Уловки застройщиков: повышение стоимости квадратного метра
К такому немотивированному повышению часто прибегают недобросовестные фирмы-застройщики (или агентства недвижимости). Как же это происходит на самом деле? В договоре купли-продажи указывается стоимость одного квадратного метра по данной строительной площадке (другими словами – фиксированная стоимость). Казалось бы – цена окончательная и меняться в дальнейшем не будет. Оказывается – не совсем так. Застройщик всеми силами пытается в дальнейшем «откорректировать» эту цену. Что же он делает? Заключается договор с покупателем на рассрочку платежа.
В этом случае составляется документ, который называется «График оплаты». В нем расписывается график погашения рассрочки. Например: на дату подписания договора клиент выплачивает 60% всей стоимости по цене 1200 долларов за 1 квадратный метр. Потом (допустим через квартал, на 1-е число следующего месяца) выплачивается 20% стоимости, но уже по цене 1230 долларов за 1 кв. метр. И опять через квартал покупатель выплачивает остальную часть рассрочки: 20% по цене 1240 долларов за 1 кв. метр. Или в договоре может быть указано другое условие: ежемесячно процентная ставка будет увеличиваться. В этих двух случаях застройщику очень выгодно пролонгация строительства для того, чтобы клиент выложил большую сумму. Или на этапе строительства он любыми методами старается повысить цену за квадратный метр. Иногда такое повышение оказывается довольно таки значительным: 50-100 долларов «сверху» за 1 квадратный метр! Однако, не все фирмы прибегают к такому явному немотивированному повышению. Ведь подобное очень сильно бьет по репутации застройщика, а этот фактор очень ценен для крупных компаний. Такое повышение у них может произойти по вине бухгалтеров, которые допустили ошибку в расчетах. Другое дело, когда эти же строительные компании грешат «производством» различных форс-мажорных обстоятельств, которые указаны в договоре (на первый взгляд – абсолютно официальных, если можно так сказать). Причем, если подобная «официальность» подтверждена документально, то у покупателя практически не остается никаких шансов отстоять ту цену, про которую стороны договаривались на первоначальном этапе. Совет специалиста. Для того, чтобы избежать подобных ситуаций и не сидеть в ожидании заселения, так сказать на чемоданах, желательно подбирать варианты покупки жилья, которое будет сдаваться чрез два-три квартала. Так как при более длительном сроке застройщик может найти «официальные» причины для увеличения стоимости жилья. В большинстве случаев так и происходит. Особенно если строительство предполагает закончиться через два-три года. Допустим, одна фирма-застройщик строит два жилых дома по одному типовому проекту. Но в одном корпусе цена за 1 квадратный метр составляет 1000 долларов, а в другом – 1200 $. Конечно же, многие желающие захотят сэкономить несколько тысяч долларов и заключат договор с компанией о покупке квартиры в том доме, где стоимость ниже. Однако, еще не факт, что в конечном итоге они купят квартиру по первоначальной цене (1000 долларов за 1 кв. метр). Застройщик наверняка примет меры, чтобы уравнять цену до 1200 долларов. Судиться, конечно, можно. И даже нужно, но не факт, что дело решиться в пользу покупателя.
Источник: https://www.apartment.ru/Article/4876008.html
К такому немотивированному повышению часто прибегают недобросовестные фирмы-застройщики (или агентства недвижимости). Как же это происходит на самом деле? В договоре купли-продажи указывается стоимость одного квадратного метра по данной строительной площадке (другими словами – фиксированная стоимость). Казалось бы – цена окончательная и меняться в дальнейшем не будет. Оказывается – не совсем так. Застройщик всеми силами пытается в дальнейшем «откорректировать» эту цену. Что же он делает? Заключается договор с покупателем на рассрочку платежа.
В этом случае составляется документ, который называется «График оплаты». В нем расписывается график погашения рассрочки. Например: на дату подписания договора клиент выплачивает 60% всей стоимости по цене 1200 долларов за 1 квадратный метр. Потом (допустим через квартал, на 1-е число следующего месяца) выплачивается 20% стоимости, но уже по цене 1230 долларов за 1 кв. метр. И опять через квартал покупатель выплачивает остальную часть рассрочки: 20% по цене 1240 долларов за 1 кв. метр. Или в договоре может быть указано другое условие: ежемесячно процентная ставка будет увеличиваться. В этих двух случаях застройщику очень выгодно пролонгация строительства для того, чтобы клиент выложил большую сумму. Или на этапе строительства он любыми методами старается повысить цену за квадратный метр. Иногда такое повышение оказывается довольно таки значительным: 50-100 долларов «сверху» за 1 квадратный метр! Однако, не все фирмы прибегают к такому явному немотивированному повышению. Ведь подобное очень сильно бьет по репутации застройщика, а этот фактор очень ценен для крупных компаний. Такое повышение у них может произойти по вине бухгалтеров, которые допустили ошибку в расчетах. Другое дело, когда эти же строительные компании грешат «производством» различных форс-мажорных обстоятельств, которые указаны в договоре (на первый взгляд – абсолютно официальных, если можно так сказать). Причем, если подобная «официальность» подтверждена документально, то у покупателя практически не остается никаких шансов отстоять ту цену, про которую стороны договаривались на первоначальном этапе. Совет специалиста. Для того, чтобы избежать подобных ситуаций и не сидеть в ожидании заселения, так сказать на чемоданах, желательно подбирать варианты покупки жилья, которое будет сдаваться чрез два-три квартала. Так как при более длительном сроке застройщик может найти «официальные» причины для увеличения стоимости жилья. В большинстве случаев так и происходит. Особенно если строительство предполагает закончиться через два-три года. Допустим, одна фирма-застройщик строит два жилых дома по одному типовому проекту. Но в одном корпусе цена за 1 квадратный метр составляет 1000 долларов, а в другом – 1200 $. Конечно же, многие желающие захотят сэкономить несколько тысяч долларов и заключат договор с компанией о покупке квартиры в том доме, где стоимость ниже. Однако, еще не факт, что в конечном итоге они купят квартиру по первоначальной цене (1000 долларов за 1 кв. метр). Застройщик наверняка примет меры, чтобы уравнять цену до 1200 долларов. Судиться, конечно, можно. И даже нужно, но не факт, что дело решиться в пользу покупателя.
Источник: https://www.apartment.ru/Article/4876008.html
