Свяжитесь с нами в мессанджерах или по телефону.

whatsapp telegram viber phone phone
+79214188555

Решение суда: о выселении без предоставления другого жилого

Адвокат

Приватный уровень доступа
Действительный члены НП "МОД"
Регистрация
2 Октябрь 2009
Сообщения
821
Реакции
18
Баллы
18
Веб-сайт
advoc-garant.ru
Дело № 2-1108/10 02декабря 2010г.

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города федерального значения Санкт - Петербурга в составе:

председательствующего судьи Луковицкой Т.А.,
с участием прокурора Садовникова А.Г.,
адвоката Ефремова И.Е. (ордер А 713737)
при секретаре Кисляковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашевой Р.М. к Журавскому А.Ю., Журавской Т.О. о выселении,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из четырехкомнатной квартиры №** дома №** по улице **** в г. ****, указывая, что ей принадлежит право собственности на 230/601 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и в ее пользовании находится комната жилой площадью 23,0 кв. м.

Меньковой О.В. принадлежит право на 150/601 долей в праве собственности на ту же квартиру, в пользовании Меньковой О.В. - комната жилой площадью 15,0 кв. м.

Менькова О.В. в указанной квартире не проживает, в **.**.****г. вселила в принадлежащую ей комнату Журавского А.Ю. и Журавскую Т.О., не получив на это согласия истицы, несмотря на то, что они являются участниками общей долевой собственности, чем нарушила ее право пользования указанной выше квартирой.

Правообладателями двух комнат площадью 22, 1 кв.м являются Яблошевский А.Л. и Яблошевский В.А.

Истица в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.

Ответчики Журавский А.Ю. и Журавская Т.О. извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки. Представитель Журавского А.Ю. и 3 лица Меньковой О.В. – адвокат Ефремов И.Е. (ордер №**) в судебное заседание явился, пояснил, что договор найма с Журавскими расторгнут, не возражал против рассмотрения дела в их отсутствие.

3 лица – Яблошевский А.Л. и Яблошевский В.А. в судебное заседание явились, просили суд удовлетворить исковые требования, показали, что своего согласия на вселение ответчиков не давали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить в полном объеме, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела истица является собственником 230/601 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №** в доме №** по ул. **** в г. ****. 110/601 доли принадлежит Яблошевскому А.Л., 111/601 доли принадлежит Яблошевскому В.А., 900/4808 и 300/4808 долей принадлежит Меньковой О.В. (выписка из ЕГРП, л.д.13).

На основании договора найма, комната площадью 15,0 кв.м, находящаяся в пользовании Меньковой О.В. была предоставлена ею для временного проживания ответчикам (договор, л.д.38) без получения предварительного согласия истицы, являющейся участником общей долевой собственности.

Объектом права общей долевой собственности в коммунальной квартире является комната и доля в общей собственности на места общего пользования.

Тот факт, что объектом недвижимого имущества признается квартира в целом, а не комната, входящая в её состав, вытекает из содержания главы 18 ГК РФ, в ст.289 которой объектом прав собственности на жилые помещения признается квартира в многоквартирном доме. Строительные нормы и правила (СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания") также признают основным элементом здания квартиру (раздел 2), а комнату - частью квартиры (п. 2.2).

Эти положения находятся в нормативной связи с положениями ст. 558 ГК РФ, определяющей особенности заключения договора купли-продажи жилых помещений, предметом которого может быть квартира или её часть.

В силу п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним включает раздел, содержащий информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений. Комнаты не входят в состав зданий, а раздела, содержащего информацию о комнатах, входящих в состав помещений (квартир) и иных объектов здания, не имеется.

Из анализа этих норм материального права следует, что самостоятельным объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признаётся именно квартира, а не комната, являющаяся её частью, то есть вещественным выражением доли в праве общей собственности на квартиру.

Такой вывод соответствует и содержанию права собственности, изложенному в ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом он не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

То обстоятельство, что при осуществлении права собственности на часть квартиры в виде комнаты её собственник обязан соблюдать аналогичные права соседей на жилые помещения и места общего пользования, что он не может исключительно по собственному усмотрению владеть и пользоваться своим имуществом, является очевидным. Из этого следует, что до реального раздела квартиры в многоквартирном доме право собственности на комнату, как на самостоятельный объект права собственности, возникнуть не может, поскольку сам объект права собственности при множественности субъектов права не допускает в этом случае возникновения иного права, кроме права общей долевой собственности.

В соответствии с ч.4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из данного положения закона следует, что собственник комнаты в квартире коммунального заселения не вправе вселить в принадлежащее ему жилое помещение постороннее лицо без получения на это согласия других участников общей долевой собственности.

Такого согласия истицы на вселение ответчиков Меньковой О.В. получено не было.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кондрашевой Р.М. удовлетворить.

Выселить Журавского А.Ю., Журавскую Т.О. из квартиры №** дома №** по улице **** в городе **** без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней через районный суд.

Судья
 

Свяжитесь с нами в мессанджерах или по телефону.

whatsapp telegram viber phone phone
+79214188555

Матушкин Андрей Николаевич

Президент IAPD
Команда форума
Приватный уровень доступа
Действительный члены НП "МОД"
Регистрация
1 Январь 1970
Сообщения
21.382
Реакции
3.516
Баллы
113
Возраст
52
Адрес
Россия,
Веб-сайт
o-d-b.ru
Спасибо за работу на форуме.
 

Свяжитесь с нами в мессанджерах или по телефону.

whatsapp telegram viber phone phone
+79214188555

Похожие темы