мошенничества на рынке аренды

[Адвокат]

Осторожно мошенники!

Я проработал директором направления "Аренда" одной крупной риэлторской компании Санкт-Петербурга 8 лет. За эти годы пришлось столкнуться с различными видами мошенничества на рынке аренды. О некоторых случаях я хочу рассказать Вам в этой статье.
Специалист крупной фирмы.
Вы оставляете завяку и к вам поступает звонок. Человек (чаще мужчина) представляется сотрудником известной компании и предлагает Вам варианты. Варианты удовлетворяют Вашим запросам и Вы соглашаетесь на просмотр. Вас встречает респектабельный человек, который демонстрирует Вам солидно оформленное удостоверение (любят красные корочки) и сопровождает к подъезду дома. У подъезда оформляет с Вами агентский договор, берет деньги под расписку, вручает бланк договора, который Вы должны подписать с хозяином, называет Вам номер квартиры и раскланивается. Без пяти минут счастливый наниматель, Вы следуете к указанной двери, звоните, а там … Что лучше не знаю - дверь молчащая или удивленные глаза человека, которого записали в Наймодателя без его ведома. Занавес.
Совет: Как минимум передавать платеж за услуги после заключения договора найма и проверки с вашей стороны полномочий Наймодателя (паспорт и правоустанавливающий документ на жилое помещение). В идеале расчет в агентством по договору должен осуществляться не на квартире а на территории юридического лица, оказавшего услугу.
Бабушка на даче
Жила была бабушка в квартире, жила не тужила и, готовясь в мир иной, как водится, прописала у себя любимого внука. Пусть, дескать, после смерти, собственником станет, и дешевле, и надежнее. А к лету на дачу засобиралась до осени. И прекрасно, надо сказать, провела время. Возвращается в сентябре с дарами лета, отдохнувшая и помолодевшая, к себе в квартиру, а там … А там семья проживает уже три месяца, и семья не только надлежащим образом оформленная, но и за 6 месяце вперед заплатившая арендную плату. Внуку. Бабушкиному. Попали все. Занавес.
Совет: Конечно, тут недоработка агента (если он был), но обращать внимание на правоустанавливающие документы все же следует. А так - же не следует снимать неприватизированное жилье. Незаконно это в большинстве случаев.
Информационные агентства
По закону мошенниками они не являются. Они Заключают с Вами договор, согласно которому обеспечивают Вас информацией в течение определенного срока. Контактной информацией людей, имеющих намерение сдать в найм объект. Вы им платите, и, в большинстве случаев такую информацию они Вам предоставляют. Вопрос в ее актуальности. На момент Вашего контакта с владельцами квартир они оказываются уже сданными.
Совет: Не пользуйтесь услугами сомнительного качества.
Евгений Денисов,
Источник: https://www.centerarenda.ru/index.php?p=277

 

[Матушкин Андрей Николаевич]

Спасибо!

 

[Адвокат]

Снять квартиру (помещение) непросто, и съемщик, естественно, старается задействовать максимум возможностей. Одна из них, естественно, это риэлтерские агентства. Но они часто требуют 100 % комиссии. Отдавать такие деньги за здорово живешь ох как не хочется. В один прекрасный день «клиент» звонит по телефону очередной рекламы из газеты, слышит «лапшу» (сладкую деловую беседу, располагающую к доверию). «Всего за пятьдесят долларов мы готовы предоставлять в течение недели множество подходящих вариантов, и это будет именно та информация, с которой работают все агентства города». Просить у агентов можно что угодно: квартиру с евроремонтом за 100 долларов в центре — пожалуйста, офис в престижном административном здании за 300 долларов проще простого!!! Более того, сотрудники агентства даже дадут поговорить с хозяином помещения (квартиры) прямо из офиса, и «клиент» сам сможет назначить осмотр на вечер того же дня.
Как правило, с предложенным помещением «случается неожиданность» и заявка пропадает. В фирме, конечно, сочувствуют и дают распечатку адресов квартир (помещений), при первом взгляде на которую «глаза разбегаются», но это лишь при первом взгляде. Шансов найти что-либо «живое» у клиента нет, и он вскоре забрасывает это безнадежное дело.
Но не стоит подозревать в аферизме всех, кто предлагает приобрести такой список, некоторые риэлтеры действительно пытаются честно работать таким образом и выкладьшают немалые деньги за то, чтобы в передаваемых клиентам листах было хоть что-то перспективное.
Источник: https://www.aferam.net/content/view/124/42/

 

[Адвокат]

Как-то раз, в одном из московских агентств недвижимости произошёл прелюбопытнейший случай, прошу обратить ваше внимание, что такие случаи происходят достаточно часто.
Двое молодых супруг взяли в аренду однокомнатную квартиру на один год. При этом арендодатель предъявил все необходимые документы, которые были тщательно проверены сотрудниками агентства. Молодожёны заплатили за первый месяц проживания при заключении договора, и последний месяц, в качестве залога, через два дня. После внесения залога, как полагается, состоялся торжественный момент вручения ключей и прощание с арендодателем.

Оставшись одни в квартире, довольные люди приступили к её осмотру и стали планировать, в каком порядке будут перевозить свои вещи, их счастью не было предела. Но не тут-то было, через пол часа они услышали щелчок открывающегося замка. Дверь открыла пожила женщина, в руках был ключ от этой квартиры.. Старушка изобразила испуг и удивление. Её вопрос: "Кто вы такие и что делаете в моей квартире?" поверг арендаторов в шок. Молодые люди пояснили женщине, что аренда за эту квартиру была ими оплачено, что мужчина, который сдал им квартиру, предъявил все необходимые документы и, наконец, что они подписали договор найма, так что жилище по праву наше. Безобидная старушка, в свою очередь, прослезилась, рассказала о своей несчастной доле и о бандитах, стремящихся нажиться за счет беззащитной пенсионерки. После таких душераздирающих рассказов (сказок) клиентам ничего не оставалось кроме как покинуть злополучную квартиру. Понятное дело что они начали искать арендодателя, но к сожалению у них ничего не получилось, ведь у аферистов всё схвачено и есть тысяча путей для отступления. Тогда супруги обратились в агенство недвижимости с вопросом: "Как такое могло произойти и что теперь делать?" Сотрудник компании, понимающе спросил: "Предъявляла ли женщина какие-либо документы?" и, получив отрицательный ответ, объяснил им, что кроме слезливых рассказов у старушки должны быть ещё и документы на квартиру, прописка и т.п. Таким образом, выяснилось, что женщина не имеет никакого отношения к этой квартире, а рассказанная ею печальная история ни что иное, как дешёвый спектакль.
После недолгого замешательства, клиенты решили снова вернуться в квартиру и получить от бабушки объяснения, но бабуля без возвратно исчезла, чего и следовало ожидать. Супруги остались жить в оплаченной ими жилплощади, наученные горьким опытом.
Разъяснить этот эпизод легко: арендодатель данной квартиры вступил в сговор с некой женщиной (третьим лицом), которая и пыталась выселить квартиросъёмщиков. Особенно эффективно эта система работает в тех случаях, когда наниматели слабохарактерны и не особенно смекалисты, чтобы сразу понять, в чём дело. Таким образом, квартиру можно сдать не один раз и заработать не плохие деньги. Доказать факт мошенничества в таких ситуациях не возможно, арендодатель обязательно заявит, что о каких-либо третьих лицах ничего не знает, квартира свободна, ключи у нанимателей, состав преступления отсутствует. Поэтому хочется предупредить арендаторов: заключайте сделки только через агентства недвижимости, ведь у них и лицензия и другие документы для ведения данной деятельности, конечно же им не охота терять годами налаженный бизнес за один раз. Тщательно проверяйте документы арендодателя, а если к вам в квартиру заявятся подобные "третьи лица" - обязательно потребуйте у них документы, не верьте им на слово, ведь для этого они суда и пришли.
Источник:https://www.aferam.net/content/view/118/42/

 

[Матушкин Андрей Николаевич]

Спасибо!