Double sales of apartments in a house under construction

[Адвокат]

05/03/2011
SOBRE LOS HECHOS DE LOS APARTAMENTOS DE DOBLE VENTA EN UNA CASA EDIFICIO CASO PENAL LANZADO

La oficina del fiscal de la región de Moscú de San Petersburgo realizó una auditoría de la implementación de la legislación actual sobre el mercado de construcción compartida de LLC Stroy-Soyuz en un sitio de construcción ubicado al este de Yury Gagarin Avenue, ul. Ordzhonikidze, entre las casas No. 59 y 63 (al este de la casa No. 59 en la calle Ordzhonikidze).

Durante la auditoría, así como los resultados de la reunión del grupo de trabajo en la oficina del fiscal de distrito para coordinar actividades en el campo de contrarrestar las violaciones de la ley en el mercado de la construcción compartida, se revelaron hechos de la doble venta de apartamentos en el sitio de construcción.

Se estableció que en marzo de 2010, la gerencia de Stroy-Soyuz LLC celebró un acuerdo con una mujer para compartir la construcción de un edificio residencial por más de 4 millones de rublos. Sin embargo, la compañía, después de recibir el dinero, no tenía la intención de cumplir con sus obligaciones.

Como resultado de la auditoría, la oficina del fiscal de distrito envió materiales exigiendo iniciar un caso penal sobre el hecho de la doble venta de apartamentos en la UB en el Departamento del Interior del distrito de Moscú en San Petersburgo. Tras estudiar los materiales, las autoridades investigadoras abrieron un caso penal en virtud de la parte 4 del art. 159 del Código Penal (fraude cometido en una escala especialmente grande).

Actualmente, se están llevando a cabo acciones de investigación y medidas de búsqueda operativa para identificar a otros ciudadanos afectados en el caso penal.

Fuente: https://www.prokuratura.sp.ru/news.html? ... 03/11/05/2

 

[Матушкин Андрей Николаевич]

Gracias.

 

[InfoPoisk]

Cómo evitar hacer trampa al hacer un trato

La preparación y realización de una transacción de bienes raíces es un período especial en la vida de una persona. En este momento, su mente generalmente está sobrecargada de información, y los sentimientos (desde la anticipación alegre de la inauguración de una casa hasta el miedo a hacer algo mal) le impiden pensar con sobriedad.

Desafortunadamente, los estafadores a menudo usan esto, tanto los pequeños que están listos para meterse en el proceso en alguna etapa de la transacción y robar sus decenas o incluso cientos de miles, como los grandes que planean hacerse cargo de todo el apartamento.

Otra persona
Nadie sabe cuántas estafas reales se hacen en el mercado inmobiliario en San Petersburgo. Muchas víctimas, si fueron "arrojadas" por una cantidad relativamente pequeña, prefieren olvidarse del incidente y continuar con la transacción, tratando de no pisar el mismo rastrillo. Sin embargo, se puede hacer una idea general sobre la base de las estadísticas de la Oficina del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía de San Petersburgo (la antigua Fed). Entonces, en 2010, la Oficina recibió más de cuatro mil documentos sobre la incautación de bienes inmuebles, casi dos mil mensajes de agencias de aplicación de la ley sobre inspecciones, investigación de casos penales relacionados con bienes inmuebles y casi tres mil solicitudes de personas y entidades jurídicas con una solicitud de suspensión registro estatal de derechos.
A menudo, los propios organismos estatales suspenden el registro, después de verificar los contratos y poderes presentados, los certificados de herencia y las decisiones judiciales.

También se verifica la identidad del solicitante. "Un día recibimos un contrato de registro para la venta de un apartamento, redactado por escrito simple", dice Olga Kolobanova, subdirectora del departamento de registro de arrestos y prohibiciones del Departamento de Rosreestr para San Petersburgo. - En el paquete de documentos se presentó una fotocopia del pasaporte del vendedor del departamento. Al compararlo con una copia disponible en el DPD (documentos legales - Ed.), Resultó que las fotos del propietario en ellos no coinciden. Luego enviamos una solicitud al Servicio Federal de Migración y recibimos una respuesta: la firma y la fotografía en la copia presentada diferían de las de la solicitud para la emisión de un pasaporte. Es decir, se presentaron documentos falsos para su registro ".

Además de pasaportes, contratos, poderes notariales, certificados de herencia, también se falsifican decisiones judiciales. Al detectar falsificaciones, las autoridades de registro envían notificaciones a la Fiscalía y al Departamento Principal de Asuntos Internos de San Petersburgo. Aquellos realizan una auditoría y, si hay un delito, inician un negocio. En 2010, el St. Petersburg Rosreestr envió unas 70 cartas de este tipo.

Pensión o apartamento?
Los estafadores están buscando un eslabón débil. Por este motivo, pensionistas, personas con discapacidad mental, alcoholismo, etc. , Presidente de la Cámara de Bienes Raíces de San Petersburgo. "Por ejemplo, al pensionista se le promete un aumento en la pensión, y con el pretexto de que deben presentar documentos a las autoridades correspondientes, reciben documentos legales y un poder notarial".

“Una vez una abuela vino a nosotros, alrededor de la cual varias personas se acurrucaron. La recepcionista sospechó que algo andaba mal y le preguntó sobre el propósito de su visita. Al final resultó que, le dijeron que ahora hay un nuevo procedimiento para recibir una pensión y algunos documentos deben firmarse. Y tuvo que firmar una solicitud de registro de un contrato de donación para su departamento en forma simple y escrita. Los estafadores fueron detenidos ”, Olga Kolobanova compartió la historia real.

No hay vuelta atrás
A veces los registradores tienen que rescatar a los ciudadanos bastante capaces de los problemas. Entonces, un ciudadano llegó a la Oficina de Rosreestr con un contrato de donación de su único departamento a un nuevo amigo. Cuando recibió documentos, se le preguntó dónde iba a vivir en el futuro. "Cómo, dónde", se sorprendió, "en este apartamento, pero estoy registrado aquí ...". Esta persona no entendió que, después de haber presentado un departamento, pierde no solo el derecho de propiedad, sino también el derecho a residir en él. Y el nuevo propietario, si lo desea, puede "escribirlo" en ninguna parte.

“Si un estafador falsificó documentos o se hizo un trato con una persona mentalmente enferma, es posible rectificar la situación en la corte. Pero si una persona totalmente capaz, él mismo, con su propia mano, firmó un acuerdo, desafortunadamente, no hay vuelta atrás ", dice Alexander Petrenko, abogado, subdirector del AF YURINFORM CENTER. Él da un ejemplo reciente. Los delincuentes tenían un bebedor, aunque una persona completamente sana mentalmente. Procesándolo, continuaron soldando. Como resultado, firmó contratos de venta para dos apartamentos, confirmó la recepción de dinero y firmó un poder notarial para registrarse con un notario. Ahora es imposible reconocer el acuerdo como ilegal: la firma en los documentos es genuina, para demostrar que una persona ha estado borracha todo este tiempo, es imposible, finalmente, cualquier examen lo reconoce como capaz. No debemos olvidar el segundo punto: estos apartamentos ahora tienen compradores de buena fe. ¿Qué hacer con su derecho legal?

Hoy no existe un mecanismo real para proteger a las categorías de ciudadanos mal protegidos de los estafadores. Queda por depender del "filtro de registro", que afortunadamente funciona para nosotros. “Hace algún tiempo, una persona mayor desapareció. Su hermana escribió una declaración a la policía, se abrió un caso de búsqueda y la policía informó a nuestro departamento sobre esto ”, dice Olga Kolobanova. - Al mismo tiempo, recibimos un contrato de venta de su apartamento en forma simple por escrito, presentado por una persona autorizada. El poder notarial para la entrega de documentos fue notariado en la región de Leningrado. Suspendimos el registro y exigimos la presencia personal del vendedor. Los estafadores que secuestraron al dueño del departamento lo mantuvieron vivo en caso de complicaciones en el papeleo. Se advirtió a las autoridades policiales, se rastreó al vendedor y a las personas que lo acompañaban, se liberó al prisionero y se detuvo a los estafadores. El propietario liberado del apartamento dijo que no tenía intención de venderlo y que había estado retenido a la fuerza en la región de Leningrado durante varios meses ". Final feliz, pero no es demasiado feliz: en general, la situación de proteger los intereses de las personas en riesgo sigue siendo difícil.

Tomar y esconderse
Los casos en que los delincuentes toman posesión del departamento de una víctima ocurren de vez en cuando, pero, por supuesto, no con tanta frecuencia como durante la aparición del mercado inmobiliario ruso. Mucho más ahora en el mercado de pequeñas estafas, cuyos iniciadores a menudo logran evadir la responsabilidad.

Las estafas de regalos gratis más comunes. A un comprador potencial se le ofrece un objeto a un precio súper bajo, que de hecho no pertenece al vendedor. A raíz de la euforia, el cliente realiza un pago por adelantado y luego pierde todo contacto con el otro lado: un esquema similar se aplica al mercado de alquiler, dice Dmitry Schegelsky y agrega: "Como regla general, las personas que buscan bienes inmuebles por su cuenta, sin un representante profesional, se convierten en víctimas de tales estafas".

A menudo, los estafadores atraen a sus víctimas no solo a precios sobresalientes, sino también con la marca de una empresa conocida en el mercado. Entonces, en febrero de este año, dos invitados de la capital del norte fueron engañados. La publicidad en Internet los llevó a "especialistas" que se presentaron como empleados de la agencia inmobiliaria Ithaca. Al firmar un contrato de arrendamiento y pagar una cantidad bastante grande por adelantado a los falsos corredores de bienes raíces, los clientes encontraron en la dirección indicada en el contrato, no un apartamento de élite con vistas a lugares históricos, sino un local comercial cerrado por reparación. Ponerse en contacto con los "agentes inmobiliarios" en ese momento ya no era posible. En otro caso, una agencia se hizo pasar sin razón como socio oficial de Ithaca. Al recibir anticipos por dudosos servicios de mediación, prometieron transmitir las solicitudes de los clientes a los profesionales de la Academia Ithaka. Ninguna de estas promesas se cumplió tampoco, dice Elena Ledovskaya, directora de ventas de Ithaca.

La conclusión se sugiere a sí misma: para evitar fraudes, tanto grandes como pequeños, no necesita ser crédulo, no ahorrar dinero para abogados, usar los servicios de agentes inmobiliarios reales, no imaginarios. Y, tal vez ... para comenzar una familia numerosa, porque los solitarios corren nuestro riesgo.

En conclusión, agregamos que el tema del fraude en el mercado inmobiliario se discutirá en detalle el 17 de marzo de 2011 en el seminario "Riesgos en la compra de viviendas terminadas y en construcción y cómo evitarlas". Se llevará a cabo como parte de la exposición y el seminario del Proyecto de Vivienda en el Baltic House Theatre.

Cómo evitar el fraude durante la transacción (preparado por los especialistas de la Oficina de Rosreestr en San Petersburgo):

Firmar un contrato de venta o donación de un apartamento en forma simple por escrito solo si usted es legalmente competente y comprende todas las sutilezas disponibles aquí.

No ahorre dinero y busque el consejo de un abogado o notario. Le explicarán la esencia de la transacción y todas las consecuencias que llegarán después de su conclusión, lo ayudarán a redactar un contrato en el que se tendrán en cuenta todos sus intereses.

No entregue documentos y pasaportes a personas que no conoce bien, no redacte un poder notarial general. Y al emitir un poder notarial, indique qué poderes específicos le asigna a su abogado. Si por alguna razón ya no confía en él, debe comunicarse inmediatamente con el notario con una declaración sobre la cancelación del poder y presentar a la Oficina de Rosreestr un certificado de notario sobre su cancelación.

Si usted es un comprador, entonces no debe dar dinero hasta que reciba un certificado de propiedad de bienes raíces en Rosreestr.

Si ha perdido su pasaporte, cualquier documento o certificado de propiedad del apartamento o le han sido robados, debe presentar una solicitud de inmediato no solo a la policía, sino también a la Oficina de Rosreestr. Esto excluirá posibles actividades fraudulentas con su apartamento.