Where do realtors look?
The real estate market is pretty simple for anyone to understand. It is formed by two main parties: the seller - the buyer and the so-called layer of intermediaries. Often, the latter play the most important role in the process of real estate transactions.
First, let's figure out where buyers are looking for an apartment. Some home buyers are looking for suitable options with the help of intermediaries - realtors, other potential owners are looking for the apartment of their dreams on their own. According to one of the major real estate agencies, more than 70% of transactions in the Moscow secondary real estate market are conducted with the participation of intermediaries.
However, the seller in theory does not care if he finds directly the buyer or his representative. Therefore, in this case, we are interested in “habitats” of both of them. But since there are more realtors, we’ll start with them ...
What databases on the Internet are used by Moscow realtors is well known. In general, these are the three most popular sources - Winner’s professional classified ads database, real estate agency websites, and From Hand to Hand newspaper website,.
And now I will give out one of the important secrets: realtors try, first of all, to study options on the websites of large real estate agencies. Why? Because these sites are located objects to the maximum extent ready for sale. Namely, their price has already been adjusted by an agent who tried to convey to the owner of the market reality. If we are talking about Moscow, then most likely an exclusive agreement has been concluded with the owner and the latter is aimed at the deal, and not just asking the price. In large agencies, the legal audit service rejected the most dangerous from a criminal point of view options and assessed the risks for the buyer. And from this point of view, it makes sense for the seller to work with large real estate agencies: his apartment will go to the agency’s base, as well as to other major trading floors, if he signs an exclusive agreement with this company (but more on that later). The disadvantages of working with real estate agencies are the need to pay a significant agency commission (3-5% of the market value of housing), as well as the opportunity to get a negligent agent.
If we talk about realtors in Moscow, then they do not need to go around dozens of sites of real estate agencies, since most of the information agencies collected in a professional real estate system Winner. And generally speaking, the seller can easily submit a FREE advertisement for the sale of his apartment directly to this system. This is the second big secret. It should be understood that in this case, the realtors will see the announcement mainly you, as a seller, will be doomed to work with an intermediary and will lose explicitly or implicitly on commissions.
The third search tool for professional realtors is real estate portals that collect information throughout the market. The most popular in the capital is the website of the From Hand to Hand newspaper, the largest electronic bulletin board in Russia. You can place your ad on it almost for free - about 100 rubles / week. True, in our experience, the ads there work worse, because there is a very large proportion of people who are poorly oriented in the market and prices. Yes, they are interested in real estate, but would like to make an exchange at no extra charge or to buy an apartment in the center of Moscow up to 5 million rubles.
But that's not all…
There is still a good recommendation for sellers - use the maximum number of sites for posting ads, and use new features such as electronic message boards and social networks. In another article, we will talk about how to use non-traditional opportunities to advertise your apartment.
Author: Victor Shchebletsov
Source: https://finam.info/building/news235A700001/default.asp
The real estate market is pretty simple for anyone to understand. It is formed by two main parties: the seller - the buyer and the so-called layer of intermediaries. Often, the latter play the most important role in the process of real estate transactions.
First, let's figure out where buyers are looking for an apartment. Some home buyers are looking for suitable options with the help of intermediaries - realtors, other potential owners are looking for the apartment of their dreams on their own. According to one of the major real estate agencies, more than 70% of transactions in the Moscow secondary real estate market are conducted with the participation of intermediaries.
However, the seller in theory does not care if he finds directly the buyer or his representative. Therefore, in this case, we are interested in “habitats” of both of them. But since there are more realtors, we’ll start with them ...
What databases on the Internet are used by Moscow realtors is well known. In general, these are the three most popular sources - Winner’s professional classified ads database, real estate agency websites, and From Hand to Hand newspaper website,.
And now I will give out one of the important secrets: realtors try, first of all, to study options on the websites of large real estate agencies. Why? Because these sites are located objects to the maximum extent ready for sale. Namely, their price has already been adjusted by an agent who tried to convey to the owner of the market reality. If we are talking about Moscow, then most likely an exclusive agreement has been concluded with the owner and the latter is aimed at the deal, and not just asking the price. In large agencies, the legal audit service rejected the most dangerous from a criminal point of view options and assessed the risks for the buyer. And from this point of view, it makes sense for the seller to work with large real estate agencies: his apartment will go to the agency’s base, as well as to other major trading floors, if he signs an exclusive agreement with this company (but more on that later). The disadvantages of working with real estate agencies are the need to pay a significant agency commission (3-5% of the market value of housing), as well as the opportunity to get a negligent agent.
If we talk about realtors in Moscow, then they do not need to go around dozens of sites of real estate agencies, since most of the information agencies collected in a professional real estate system Winner. And generally speaking, the seller can easily submit a FREE advertisement for the sale of his apartment directly to this system. This is the second big secret. It should be understood that in this case, the realtors will see the announcement mainly you, as a seller, will be doomed to work with an intermediary and will lose explicitly or implicitly on commissions.
The third search tool for professional realtors is real estate portals that collect information throughout the market. The most popular in the capital is the website of the From Hand to Hand newspaper, the largest electronic bulletin board in Russia. You can place your ad on it almost for free - about 100 rubles / week. True, in our experience, the ads there work worse, because there is a very large proportion of people who are poorly oriented in the market and prices. Yes, they are interested in real estate, but would like to make an exchange at no extra charge or to buy an apartment in the center of Moscow up to 5 million rubles.
But that's not all…
There is still a good recommendation for sellers - use the maximum number of sites for posting ads, and use new features such as electronic message boards and social networks. In another article, we will talk about how to use non-traditional opportunities to advertise your apartment.
Author: Victor Shchebletsov
Source: https://finam.info/building/news235A700001/default.asp
Original message
Куда смотрят риэлторы?
Рынок недвижимости довольно прост для понимания любого человека. Его образуют две основные стороны: продавец - покупатель и, так называемая, прослойка посредников. Зачастую последние играют самую важную роль в процессе сделки с недвижимостью.
Сначала разберемся, где покупатели ищут себе квартиру. Одни покупатели жилья ищут подходящие варианты с помощью посредников – риэлторов, другие потенциальные владельцы разыскивают квартиру своей мечты самостоятельно. По данным одного из крупных агентств недвижимости, более 70% сделок на рынке вторичной недвижимости Москвы проходит с участием посредников.
Впрочем, продавцу по идее все равно, найдет он непосредственно покупателя или его представителя. Поэтому в данном случае нас интересуют «места обитания» и тех, и других. Но поскольку риэлторов больше – с них и начнем…
Какими базами в Интернете пользуются московские риэлторы, достаточно хорошо известно. В целом это три наиболее популярных источника - профессиональная база объявлений Winner, сайты агентств недвижимости, а также сайт газеты «Из рук в руки», .
А теперь выдам один из важных секретов: риэлторы стараются, прежде всего, изучить варианты на сайтах крупных агентств недвижимости. Почему ? Потому что на этих сайтах расположены объекты в максимальной степени готовые к продаже. А именно, их цена уже прошла коррекцию агентом, который постарался донести до владельца реалии рынка. Если речь о Москве, то, скорее всего с владельцем заключен эксклюзивный договор и последний нацелен на сделку, а не просто приценивается. В крупных агентствах служба юридической проверки отбраковала наиболее опасные с криминальной точки зрения варианты и оценила риски для покупателя. И с этой точки зрения продавцу имеет смысл работать с крупными агентствами недвижимости: его квартира попадет в базу агентства, а также на другие крупнейшие торговые площадки, если он заключит с этой компанией эксклюзивный договор (но об этом чуть позже). Минусы работы с агентствами недвижимости – необходимость оплачивать значительную комиссию агентства (3-5 % от рыночной стоимости жилья), а также возможность получить нерадивого агента.
Если говорить о риэлторах Москвы, то им не нужно обходить десятки сайтов агентств недвижимости, поскольку бОльшая часть информации агентств собрана в профессиональной риэлторской системе Winner. И вообще говоря, продавец спокойно может подать БЕСПЛАТНОЕ объявление о продаже своей квартиры прямо в эту систему. Это второй большой секрет. Надо понимать, что при этом объявление увидят в основном риэлторы, т.е. вы, как продавец, будете обречены работать с посредником и явно или неявно потеряете на комиссии.
Третьим инструментом поиска для профессиональных риэлторов являются порталы по недвижимости, собирающие информацию по всему рынку. Самый популярный в столице - сайт газеты «Из рук в руки» – крупнейшей электронной доски объявлений России. Разместить на нем ваше объявление можно почти бесплатно – около 100 руб/неделю. Правда, по нашему опыту, объявления там работают хуже, поскольку очень велика доля людей, слабо ориентирующихся в рынке и ценах. Да, они интересуются недвижимостью, но хотели бы произвести обмен без доплаты или купить квартиру в центре Москвы до 5 млн. рублей.
Но это еще не все…
Есть еще хорошая рекомендация для продавцов – использовать максимальное количество площадок для размещения объявлений, и использовать новые возможности, такие, как электронные доски объявлений и социальные сети. В другой статье мы поговорим о том, как использовать нетрадиционные возможности для рекламы вашей квартиры.
Автор: Виктор Щеблецов
Источник: https://finam.info/building/news235A700001/default.asp
Рынок недвижимости довольно прост для понимания любого человека. Его образуют две основные стороны: продавец - покупатель и, так называемая, прослойка посредников. Зачастую последние играют самую важную роль в процессе сделки с недвижимостью.
Сначала разберемся, где покупатели ищут себе квартиру. Одни покупатели жилья ищут подходящие варианты с помощью посредников – риэлторов, другие потенциальные владельцы разыскивают квартиру своей мечты самостоятельно. По данным одного из крупных агентств недвижимости, более 70% сделок на рынке вторичной недвижимости Москвы проходит с участием посредников.
Впрочем, продавцу по идее все равно, найдет он непосредственно покупателя или его представителя. Поэтому в данном случае нас интересуют «места обитания» и тех, и других. Но поскольку риэлторов больше – с них и начнем…
Какими базами в Интернете пользуются московские риэлторы, достаточно хорошо известно. В целом это три наиболее популярных источника - профессиональная база объявлений Winner, сайты агентств недвижимости, а также сайт газеты «Из рук в руки», .
А теперь выдам один из важных секретов: риэлторы стараются, прежде всего, изучить варианты на сайтах крупных агентств недвижимости. Почему ? Потому что на этих сайтах расположены объекты в максимальной степени готовые к продаже. А именно, их цена уже прошла коррекцию агентом, который постарался донести до владельца реалии рынка. Если речь о Москве, то, скорее всего с владельцем заключен эксклюзивный договор и последний нацелен на сделку, а не просто приценивается. В крупных агентствах служба юридической проверки отбраковала наиболее опасные с криминальной точки зрения варианты и оценила риски для покупателя. И с этой точки зрения продавцу имеет смысл работать с крупными агентствами недвижимости: его квартира попадет в базу агентства, а также на другие крупнейшие торговые площадки, если он заключит с этой компанией эксклюзивный договор (но об этом чуть позже). Минусы работы с агентствами недвижимости – необходимость оплачивать значительную комиссию агентства (3-5 % от рыночной стоимости жилья), а также возможность получить нерадивого агента.
Если говорить о риэлторах Москвы, то им не нужно обходить десятки сайтов агентств недвижимости, поскольку бОльшая часть информации агентств собрана в профессиональной риэлторской системе Winner. И вообще говоря, продавец спокойно может подать БЕСПЛАТНОЕ объявление о продаже своей квартиры прямо в эту систему. Это второй большой секрет. Надо понимать, что при этом объявление увидят в основном риэлторы, т.е. вы, как продавец, будете обречены работать с посредником и явно или неявно потеряете на комиссии.
Третьим инструментом поиска для профессиональных риэлторов являются порталы по недвижимости, собирающие информацию по всему рынку. Самый популярный в столице - сайт газеты «Из рук в руки» – крупнейшей электронной доски объявлений России. Разместить на нем ваше объявление можно почти бесплатно – около 100 руб/неделю. Правда, по нашему опыту, объявления там работают хуже, поскольку очень велика доля людей, слабо ориентирующихся в рынке и ценах. Да, они интересуются недвижимостью, но хотели бы произвести обмен без доплаты или купить квартиру в центре Москвы до 5 млн. рублей.
Но это еще не все…
Есть еще хорошая рекомендация для продавцов – использовать максимальное количество площадок для размещения объявлений, и использовать новые возможности, такие, как электронные доски объявлений и социальные сети. В другой статье мы поговорим о том, как использовать нетрадиционные возможности для рекламы вашей квартиры.
Автор: Виктор Щеблецов
Источник: https://finam.info/building/news235A700001/default.asp
