Developers' tricks: increasing the cost per square meter
Such unmotivated increase is often resorted to by unscrupulous developers (or real estate agencies). How does this actually happen? The contract of sale indicates the cost of one square meter for a given construction site (in other words, a fixed cost). It would seem that the price is final and will not change in the future. It turns out - not quite so. The developer is doing its best to “correct” this price in the future. What is he doing? An installment contract is concluded with the buyer.
In this case, a document called “Payment Schedule” is drawn up. It signs the installment repayment schedule. For example: on the date of signing the contract, the client pays 60% of the total cost at a price of $ 1,200 per 1 square meter. Then (say, after a quarter, on the 1st day of the next month) 20% of the cost is paid, but at a price of $ 1230 per 1 sq. meter. And again, after a quarter, the buyer pays the rest of the installment plan: 20% at a price of $ 1,240 per 1 sq. Km. meter. Or another condition may be indicated in the contract: the interest rate will increase monthly. In these two cases, it is very beneficial for the developer to extend the construction so that the client pays a large amount. Or at the construction stage, he is trying by any methods to increase the price per square meter. Sometimes this increase is quite significant: 50-100 dollars "from above" per 1 square meter! However, not all firms resort to such a clear unmotivated increase. After all, this very much affects the reputation of the developer, and this factor is very valuable for large companies. Such an increase in them can occur through the fault of accountants who made a mistake in the calculations. Another thing is when these same construction companies sin by “producing” various force majeure circumstances that are specified in the contract (at first glance, absolutely official, if I may say so). Moreover, if such "officiality" is documented, then the buyer has little chance of defending the price that the parties agreed on at the initial stage. Specialist advice. In order to avoid such situations and not sit waiting for check-in, so to speak on suitcases, it is advisable to select options for buying a home, which will be rented out in two or three quarters. Since with a longer period, the developer can find "official" reasons for increasing the cost of housing. In most cases, this is what happens. Especially if the construction involves completion in two to three years. Suppose one developer company builds two residential buildings on the same standard project. But in one building, the price per 1 square meter is $ 1,000, and in the other - $ 1,200. Of course, many who wish will want to save several thousand dollars and enter into an agreement with a company to buy an apartment in the house where the cost is lower. However, it is not a fact that they will eventually buy an apartment at the original price ($ 1,000 per 1 sq. Meter). The developer is likely to take measures to equalize the price to $ 1,200. You can sue, of course. And it is even necessary, but not the fact that the matter is decided in favor of the buyer.
Source: https://www.apartment.ru/Article/4876008.html
Such unmotivated increase is often resorted to by unscrupulous developers (or real estate agencies). How does this actually happen? The contract of sale indicates the cost of one square meter for a given construction site (in other words, a fixed cost). It would seem that the price is final and will not change in the future. It turns out - not quite so. The developer is doing its best to “correct” this price in the future. What is he doing? An installment contract is concluded with the buyer.
In this case, a document called “Payment Schedule” is drawn up. It signs the installment repayment schedule. For example: on the date of signing the contract, the client pays 60% of the total cost at a price of $ 1,200 per 1 square meter. Then (say, after a quarter, on the 1st day of the next month) 20% of the cost is paid, but at a price of $ 1230 per 1 sq. meter. And again, after a quarter, the buyer pays the rest of the installment plan: 20% at a price of $ 1,240 per 1 sq. Km. meter. Or another condition may be indicated in the contract: the interest rate will increase monthly. In these two cases, it is very beneficial for the developer to extend the construction so that the client pays a large amount. Or at the construction stage, he is trying by any methods to increase the price per square meter. Sometimes this increase is quite significant: 50-100 dollars "from above" per 1 square meter! However, not all firms resort to such a clear unmotivated increase. After all, this very much affects the reputation of the developer, and this factor is very valuable for large companies. Such an increase in them can occur through the fault of accountants who made a mistake in the calculations. Another thing is when these same construction companies sin by “producing” various force majeure circumstances that are specified in the contract (at first glance, absolutely official, if I may say so). Moreover, if such "officiality" is documented, then the buyer has little chance of defending the price that the parties agreed on at the initial stage. Specialist advice. In order to avoid such situations and not sit waiting for check-in, so to speak on suitcases, it is advisable to select options for buying a home, which will be rented out in two or three quarters. Since with a longer period, the developer can find "official" reasons for increasing the cost of housing. In most cases, this is what happens. Especially if the construction involves completion in two to three years. Suppose one developer company builds two residential buildings on the same standard project. But in one building, the price per 1 square meter is $ 1,000, and in the other - $ 1,200. Of course, many who wish will want to save several thousand dollars and enter into an agreement with a company to buy an apartment in the house where the cost is lower. However, it is not a fact that they will eventually buy an apartment at the original price ($ 1,000 per 1 sq. Meter). The developer is likely to take measures to equalize the price to $ 1,200. You can sue, of course. And it is even necessary, but not the fact that the matter is decided in favor of the buyer.
Source: https://www.apartment.ru/Article/4876008.html
Original message
Уловки застройщиков: повышение стоимости квадратного метра
К такому немотивированному повышению часто прибегают недобросовестные фирмы-застройщики (или агентства недвижимости). Как же это происходит на самом деле? В договоре купли-продажи указывается стоимость одного квадратного метра по данной строительной площадке (другими словами – фиксированная стоимость). Казалось бы – цена окончательная и меняться в дальнейшем не будет. Оказывается – не совсем так. Застройщик всеми силами пытается в дальнейшем «откорректировать» эту цену. Что же он делает? Заключается договор с покупателем на рассрочку платежа.
В этом случае составляется документ, который называется «График оплаты». В нем расписывается график погашения рассрочки. Например: на дату подписания договора клиент выплачивает 60% всей стоимости по цене 1200 долларов за 1 квадратный метр. Потом (допустим через квартал, на 1-е число следующего месяца) выплачивается 20% стоимости, но уже по цене 1230 долларов за 1 кв. метр. И опять через квартал покупатель выплачивает остальную часть рассрочки: 20% по цене 1240 долларов за 1 кв. метр. Или в договоре может быть указано другое условие: ежемесячно процентная ставка будет увеличиваться. В этих двух случаях застройщику очень выгодно пролонгация строительства для того, чтобы клиент выложил большую сумму. Или на этапе строительства он любыми методами старается повысить цену за квадратный метр. Иногда такое повышение оказывается довольно таки значительным: 50-100 долларов «сверху» за 1 квадратный метр! Однако, не все фирмы прибегают к такому явному немотивированному повышению. Ведь подобное очень сильно бьет по репутации застройщика, а этот фактор очень ценен для крупных компаний. Такое повышение у них может произойти по вине бухгалтеров, которые допустили ошибку в расчетах. Другое дело, когда эти же строительные компании грешат «производством» различных форс-мажорных обстоятельств, которые указаны в договоре (на первый взгляд – абсолютно официальных, если можно так сказать). Причем, если подобная «официальность» подтверждена документально, то у покупателя практически не остается никаких шансов отстоять ту цену, про которую стороны договаривались на первоначальном этапе. Совет специалиста. Для того, чтобы избежать подобных ситуаций и не сидеть в ожидании заселения, так сказать на чемоданах, желательно подбирать варианты покупки жилья, которое будет сдаваться чрез два-три квартала. Так как при более длительном сроке застройщик может найти «официальные» причины для увеличения стоимости жилья. В большинстве случаев так и происходит. Особенно если строительство предполагает закончиться через два-три года. Допустим, одна фирма-застройщик строит два жилых дома по одному типовому проекту. Но в одном корпусе цена за 1 квадратный метр составляет 1000 долларов, а в другом – 1200 $. Конечно же, многие желающие захотят сэкономить несколько тысяч долларов и заключат договор с компанией о покупке квартиры в том доме, где стоимость ниже. Однако, еще не факт, что в конечном итоге они купят квартиру по первоначальной цене (1000 долларов за 1 кв. метр). Застройщик наверняка примет меры, чтобы уравнять цену до 1200 долларов. Судиться, конечно, можно. И даже нужно, но не факт, что дело решиться в пользу покупателя.
Источник: https://www.apartment.ru/Article/4876008.html
К такому немотивированному повышению часто прибегают недобросовестные фирмы-застройщики (или агентства недвижимости). Как же это происходит на самом деле? В договоре купли-продажи указывается стоимость одного квадратного метра по данной строительной площадке (другими словами – фиксированная стоимость). Казалось бы – цена окончательная и меняться в дальнейшем не будет. Оказывается – не совсем так. Застройщик всеми силами пытается в дальнейшем «откорректировать» эту цену. Что же он делает? Заключается договор с покупателем на рассрочку платежа.
В этом случае составляется документ, который называется «График оплаты». В нем расписывается график погашения рассрочки. Например: на дату подписания договора клиент выплачивает 60% всей стоимости по цене 1200 долларов за 1 квадратный метр. Потом (допустим через квартал, на 1-е число следующего месяца) выплачивается 20% стоимости, но уже по цене 1230 долларов за 1 кв. метр. И опять через квартал покупатель выплачивает остальную часть рассрочки: 20% по цене 1240 долларов за 1 кв. метр. Или в договоре может быть указано другое условие: ежемесячно процентная ставка будет увеличиваться. В этих двух случаях застройщику очень выгодно пролонгация строительства для того, чтобы клиент выложил большую сумму. Или на этапе строительства он любыми методами старается повысить цену за квадратный метр. Иногда такое повышение оказывается довольно таки значительным: 50-100 долларов «сверху» за 1 квадратный метр! Однако, не все фирмы прибегают к такому явному немотивированному повышению. Ведь подобное очень сильно бьет по репутации застройщика, а этот фактор очень ценен для крупных компаний. Такое повышение у них может произойти по вине бухгалтеров, которые допустили ошибку в расчетах. Другое дело, когда эти же строительные компании грешат «производством» различных форс-мажорных обстоятельств, которые указаны в договоре (на первый взгляд – абсолютно официальных, если можно так сказать). Причем, если подобная «официальность» подтверждена документально, то у покупателя практически не остается никаких шансов отстоять ту цену, про которую стороны договаривались на первоначальном этапе. Совет специалиста. Для того, чтобы избежать подобных ситуаций и не сидеть в ожидании заселения, так сказать на чемоданах, желательно подбирать варианты покупки жилья, которое будет сдаваться чрез два-три квартала. Так как при более длительном сроке застройщик может найти «официальные» причины для увеличения стоимости жилья. В большинстве случаев так и происходит. Особенно если строительство предполагает закончиться через два-три года. Допустим, одна фирма-застройщик строит два жилых дома по одному типовому проекту. Но в одном корпусе цена за 1 квадратный метр составляет 1000 долларов, а в другом – 1200 $. Конечно же, многие желающие захотят сэкономить несколько тысяч долларов и заключат договор с компанией о покупке квартиры в том доме, где стоимость ниже. Однако, еще не факт, что в конечном итоге они купят квартиру по первоначальной цене (1000 долларов за 1 кв. метр). Застройщик наверняка примет меры, чтобы уравнять цену до 1200 долларов. Судиться, конечно, можно. И даже нужно, но не факт, что дело решиться в пользу покупателя.
Источник: https://www.apartment.ru/Article/4876008.html
