreur fatale.
C'est ce que dit l'utilisateur de LiveJournal d'Ekaterinbourg à Vasily Gustelev (gustelev), qui a dû faire face à des voleurs d'appartements. Un beau jour, plusieurs personnes sont venues à la porte de son appartement, chacune ayant des documents sur son acquisition d'une part de 1/255 dans cet appartement de 0,2 mètre carré chacune. Vasily n'a pas laissé les invités sur le seuil, mais a décidé d'appeler la police.
La tenue qui arrivait, au lieu de tordre les mains des escrocs ou au moins d'escorter des invités indésirables, a amené les pillards dans l'appartement. Dans le cadre de la loi, faites attention, car les pillards avaient correctement exécuté les documents entre leurs mains.
Les Raiders, sans réfléchir, sont entrés par effraction dans la chambre, se sont allongés sur le lit et ont commencé à enregistrer tout ce qui se passait sur une caméra vidéo. Il s'est avéré que la méthode parmi les voleurs d'appartements est répandue et appliquée presque constamment.
En conséquence, trois étrangers se sont installés dans l'appartement, ce qui crée littéralement des conditions insupportables pour la résidence des propriétaires directs du logement. Certes, ils merdent un peu, à une échelle qui ne relève même pas du droit civil, donc cela n'a aucun sens d'aller en justice.
Et le fait est qu'à l'époque, l'ancien propriétaire a poursuivi 1/85 de l'appartement, ce qui fait 0,5 mètre carré. Plus tard, le propriétaire de ce demi-mètre carré l'a vendu aux pillards, ce qui a conduit à cela, pour le dire légèrement, situation désagréable.
Les Raiders opèrent et des méthodes plus sophistiquées. Par exemple, une astuce courante est la provocation du propriétaire, dans l'appartement duquel les voleurs sont entrés par effraction, en utilisant des méthodes énergiques pour transporter des invités non invités. Si le propriétaire touche même l'envahisseur avec un doigt, tout cela sera enregistré sur une caméra vidéo, sans laquelle les pillards ne se rendent pas dans les appartements, et est étayé par les témoignages d'autres pillards, ce qui, en général, suffit pour engager une procédure pénale sur le fait de coups.
Si une affaire pénale a été ouverte, les voleurs n'accepteront de retirer leur demande que si l'appartement est vendu, bien sûr, après avoir demandé 50% du montant de la transaction pour eux-mêmes.
S'il n'était pas possible de sortir immédiatement les hôtes d'eux-mêmes, les pillards commencent à les affamer. Des mégots de cigarettes par terre, marchant sur des tapis dans des chaussures, en désordre, je suis désolé, le départ des besoins naturels et d'autres choses désagréables tôt ou tard amènera à la chaleur blanche toute personne, même la plus persistante. Il s'en lassera et il essaiera d'utiliser la force contre les pillards. Conclusion: une affaire pénale et tout ce qui est écrit un peu plus haut.
Si ce plan ne fonctionne pas, les pillards commencent à agir avec des méthodes de gangsters, en forçant à saisir les documents d'un appartement auprès des propriétaires de la majorité des logements. Ici, il peut atteindre à la fois des menaces et des coups.
Récemment, un reportage télévisé a raconté comment des voleurs d'appartements avaient tenté d'expulser la famille de l'artiste honoré de la RSFSR Zakhar Shakirov de la maison. Lorsque les actions ci-dessus n'ont pas pu rendre le vieil homme fou (et les pillards sont devenus si effrontés qu'ils se sont allongés sur le lit avec sa femme malade!), Ils ont simplement broyé sa porte d'entrée. En conséquence, les retraités ont été contraints de passer une semaine entière en état de siège, incapables de quitter leur domicile pour se nourrir (les produits leur ont été transmis par des voisins compatissants par une fenêtre).
Dans la famille Shakirov, cette situation s'est produite par la faute de ... la fille de l'artiste nationale, qui s'est "disputée" avec ses parents et a vendu sa part à des fraudeurs.
Soit dit en passant, ces «vengeurs», aigris par des proches, constituent la part du lion de la clientèle des pillards d'appartements.
Alors, comment vous protéger et protéger votre appartement contre les escrocs?
Premièrement, si un tel désastre venait à votre domicile, n'hésitez pas et économisez sur les avocats. En règle générale, d'anciens avocats ou des personnes ayant une formation juridique sont impliqués dans des descentes d'appartements, et donc seul un avocat plus qualifié peut les «vaincre».
En aucun cas, les voleurs ne doivent être autorisés à ouvrir la porte, car dans ce cas, conformément à la législation actuelle, les nouveaux propriétaires ne pourront emménager que sur décision de justice. En règle générale, si certains misérables centimètres carrés sont dans leur propriété, ils n'iront pas au tribunal, mais si leur part peut être assimilée à une pièce, le tribunal pourrait bien se ranger du côté des pillards. Dans ce cas, encore une fois, un avocat qualifié vous aidera.
La transaction de l'acquisition par des étrangers d'une part de votre appartement peut faire l'objet d'un recours devant les tribunaux, comme le prévoit l'art. 250 du Code civil de la Fédération de Russie énonce clairement la priorité des autres propriétaires lors de l'achat d'une part d'un appartement. Si vous parvenez à prouver que vous n’êtes pas parti pour un long terme et que vous ne vous êtes pas caché du vendeur et ne vous avez pas informé de la transaction, le tribunal admettra très probablement que vous avez raison.
Vous ne pouvez pas prêter attention aux menaces des pillards d'inscrire dans votre appartement cent ou deux invités d'Asie centrale ensoleillée, car il est impossible d'inscrire quelqu'un sur l'espace de vie sans le consentement de tous les propriétaires. Bien que les cas d'enregistrement illégal ne soient pas rares, c'est le sujet d'un article séparé.
En aucun cas ne succombez aux provocations des Raiders - car ils n'attendent que vous pour commencer à vous précipiter sur eux avec leurs poings. Leur objectif est de vous provoquer des actions illégales, même sous forme de menaces. Dans les cas où des pillards commencent à vous menacer, n'hésitez pas à contacter la police avec une déclaration.
Si la part des Raiders est faible, l'article 252 du Code civil de la Fédération de Russie viendra à votre aide, qui stipule que `` le paiement au participant des biens partagés par les autres propriétaires de l'indemnité au lieu d'allouer sa part en nature est autorisé avec son consentement. Dans les cas où la part du propriétaire est insignifiante, elle ne peut pas être réellement allouée et il n'a pas un intérêt significatif à utiliser le bien commun, le tribunal peut, en l'absence du consentement de ce propriétaire, obliger les autres participants au bien partagé à lui verser une compensation.
Pour évaluer la valeur de cette part, vous pouvez inviter un évaluateur indépendant. Cependant, cette option ne fonctionnera que si la part du voleur est nettement inférieure à celle de n'importe quelle pièce.
Mais, encore une fois, je le répète: contactez immédiatement les avocats et ne laissez pas l'affaire aller de soi. Les vautours d'appartement ne refusent tout simplement pas leurs proies.
Sujets: Raider capture et redistribution des biens, Marché immobilier en Russie, Prix de l'immobilier
Original message
О рейдерах, захватывающих большие заводы или коммерческие фирмы, не слышал разве что ленивый
В свое время эта тема горячо обсуждалась российскими СМИ. Однако в полку мошенников с недвижимостью прибыло — недавно появились так называемые квартирные рейдеры, промышляющие, как не трудно догадаться, захватом жилья.
Самое страшное, что жертвой этих мошенников может оказаться любой собственник квартиры, вне зависимости от социального положения, уровня доходов или стоимости жилья. При этом даже мошенниками квартирных рейдеров можно назвать лишь условно, так как они, в отличие от тех же «черных риелторов», действуют, увы, в рамках закона.
Итак, представьте, что вы сидите у себя дома, пьете чай или смотрите телевизор, как вдруг к вам в квартиру бесцеремонно входят крепкие молодчики и, потрясая перед вашим носом документами, заявляют, что в вашей квартире они приобрели долю и, соответственно, будут здесь жить. Жутковатая ситуация, не правда ли? Однако для многих людей это — жестокая реальность.
Что же дает возможность этим людям захватывать квартиры ничего не подозревающих граждан? Нередко можно встретить ситуацию, когда квартира принадлежит сразу нескольким собственникам. При этом доля одного из них может быть совершенно мизерной, какая-нибудь 1/80 от площади жилья. Тут речь идет даже не о квадратных метрах, а о квадратных сантиметрах. Разумеется, использовать такую жилплощадь собственник не может, а потому решает ее продать, чтобы получить хоть какую-то выгоду от своей «недвижимости» (да, именно в кавычках).
Вот тут-то на сцене и появляются фирмы-стервятники, которые готовы выкупить эту долю или хотя бы найти покупателей столь крошечного клочка жилплощади. Сделка на долю квартиры оформляется в соответствии со всеми требования законодательства, при этом другой собственник, проживающий в квартире, об этом ни сном ни духом.
Теперь на руках у мошенников есть документы, свидетельствующие об их праве на жилплощадь в размере, например, 0,2 квадратного метра. С этими документами они и приходят к ничего не подозревающему жильцу квартиры.
Разумеется, сначала никто незнакомцев, потрясающих перед дверным глазком непонятными бумажками, в квартиру не пускает. В этом случае квартирные рейдеры делают какую-нибудь мелкую пакость: режут обивку на двери, заливают замочную скважину клеем, закрашивают глазок, в общем, действуют методами лоботрясов-школьников, которым нечем заняться.
Когда они приходят снова, собственник квартиры, обозленный хулиганскими методами рейдеров, вызывает наряд милиции и... делает роковую ошибку.
Вот что рассказывает пользователь «Живого журнала» из Екатеринбурга Василий Густелёв (gustelev), которому пришлось столкнуться с квартирными рейдерами. В один прекрасный день к дверям его квартиры нагрянуло несколько человек, у каждого из которых на руках имелись документы о приобретении 1/255 доли в этой квартире, по 0,2 квадратного метра. Василий гостей на порог не пустил, а решил вызвать полицию.
Прибывший наряд, вместо того чтобы крутить мошенникам руки или хотя бы выпроводить незваных гостей, завел рейдеров в квартиру. В рамках закона, заметьте, ведь у рейдеров на руках были надлежащим образом оформленные документы.
Рейдеры, недолго думая, вломились в спальню, улеглись на кровать и начали снимать все происходящее на видеокамеру. Метод, как выяснилось, среди квартирных рейдеров распространенный и применяемый чуть ли не постоянно.
В итоге, в квартире поселились три посторонних человека, которые буквально создают невыносимые условия для проживания непосредственных собственников жилья. Правда, гадят они по-мелкому, в масштабах, не подпадающих даже под действие гражданского законодательства, поэтому в суд обращаться бессмысленно.
А дело в том, что у прошлого собственника жилья в свое время отсудили 1/85 от квартиры, что составляет 0,5 квадратного метра. Позднее собственник этого квадратного полуметра продал его рейдерам, что и привело к этой, мягко говоря, неприятной ситуации.
Действуют рейдеры и более изощренными методами. Так, например, распространенной уловкой является провокация собственника жилья, в квартиру которого вломились рейдеры, на силовые методы выпроваживания незваных гостей. Если хозяин квартиры хоть пальцем тронет захватчика, все это будет зафиксировано на видеокамеру, без которых рейдеры в квартиры не ходят, и подкреплено свидетельствами других рейдеров, что, в общем, достаточно для возбуждения уголовного дела по факту побоев.
Если уголовное дело заведено, рейдеры любезно согласятся забрать свое заявление лишь в случае продажи квартиры, разумеется, затребовав для себя 50 процентов от суммы сделки.
Если сразу вывести хозяев из себя не удалось, рейдеры начинают брать их измором. Окурки на полу, хождение по коврам в обуви, неаккуратное, я извиняюсь, отправление естественных нужд и прочие малоприятные вещи рано или поздно доведут до белого каления любого, даже самого стойкого человека. Ему это надоест и он попытается применить к рейдерам силу. Итог: уголовное дело и все, что написано немного выше.
Если и этот план не срабатывает, рейдеры начинают действовать бандитскими методами, силой отбирая документы на квартиру у собственников мажоритарной доли жилья. Здесь может доходить и до угроз, и до побоев.
Недавно по телевидению прошел репортаж, в котором рассказывалось, как квартирные рейдеры пытались выселить из дома семью заслуженного артиста РСФСР Захара Шакирова. Когда вышеуказанные действия не смогли вывести пожилого человека из себя (а рейдеры обнаглели настолько, что ложились на кровать к его больной жене!), они просто заварили его входную дверь. В результате пенсионеры были вынуждены целую неделю провести на осадном положении не имея возможности выйти из дома в магазин за едой (продукты через окно им передавали сердобольные соседи).
В семье Шакирова такая ситуация произошла по вине... дочери народного артиста, которая «поссорилась» с родителями и продала принадлежащую ей долю мошенникам.
К слову, подобные «мстители», озлобившиеся на родственников, составляют львиную долю клиентуры квартирных рейдеров.
Итак, как же защитить себя и свою квартиру от мошенников?
Во-первых, если такая беда пришла в ваш дом, не стоит медлить и экономить на юристах. Как правило, квартирным рейдерством занимаются бывшие юристы или люди с юридическим образованием, а потому «победить» их может лишь более квалифицированный юрист.
Ни в коем случае нельзя открывать рейдерам дверь, так как в этом случае, согласно действующему законодательству, новоиспеченные собственники смогут вселиться лишь по решению суда. Как правило, если в их собственности находятся какие-то жалкие квадратные сантиметры, в суд они обращаться не станут, а вот если их доля может быть приравнена к комнате — суд вполне может встать на сторону рейдеров. В этом случае, опять же, поможет квалифицированный юрист.
Сделку приобретения посторонними людьми доли в вашей квартире можно опротестовать в судебном порядке, так как согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ четко прописан приоритет прочих собственников жилья при покупке доли квартиры. Если вам удастся доказать, что вы не находились в долгосрочном отъезде и не прятались от продавца, а о сделке вас не уведомили, суд, вероятнее всего, признает вашу правоту.
На угрозы со стороны рейдеров прописать к вам в квартиру сотню-другую гостей из солнечной Средней Азии можно не обращать никакого внимания, так как прописать на жилплощадь кого-либо без согласия всех собственников невозможно. Хотя случаи незаконной регистрации нередки, но это тема отдельной статьи.
Ни в коем случае не поддавайтесь на провокации рейдеров — ведь они только и ждут, что вы начнете бросаться на них с кулаками. Их цель - спровоцировать вас на противоправные действия, пусть даже и в форме угроз. В случаях, когда рейдеры начинают угрожать вам, смело обращайтесь в милицию с заявлением.
В случае, если доля у рейдеров невелика, на помощь вам придет статья 252 ГК РФ, которая гласит, что «выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Чтобы оценить стоимость этой доли, можно пригласить независимого оценщика. Однако этот вариант сработает лишь в случае, если доля рейдера значительно меньше любой из комнат.
Но, опять же, повторюсь: сразу же обращайтесь к юристам и не пускайте дело на самотек. Квартирные стервятники просто так от своей добычи не отказываются.
Темы: Рейдерские захваты и передел собственности, Рынок недвижимости в России, Цены на недвижимость
В свое время эта тема горячо обсуждалась российскими СМИ. Однако в полку мошенников с недвижимостью прибыло — недавно появились так называемые квартирные рейдеры, промышляющие, как не трудно догадаться, захватом жилья.
Самое страшное, что жертвой этих мошенников может оказаться любой собственник квартиры, вне зависимости от социального положения, уровня доходов или стоимости жилья. При этом даже мошенниками квартирных рейдеров можно назвать лишь условно, так как они, в отличие от тех же «черных риелторов», действуют, увы, в рамках закона.
Итак, представьте, что вы сидите у себя дома, пьете чай или смотрите телевизор, как вдруг к вам в квартиру бесцеремонно входят крепкие молодчики и, потрясая перед вашим носом документами, заявляют, что в вашей квартире они приобрели долю и, соответственно, будут здесь жить. Жутковатая ситуация, не правда ли? Однако для многих людей это — жестокая реальность.
Что же дает возможность этим людям захватывать квартиры ничего не подозревающих граждан? Нередко можно встретить ситуацию, когда квартира принадлежит сразу нескольким собственникам. При этом доля одного из них может быть совершенно мизерной, какая-нибудь 1/80 от площади жилья. Тут речь идет даже не о квадратных метрах, а о квадратных сантиметрах. Разумеется, использовать такую жилплощадь собственник не может, а потому решает ее продать, чтобы получить хоть какую-то выгоду от своей «недвижимости» (да, именно в кавычках).
Вот тут-то на сцене и появляются фирмы-стервятники, которые готовы выкупить эту долю или хотя бы найти покупателей столь крошечного клочка жилплощади. Сделка на долю квартиры оформляется в соответствии со всеми требования законодательства, при этом другой собственник, проживающий в квартире, об этом ни сном ни духом.
Теперь на руках у мошенников есть документы, свидетельствующие об их праве на жилплощадь в размере, например, 0,2 квадратного метра. С этими документами они и приходят к ничего не подозревающему жильцу квартиры.
Разумеется, сначала никто незнакомцев, потрясающих перед дверным глазком непонятными бумажками, в квартиру не пускает. В этом случае квартирные рейдеры делают какую-нибудь мелкую пакость: режут обивку на двери, заливают замочную скважину клеем, закрашивают глазок, в общем, действуют методами лоботрясов-школьников, которым нечем заняться.
Когда они приходят снова, собственник квартиры, обозленный хулиганскими методами рейдеров, вызывает наряд милиции и... делает роковую ошибку.
Вот что рассказывает пользователь «Живого журнала» из Екатеринбурга Василий Густелёв (gustelev), которому пришлось столкнуться с квартирными рейдерами. В один прекрасный день к дверям его квартиры нагрянуло несколько человек, у каждого из которых на руках имелись документы о приобретении 1/255 доли в этой квартире, по 0,2 квадратного метра. Василий гостей на порог не пустил, а решил вызвать полицию.
Прибывший наряд, вместо того чтобы крутить мошенникам руки или хотя бы выпроводить незваных гостей, завел рейдеров в квартиру. В рамках закона, заметьте, ведь у рейдеров на руках были надлежащим образом оформленные документы.
Рейдеры, недолго думая, вломились в спальню, улеглись на кровать и начали снимать все происходящее на видеокамеру. Метод, как выяснилось, среди квартирных рейдеров распространенный и применяемый чуть ли не постоянно.
В итоге, в квартире поселились три посторонних человека, которые буквально создают невыносимые условия для проживания непосредственных собственников жилья. Правда, гадят они по-мелкому, в масштабах, не подпадающих даже под действие гражданского законодательства, поэтому в суд обращаться бессмысленно.
А дело в том, что у прошлого собственника жилья в свое время отсудили 1/85 от квартиры, что составляет 0,5 квадратного метра. Позднее собственник этого квадратного полуметра продал его рейдерам, что и привело к этой, мягко говоря, неприятной ситуации.
Действуют рейдеры и более изощренными методами. Так, например, распространенной уловкой является провокация собственника жилья, в квартиру которого вломились рейдеры, на силовые методы выпроваживания незваных гостей. Если хозяин квартиры хоть пальцем тронет захватчика, все это будет зафиксировано на видеокамеру, без которых рейдеры в квартиры не ходят, и подкреплено свидетельствами других рейдеров, что, в общем, достаточно для возбуждения уголовного дела по факту побоев.
Если уголовное дело заведено, рейдеры любезно согласятся забрать свое заявление лишь в случае продажи квартиры, разумеется, затребовав для себя 50 процентов от суммы сделки.
Если сразу вывести хозяев из себя не удалось, рейдеры начинают брать их измором. Окурки на полу, хождение по коврам в обуви, неаккуратное, я извиняюсь, отправление естественных нужд и прочие малоприятные вещи рано или поздно доведут до белого каления любого, даже самого стойкого человека. Ему это надоест и он попытается применить к рейдерам силу. Итог: уголовное дело и все, что написано немного выше.
Если и этот план не срабатывает, рейдеры начинают действовать бандитскими методами, силой отбирая документы на квартиру у собственников мажоритарной доли жилья. Здесь может доходить и до угроз, и до побоев.
Недавно по телевидению прошел репортаж, в котором рассказывалось, как квартирные рейдеры пытались выселить из дома семью заслуженного артиста РСФСР Захара Шакирова. Когда вышеуказанные действия не смогли вывести пожилого человека из себя (а рейдеры обнаглели настолько, что ложились на кровать к его больной жене!), они просто заварили его входную дверь. В результате пенсионеры были вынуждены целую неделю провести на осадном положении не имея возможности выйти из дома в магазин за едой (продукты через окно им передавали сердобольные соседи).
В семье Шакирова такая ситуация произошла по вине... дочери народного артиста, которая «поссорилась» с родителями и продала принадлежащую ей долю мошенникам.
К слову, подобные «мстители», озлобившиеся на родственников, составляют львиную долю клиентуры квартирных рейдеров.
Итак, как же защитить себя и свою квартиру от мошенников?
Во-первых, если такая беда пришла в ваш дом, не стоит медлить и экономить на юристах. Как правило, квартирным рейдерством занимаются бывшие юристы или люди с юридическим образованием, а потому «победить» их может лишь более квалифицированный юрист.
Ни в коем случае нельзя открывать рейдерам дверь, так как в этом случае, согласно действующему законодательству, новоиспеченные собственники смогут вселиться лишь по решению суда. Как правило, если в их собственности находятся какие-то жалкие квадратные сантиметры, в суд они обращаться не станут, а вот если их доля может быть приравнена к комнате — суд вполне может встать на сторону рейдеров. В этом случае, опять же, поможет квалифицированный юрист.
Сделку приобретения посторонними людьми доли в вашей квартире можно опротестовать в судебном порядке, так как согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ четко прописан приоритет прочих собственников жилья при покупке доли квартиры. Если вам удастся доказать, что вы не находились в долгосрочном отъезде и не прятались от продавца, а о сделке вас не уведомили, суд, вероятнее всего, признает вашу правоту.
На угрозы со стороны рейдеров прописать к вам в квартиру сотню-другую гостей из солнечной Средней Азии можно не обращать никакого внимания, так как прописать на жилплощадь кого-либо без согласия всех собственников невозможно. Хотя случаи незаконной регистрации нередки, но это тема отдельной статьи.
Ни в коем случае не поддавайтесь на провокации рейдеров — ведь они только и ждут, что вы начнете бросаться на них с кулаками. Их цель - спровоцировать вас на противоправные действия, пусть даже и в форме угроз. В случаях, когда рейдеры начинают угрожать вам, смело обращайтесь в милицию с заявлением.
В случае, если доля у рейдеров невелика, на помощь вам придет статья 252 ГК РФ, которая гласит, что «выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Чтобы оценить стоимость этой доли, можно пригласить независимого оценщика. Однако этот вариант сработает лишь в случае, если доля рейдера значительно меньше любой из комнат.
Но, опять же, повторюсь: сразу же обращайтесь к юристам и не пускайте дело на самотек. Квартирные стервятники просто так от своей добычи не отказываются.
Темы: Рейдерские захваты и передел собственности, Рынок недвижимости в России, Цены на недвижимость
