Претензия в связи с неисполнением существенных условий договора долевого участия в инвестировании строительства (ТРЕБОВАНИЕ о выплате пени)
Генеральному директору
___________ наименование организации, Фио гендиректора
____________адрес организации
от ________________ ФИО, адрес, телефоны заявителя требования
ТРЕБОВАНИЕ
о выплате пени
_____________2007 между __________ ФИО заявителя и ___________ наименование организации в Вашем лице с другой стороны, был заключен Договор № _________ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: _____________ (соответствующему фактическому адресу: _______________) – далее по тексту Объект.
Согласно п.1.5 указанного Договора плановый срок окончания строительства Объекта – 3 квартал 2008 года.
Согласно п.2.1.3 Договора застройщик обязуется Обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию. Сдача Объекта в эксплуатацию подтверждается подписанным Актом Государственной комиссии.
Согласно п.2.1.4 Договора застройщик обязуется уведомить Дольщика любым подходящим образом о возможности и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи.
Согласно п. 2.1.5 Договора застройщик обязуется передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру в течение 2 месяцев с момента фактической сдачи Объекта в эксплуатацию, при условии исполнения Дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, установленного в п.3.1 договора и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п.4.4 настоящего договора.
С целью организации коммунального обслуживания дома Застройщик организовал ТСЖ «__________». Фактически Застройщик разрешил вселение Дольщиков в дом __ по ул.____________ разрешил с 01.04.2009, при условии внесения предоплаты за 6 месяцев, считая датой, с которой стала начисляться предоплата 01.04.2009.
Тем самым Застройщик фактически сдал Объект Дольщикам с 01.03.2009
Согласно п. 2.1.6 Договора застройщик обязуется после подписания Дольщиком акта приема-передачи, предоставить Дольщику документы, необходимые для регистрации права собственности Дольщика на квартиру.
Дольщик выполнил свои обязательства, предусмотренные п.2.2.1 Договора, и в установленные сроки, соответствии с пп.3.1-3.3 договора и Приложением №2, внес свой долевой взнос в финансирование строительства Объекта.
Однако, до настоящего времени застройщик указанных выше обязательств не выполнил:
- Объект в эксплуатацию не сдал; соответствующий Акт Государственной комиссией до настоящего времени не подписан;
- квартира Дольщику по акту приема-передачи передана не была;
- ни письменных, ни устных уведомлений о возможности и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи в адрес Дольщика не поступало;
п.5.5 Договора предусматривает, что в случае задержки передачи Застройщиком Дольщику квартиры, по вине Застройщика на срок более 2 месяцев в соответствии с п.2.1.5. настоящего договора, то есть с 01.03.2009 Застройщик выплачивает по письменному требованию Дольщику (и только при наличии такого требования) пеню в размере 0,1% от всей суммы внесенного Дольщиком долевого взноса за каждый день просрочки передачи.
Общая сумма пени Застройщика перед Дольщиком за нарушение, предусмотренное настоящим пунктом, не может превышать 10% от суммы долевого взноса Дольщика, рассчитанного в соответствии с п.2.2.1 настоящего договора.
Сумма, которую Дольщик обязался уплатил по указанному договору, составляет 1 500 000 рублей.
10% от 1 500 000 рублей равны 150 000 рублей.
За 1 день просрочки исполнения обязательств застройщик обязан уплатить Дольщикам пеню, равную 0,1% от 1 500 000 рублей, которая составляет 1 500 рублей.
Сумма пени в 150 000 рублей, т.е. 10% от уплаченной образуется за 100 дней.
С момента фактической сдачи Объекта, т.е. с 01.03.2009 до настоящего времени прошло более 100 дней, в течение которых пеня за просрочку исполнения Застройщиком своих обязательств становится равной 10% от суммы долевого взноса Дольщика.
Учитывая изложенное,
ПРОШУ
выплатить мне, предусмотренную п.5.5 Договора № ____________ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, пеню за задержку передачи Застройщиком Дольщику квартиры, по вине Застройщика на срок более 2 месяцев, в размере 150 000 рублей.
«___» _____________2010 ____________Фио заявителя
Генеральному директору
___________ наименование организации, Фио гендиректора
____________адрес организации
от ________________ ФИО, адрес, телефоны заявителя требования
ТРЕБОВАНИЕ
о выплате пени
_____________2007 между __________ ФИО заявителя и ___________ наименование организации в Вашем лице с другой стороны, был заключен Договор № _________ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: _____________ (соответствующему фактическому адресу: _______________) – далее по тексту Объект.
Согласно п.1.5 указанного Договора плановый срок окончания строительства Объекта – 3 квартал 2008 года.
Согласно п.2.1.3 Договора застройщик обязуется Обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию. Сдача Объекта в эксплуатацию подтверждается подписанным Актом Государственной комиссии.
Согласно п.2.1.4 Договора застройщик обязуется уведомить Дольщика любым подходящим образом о возможности и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи.
Согласно п. 2.1.5 Договора застройщик обязуется передать Дольщику по акту приема-передачи квартиру в течение 2 месяцев с момента фактической сдачи Объекта в эксплуатацию, при условии исполнения Дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, установленного в п.3.1 договора и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п.4.4 настоящего договора.
С целью организации коммунального обслуживания дома Застройщик организовал ТСЖ «__________». Фактически Застройщик разрешил вселение Дольщиков в дом __ по ул.____________ разрешил с 01.04.2009, при условии внесения предоплаты за 6 месяцев, считая датой, с которой стала начисляться предоплата 01.04.2009.
Тем самым Застройщик фактически сдал Объект Дольщикам с 01.03.2009
Согласно п. 2.1.6 Договора застройщик обязуется после подписания Дольщиком акта приема-передачи, предоставить Дольщику документы, необходимые для регистрации права собственности Дольщика на квартиру.
Дольщик выполнил свои обязательства, предусмотренные п.2.2.1 Договора, и в установленные сроки, соответствии с пп.3.1-3.3 договора и Приложением №2, внес свой долевой взнос в финансирование строительства Объекта.
Однако, до настоящего времени застройщик указанных выше обязательств не выполнил:
- Объект в эксплуатацию не сдал; соответствующий Акт Государственной комиссией до настоящего времени не подписан;
- квартира Дольщику по акту приема-передачи передана не была;
- ни письменных, ни устных уведомлений о возможности и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи в адрес Дольщика не поступало;
п.5.5 Договора предусматривает, что в случае задержки передачи Застройщиком Дольщику квартиры, по вине Застройщика на срок более 2 месяцев в соответствии с п.2.1.5. настоящего договора, то есть с 01.03.2009 Застройщик выплачивает по письменному требованию Дольщику (и только при наличии такого требования) пеню в размере 0,1% от всей суммы внесенного Дольщиком долевого взноса за каждый день просрочки передачи.
Общая сумма пени Застройщика перед Дольщиком за нарушение, предусмотренное настоящим пунктом, не может превышать 10% от суммы долевого взноса Дольщика, рассчитанного в соответствии с п.2.2.1 настоящего договора.
Сумма, которую Дольщик обязался уплатил по указанному договору, составляет 1 500 000 рублей.
10% от 1 500 000 рублей равны 150 000 рублей.
За 1 день просрочки исполнения обязательств застройщик обязан уплатить Дольщикам пеню, равную 0,1% от 1 500 000 рублей, которая составляет 1 500 рублей.
Сумма пени в 150 000 рублей, т.е. 10% от уплаченной образуется за 100 дней.
С момента фактической сдачи Объекта, т.е. с 01.03.2009 до настоящего времени прошло более 100 дней, в течение которых пеня за просрочку исполнения Застройщиком своих обязательств становится равной 10% от суммы долевого взноса Дольщика.
Учитывая изложенное,
ПРОШУ
выплатить мне, предусмотренную п.5.5 Договора № ____________ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, пеню за задержку передачи Застройщиком Дольщику квартиры, по вине Застройщика на срок более 2 месяцев, в размере 150 000 рублей.
«___» _____________2010 ____________Фио заявителя
