коммунальные соседи

[Anonymous]

Здравствуйте. Очень устала от пьяницы соседа. Подскажите, что можно предпринять если в коммунальной квартире сосед постоянно пьян, у него в комнате грязно, стоит невероятно неприятный запах, эти зловония распространяется по всей квартире, он нечистоплотный, в туалет ходит мимо унитаза. Его комната приватизирована. Можно ли его выселить?

 

[Адвокат]

Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. Ваш сосед не выполняет возложенную на него законом обязанность по содержанию жилого помещения, относится к нему бесхозяйственно, при этом нарушает Ваши права и законные интересы. Вы лишаетесь возможности пользоваться своей комнатой. в соответсвии ст. 293 ГК если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

 

[Anonymous]

Здравствуйте. Я хотел бы ли сдавать комнату в коммунальной квартире, возможно ли это если она является муниципальной?

 

[Адвокат]

В силу положений ч. 1 ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и ст. 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом и его часть; квартира и ее часть; комната. Наниматель жилого помещения, проживающий по договору социального найма, имеет право сдавать жилое помещение в поднаем (статья 67 пункт 1 ЖК РФ).

Для сдачи жилого помещения в поднаем необходимо получить согласие собственника жилья, а также согласие проживающих с нанимателем членов его семьи. Для сдачи в поднаем комнаты в коммунальной квартире потребуется также согласие всех людей, проживающих в данной квартире (статья 76 ЖК РФ).

Наниматель получит отказ в сдачи квартиры в поднаем, если: с учетом новых квартиросъемщиков общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - менее нормы предоставления, а также, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (например, туберкулезом).

 

[Матушкин Андрей Николаевич]

Спасибо!