New home sales fraud
The real estate sector has always been attractive to scammers, and if earlier they used to run their schemes exclusively in the secondary market, now they operate in the primary market. Therefore, today, home buyers in new buildings very often become deceived, and most often the "tricks" are arranged by the developers themselves. Consider the most common options for fraud holders.
Scheme number 1
The company, which is engaged in the construction of a new building, offers to conclude a preliminary contract of sale to the buyer. As you know, because of the civil legislation of the Russian Federation, it does not provide for payment, therefore, the developer additionally offers to sign another agreement for the sale of promissory notes for the full amount of the apartment. As a result, the buyer through such an agreement does not have any rights to an apartment in a new building, since according to the current legislation it is necessary to conclude an agreement on participation in shared construction. Only he gives the right to demand his apartment after the completion of the construction of a residential complex. Also on its basis it will be possible to request money from the developer if he does not fulfill all his obligations. Whereas with the contract of sale of the bill, neither one nor the other succeeds, even through a court.
Scheme No. 2
The developer, selling apartments under his own name, sends buyers to conclude contracts with a completely different organization, which supposedly enter the holding of the developer. But after signing the purchase and sale agreement and the transfer of money, the company that entered into the contract disappears. As a result, buyers are left without funds and real estate, since the developer directly did not conduct any business with them and it is already impossible to prove their conspiracy with a front organization.
Scheme No. 3
Sale of real estate through housing cooperatives (housing cooperatives). Here the catch is that even if the shareholder becomes a member of the housing cooperative, during the construction he will constantly bear the additional costs incurred by the cooperative. Simply put, the price of a paid apartment may increase annually, and it will be impossible to control this process. As a result, the final cost of housing can become sky-high.
Scheme №4
The developer concludes a contract for the sale of housing with real estate organizations. They in the course of their activities sell it to third parties. At the same time, the developer is also actively selling his apartments on his own. As a result, for each of them he receives money from at least two buyers, but when the objects are commissioned, several owners claim rights at once. The builder never admits his guilt in such situations and always shifts it to the agency, or, in turn, to him. But buyers always remain extreme in such situations, because in most cases it is not possible to return the money paid.
Scheme №5
The developer offers the equity holder upon conclusion of the contract additional services. They include registration of property rights to real estate and the transaction itself, risk insurance and others. In most cases, the construction company simply withdraws fabulous money from the buyer for such services, since sometimes it takes up to 60% of the cost of the purchased apartment for them. But this is not the worst, because the documentation may not be produced correctly. As a result, the buyer then cannot acquire ownership rights because of numerous errors, which then have to be corrected for a long time, running through various instances and government bodies. Or it may happen that he has fake documents in his hands. As a result, all money paid for housing and the so-called services are thrown away.
Scheme 6
When signing an agreement of interest holders, the developer company does not always have all the approved project documentation on hand and shows the buyer only the best practices. Accordingly, they are present, as a rule, only approximate estimates, which means that the total area of purchased housing on it is never possible to find out. In this case, as a rule, in such an approximate project, a large quadrature is always indicated on the apartment, than then it falls on it. Thus, when signing the contract, the buyer relies on one area, and after construction receives another. Then it is impossible to prove that the project had a different quadrature, because by this time the developer is already bringing the approved documentation with completely different calculations.
Scheme number 7
Delaying the commissioning of the facility. This happens often because usually the construction companies do not indicate in the contracts with equity holders the exact date for the completion of construction, instead, only an approximate one is set. And when the deadlines expire, the company always refers to the fact that they were only approximate. As a result, according to such an agreement, real estate will be surrendered only when the developer himself wishes, and interest holders are no longer right to rush it. He can drag out the terms not even for several months, but for several years. Thus, there is no guarantee that the buyer will ever move into his new apartment. Because the contracting company can postpone the date of delivery of the object to infinity.
Scheme number 8
The developer sells residential and non-residential property that does not belong to him. As a rule, when concluding a construction contract with local authorities, the contractor undertakes to transfer part of the finished space to them. But sometimes, due to a shortage of funds or other problems, she also sells them to their customers. As a result, those who become the owners of residential and non-residential property owned by the local administration are left without housing and parking spaces, as well as without money. Because the previously concluded transaction is legally considered invalid, and the attempt to return funds from the developer, as a rule, ends in a fiasco.
There are a lot of fraudulent schemes at the moment, so it is important before you conclude a deal, carefully check the contract and related documentation. And if you have any doubts about the reliability of the data presented, it is better to immediately abandon its conclusion. Because finding another developer is not a problem right now. Acting deliberately and without rushing, you can sign a truly profitable and legal agreement that will protect your rights and protect you from loss of real estate and money.
Source: https://www.yuga-build.ru/polezno-znat/moshennichestvo-pri-prodazhe-novostroek/
The real estate sector has always been attractive to scammers, and if earlier they used to run their schemes exclusively in the secondary market, now they operate in the primary market. Therefore, today, home buyers in new buildings very often become deceived, and most often the "tricks" are arranged by the developers themselves. Consider the most common options for fraud holders.
Scheme number 1
The company, which is engaged in the construction of a new building, offers to conclude a preliminary contract of sale to the buyer. As you know, because of the civil legislation of the Russian Federation, it does not provide for payment, therefore, the developer additionally offers to sign another agreement for the sale of promissory notes for the full amount of the apartment. As a result, the buyer through such an agreement does not have any rights to an apartment in a new building, since according to the current legislation it is necessary to conclude an agreement on participation in shared construction. Only he gives the right to demand his apartment after the completion of the construction of a residential complex. Also on its basis it will be possible to request money from the developer if he does not fulfill all his obligations. Whereas with the contract of sale of the bill, neither one nor the other succeeds, even through a court.
Scheme No. 2
The developer, selling apartments under his own name, sends buyers to conclude contracts with a completely different organization, which supposedly enter the holding of the developer. But after signing the purchase and sale agreement and the transfer of money, the company that entered into the contract disappears. As a result, buyers are left without funds and real estate, since the developer directly did not conduct any business with them and it is already impossible to prove their conspiracy with a front organization.
Scheme No. 3
Sale of real estate through housing cooperatives (housing cooperatives). Here the catch is that even if the shareholder becomes a member of the housing cooperative, during the construction he will constantly bear the additional costs incurred by the cooperative. Simply put, the price of a paid apartment may increase annually, and it will be impossible to control this process. As a result, the final cost of housing can become sky-high.
Scheme №4
The developer concludes a contract for the sale of housing with real estate organizations. They in the course of their activities sell it to third parties. At the same time, the developer is also actively selling his apartments on his own. As a result, for each of them he receives money from at least two buyers, but when the objects are commissioned, several owners claim rights at once. The builder never admits his guilt in such situations and always shifts it to the agency, or, in turn, to him. But buyers always remain extreme in such situations, because in most cases it is not possible to return the money paid.
Scheme №5
The developer offers the equity holder upon conclusion of the contract additional services. They include registration of property rights to real estate and the transaction itself, risk insurance and others. In most cases, the construction company simply withdraws fabulous money from the buyer for such services, since sometimes it takes up to 60% of the cost of the purchased apartment for them. But this is not the worst, because the documentation may not be produced correctly. As a result, the buyer then cannot acquire ownership rights because of numerous errors, which then have to be corrected for a long time, running through various instances and government bodies. Or it may happen that he has fake documents in his hands. As a result, all money paid for housing and the so-called services are thrown away.
Scheme 6
When signing an agreement of interest holders, the developer company does not always have all the approved project documentation on hand and shows the buyer only the best practices. Accordingly, they are present, as a rule, only approximate estimates, which means that the total area of purchased housing on it is never possible to find out. In this case, as a rule, in such an approximate project, a large quadrature is always indicated on the apartment, than then it falls on it. Thus, when signing the contract, the buyer relies on one area, and after construction receives another. Then it is impossible to prove that the project had a different quadrature, because by this time the developer is already bringing the approved documentation with completely different calculations.
Scheme number 7
Delaying the commissioning of the facility. This happens often because usually the construction companies do not indicate in the contracts with equity holders the exact date for the completion of construction, instead, only an approximate one is set. And when the deadlines expire, the company always refers to the fact that they were only approximate. As a result, according to such an agreement, real estate will be surrendered only when the developer himself wishes, and interest holders are no longer right to rush it. He can drag out the terms not even for several months, but for several years. Thus, there is no guarantee that the buyer will ever move into his new apartment. Because the contracting company can postpone the date of delivery of the object to infinity.
Scheme number 8
The developer sells residential and non-residential property that does not belong to him. As a rule, when concluding a construction contract with local authorities, the contractor undertakes to transfer part of the finished space to them. But sometimes, due to a shortage of funds or other problems, she also sells them to their customers. As a result, those who become the owners of residential and non-residential property owned by the local administration are left without housing and parking spaces, as well as without money. Because the previously concluded transaction is legally considered invalid, and the attempt to return funds from the developer, as a rule, ends in a fiasco.
There are a lot of fraudulent schemes at the moment, so it is important before you conclude a deal, carefully check the contract and related documentation. And if you have any doubts about the reliability of the data presented, it is better to immediately abandon its conclusion. Because finding another developer is not a problem right now. Acting deliberately and without rushing, you can sign a truly profitable and legal agreement that will protect your rights and protect you from loss of real estate and money.
Source: https://www.yuga-build.ru/polezno-znat/moshennichestvo-pri-prodazhe-novostroek/
Original message
Мошенничество при продаже новостроек
Сфера недвижимости всегда была привлекательна для мошенников, и если раньше они проворачивали свои схемы исключительно на вторичном рынке, то сейчас они действуют и на первичном. Поэтому на сегодняшний день покупатели жилья в новостройках очень часто становятся обманутыми, причем чаще всего «подвохи» устраивают сами застройщики. Рассмотрим самые распространенные варианты обмана дольщиков.
Схема №1
Компания, которая занимается строительством новостройки, предлагает заключить покупателю предварительный договор купли-продажи. Как известно, он в силу гражданского законодательства РФ не предусматривает оплату, поэтому застройщик дополнительно предлагает подписать еще одно соглашение на куплю-продажу векселя на полную сумму квартиры. В результате у покупателя посредством такого договора нет никаких прав на квартиру в новостройке, поскольку согласно действующему законодательству необходимо заключать договор участия в долевом строительстве. Только он дает право требовать свою квартиру после завершения возведения жилого комплекса. Также на его основе можно будет затребовать деньги с застройщика, если он не выполнит всех своих обязательств. Тогда как с договором купли-продажи векселя сделать ни то, ни другое не удастся, даже через суд.
Схема №2
Застройщик, продавая квартиры под своим именем, отправляет покупателей заключать договора с совершенно другой организацией, которая якобы входи в холдинг застройщика. Но после подписания соглашения купли-продажи и передачи денег компания, которая заключала договора, исчезает. В результате покупатели остаются без средств и недвижимости, поскольку непосредственно застройщик никаких дел с ними не вел и доказать их сговор с подставной организацией уже невозможно.
Схема №3
Продажа объектов недвижимости через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). Здесь подвох заключается в том, что даже если дольщик становится членом ЖСК, во время строительства он будет постоянно нести дополнительные расходы, котрые образуются у кооператива. Проще говоря, цена оплаченной квартиры ежегодно может увеличиваться, а контролировать это процесс будет уже невозможно. В результате конечная стоимость жилья может стать заоблачной.
Схема №4
Застройщик заключает договор на продажу жилья с риэлтерскими организациями. Они в ходе своей деятельности продают его третьим лицам. В то же время застройщик еще и самостоятельно активно реализовывает свои квартиры. В итоге за каждую из них он получает деньги как минимум от двух покупателей, но когда происходит сдача в эксплуатацию объектов, права предъявляют сразу несколько владельцев. Застройщик своей вины в таких ситуациях никогда не признает и всегда перекладывает ее на агентство, а то, в свою очередь, на него. Но крайними в таких ситуациях всегда остаются покупатели, потому как уплаченные деньги вернуть в большинстве случае не удается.
Схема №5
Застройщик предлагает дольщику при заключении договора дополнительные услуги. В них входит оформление прав собственности на недвижимое имущество и самой сделки, страхование рисков и прочие. В большинстве случаев компания-застройщик просто снимает за такие услуги баснословные деньги с покупателя, поскольку порой она берет за них до 60% от стоимости приобретаемой квартиры. Но и это не самое страшное, потому как оформление документации может быть произведено некорректно. В результате вступить в права владения покупатель потом не может из-за многочисленных ошибок, которые потом еще долго приходится исправлять, бегая по различным инстанциям и государственным органам. Либо может произойти и такое, что у него на руках оказываются поддельные документы. В итоге все уплаченные деньги за жилье и так называемые услуги выбрасываются «на ветер».
Схема №6
При подписании договора дольщиков компания-застройщик не всегда имеет на руках всю утвержденную проектную документацию и показывает покупателю лишь наработки. Соответственно, в них присутствуют, как правило, только примерные подсчеты, а значит, общую площадь покупаемого жилья по ней никогда не удается выяснить. При этом, как правило, в таком приблизительном проекте всегда указывается на квартиру большая квадратура, чем потом на нее приходится. Таким образом, при подписании договора покупатель рассчитывает на одну площадь, а после строительства получает другую. Потом доказать, что в проекте значилась иная квадратура, невозможно, потому как к этому времени застройщик уже приносит утвержденную документацию с совершенно другими подсчетами.
Схема №7
Затягивание сроков сдачи в эксплуатацию объекта. Это случается часто потому, что обычно компании-застройщики не указывают в договорах с дольщиками точную дату завершения строительства, вместо нее ставится лишь приблизительная. И когда сроки истекают, компания всегда ссылается на то, что они лишь были примерными. В результате, согласно такому договору, недвижимость будет сдана только тогда, когда пожелает сам застройщик, а дольщики торопить уже его не в праве. Сроки же он может затягивать даже не на несколько месяцев, а на несколько лет. Таким образом, гарантии того, что покупатель когда-нибудь заселиться в свою новую квартиру, нет. Потому как компания-подрядчик может откладывать дату сдачи объекта до бесконечности.
Схема №8
Застройщик продает жилой и нежилой фонд, которые ему не принадлежат. Как правило, при заключении контракта на строительство с местными органами компания-подрядчик обязуется им передать часть готовых площадей. Но порой ввиду дефицита средств или иных проблем она продает и их покупателям. В результате те, кто становится обладателем жилого и нежилого фонда, принадлежащего, местной администрации, остается без жилплощади и парковочных мест, а также без денег. Потому как заключенная ранее сделка по закону считается недействительной, а попытка возврата средств с застройщика, как правило, заканчивается фиаско.
Мошеннических схем на сегодняшний момент очень много, поэтому важно перед тем, как заключить сделку, тщательно проверять договор и сопутствующую документацию. И если у вас возникнут какие-то сомнения на счет достоверности представленных данных, то лучше сразу же отказаться от ее заключения. Потому как найти другого застройщика сейчас не проблема. Действуя обдуманно и не торопясь, вы сможете подписать действительно выгодный и законный договор, который будет защищать ваши права и обезопасит вас от потери недвижимости и денег.
Источник: https://www.yuga-build.ru/polezno-znat/moshennichestvo-pri-prodazhe-novostroek/
Сфера недвижимости всегда была привлекательна для мошенников, и если раньше они проворачивали свои схемы исключительно на вторичном рынке, то сейчас они действуют и на первичном. Поэтому на сегодняшний день покупатели жилья в новостройках очень часто становятся обманутыми, причем чаще всего «подвохи» устраивают сами застройщики. Рассмотрим самые распространенные варианты обмана дольщиков.
Схема №1
Компания, которая занимается строительством новостройки, предлагает заключить покупателю предварительный договор купли-продажи. Как известно, он в силу гражданского законодательства РФ не предусматривает оплату, поэтому застройщик дополнительно предлагает подписать еще одно соглашение на куплю-продажу векселя на полную сумму квартиры. В результате у покупателя посредством такого договора нет никаких прав на квартиру в новостройке, поскольку согласно действующему законодательству необходимо заключать договор участия в долевом строительстве. Только он дает право требовать свою квартиру после завершения возведения жилого комплекса. Также на его основе можно будет затребовать деньги с застройщика, если он не выполнит всех своих обязательств. Тогда как с договором купли-продажи векселя сделать ни то, ни другое не удастся, даже через суд.
Схема №2
Застройщик, продавая квартиры под своим именем, отправляет покупателей заключать договора с совершенно другой организацией, которая якобы входи в холдинг застройщика. Но после подписания соглашения купли-продажи и передачи денег компания, которая заключала договора, исчезает. В результате покупатели остаются без средств и недвижимости, поскольку непосредственно застройщик никаких дел с ними не вел и доказать их сговор с подставной организацией уже невозможно.
Схема №3
Продажа объектов недвижимости через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). Здесь подвох заключается в том, что даже если дольщик становится членом ЖСК, во время строительства он будет постоянно нести дополнительные расходы, котрые образуются у кооператива. Проще говоря, цена оплаченной квартиры ежегодно может увеличиваться, а контролировать это процесс будет уже невозможно. В результате конечная стоимость жилья может стать заоблачной.
Схема №4
Застройщик заключает договор на продажу жилья с риэлтерскими организациями. Они в ходе своей деятельности продают его третьим лицам. В то же время застройщик еще и самостоятельно активно реализовывает свои квартиры. В итоге за каждую из них он получает деньги как минимум от двух покупателей, но когда происходит сдача в эксплуатацию объектов, права предъявляют сразу несколько владельцев. Застройщик своей вины в таких ситуациях никогда не признает и всегда перекладывает ее на агентство, а то, в свою очередь, на него. Но крайними в таких ситуациях всегда остаются покупатели, потому как уплаченные деньги вернуть в большинстве случае не удается.
Схема №5
Застройщик предлагает дольщику при заключении договора дополнительные услуги. В них входит оформление прав собственности на недвижимое имущество и самой сделки, страхование рисков и прочие. В большинстве случаев компания-застройщик просто снимает за такие услуги баснословные деньги с покупателя, поскольку порой она берет за них до 60% от стоимости приобретаемой квартиры. Но и это не самое страшное, потому как оформление документации может быть произведено некорректно. В результате вступить в права владения покупатель потом не может из-за многочисленных ошибок, которые потом еще долго приходится исправлять, бегая по различным инстанциям и государственным органам. Либо может произойти и такое, что у него на руках оказываются поддельные документы. В итоге все уплаченные деньги за жилье и так называемые услуги выбрасываются «на ветер».
Схема №6
При подписании договора дольщиков компания-застройщик не всегда имеет на руках всю утвержденную проектную документацию и показывает покупателю лишь наработки. Соответственно, в них присутствуют, как правило, только примерные подсчеты, а значит, общую площадь покупаемого жилья по ней никогда не удается выяснить. При этом, как правило, в таком приблизительном проекте всегда указывается на квартиру большая квадратура, чем потом на нее приходится. Таким образом, при подписании договора покупатель рассчитывает на одну площадь, а после строительства получает другую. Потом доказать, что в проекте значилась иная квадратура, невозможно, потому как к этому времени застройщик уже приносит утвержденную документацию с совершенно другими подсчетами.
Схема №7
Затягивание сроков сдачи в эксплуатацию объекта. Это случается часто потому, что обычно компании-застройщики не указывают в договорах с дольщиками точную дату завершения строительства, вместо нее ставится лишь приблизительная. И когда сроки истекают, компания всегда ссылается на то, что они лишь были примерными. В результате, согласно такому договору, недвижимость будет сдана только тогда, когда пожелает сам застройщик, а дольщики торопить уже его не в праве. Сроки же он может затягивать даже не на несколько месяцев, а на несколько лет. Таким образом, гарантии того, что покупатель когда-нибудь заселиться в свою новую квартиру, нет. Потому как компания-подрядчик может откладывать дату сдачи объекта до бесконечности.
Схема №8
Застройщик продает жилой и нежилой фонд, которые ему не принадлежат. Как правило, при заключении контракта на строительство с местными органами компания-подрядчик обязуется им передать часть готовых площадей. Но порой ввиду дефицита средств или иных проблем она продает и их покупателям. В результате те, кто становится обладателем жилого и нежилого фонда, принадлежащего, местной администрации, остается без жилплощади и парковочных мест, а также без денег. Потому как заключенная ранее сделка по закону считается недействительной, а попытка возврата средств с застройщика, как правило, заканчивается фиаско.
Мошеннических схем на сегодняшний момент очень много, поэтому важно перед тем, как заключить сделку, тщательно проверять договор и сопутствующую документацию. И если у вас возникнут какие-то сомнения на счет достоверности представленных данных, то лучше сразу же отказаться от ее заключения. Потому как найти другого застройщика сейчас не проблема. Действуя обдуманно и не торопясь, вы сможете подписать действительно выгодный и законный договор, который будет защищать ваши права и обезопасит вас от потери недвижимости и денег.
Источник: https://www.yuga-build.ru/polezno-znat/moshennichestvo-pri-prodazhe-novostroek/
