About raiders, capturing large factories or commercial firms, I have not heard unless lazy
At one time, this topic was hotly discussed by the Russian media. However, a group of real estate scammers arrived - recently the so-called apartment raiders have appeared, who are engaged in, as you might guess, housing seizure.
The worst thing is that any owner of an apartment may be a victim of these scammers, regardless of social status, income or housing cost. Moreover, even fraudsters of apartment raiders can only be called conditionally, since they, unlike the same "black realtors", operate, alas, within the framework of the law.
So, imagine that you are sitting at home, drinking tea or watching TV, when suddenly strong young men unceremoniously come into your apartment and, shaking documents in front of your nose, say that they have acquired a share in your apartment and, accordingly, will be here live. Creepy situation, isn't it? However, for many people this is a cruel reality.
What makes it possible for these people to seize apartments of unsuspecting citizens? Often you can meet a situation where an apartment belongs to several owners at once. At the same time, the share of one of them can be very miserable, some 1/80 of the area of housing. This is not even about square meters, but about square centimeters. Of course, the owner cannot use such living space, and therefore decides to sell it in order to get at least some benefit from his “real estate” (yes, it’s in quotation marks).
It was here on the stage that vulture companies appeared that were ready to buy this stake, or at least find buyers for such a tiny piece of living space. The deal for the share of the apartment is executed in accordance with all the requirements of the law, while the other owner living in the apartment is not a dream about it.
Now, fraudsters have documents in their hands indicating their right to housing in the amount of, for example, 0.2 square meters. With these documents, they come to an unsuspecting tenant of the apartment.
Of course, at first, no strangers, who shook obscure pieces of paper in front of the peephole, did not let into the apartment. In this case, the apartment raiders do some small dirty trick: they cut the upholstery on the door, fill the keyhole with glue, paint a peephole, in general, they act by the methods of schoolchildren who have nothing to do.
When they come again, the owner of the apartment, angered by the hooligan methods of the raiders, calls the police and ... makes a fatal mistake.
This is what the user of LiveJournal from Yekaterinburg tells Vasily Gustelev (gustelev), who had to deal with apartment raiders. One fine day, several people came to the door of his apartment, each of whom had documents on his acquisition of a 1/255 share in this apartment, 0.2 square meters each. Vasily did not let the guests on the threshold, but decided to call the police.
The arriving outfit, instead of twisting the crooks' hands or at least escorting uninvited guests, brought the raiders into the apartment. As part of the law, mind you, because the raiders had properly executed documents in their hands.
Raiders, without thinking twice, broke into the bedroom, lay down on the bed and began to record everything that was happening on a video camera. The method, as it turned out, among apartment raiders is widespread and applied almost constantly.
As a result, three strangers settled in the apartment, which literally create unbearable conditions for the residence of the direct owners of the housing. True, they crap in a small way, on a scale that does not even fall under civil law, so it makes no sense to go to court.
And the fact is that at the time, the past landlord sued 1/85 of the apartment, which is 0.5 square meters. Later, the owner of this square half-meter sold it to the raiders, which led to this, to put it mildly, unpleasant situation.
Raiders operate and more sophisticated methods. So, for example, a common trick is the provocation of the homeowner, in whose apartment the raiders broke into, using forceful methods to transport uninvited guests. If the landlord even touches the invader with a finger, all this will be recorded on a video camera, without which the raiders do not go to the apartments, and is supported by the testimonies of other raiders, which, in general, is enough to initiate a criminal case on the fact of beatings.
If a criminal case has been opened, the raiders will kindly agree to withdraw their application only in the case of an apartment sale, of course, having requested 50 percent of the transaction amount for themselves.
If it was not possible to immediately get the hosts out of themselves, the raiders begin to starve them. Cigarette butts on the floor, walking on carpets in shoes, messy, I’m sorry, the departure of natural needs and other unpleasant things sooner or later will bring to white heat any, even the most persistent person. He will get tired of it and he will try to use force against the raiders. Bottom line: a criminal case and everything that is written a little higher.
If this plan does not work, the raiders begin to act with gangster methods, by force seizing documents for an apartment from the owners of the majority share of housing. Here it can reach both threats and beatings.
Recently, there was a report on television that told how apartment raiders tried to evict the family of the honored artist of the RSFSR Zakhar Shakirov from the house. When the above actions could not get the elderly man mad (and the raiders became so brazen that they lay on the bed with his sick wife!), They simply brewed his front door. As a result, pensioners were forced to spend a whole week under siege, unable to leave their homes for food (the products were conveyed to them by compassionate neighbors through a window).
In the Shakirov family, this situation occurred through the fault of ... the daughter of the national artist, who "quarreled" with her parents and sold her share to fraudsters.
By the way, such "avengers", embittered by relatives, make up the lion's share of the clientele of apartment raiders.
So, how to protect yourself and your apartment from scammers?
Firstly, if such a disaster came to your home, do not hesitate and save on lawyers. As a rule, former lawyers or people with a legal education are involved in apartment raiding, and therefore only a more qualified lawyer can “defeat” them.
In no case should the raiders be allowed to open the door, since in this case, according to the current legislation, newly made owners will be able to move in only by court order. As a rule, if some miserable square centimeters are in their property, they will not go to court, but if their share can be equated to a room, the court may well side with the raiders. In this case, again, a qualified lawyer will help.
The transaction of the acquisition by strangers of a share in your apartment can be appealed in court, as according to Art. 250 of the Civil Code of the Russian Federation clearly spells out the priority of other homeowners when buying a share of an apartment. If you manage to prove that you were not in a long-term departure and didn’t hide from the seller and didn’t notify you about the transaction, the court will most likely admit that you are right.
You can not pay any attention to the threats from the raiders to register in your apartment a hundred or two guests from sunny Central Asia, since it is impossible to register anyone on the living space without the consent of all the owners. Although cases of illegal registration are not uncommon, but this is the topic of a separate article.
In no case do not succumb to the provocations of the Raiders - because they are just waiting for you to start rushing at them with their fists. Their goal is to provoke you to illegal actions, even in the form of threats. In cases when raiders begin to threaten you, feel free to contact the police with a statement.
If the share of the Raiders is small, Article 252 of the Civil Code of the Russian Federation will come to your aid, which states that “payment to the participant of shared property by the remaining owners of compensation instead of allocating his share in kind is allowed with his consent. In cases where the owner’s share is insignificant, it cannot be really allocated and he does not have a significant interest in using the common property, the court may, in the absence of this owner’s consent, oblige the remaining participants in the shared property to pay him compensation. ”
To assess the value of this share, you can invite an independent appraiser. However, this option will only work if the raider’s share is significantly less than any of the rooms.
But, again, I repeat: immediately contact the lawyers and do not let the matter go by itself. Apartment vultures just do not refuse their prey.
Topics: Raider captures and redistribution of property, Real estate market in Russia, Real estate prices
At one time, this topic was hotly discussed by the Russian media. However, a group of real estate scammers arrived - recently the so-called apartment raiders have appeared, who are engaged in, as you might guess, housing seizure.
The worst thing is that any owner of an apartment may be a victim of these scammers, regardless of social status, income or housing cost. Moreover, even fraudsters of apartment raiders can only be called conditionally, since they, unlike the same "black realtors", operate, alas, within the framework of the law.
So, imagine that you are sitting at home, drinking tea or watching TV, when suddenly strong young men unceremoniously come into your apartment and, shaking documents in front of your nose, say that they have acquired a share in your apartment and, accordingly, will be here live. Creepy situation, isn't it? However, for many people this is a cruel reality.
What makes it possible for these people to seize apartments of unsuspecting citizens? Often you can meet a situation where an apartment belongs to several owners at once. At the same time, the share of one of them can be very miserable, some 1/80 of the area of housing. This is not even about square meters, but about square centimeters. Of course, the owner cannot use such living space, and therefore decides to sell it in order to get at least some benefit from his “real estate” (yes, it’s in quotation marks).
It was here on the stage that vulture companies appeared that were ready to buy this stake, or at least find buyers for such a tiny piece of living space. The deal for the share of the apartment is executed in accordance with all the requirements of the law, while the other owner living in the apartment is not a dream about it.
Now, fraudsters have documents in their hands indicating their right to housing in the amount of, for example, 0.2 square meters. With these documents, they come to an unsuspecting tenant of the apartment.
Of course, at first, no strangers, who shook obscure pieces of paper in front of the peephole, did not let into the apartment. In this case, the apartment raiders do some small dirty trick: they cut the upholstery on the door, fill the keyhole with glue, paint a peephole, in general, they act by the methods of schoolchildren who have nothing to do.
When they come again, the owner of the apartment, angered by the hooligan methods of the raiders, calls the police and ... makes a fatal mistake.
This is what the user of LiveJournal from Yekaterinburg tells Vasily Gustelev (gustelev), who had to deal with apartment raiders. One fine day, several people came to the door of his apartment, each of whom had documents on his acquisition of a 1/255 share in this apartment, 0.2 square meters each. Vasily did not let the guests on the threshold, but decided to call the police.
The arriving outfit, instead of twisting the crooks' hands or at least escorting uninvited guests, brought the raiders into the apartment. As part of the law, mind you, because the raiders had properly executed documents in their hands.
Raiders, without thinking twice, broke into the bedroom, lay down on the bed and began to record everything that was happening on a video camera. The method, as it turned out, among apartment raiders is widespread and applied almost constantly.
As a result, three strangers settled in the apartment, which literally create unbearable conditions for the residence of the direct owners of the housing. True, they crap in a small way, on a scale that does not even fall under civil law, so it makes no sense to go to court.
And the fact is that at the time, the past landlord sued 1/85 of the apartment, which is 0.5 square meters. Later, the owner of this square half-meter sold it to the raiders, which led to this, to put it mildly, unpleasant situation.
Raiders operate and more sophisticated methods. So, for example, a common trick is the provocation of the homeowner, in whose apartment the raiders broke into, using forceful methods to transport uninvited guests. If the landlord even touches the invader with a finger, all this will be recorded on a video camera, without which the raiders do not go to the apartments, and is supported by the testimonies of other raiders, which, in general, is enough to initiate a criminal case on the fact of beatings.
If a criminal case has been opened, the raiders will kindly agree to withdraw their application only in the case of an apartment sale, of course, having requested 50 percent of the transaction amount for themselves.
If it was not possible to immediately get the hosts out of themselves, the raiders begin to starve them. Cigarette butts on the floor, walking on carpets in shoes, messy, I’m sorry, the departure of natural needs and other unpleasant things sooner or later will bring to white heat any, even the most persistent person. He will get tired of it and he will try to use force against the raiders. Bottom line: a criminal case and everything that is written a little higher.
If this plan does not work, the raiders begin to act with gangster methods, by force seizing documents for an apartment from the owners of the majority share of housing. Here it can reach both threats and beatings.
Recently, there was a report on television that told how apartment raiders tried to evict the family of the honored artist of the RSFSR Zakhar Shakirov from the house. When the above actions could not get the elderly man mad (and the raiders became so brazen that they lay on the bed with his sick wife!), They simply brewed his front door. As a result, pensioners were forced to spend a whole week under siege, unable to leave their homes for food (the products were conveyed to them by compassionate neighbors through a window).
In the Shakirov family, this situation occurred through the fault of ... the daughter of the national artist, who "quarreled" with her parents and sold her share to fraudsters.
By the way, such "avengers", embittered by relatives, make up the lion's share of the clientele of apartment raiders.
So, how to protect yourself and your apartment from scammers?
Firstly, if such a disaster came to your home, do not hesitate and save on lawyers. As a rule, former lawyers or people with a legal education are involved in apartment raiding, and therefore only a more qualified lawyer can “defeat” them.
In no case should the raiders be allowed to open the door, since in this case, according to the current legislation, newly made owners will be able to move in only by court order. As a rule, if some miserable square centimeters are in their property, they will not go to court, but if their share can be equated to a room, the court may well side with the raiders. In this case, again, a qualified lawyer will help.
The transaction of the acquisition by strangers of a share in your apartment can be appealed in court, as according to Art. 250 of the Civil Code of the Russian Federation clearly spells out the priority of other homeowners when buying a share of an apartment. If you manage to prove that you were not in a long-term departure and didn’t hide from the seller and didn’t notify you about the transaction, the court will most likely admit that you are right.
You can not pay any attention to the threats from the raiders to register in your apartment a hundred or two guests from sunny Central Asia, since it is impossible to register anyone on the living space without the consent of all the owners. Although cases of illegal registration are not uncommon, but this is the topic of a separate article.
In no case do not succumb to the provocations of the Raiders - because they are just waiting for you to start rushing at them with their fists. Their goal is to provoke you to illegal actions, even in the form of threats. In cases when raiders begin to threaten you, feel free to contact the police with a statement.
If the share of the Raiders is small, Article 252 of the Civil Code of the Russian Federation will come to your aid, which states that “payment to the participant of shared property by the remaining owners of compensation instead of allocating his share in kind is allowed with his consent. In cases where the owner’s share is insignificant, it cannot be really allocated and he does not have a significant interest in using the common property, the court may, in the absence of this owner’s consent, oblige the remaining participants in the shared property to pay him compensation. ”
To assess the value of this share, you can invite an independent appraiser. However, this option will only work if the raider’s share is significantly less than any of the rooms.
But, again, I repeat: immediately contact the lawyers and do not let the matter go by itself. Apartment vultures just do not refuse their prey.
Topics: Raider captures and redistribution of property, Real estate market in Russia, Real estate prices
Original message
О рейдерах, захватывающих большие заводы или коммерческие фирмы, не слышал разве что ленивый
В свое время эта тема горячо обсуждалась российскими СМИ. Однако в полку мошенников с недвижимостью прибыло — недавно появились так называемые квартирные рейдеры, промышляющие, как не трудно догадаться, захватом жилья.
Самое страшное, что жертвой этих мошенников может оказаться любой собственник квартиры, вне зависимости от социального положения, уровня доходов или стоимости жилья. При этом даже мошенниками квартирных рейдеров можно назвать лишь условно, так как они, в отличие от тех же «черных риелторов», действуют, увы, в рамках закона.
Итак, представьте, что вы сидите у себя дома, пьете чай или смотрите телевизор, как вдруг к вам в квартиру бесцеремонно входят крепкие молодчики и, потрясая перед вашим носом документами, заявляют, что в вашей квартире они приобрели долю и, соответственно, будут здесь жить. Жутковатая ситуация, не правда ли? Однако для многих людей это — жестокая реальность.
Что же дает возможность этим людям захватывать квартиры ничего не подозревающих граждан? Нередко можно встретить ситуацию, когда квартира принадлежит сразу нескольким собственникам. При этом доля одного из них может быть совершенно мизерной, какая-нибудь 1/80 от площади жилья. Тут речь идет даже не о квадратных метрах, а о квадратных сантиметрах. Разумеется, использовать такую жилплощадь собственник не может, а потому решает ее продать, чтобы получить хоть какую-то выгоду от своей «недвижимости» (да, именно в кавычках).
Вот тут-то на сцене и появляются фирмы-стервятники, которые готовы выкупить эту долю или хотя бы найти покупателей столь крошечного клочка жилплощади. Сделка на долю квартиры оформляется в соответствии со всеми требования законодательства, при этом другой собственник, проживающий в квартире, об этом ни сном ни духом.
Теперь на руках у мошенников есть документы, свидетельствующие об их праве на жилплощадь в размере, например, 0,2 квадратного метра. С этими документами они и приходят к ничего не подозревающему жильцу квартиры.
Разумеется, сначала никто незнакомцев, потрясающих перед дверным глазком непонятными бумажками, в квартиру не пускает. В этом случае квартирные рейдеры делают какую-нибудь мелкую пакость: режут обивку на двери, заливают замочную скважину клеем, закрашивают глазок, в общем, действуют методами лоботрясов-школьников, которым нечем заняться.
Когда они приходят снова, собственник квартиры, обозленный хулиганскими методами рейдеров, вызывает наряд милиции и... делает роковую ошибку.
Вот что рассказывает пользователь «Живого журнала» из Екатеринбурга Василий Густелёв (gustelev), которому пришлось столкнуться с квартирными рейдерами. В один прекрасный день к дверям его квартиры нагрянуло несколько человек, у каждого из которых на руках имелись документы о приобретении 1/255 доли в этой квартире, по 0,2 квадратного метра. Василий гостей на порог не пустил, а решил вызвать полицию.
Прибывший наряд, вместо того чтобы крутить мошенникам руки или хотя бы выпроводить незваных гостей, завел рейдеров в квартиру. В рамках закона, заметьте, ведь у рейдеров на руках были надлежащим образом оформленные документы.
Рейдеры, недолго думая, вломились в спальню, улеглись на кровать и начали снимать все происходящее на видеокамеру. Метод, как выяснилось, среди квартирных рейдеров распространенный и применяемый чуть ли не постоянно.
В итоге, в квартире поселились три посторонних человека, которые буквально создают невыносимые условия для проживания непосредственных собственников жилья. Правда, гадят они по-мелкому, в масштабах, не подпадающих даже под действие гражданского законодательства, поэтому в суд обращаться бессмысленно.
А дело в том, что у прошлого собственника жилья в свое время отсудили 1/85 от квартиры, что составляет 0,5 квадратного метра. Позднее собственник этого квадратного полуметра продал его рейдерам, что и привело к этой, мягко говоря, неприятной ситуации.
Действуют рейдеры и более изощренными методами. Так, например, распространенной уловкой является провокация собственника жилья, в квартиру которого вломились рейдеры, на силовые методы выпроваживания незваных гостей. Если хозяин квартиры хоть пальцем тронет захватчика, все это будет зафиксировано на видеокамеру, без которых рейдеры в квартиры не ходят, и подкреплено свидетельствами других рейдеров, что, в общем, достаточно для возбуждения уголовного дела по факту побоев.
Если уголовное дело заведено, рейдеры любезно согласятся забрать свое заявление лишь в случае продажи квартиры, разумеется, затребовав для себя 50 процентов от суммы сделки.
Если сразу вывести хозяев из себя не удалось, рейдеры начинают брать их измором. Окурки на полу, хождение по коврам в обуви, неаккуратное, я извиняюсь, отправление естественных нужд и прочие малоприятные вещи рано или поздно доведут до белого каления любого, даже самого стойкого человека. Ему это надоест и он попытается применить к рейдерам силу. Итог: уголовное дело и все, что написано немного выше.
Если и этот план не срабатывает, рейдеры начинают действовать бандитскими методами, силой отбирая документы на квартиру у собственников мажоритарной доли жилья. Здесь может доходить и до угроз, и до побоев.
Недавно по телевидению прошел репортаж, в котором рассказывалось, как квартирные рейдеры пытались выселить из дома семью заслуженного артиста РСФСР Захара Шакирова. Когда вышеуказанные действия не смогли вывести пожилого человека из себя (а рейдеры обнаглели настолько, что ложились на кровать к его больной жене!), они просто заварили его входную дверь. В результате пенсионеры были вынуждены целую неделю провести на осадном положении не имея возможности выйти из дома в магазин за едой (продукты через окно им передавали сердобольные соседи).
В семье Шакирова такая ситуация произошла по вине... дочери народного артиста, которая «поссорилась» с родителями и продала принадлежащую ей долю мошенникам.
К слову, подобные «мстители», озлобившиеся на родственников, составляют львиную долю клиентуры квартирных рейдеров.
Итак, как же защитить себя и свою квартиру от мошенников?
Во-первых, если такая беда пришла в ваш дом, не стоит медлить и экономить на юристах. Как правило, квартирным рейдерством занимаются бывшие юристы или люди с юридическим образованием, а потому «победить» их может лишь более квалифицированный юрист.
Ни в коем случае нельзя открывать рейдерам дверь, так как в этом случае, согласно действующему законодательству, новоиспеченные собственники смогут вселиться лишь по решению суда. Как правило, если в их собственности находятся какие-то жалкие квадратные сантиметры, в суд они обращаться не станут, а вот если их доля может быть приравнена к комнате — суд вполне может встать на сторону рейдеров. В этом случае, опять же, поможет квалифицированный юрист.
Сделку приобретения посторонними людьми доли в вашей квартире можно опротестовать в судебном порядке, так как согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ четко прописан приоритет прочих собственников жилья при покупке доли квартиры. Если вам удастся доказать, что вы не находились в долгосрочном отъезде и не прятались от продавца, а о сделке вас не уведомили, суд, вероятнее всего, признает вашу правоту.
На угрозы со стороны рейдеров прописать к вам в квартиру сотню-другую гостей из солнечной Средней Азии можно не обращать никакого внимания, так как прописать на жилплощадь кого-либо без согласия всех собственников невозможно. Хотя случаи незаконной регистрации нередки, но это тема отдельной статьи.
Ни в коем случае не поддавайтесь на провокации рейдеров — ведь они только и ждут, что вы начнете бросаться на них с кулаками. Их цель - спровоцировать вас на противоправные действия, пусть даже и в форме угроз. В случаях, когда рейдеры начинают угрожать вам, смело обращайтесь в милицию с заявлением.
В случае, если доля у рейдеров невелика, на помощь вам придет статья 252 ГК РФ, которая гласит, что «выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Чтобы оценить стоимость этой доли, можно пригласить независимого оценщика. Однако этот вариант сработает лишь в случае, если доля рейдера значительно меньше любой из комнат.
Но, опять же, повторюсь: сразу же обращайтесь к юристам и не пускайте дело на самотек. Квартирные стервятники просто так от своей добычи не отказываются.
Темы: Рейдерские захваты и передел собственности, Рынок недвижимости в России, Цены на недвижимость
В свое время эта тема горячо обсуждалась российскими СМИ. Однако в полку мошенников с недвижимостью прибыло — недавно появились так называемые квартирные рейдеры, промышляющие, как не трудно догадаться, захватом жилья.
Самое страшное, что жертвой этих мошенников может оказаться любой собственник квартиры, вне зависимости от социального положения, уровня доходов или стоимости жилья. При этом даже мошенниками квартирных рейдеров можно назвать лишь условно, так как они, в отличие от тех же «черных риелторов», действуют, увы, в рамках закона.
Итак, представьте, что вы сидите у себя дома, пьете чай или смотрите телевизор, как вдруг к вам в квартиру бесцеремонно входят крепкие молодчики и, потрясая перед вашим носом документами, заявляют, что в вашей квартире они приобрели долю и, соответственно, будут здесь жить. Жутковатая ситуация, не правда ли? Однако для многих людей это — жестокая реальность.
Что же дает возможность этим людям захватывать квартиры ничего не подозревающих граждан? Нередко можно встретить ситуацию, когда квартира принадлежит сразу нескольким собственникам. При этом доля одного из них может быть совершенно мизерной, какая-нибудь 1/80 от площади жилья. Тут речь идет даже не о квадратных метрах, а о квадратных сантиметрах. Разумеется, использовать такую жилплощадь собственник не может, а потому решает ее продать, чтобы получить хоть какую-то выгоду от своей «недвижимости» (да, именно в кавычках).
Вот тут-то на сцене и появляются фирмы-стервятники, которые готовы выкупить эту долю или хотя бы найти покупателей столь крошечного клочка жилплощади. Сделка на долю квартиры оформляется в соответствии со всеми требования законодательства, при этом другой собственник, проживающий в квартире, об этом ни сном ни духом.
Теперь на руках у мошенников есть документы, свидетельствующие об их праве на жилплощадь в размере, например, 0,2 квадратного метра. С этими документами они и приходят к ничего не подозревающему жильцу квартиры.
Разумеется, сначала никто незнакомцев, потрясающих перед дверным глазком непонятными бумажками, в квартиру не пускает. В этом случае квартирные рейдеры делают какую-нибудь мелкую пакость: режут обивку на двери, заливают замочную скважину клеем, закрашивают глазок, в общем, действуют методами лоботрясов-школьников, которым нечем заняться.
Когда они приходят снова, собственник квартиры, обозленный хулиганскими методами рейдеров, вызывает наряд милиции и... делает роковую ошибку.
Вот что рассказывает пользователь «Живого журнала» из Екатеринбурга Василий Густелёв (gustelev), которому пришлось столкнуться с квартирными рейдерами. В один прекрасный день к дверям его квартиры нагрянуло несколько человек, у каждого из которых на руках имелись документы о приобретении 1/255 доли в этой квартире, по 0,2 квадратного метра. Василий гостей на порог не пустил, а решил вызвать полицию.
Прибывший наряд, вместо того чтобы крутить мошенникам руки или хотя бы выпроводить незваных гостей, завел рейдеров в квартиру. В рамках закона, заметьте, ведь у рейдеров на руках были надлежащим образом оформленные документы.
Рейдеры, недолго думая, вломились в спальню, улеглись на кровать и начали снимать все происходящее на видеокамеру. Метод, как выяснилось, среди квартирных рейдеров распространенный и применяемый чуть ли не постоянно.
В итоге, в квартире поселились три посторонних человека, которые буквально создают невыносимые условия для проживания непосредственных собственников жилья. Правда, гадят они по-мелкому, в масштабах, не подпадающих даже под действие гражданского законодательства, поэтому в суд обращаться бессмысленно.
А дело в том, что у прошлого собственника жилья в свое время отсудили 1/85 от квартиры, что составляет 0,5 квадратного метра. Позднее собственник этого квадратного полуметра продал его рейдерам, что и привело к этой, мягко говоря, неприятной ситуации.
Действуют рейдеры и более изощренными методами. Так, например, распространенной уловкой является провокация собственника жилья, в квартиру которого вломились рейдеры, на силовые методы выпроваживания незваных гостей. Если хозяин квартиры хоть пальцем тронет захватчика, все это будет зафиксировано на видеокамеру, без которых рейдеры в квартиры не ходят, и подкреплено свидетельствами других рейдеров, что, в общем, достаточно для возбуждения уголовного дела по факту побоев.
Если уголовное дело заведено, рейдеры любезно согласятся забрать свое заявление лишь в случае продажи квартиры, разумеется, затребовав для себя 50 процентов от суммы сделки.
Если сразу вывести хозяев из себя не удалось, рейдеры начинают брать их измором. Окурки на полу, хождение по коврам в обуви, неаккуратное, я извиняюсь, отправление естественных нужд и прочие малоприятные вещи рано или поздно доведут до белого каления любого, даже самого стойкого человека. Ему это надоест и он попытается применить к рейдерам силу. Итог: уголовное дело и все, что написано немного выше.
Если и этот план не срабатывает, рейдеры начинают действовать бандитскими методами, силой отбирая документы на квартиру у собственников мажоритарной доли жилья. Здесь может доходить и до угроз, и до побоев.
Недавно по телевидению прошел репортаж, в котором рассказывалось, как квартирные рейдеры пытались выселить из дома семью заслуженного артиста РСФСР Захара Шакирова. Когда вышеуказанные действия не смогли вывести пожилого человека из себя (а рейдеры обнаглели настолько, что ложились на кровать к его больной жене!), они просто заварили его входную дверь. В результате пенсионеры были вынуждены целую неделю провести на осадном положении не имея возможности выйти из дома в магазин за едой (продукты через окно им передавали сердобольные соседи).
В семье Шакирова такая ситуация произошла по вине... дочери народного артиста, которая «поссорилась» с родителями и продала принадлежащую ей долю мошенникам.
К слову, подобные «мстители», озлобившиеся на родственников, составляют львиную долю клиентуры квартирных рейдеров.
Итак, как же защитить себя и свою квартиру от мошенников?
Во-первых, если такая беда пришла в ваш дом, не стоит медлить и экономить на юристах. Как правило, квартирным рейдерством занимаются бывшие юристы или люди с юридическим образованием, а потому «победить» их может лишь более квалифицированный юрист.
Ни в коем случае нельзя открывать рейдерам дверь, так как в этом случае, согласно действующему законодательству, новоиспеченные собственники смогут вселиться лишь по решению суда. Как правило, если в их собственности находятся какие-то жалкие квадратные сантиметры, в суд они обращаться не станут, а вот если их доля может быть приравнена к комнате — суд вполне может встать на сторону рейдеров. В этом случае, опять же, поможет квалифицированный юрист.
Сделку приобретения посторонними людьми доли в вашей квартире можно опротестовать в судебном порядке, так как согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ четко прописан приоритет прочих собственников жилья при покупке доли квартиры. Если вам удастся доказать, что вы не находились в долгосрочном отъезде и не прятались от продавца, а о сделке вас не уведомили, суд, вероятнее всего, признает вашу правоту.
На угрозы со стороны рейдеров прописать к вам в квартиру сотню-другую гостей из солнечной Средней Азии можно не обращать никакого внимания, так как прописать на жилплощадь кого-либо без согласия всех собственников невозможно. Хотя случаи незаконной регистрации нередки, но это тема отдельной статьи.
Ни в коем случае не поддавайтесь на провокации рейдеров — ведь они только и ждут, что вы начнете бросаться на них с кулаками. Их цель - спровоцировать вас на противоправные действия, пусть даже и в форме угроз. В случаях, когда рейдеры начинают угрожать вам, смело обращайтесь в милицию с заявлением.
В случае, если доля у рейдеров невелика, на помощь вам придет статья 252 ГК РФ, которая гласит, что «выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Чтобы оценить стоимость этой доли, можно пригласить независимого оценщика. Однако этот вариант сработает лишь в случае, если доля рейдера значительно меньше любой из комнат.
Но, опять же, повторюсь: сразу же обращайтесь к юристам и не пускайте дело на самотек. Квартирные стервятники просто так от своей добычи не отказываются.
Темы: Рейдерские захваты и передел собственности, Рынок недвижимости в России, Цены на недвижимость
