Как уберечься от квартирных мошенников: советы бывалого арендатора

[НСК-СБ]

Как уберечься от квартирных мошенников: советы бывалого арендатора

Поиск новой квартиры — это всегда непростой и волнительный процесс. Ведь речь идёт о нашем самом важном жизненном пространстве, и здесь могут таиться серьёзные опасности. Квартирные мошенники отлично понимают, насколько уязвимы и торопливы люди в погоне за жильём, и беспощадно этим пользуются. Как не попасть на удочку?

Основные признаки мошеннических объявлений​

Слишком хорошо, чтобы быть правдой​

Если вы видите объявление о роскошной квартире по цене, которая в разы ниже среднерыночной, знайте — это наверняка обман. К примеру, арендовать "евродвушку" в центре Москвы за 35–40 тысяч рублей в месяц или квартиру с евроремонтом в Санкт-Петербурге за 25 практически невозможно. Подобные объявления часто содержат привлекательные фотографии и обещания "дизайнерского ремонта" и "прекрасного вида", но при этом цены значительно занижены. Честные арендодатели знают стоимость жилья и не станут терять деньги. Не говоря уже о комисси и остальных расходах.

Странные формулировки​

Мошеннические объявления часто содержат нелогичные, витиеватые или даже откровенно глупые фразы, которых вы никогда не встретите в легитимных листингах. Например: "Для повышения уверенности и обретения душевного спокойствия я прилагаю копию своего паспорта к этому письму". Часто встречаются фразы вроде: "аренда без посредников, без хозяев" — что странно, ведь сдачу квартиры всегда сопровождает её владелец или уполномоченный представитель.

Необычные условия аренды​

Любые сценарии, при которых вам предлагают передавать деньги или ключи через посредников, например, через Airbnb или с использованием сторонних служб, должны насторожить. Реальные арендодатели всегда предлагают прямую встречу для осмотра, подписания договора аренды и передачи ключей. Если вместо этого вас просят использовать сторонний сервис или предлагают "безопасный обмен" через платформу, это почти всегда уловка для выманивания денег.

Требование предоплаты​

Мошенники часто просят перевести деньги за первый и последний месяц аренды заранее. Здесь распространена схема, когда арендодатель под предлогом высокого спроса или срочности ситуации просит "забронировать" квартиру, перечислив заранее залог или полную предоплату. В таких случаях, особенно при отсутствии договора, арендатор рискует остаться без денег и жилья. Настоящие владельцы требуют депозит только после подписания документов и подтверждения сделки.
Правда, и это не стопроцентная гарантия. Некоторые предоставляют поддельные документы, включая свидетельства о собственности и паспорта. Так что важно перед сделкой провести небольшой ресерч.

Ограниченные сроки и давление​

Аферисты часто используют тактику создания срочности. Вам могут сказать, что "через час подъедет ещё один потенциальный арендатор", или что "владелец готов подождать только сегодня". Такие заявления создают ложное ощущение спешки, побуждая принять решение быстро и без анализа. Обычные владельцы не склонны к такому давлению и заинтересованы в том, чтобы найти ответственного жильца, а не просто сдать квартиру как можно скорее и кому попало.
Бывает, аферисты показывают квартиру нескольким потенциальным арендаторам, берёт с каждого предоплату или залог, после чего исчезают. В результате несколько людей считают себя арендаторами одной и той же квартиры.

Как обезопасить себя​

Изучайте рыночные цены​

Внимательно следите за средними ценами на квартиры в интересующих вас районах. Сегодня можно легко найти информацию о ценах на специализированных сайтах вроде Avito, Циан или Домклик. Сравнивайте данные из разных источников и учитывайте локацию, состояние квартиры и её инфраструктуру.
Тут есть еще один тревожный звонок - когда на разных сайтах выложены фотографии одной и той же квартиры с разными условиями аренды. Иногда даже с разными адресами.

Не вносите предоплату, пока не увидите квартиру​

Никогда не переводите деньги арендодателю, пока не убедитесь, что квартира реально существует и вы её видели. Даже если вам присылают много качественных фото или проводят виртуальный тур (сейчас это очень распространенная практика), настаивайте на личной встрече для осмотра.

Проверяйте личные данные арендодателя​

Будьте крайне осторожны с передачей личной информации, такой как паспортные данные или банковские реквизиты. Запрашивайте у арендодателя копию свидетельства о собственности на жильё, чтобы убедиться в его праве сдавать квартиру. Согласованность данных с вашим договором аренды (если вы уже обсуждали документ) — тоже важный фактор. Передача данных через защищённые каналы, например, зашифрованные мессенджеры, также добавит дополнительный уровень безопасности.
Многие владельцы квартир (особенно в Москве) сейчас придумывают еще более хитроумные уловки. Чуть ли не кастинги. Кто-то просит заполнять анкеты с вопросами о месте работы, зарплате, национальности. Звучит вполне логично (хотя все равно слишком навязчиво), но если человек начинает "копать" слишком глубоко, точно стоит задуматься. Зачем постороннему человеку знать, кем работают ваши родители, где вы учились, какие у вас увлечения? Некоторые арендодатели требуют фотографии и ссылки на соцсети. И даже если это не обман… Уверены, что хотите иметь дело с человеком, который будет контролировать каждый ваш шаг?

Сотрудничайте с проверенными агентствами​

Сотрудничество с профессиональным агентством стоит дороже, но оно поможет избежать рисков. Агентства с лицензией не только тщательно проверяют каждый объект перед сдачей, но и предлагают юридическую поддержку на каждом этапе сделки, от осмотра квартиры до оформления договора. В Москве, например, популярные агентства, такие как "Инком-Недвижимость" и "МИЭЛЬ", пользуются репутацией надёжных и компетентных партнёров на рынке аренды.

Проверяйте отзывы​

Поищите отзывы о выбранной квартире, собственнике или агентстве в интернете. Сообщества арендаторов, форумы и группы в социальных сетях часто делятся актуальными данными о мошеннических схемах и известных аферистах. Например, в группах "Аренда без посредников" во ВКонтакте и других сетях можно найти информацию о подозрительных арендодателях. Эта информация может уберечь вас от потерь и сохранить нервы. Комментарии в самих сервисах аренды часто очень помогают. Самое большое количество нелестных комментариев там получают независимые риэлторы. И не просто так. Правда, жалобы, заказанные конкурентами, никто не отменял.
Это — самые азы. В реальности ловушек гораздо больше, и со временем они только эволюционируют. От поддельных коммунальных счетов до невыносимых соседей, о которых вы ничего не узнаете, пока не проживете на новом месте пару недель, до первого инцидента. Будьте бдительны и доверяйте своей интуиции. Если что-то кажется вам подозрительным, лучше перестраховаться, чем лишиться денег.
Подробнее: https://www.securitylab.ru/blog/personal/Technolady/354518.php