Мошенничество наоборот!!!!!!!!

[Anonymous]

Спасибо всем, кто отзовется!

Скажите, расскажите,помогите,посоветуйте!!! В сфере коммерческой недвижимости 10% сделок проходит без оплаты услуг агенству,т.к. собственники помещений вступают в сговор с заказчиком услуг и -К И Д А Ю Т Н А Г Л О!!!В большенстве случаев идет оформление договора( аренды и покупки объекта) на третье лицо.Риэлторы Ростова создали список не порядочных собственнников объектов и заказчиков, но им по барабану.Перелопатила что могла в нете(судеб решения в арбитражах и гражд.), нет информации о нас(риэлторах), как нам помочь! Кто знает, были ли уже случаи, когда детективное расследование являлось 100% доказательной базой в суде.Ведь связь между риэлтором, заказчиком услуг, собственником и третьим лицом можно установить даже по тел.звонкам до 1 минуты.Может диктофоны с собой носить или фотоаппараты, или бандитов с 90-х годов с собой возить на показы.Подписания предварительных договоров, хоть с какой стороной, бесполезны.Все равно обманут,заключат договор на суммму для налоговой 5000 руб., а на самом деле рыночная стоимость в 100 раз выше!!!Где практика таких случаев от адвокатов и детективов, это такое направление, которое принесет К У Ч У им денег.Нас надо брать на абон.обслуживание, т.к. каждый случай индивидуален, а их Куча.

Ну и кто теперь мошенники!!!
Обращаться надо в агенства не к экскурсаводам и агентам( ударение ставьте на "А"), а к риэлторам.
Многие мои клиенты, покатаясь со мной по объектам в моей машине говорят:- ну и работенка,я бы так не смог!!!
Так что, за что мы берем деньги можно написать целую поэээээму.

 

[Детективное агентство. Украина. Киев.]

Здравствуйте!
Нужно заключать четкие договора с клиентом или же хозяином,где будет прописано что только Вы занимаетесь рекламированием данного обьекта, но это если в эксклюзиве)))только так Вы себя сможете обезопасить от кидалова, все остальное только слова...Знаю сам, не по наслышке

 

[Anonymous]

Мы думали, что только в Ростове-на-Дону, осталась такая варварская практика, ан нет и в Украине . Москва работает совсем по другому. Что касается эксклюзивов, то последний случай из практики: агенство по сотрудничеству ведет покупателя на мой эксклюзив, выясняет у арендаторов тел.собственника и заявляют ему, что продажа только через них, учат как расторгнуть договор. И что дальше? Мы то отбились!!!

 

[Матушкин Андрей Николаевич]

Вы зарегистрируйтесь.

 

[Детективное агентство. Украина. Киев.]

Еще раз повторяю, грамотно составленный договор, который даже при расторжении предусматривает компенсации.

 

[Anonymous]

Даже грамотно прописанные штрафные санкции,(даже ,если их и согласился подписать клиент), согласно зоконодательства РФ не являюся законными, т.к. все пени будут начисляться от ставки рефинансирования( напр. 1/300 )и зачем писать 1% в день?

 

[Адвокат]

Доброго времени суток, oks!

В дополнение к высказанным на детективной ветке viewtopic.php?f=13&t=3521 мнениям, которые я практически полностью поддерживаю, добавлю свое.

К сожалению, положительной судебной перспективы по озвученной Вами проблеме не вижу.
Я даже не обсуждаю вопрос длительности такого судебного разбирательства, которое отнимет немало сил, нервов, времени, денег, связанных со сбором доказательств, участием в судебном разбирательстве Истца, свидетелей, возможно экспертов (если понадобится подчерковедческая, фоноскопическая или иная экспертизы).

В Вашей ситуации невозможно застраховать себя на 100% от непорядочных действий Клиента путем фиксирования ВАших встреч, документирования Ваших договоренностей о том, что в случае заключения им договора аренды с владельцем подобранного Вами объекта. На детективной ветке Вы сами писали о причинах, в частности: Вы приводите Клиента на объект, он сначала соглашается, а потом отказывается, либо сразу отказывается от аренды объекта, а позже встречается с владельцем объекта (но уже без Вас) и, с использование третьих лиц (формально не имеющих отношения к Вашему Клиенту и владельцу объекта), заключают договор аренды.

Доказать, что эти третьи лица получили информацию от Вашего Клиента или владельца объекта Вы не сможете, т.к. (как сами писали) информация о сдающемся в аренду объекте содержится в некой базе, которой пользуются и другие агентства. Поэтому в суде именно Вам придется доказывать, что со стороны сотрудников этих агентств, либо ВАшего агентства не могло произойти утечки информации (например, случайно потерянный документ с адресом и характеристиками объекта нашел потенциальный арендатор; в очереди в магазине, обсуждая со знакомым тяготы работы, сотрудник агентства сообщил адрес, а за ними в очереди стоял потенциальный арендатор, который услышал разговор и т.п.)

Поэтому, считаю, что Вам следует искать пути решения проблемы, которые позволят минимизировать негативные для Вас последствия:

1) Искать подход к своим Клиентам, налаживать с ними дружеские отношения, чтобы при возникновении желания обмануть Вас у них просыпалась совесть.
Многие работники сферы торговли и обслуживания успешно применяют этот метод.
Например:
- продавец начиная расхваливать свой товар, делает комплиемент покупателю или с удовольствием поддерживает причитания покупателя по поводу жизни тяжелой, цен высоких, здоровья хилого и т.п., в результате покупатель из чуства благодарности, уже не может отойти от прилавка без покупки, даже если видит, что на соседнем прилавке может купить более качественный товар, но по более низкой цене;
- водитель такси за время пути старается разговорить пассажира, как правило, дать ему выговориться, чтобы при расчете, пассажир оставил ему сдачу, или дал чаевые.

Возможно, в большинстве случаев этот метод и не сработает, во всяком случае, Вы сможете хотя бы отчасти снизить их количество.

2) Брать с клиентов предоплату за те действия, которые Вы начнете совершать во исполнение договора, прописав в договоре: за что именно берете деньги, которые Клиенту, в случае расторжения договора возвращены не будут. Например:
с владельца объекта
- за размещение информации в базе в течение определенного периода;
с потенциального арендатора
- за просмотр каждого объекта, который на момент осмотра свободен от других договоров аренды
- можно отдельно прописать транспортные расходы
- расходы по обслуживанию договора (работа секретаря, диспетчера, агента по сбору и оформлению необходимой документации) и т.п.
Для того, чтобы Клиент имел гарантии Вашей порядочности, прописать штрафные санции по отношению к себе. Ни для кого не будет секретом то, что существуют мошеннические фирмы, которые продают Клиентам устаревшую или недействительную информацию. А любой здравомыслящий человек, внося денежные средства, должен иметь гарантии того, что за его деньги ему действительно окажут требуемую услугу.
Думаю, что все агентства Вашего города регулярно сталкиваются с такими же проблемами, поэтому должны быть заинтересованы в их решении. Имеет смысл руководителям агентсв обсудить вопрос о включении в договоры всех агентсв пунктов о предоплате, иначе Клиенты на свой страх и риск начнут уходить к конкурен там.
3) Можно прописать условие о невозвращаемом задатке на случай расторжения договора по инициативе Клиента, продумать иные причины, по которым задаток возвращен не будет.
4) расписать в договоре побольше санкций к Клиенту, чтобы, как уже писал Роман Худяков, Клиент боялся возможных судебных тяжб и иных негативных последствий.

 

[ledi-xo]

Спасибо за мнение!Да, согласна с Вами полность, но так хочется слышать хоть один 100% оптимистичный ответ, но...Да, нам давно пора переходить на Московскую схему работы.Еще один вопрос: мы сейчас решаем, как правильно должны называться наши договора-Варианты:
1.Договор посреднических услуг.
2.Договор информационных услуг,
3.Договор агентский.
4.Договор возмездного оказания услуг.
Во всех этих договорах присутствует таблица приема-передачи услуг с подписями обеих сторон.
Спасибо!

 

[Адвокат]

Назовите просто Договор.
Это не позволит Вашим Клиентам использовать пробелы или недоработки в законодательстве (которые можно найти для каждого из перечисленных Вами видов Договоров), т.к. в случае возникновения спора Ваш адвокат или юрист сможет по ситуации сориентироваться - какой именно вид договора имелся ввиду при его заключении.

Удачи!