Алексей Филиппович Люков
Участник
I wish you all good health! Very interesting and instructive, thanks Konstantin!
Original message
ЖЕЛАЮ ЗДРАВИЯ ВСЕМ ! Очень интересно и поучительно, спасибо Константин!
Alexey Filippovich, good day.I wish you all good health! Very interesting and instructive, thanks Konstantin!
Алексей Филиппович, доброго времени суток.ЖЕЛАЮ ЗДРАВИЯ ВСЕМ ! Очень интересно и поучительно, спасибо Константин!
HOW TO INSTALL VIDEO SURVEILLANCE IN THE YARD OF A RESIDENTIAL HOUSE?
Current federal laws and regulations of the city of Moscow and the Moscow Region do not provide for the need to coordinate the installation of video surveillance with a state or municipal authority, and also does not contain a ban on the installation of video surveillance cameras.
Since in an apartment building (MKD) there is a common shared ownership of residents on the property of the house, including on the walls and land, the ownership and use of property in common shared ownership should be carried out by agreement of all its participants (paragraph 1 of article 247 , clause 1, article 290 of the Civil Code of the Russian Federation; part 1, article 36 of the LC RF).
Since the management body of the MKD is the general meeting of owners of premises, the issue of installing video surveillance in the yard is decided at a general meeting of owners or, if the house is managed by a housing cooperative or HOA, at a general meeting of members of a cooperative or HOA, respectively (part 1 of article 44, art. Articles 117, 145 of the LC RF).
To install video surveillance in the courtyard of a residential building, we recommend that you adhere to the following algorithm.
Step 1. Hold a general meeting
An extraordinary general meeting may be convened, including on the initiative of any of the owners of the premises. It will be competent only if owners or their representatives with more than 50% of the total number of votes take part in it, and if more than 50% of the members of the cooperative are present in the housing cooperative (part 2 of article 45, part 1 of article 117 , Part 1.1 of Article 146 of the LC RF).
The agenda of the meeting must include the need to install video surveillance.
At a general meeting, it should be ascertained whether residents are interested in installing cameras, and if so, determine the number and type of cameras, their installation location, the cost of maintaining a video surveillance system, the procedure for accessing the information received, its use and storage, and entrusting it to an authorized person ( for example, one of the owners or the HOA) to conclude a contract with the contractor (part 8 of article 138, part 3 of article 164 of the LC RF).
The decision on the installation of video surveillance is made by a majority of the total votes of the owners participating in the meeting.
The decision taken by the general meeting of owners on the installation of a video surveillance system will be mandatory for all owners of premises in the MKD, including those who did not vote (parts 1, 5 of article 46 of the LC RF).
The decision of the general meeting of owners of premises in an apartment building is made out by the protocol. The minutes of the general meeting are drawn up in writing at the time established by the general meeting, but no later than 10 days after the general meeting (part 1 of article 46 of the LC RF; paragraph 2 of the Requirements, approved by Order of the Ministry of Construction of Russia of 25.12.2015 N 937 / pr).
Step 2. Entrust the implementation of the decision to install video surveillance to an authorized person
The cameras must be installed in such a way that the video recording is not aimed at recording the movements of any particular tenant, otherwise he may consider his right to privacy violated and require the dismantling of the camera and criminal prosecution of the perpetrators (Article 23, 24 of the Constitution of the Russian Federation; paragraph 1 of article 3, paragraph 1 of paragraph 1 of article 6 of the Law of July 27, 2006 No. 152-FZ; Article 304 of the Civil Code of the Russian Federation; part 1 of Article 137 of the Criminal Code of the Russian Federation)
It should be noted that ordinary citizens and legal entities are not entitled to install and use hidden video cameras (technical means for tacit visual surveillance) (Article 6 of the Law of 08.08.1995 N 144-ФЗ; paragraph 2 of the List of types of special technical means approved by the Resolution Government of the Russian Federation of 01.07.1996 N 770).
In addition, it is recommended that you install security warning signs.
КАК УСТАНОВИТЬ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ ВО ДВОРЕ ЖИЛОГО ДОМА?
Действующее федеральное законодательство и нормативно-правовые акты г. Москвы и Московской области не предусматривают необходимости согласовывать с государственным или муниципальным органом установку видеонаблюдения, а также не содержит запрета на установку камер видеонаблюдения.
Поскольку в многоквартирном доме (МКД) существует общая долевая собственность жильцов на имущество дома, в том числе на стены и земельный участок, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 247, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Так как органом управления МКД является общее собрание собственников помещений, вопрос об установке видеонаблюдения во дворе решается на общем собрании собственников либо, если дом управляется жилищным кооперативом или ТСЖ, на общем собрании соответственно членов кооператива или ТСЖ (ч. 1 ст. 44, ст. ст. 117, 145 ЖК РФ).
Для установки видеонаблюдения во дворе жилого дома рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Проведите общее собрание
Внеочередное общее собрание может быть созвано в том числе по инициативе любого из собственников помещений. Оно будет правомочно, только если в нем примут участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов, а в жилищном кооперативе - если присутствуют более 50% членов кооператива (ч. 2 ст. 45, ч. 1 ст. 117, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).
В повестку дня собрания необходимо включить вопрос о необходимости установки видеонаблюдения.
На общем собрании следует выяснить, заинтересованы ли жильцы в установке камер, и если да, то определить количество и вид камер, места их установки, размер расходов на обслуживание системы видеонаблюдения, порядок доступа к полученной информации, ее использования и хранения и поручить уполномоченному лицу (например, одному из собственников или ТСЖ) заключить с подрядной организацией соответствующий договор (ч. 8 ст. 138, ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).
Решение по вопросу установки видеонаблюдения принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании.
Принятое решение общего собрания собственников об установке системы видеонаблюдения будет обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 2 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр).
Шаг 2. Поручите выполнение решения об установке видеонаблюдения уполномоченному лицу
Места установки камер необходимо выбирать таким образом, чтобы видеозапись не была направлена на фиксирование перемещений какого-либо конкретного жильца, иначе он может посчитать нарушенным свое право на частную жизнь и потребовать демонтажа камеры и привлечения виновных лиц к уголовной ответственности (ст. ст. 23, 24 Конституции РФ; п. 1 ст. 3, п. 1 ч. 1 ст. 6 Закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ; ст. 304 ГК РФ; ч. 1 ст. 137 УК РФ).
Необходимо учесть, что обычные граждане и юридические лица не вправе устанавливать и использовать скрытые видеокамеры (технические средства для негласного визуального наблюдения) (ст. 6 Закона от 12.08.1995 N 144-ФЗ; п. 2 Перечня видов специальных технических средств, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.07.1996 N 770).
Кроме того, рекомендуется установить таблички, предупреждающие о ведении видеонаблюдения в целях безопасности.