Андрей Захаров
Вице-Президент IAPD
Команда форума
Приватный уровень доступа
Действительный члены НП "МОД"
Услуга-проверка лиц,нанимающих жилье
В ходе осуществления своей деятельности довольно часто сталкиваемся с различными жизненными ситуациями,которые приносят обыкновенным людям довольно много проблем,которые возникают,вроде бы на «ровном месте»,в обычной жизненной ситуации.А ведь данных проблем можно было бы и избежать,проведя сравнительно недорогую процедуру проверки....Что,в свою очередь помогло бы избежать значитиельных затрат,как финансовых,так и эмоциональных.
В данной статье мы расскажем о том,как не стать «жертвой» потенциальных мошенников при сдаче своего жилья в наем посторонним лицам.Ситуация, о которой будет рассказано в статье жизненная,взята из практики и,думается ,многие лица,сдающие в найм жилье сталкивались с подобными вещами....
Так вот...Как все это начиналось....
Летом 2013 года гражданка,назовет ее Ирина,являясь пользователем новой квартиры,находившейся в муниципальной собственности,подала объявление о сдаче данной квартиры в поднайм. По объявлению к ней обратилась ранее не знакомая ей женщина,назовем ее Людмила,которая заявила о своем намерении снять квартьиру для себя и членов своей семьи-дочери и внука.Людмила говорила Ирина,что находится в трудной жизненной ситуации,жилья у нее и членой ее семьи нет,в связи с чем она и обратилась с вопросом о найме жилья,имея при это временную регистрацию в нашем городе по каким то адресам. Квартира сдавалась вместе с принадлежащей Ирине мебелью.Людмила согласилась на данные условия,обязавшись ежемесячно производить оплату за пользование жильем,оговорив конкретно сумму и дату оплаты.При этом был составлен договор поднайма жилья в письменной форме сроком на один год.Через некоторое время после вселения в квартиру,Людмила попросила у Ирины разрешение вывезти часть мебели (кровать),принадлежащую Ирине и находившуюся в квартире на временное хранение в другое место,т.к. Людмила захотела разместить в квартире свою мебель.Ирина дала на это все согласие.При этом Людмила заявила,что за сохранность кровати Ирины она отвечает и отвезет ее к своим знакомым.По первому требованию Ирины она вернет кровать в квартиру. Каково же было удивление Ирины,когда она,придя в квартиру, в которой находилась Людмила с членами своей семьи,когда увидела,что вся ее мебель (шкафы,столы,стулья,табуреты) а также ее бытовая техника,в квартире отсутствуют. На вопрос о том,где ее мебель,которая находилась в квартире,Людмила сообщила,что всю мебель и бытовую технику Ирины отвезла на время к своим знакомым и за ее сохранность не нужно переживать.При этом Людмила заявила,что вернет все в квартиру по первому требованию Ирины.Вместо вещей Ирины Людмила завезла свои вещи,мебель,бытовую технику,расставив все это по комнатам.Первые три месяца Людмила исправно платила за пользование квартиры,оплачивая счета за коммунальные услуги,как и было оговорено в договоре поднайма.А потом началось....Вначале Людмила перестала оплачивать Ирине сумму,оговоренную в договоре за поднайм квартиры,оплачивая только счета по коммунальным укслугам...Так продолжалось два месяца....А затем Людмила перестала вообще оплачивать что либо,как «коммуналку» так и обязательные платежи за пользование жильем по договору поднайма....На все вопросы Ирины по поводу оплаты, Людмила ссылалась на трудную жизненную ситуацию,которая у нее сложилась,на свою дочь,которая систематически пьянствует,на внука,который постоянно болеет.При этом Людмила,также как и ее дочь,пользовавшаяся квартирой Ирины нигде не работали.Деньги на проживание,со слов Людмилы,ей давал бывший муж дочери. Однако несмотря на то,что Людмила постоянно жаловалась на свое плохое имущественное положение,в квартиру Ирины она привезла свои компьютер,плазменный телевизор,стиральную машинку,холодильник,пользовалась хорошими сотовыми телефонами...При этом Людмила говорила,что это все не ее,а принадлежит внуку,которому все это подарил бывший муж ее дочери....На неоднократные предложения Ирины оплатить пользование жильем,Людмила постоянно обещала оплатить все,но свое обещание не сдерживала,продолжая фактически безвозмездно пользоваться чужой квартирой....Ирины за нее,с целью избежать неприятностей,связанных с несвоевременной оплатой «коммуналки» за свой счет производила оплату....При этом сумма не маленькая-около 3000 рублей ежемесячно....А Людмилу это ничуть не смущало...»Халява» для нее-приятная вещь...
Далее-еще «чуднее»...Ирина постоянно приходила к Людмиле на квартиру,которая последняя у нее снимала, для решения вопроса об оплате....И вот,в один из дней она пришла в квартиру,в которой,на тот момент,находился только один несовершеннолетний внук Людмилы,отроду которому было 12 лет....На вопрос Ирины,где сама Людмила,внук ответил,что она пошла за деньгами для оплаты жилья...Ирина не стала дожидаться прихода Людмилы и ушла из квартиры....Через некоторое время Ирину вызвали в полицию,сообщив при этом,что во время ее прихода в квартиру,которая снимала у нее Людмила,у последней якобы пропали наличные денежные средства в сумме свыше 200 тысяч рублей в связи с чем Людмила обратилась с заявлением в полицию по данному «факту»...И что в совершении «кражи» этих денежных средств подозревают именно ее-Ирину,как лицо,посещавшее эту квартиру во время «пропажи»....Людмила поясняла в полиции,что данные денежные средства она собирала в течении года на то,что бы поехать «отдыхать» на юг вместе с внуком...Сотрудников полиции ничуть не «смутило» то обстоятельство,что Людмитла не могда иметь подобных денежных средств,т.к. у нее не было денег даже на оплату жилья....И началась «проверка»....Как Людмиле,так и Ирине сотрудники полиции предложили пройти проверку на «детекторе лжи»-полиграфе...Людмила сразу отказалась от данной процедуры...Ирина согласилась....В результате проверки было установлено,что Ирина говорит правду и никаких денег она не брала....Но сколько неприятных минут и часов пришлось провести Ирине в связи с тем,что она «посетила» по воле Людмилы полицию,которой пришлось доказывать свою невиновность....Все эти стрессы никакими деньгами не измеришь....И Ирина решила выселить Людмилу из квартиры...Тем более ,что для этого имелись все основания,в том числе и за неисполнение условий договора по оплате пользования жильем....
В связи с тем,что возникла такая ситуация,Ирина обратилась в наше агенство,что бы мы «проверили» Людмилу и помогли каким то образом решить вопрос с несвоевременной оплатой и выселением Людмилы и членов ее семьи из квартиры....
Однако все оказалось не так просто....Особенно касаемо выселения...Ведь между Ириной и Людмилой был заключен договор поднайма,срок действия которого еще не истек....
При «проверке» Людмилы и членов ее семьи в рамках оказания услуг частного сыска было установлено,что Людмила действительно,ранее была индивидуальным предпринимателем...Однако в связи с тем,что «бизнес» был поставлен не правильно,полностью разорилась, «залезла» в долги,в связи с чем была вынуждена продать свою трехкомнатную квартиру в центре нашего города,потеряв свое жилье....Но это не решило проблемы....Людмила постоянно скатывалась в «долговую яму»....Очень часто брала деньги в долг у своих знакомых и не возвращала....На исполнении в службе судебных приставов имеются исполнительные листы о взысканиит с Людмилы достаточно большого долга...Дочь Людмилы,которая также проживала с ней в съемной квартире систематически пьянствовала,нигде, также как и Людмила,постоянно не работала,привлекалась к ответственности за кражу продуктов питания из магазина,имееет достаточно крупную сумму задолженности по оплате алиментов (суммы свыше 200 тысяч рублей)....
Узнав об этом,Ирина очень расстроилась и пожалела о том,что не знала об этом раньше,перед тем,как «пустить» эту Людмилу на квартиру....По ее словам,если бы она ранее знала об этих фактих,она никогда бы не заключала никаких договоров с Людмилой....Но «поезд уже ушел» и приходилось воспринимать все как есть....
После проведения подобной проверки мы решили оказать помощь Ирине в решении ее проблемм единственным законным путем...А именно-обратиться в суд с требованием о расторжении договора поднайма и выселении Людмилы и членов ее семьи из квартиры....В связи с тем,что наше агенство оказывает и услуги в области права,мы подготовили соответствующее исковое заявление в суд .Судебная процедура рассмотрения нашего обращения заняла достаточно много времени (около 2х месяцев)....А Ирина продолжала оплачивать проживание Людмилы в квартире....И наконец-состоялось решение суда-выселить Людмилу....Однако это еще не конец этой истории...После прохождения всех процедур обжалования состоявшегося решения (а Людмила,которая была явно не права, «пользуясь» возможностями нашего законодательства постоянно обжаловала все решения ,оттягивая момент,когда она перестанет пользоватся «халявой» в виде «бесплатного (для нее жилья),на руки был получен исполнительный лист,который был передан в службу судебных пристатов....Ирина думала,что все просто...Есть исполнительный лист о выселении,в квартиру,которую занимала Людмила,должны сразу прийти судебные приставы и исполнить решение суда....Однако опять все не так....Процесс исполнения уже состоявшегося решения суда «затянулся» фактически еще на два месяца....Исполнение постоянно откладывалось....То Людмила вдруг «внезапно» заболевала,то «заболевали» члены ее семьи,то у Людмилы якобы не было возможностей «найти» новое жилье,куда она имела бы возможность съехать....И еще куча всяких причин....В результате Людмилу ,поступив строго по Закону,«выселили» только по истечении более 4 месяцев после обращения в суд о выселении....И все это время Людмила пользовавлась «халявой»,бесплатно проживая в чужой квартире....Более того,то имущество Ирины,которое Людмила без разрешения последней вывезла из квартиры,так и не было возвращено Ирине и просто пропало....На обращение в правоохранительные органы по факту пропажи имущества Ирины последними было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с тем,что якобы ущерб причиненный Ирине в результате пропажи этого имущества (в размере более 10000 р.) незначительный....Только не понятно-для кого он не значительный....Толи для Ирины (а это не так),толи для правоохранительных органов....
А что дальше....А дальше Людмила,скорее всего нашла еще одних «простачков» с какими то квартирами,с которыми она будет заключать такие же договора найма,которые не будет оплачивать и жить на «халяву»....Как говорится-наглость-второе счастье...Правда не для всех,но все же.....
Рекомендация от частного детектива
Учитывая,что ситуация,описанная выше,достаточно актуальна и возможна , лицам,которые сдают свое жилье (как принадлежащее им на праве собственности,так и муниципальное),перед тем,как заключить какие либо договора о сдаче жилья в найм,целесообразно обратится за помощью к частному детективу,который сможет осуществить за относительно невысокую плату проверку потенциальных кандидатов на «Нанимателей» жилья и даст рекомендации по вопросу того,стоит заключать такие договора с конкретными лицами или нет....Это поможет избежать возможных неприятностей,подобных тем,которые были описаны выше....
С уважением частный детектив Захаров Андрей Валерьевич
т.89271807574
В ходе осуществления своей деятельности довольно часто сталкиваемся с различными жизненными ситуациями,которые приносят обыкновенным людям довольно много проблем,которые возникают,вроде бы на «ровном месте»,в обычной жизненной ситуации.А ведь данных проблем можно было бы и избежать,проведя сравнительно недорогую процедуру проверки....Что,в свою очередь помогло бы избежать значитиельных затрат,как финансовых,так и эмоциональных.
В данной статье мы расскажем о том,как не стать «жертвой» потенциальных мошенников при сдаче своего жилья в наем посторонним лицам.Ситуация, о которой будет рассказано в статье жизненная,взята из практики и,думается ,многие лица,сдающие в найм жилье сталкивались с подобными вещами....
Так вот...Как все это начиналось....
Летом 2013 года гражданка,назовет ее Ирина,являясь пользователем новой квартиры,находившейся в муниципальной собственности,подала объявление о сдаче данной квартиры в поднайм. По объявлению к ней обратилась ранее не знакомая ей женщина,назовем ее Людмила,которая заявила о своем намерении снять квартьиру для себя и членов своей семьи-дочери и внука.Людмила говорила Ирина,что находится в трудной жизненной ситуации,жилья у нее и членой ее семьи нет,в связи с чем она и обратилась с вопросом о найме жилья,имея при это временную регистрацию в нашем городе по каким то адресам. Квартира сдавалась вместе с принадлежащей Ирине мебелью.Людмила согласилась на данные условия,обязавшись ежемесячно производить оплату за пользование жильем,оговорив конкретно сумму и дату оплаты.При этом был составлен договор поднайма жилья в письменной форме сроком на один год.Через некоторое время после вселения в квартиру,Людмила попросила у Ирины разрешение вывезти часть мебели (кровать),принадлежащую Ирине и находившуюся в квартире на временное хранение в другое место,т.к. Людмила захотела разместить в квартире свою мебель.Ирина дала на это все согласие.При этом Людмила заявила,что за сохранность кровати Ирины она отвечает и отвезет ее к своим знакомым.По первому требованию Ирины она вернет кровать в квартиру. Каково же было удивление Ирины,когда она,придя в квартиру, в которой находилась Людмила с членами своей семьи,когда увидела,что вся ее мебель (шкафы,столы,стулья,табуреты) а также ее бытовая техника,в квартире отсутствуют. На вопрос о том,где ее мебель,которая находилась в квартире,Людмила сообщила,что всю мебель и бытовую технику Ирины отвезла на время к своим знакомым и за ее сохранность не нужно переживать.При этом Людмила заявила,что вернет все в квартиру по первому требованию Ирины.Вместо вещей Ирины Людмила завезла свои вещи,мебель,бытовую технику,расставив все это по комнатам.Первые три месяца Людмила исправно платила за пользование квартиры,оплачивая счета за коммунальные услуги,как и было оговорено в договоре поднайма.А потом началось....Вначале Людмила перестала оплачивать Ирине сумму,оговоренную в договоре за поднайм квартиры,оплачивая только счета по коммунальным укслугам...Так продолжалось два месяца....А затем Людмила перестала вообще оплачивать что либо,как «коммуналку» так и обязательные платежи за пользование жильем по договору поднайма....На все вопросы Ирины по поводу оплаты, Людмила ссылалась на трудную жизненную ситуацию,которая у нее сложилась,на свою дочь,которая систематически пьянствует,на внука,который постоянно болеет.При этом Людмила,также как и ее дочь,пользовавшаяся квартирой Ирины нигде не работали.Деньги на проживание,со слов Людмилы,ей давал бывший муж дочери. Однако несмотря на то,что Людмила постоянно жаловалась на свое плохое имущественное положение,в квартиру Ирины она привезла свои компьютер,плазменный телевизор,стиральную машинку,холодильник,пользовалась хорошими сотовыми телефонами...При этом Людмила говорила,что это все не ее,а принадлежит внуку,которому все это подарил бывший муж ее дочери....На неоднократные предложения Ирины оплатить пользование жильем,Людмила постоянно обещала оплатить все,но свое обещание не сдерживала,продолжая фактически безвозмездно пользоваться чужой квартирой....Ирины за нее,с целью избежать неприятностей,связанных с несвоевременной оплатой «коммуналки» за свой счет производила оплату....При этом сумма не маленькая-около 3000 рублей ежемесячно....А Людмилу это ничуть не смущало...»Халява» для нее-приятная вещь...
Далее-еще «чуднее»...Ирина постоянно приходила к Людмиле на квартиру,которая последняя у нее снимала, для решения вопроса об оплате....И вот,в один из дней она пришла в квартиру,в которой,на тот момент,находился только один несовершеннолетний внук Людмилы,отроду которому было 12 лет....На вопрос Ирины,где сама Людмила,внук ответил,что она пошла за деньгами для оплаты жилья...Ирина не стала дожидаться прихода Людмилы и ушла из квартиры....Через некоторое время Ирину вызвали в полицию,сообщив при этом,что во время ее прихода в квартиру,которая снимала у нее Людмила,у последней якобы пропали наличные денежные средства в сумме свыше 200 тысяч рублей в связи с чем Людмила обратилась с заявлением в полицию по данному «факту»...И что в совершении «кражи» этих денежных средств подозревают именно ее-Ирину,как лицо,посещавшее эту квартиру во время «пропажи»....Людмила поясняла в полиции,что данные денежные средства она собирала в течении года на то,что бы поехать «отдыхать» на юг вместе с внуком...Сотрудников полиции ничуть не «смутило» то обстоятельство,что Людмитла не могда иметь подобных денежных средств,т.к. у нее не было денег даже на оплату жилья....И началась «проверка»....Как Людмиле,так и Ирине сотрудники полиции предложили пройти проверку на «детекторе лжи»-полиграфе...Людмила сразу отказалась от данной процедуры...Ирина согласилась....В результате проверки было установлено,что Ирина говорит правду и никаких денег она не брала....Но сколько неприятных минут и часов пришлось провести Ирине в связи с тем,что она «посетила» по воле Людмилы полицию,которой пришлось доказывать свою невиновность....Все эти стрессы никакими деньгами не измеришь....И Ирина решила выселить Людмилу из квартиры...Тем более ,что для этого имелись все основания,в том числе и за неисполнение условий договора по оплате пользования жильем....
В связи с тем,что возникла такая ситуация,Ирина обратилась в наше агенство,что бы мы «проверили» Людмилу и помогли каким то образом решить вопрос с несвоевременной оплатой и выселением Людмилы и членов ее семьи из квартиры....
Однако все оказалось не так просто....Особенно касаемо выселения...Ведь между Ириной и Людмилой был заключен договор поднайма,срок действия которого еще не истек....
При «проверке» Людмилы и членов ее семьи в рамках оказания услуг частного сыска было установлено,что Людмила действительно,ранее была индивидуальным предпринимателем...Однако в связи с тем,что «бизнес» был поставлен не правильно,полностью разорилась, «залезла» в долги,в связи с чем была вынуждена продать свою трехкомнатную квартиру в центре нашего города,потеряв свое жилье....Но это не решило проблемы....Людмила постоянно скатывалась в «долговую яму»....Очень часто брала деньги в долг у своих знакомых и не возвращала....На исполнении в службе судебных приставов имеются исполнительные листы о взысканиит с Людмилы достаточно большого долга...Дочь Людмилы,которая также проживала с ней в съемной квартире систематически пьянствовала,нигде, также как и Людмила,постоянно не работала,привлекалась к ответственности за кражу продуктов питания из магазина,имееет достаточно крупную сумму задолженности по оплате алиментов (суммы свыше 200 тысяч рублей)....
Узнав об этом,Ирина очень расстроилась и пожалела о том,что не знала об этом раньше,перед тем,как «пустить» эту Людмилу на квартиру....По ее словам,если бы она ранее знала об этих фактих,она никогда бы не заключала никаких договоров с Людмилой....Но «поезд уже ушел» и приходилось воспринимать все как есть....
После проведения подобной проверки мы решили оказать помощь Ирине в решении ее проблемм единственным законным путем...А именно-обратиться в суд с требованием о расторжении договора поднайма и выселении Людмилы и членов ее семьи из квартиры....В связи с тем,что наше агенство оказывает и услуги в области права,мы подготовили соответствующее исковое заявление в суд .Судебная процедура рассмотрения нашего обращения заняла достаточно много времени (около 2х месяцев)....А Ирина продолжала оплачивать проживание Людмилы в квартире....И наконец-состоялось решение суда-выселить Людмилу....Однако это еще не конец этой истории...После прохождения всех процедур обжалования состоявшегося решения (а Людмила,которая была явно не права, «пользуясь» возможностями нашего законодательства постоянно обжаловала все решения ,оттягивая момент,когда она перестанет пользоватся «халявой» в виде «бесплатного (для нее жилья),на руки был получен исполнительный лист,который был передан в службу судебных пристатов....Ирина думала,что все просто...Есть исполнительный лист о выселении,в квартиру,которую занимала Людмила,должны сразу прийти судебные приставы и исполнить решение суда....Однако опять все не так....Процесс исполнения уже состоявшегося решения суда «затянулся» фактически еще на два месяца....Исполнение постоянно откладывалось....То Людмила вдруг «внезапно» заболевала,то «заболевали» члены ее семьи,то у Людмилы якобы не было возможностей «найти» новое жилье,куда она имела бы возможность съехать....И еще куча всяких причин....В результате Людмилу ,поступив строго по Закону,«выселили» только по истечении более 4 месяцев после обращения в суд о выселении....И все это время Людмила пользовавлась «халявой»,бесплатно проживая в чужой квартире....Более того,то имущество Ирины,которое Людмила без разрешения последней вывезла из квартиры,так и не было возвращено Ирине и просто пропало....На обращение в правоохранительные органы по факту пропажи имущества Ирины последними было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с тем,что якобы ущерб причиненный Ирине в результате пропажи этого имущества (в размере более 10000 р.) незначительный....Только не понятно-для кого он не значительный....Толи для Ирины (а это не так),толи для правоохранительных органов....
А что дальше....А дальше Людмила,скорее всего нашла еще одних «простачков» с какими то квартирами,с которыми она будет заключать такие же договора найма,которые не будет оплачивать и жить на «халяву»....Как говорится-наглость-второе счастье...Правда не для всех,но все же.....
Рекомендация от частного детектива
Учитывая,что ситуация,описанная выше,достаточно актуальна и возможна , лицам,которые сдают свое жилье (как принадлежащее им на праве собственности,так и муниципальное),перед тем,как заключить какие либо договора о сдаче жилья в найм,целесообразно обратится за помощью к частному детективу,который сможет осуществить за относительно невысокую плату проверку потенциальных кандидатов на «Нанимателей» жилья и даст рекомендации по вопросу того,стоит заключать такие договора с конкретными лицами или нет....Это поможет избежать возможных неприятностей,подобных тем,которые были описаны выше....
С уважением частный детектив Захаров Андрей Валерьевич
т.89271807574
