И нас кидают!!!

[ledi-xo]

Господа детективы! Вы реально помогаете или хохочете, как над Михаилом? Если Вы профи, то ответьте:на форуме-вопр. адвокату мы остались без ответа.
Скажите, в сфере коммерческой недвижимости 10% сделок проходит без оплаты услуг агенству,т.к. собственники помещений вступают в сговор с заказчиком услуг и -К И Д А Ю Т Н А Г Л О!!!В большенстве случаев идет оформление договора( аренды и покупки объекта) на третье лицо.Риэлторы Ростова создали список не порядочных собственнников объектов и заказчиков, но им по барабану.Перелопатила что могла в нете(судеб решения в арбитражах и гражд.), нет информации о нас(риэлторах), как нам помочь! Кто знает, были ли уже случаи, когда детективное расследование являлось 100% доказательной базой в суде.Ведь связь между риэлтором, заказчиком услуг, собственником и третьим лицом можно установить даже по тел.звонкам до 1 минуты.Может диктофоны с собой носить или фотоаппараты, или бандитов с 90-х годов с собой возить на показы.Подписания предварительных договоров, хоть с какой стороной, бесполезны.Все равно обманут,заключат договор на суммму для налоговой 5000 руб., а на самом деле рыночная стоимость в 100 раз выше!!!Где практика таких случаев от адвокатов и детективов, это такое направление, которое принесет К У Ч У им денег.Нас надо брать на абон.обслуживание, т.к. каждый случай индивидуален, а их Куча.Главное здесь интретесует-Кто знает, были ли уже случаи, когда детективное расследование являлось 100% доказательной базой в суде?

 

[Частный детектив. Timofey. Челябинск.]

Надо подумать.... Так вот с ходу не готов ответить, а тема очень интерестная.

 

[ledi-xo]

Спасибо Андрей!ЖДем помощи!

 

[Виталий Климин]

Здравствуйте господа риелторы!!!

Собрать доказательную базу это не проблема, проблема легализовать ее для суда, так как в настоящее время закон о ЧДОД не позволяет заниматься детективу ОРД, и все собранные доказательства кроме опросов свидетелей (с их согласия будут вне закона).

Единственное, что можно Вам посоветовать, это заключать агентский договор с взиманием задатка с продавцом, и получением авансом агентского вознаграждения с покупателем.

Короче, разработайте хороший агентский договор!!! Продумайте каждый пункт!!! И сделайте прецедент в суде!!!

 

[Детективное агентство ИКС-Инфо.]

Здравствуйте!
Меня зовут Роман. К сожалению не знаю как к Вам обращаться.
Если Вы побудете в эфире и расскажите некоторые детали, может чем нибудь смогу помочь!
Поговорим?

 

[ledi-xo]

Меня зовут Оксана Александровна(менеджер ком.отдела). Я в эфире. В договорах и так все прописано, но от передачи информации уйти не можем и кто запретит напр.Иванову имея ОООРомашка открыть ОООГвоздика на себя или своего родственника.

 

[Частный детектив. Мезрин. Севастополь.]

Добрый день.Так как в Украине детективы вне Закона,то и для суда мы ничего законного собрать не можем.Но всегда есть выходы.
Так,большинство детективных агентств Украины действуют под официальными вывесками СМИ.Соответственно,мы можем проводить собственные журналистские расследования на законных основаниях.Материалы,полученные в ходе таких расследований,могут быть предоставлены в суды.
Также,мы можем собирать сведения,которые могли бы подтвердить возможный сговор заказчиков и покупателей.Но это будет являтся не доказательной базой,а рабочим материалом для правоохранительных органов в рамках проводимых ими ОРМ или следственных действий.То есть,все что мы можем им передать,они будут вынуждены процессуально оформлять и закреплять.
Как я понял,Вас интересует проблема,когда собственник заключает с АН договор о поиске покупателя на его недвижимость.А потом,за Вашей спиной самостоятельно заключает с ним договор(без Вас),не оплачивая Ваши услуги.Если так,то вбивайте в договора пункт о внесение задатка,который не возвращается заказчику.С другой стороны,собственнику ничто не мешает самостоятельно распоряжаться своим имуществом.И если во время действия договора с Вами,он нашел покупателя через Вас,они запросто могут обойтись без Ваших услуг и сэкономить на комиссионных.Вы же не можете запретить ему продать имущество.Даже во время действия договора.Поэтому,задаток-это лучший вариант,который в любом случае останется у Вас.Размер устанавливайте сами.
Также,многое зависит от того,как составлен сам договор,и какие условия в нем отражены.
Возможно,я не правильно понял изложенные вопросы.В таком случае уточните их.
С уважением Юрий.

 

[ledi-xo]

Юрий,хоть с договором от собственника(такую практику применяем тоже), хоть ЭКСКЛЮЗИВ, по закону РФ заказчика услуг никто не может принуждать к сделки, если та менее ...суммы.В основном кидают на аренде ком.помещений. Аванс, задаток, предоплата- в условиях работы в Ростове это пока не возможно,много монстров-конкурентов, да и самое главное, кризиссссс, так сказать поставил нас ниже заказчика услуг(будь -то собственник или покупатель).Они обнаглели.А вот насчет СМИ это ВАМ огромное спасибо,может заказать статью, но как на это посмотрят правоох. наши органы? Может это статья за мошенничество? Вот было бы здорова. Всех громко и разом проучить.Как быть, может нам не к адвокатам а к "полиции" сразу идти.Арбитраж пусть отдыгает,но есть такие случаи и с физиками.

 

[Детективное агентство ИКС-Инфо.]

Поговорили!! :lol:
Леди не дождалась - вот такая оперативность. :lol:

Здравствуйте господа риелтеры!!!

Собрать доказательную базу это не проблема, проблема легализовать ее для суда, так как в настоящее время закон о ЧДОД не позволяет заниматься детективу ОРД, и все собранные доказательства кроме опросов свидетелей (с их согласия будут вне закона).

Единственное, что можно Вам посоветовать, это заключать агентский договор с взиманием задатка с продавцом, и получением авансом агентского вознаграждения с покупателем.

Короче, разработайте хороший агентский договор!!! Продумайте каждый пункт!!! И сделайте прецедент в суде!!!

Несколько возражений коллеге:
1.То, что нельзя легализовать не является доказательной базой.
2.Оперативно Розыскная Деятельность (ОРД) направлена прежде всего на предупреждение и раскрытие преступлений, доказательную базу регулируют ПК (процессуальные кодексы) и др. Сыщик, на том простом основании что он является гражданином, имеет право давать запросы, получать справки, информацию и т.п. и т.д. То есть собирать доказательства.

В остальном я абсолютно согласен с Виталием. Только очень подробный (на сотню пунктов :lol: )
договор сможет создать иллюзию защиты. Почему иллюзию?? Потому- что, даже если договор идеален - судебные тяжбы могут затянуться на годы и даже если риэлтер выигрывает спор это не означает, что можно будет получить по иску! Но это пессимизм.
Теперь немного оптимистичнее.
Не хочу учить риэлтеров их работе - расскажу о своем опыте. Человек, подписавший грамотную бумагу, в 90а % случаев старается не нарушать условий. Срабатывает эффект нежелания судебной тягомотины. Ну а остальные 10% это не совсем адекватные представители чел. общества. Но от этого Вас не застрахует сам Господь, не говоря о стаховиках, сыщиках и др. и пр.
Вам нужен рядом хороший юрист, который под каждый конкретный случай будет подрихтовывать контракт. Опять же Хороший юрист и просто юрист - две Большие разницы(как говорят в Одессе).
С уважением


P.S. Оксана Александровна Вы просите не реальные вещи -даже если Иванову "отрубить руки" он сможет регистрировать бесконечное кол-во ООО

 

[Детективное агентство ИКС-Инфо.]

Меня зовут Оксана Александровна(менеджер ком.отдела). Я в эфире. В договорах и так все прописано, но от передачи информации уйти не можем и кто запретит напр.Иванову имея ОООРомашка открыть ОООГвоздика на себя или своего родственника.

Я правильно понял - кто-то изнутри фирмы сливает инфу?