- Katılım
- 23 Eki 2009
- Mesajlar
- 1,909
- Tepkime puanı
- 20
- Puanları
- 38
- Konum
- Санкт-Петербург
- Web sitesi
- www.argys.org
Children i.e. persons under the age of 18, in other words minors, have certain, different from adults, rights to living quarters, while parents and other people very often do not know what rights minors have in these relations. The lawyer Oleg Sukhov talks about the basic rights of minors to housing.
Parents, guardian, trustees, in a word, all those persons who make transactions with real estate on behalf of a minor or with his participation should know 6 features of operations.
The first one. When selling the property of a minor, if it concerns residential premises or a share in them, the consent of the guardianship and trusteeship authorities is required. At the same time, the guardianship authorities will give their consent to the transaction only on condition of a preliminary purchase in the interests of the child of other real estate that is not worse in terms of consumer characteristics than is alienated. The guardianship authorities are also obliged to give consent (order) to the transaction if the parents of the minor provide evidence (documents) guaranteeing the acquisition of real estate in favor of the minor immediately after the sale of the child’s property.
The second one. When removing a minor from the registration from the premises (extract), the consent of the guardianship authorities is not required, however, attorney Oleg Sukhov draws attention, in practice, the FMS officers oblige to provide only a written statement of discharge from both parents.
The third. When privatizing a dwelling, the children prescribed in it must necessarily participate in privatization, any restriction, refusal in this case is not allowed. If the apartment is privatized without the participation of a minor, the contract of transfer of ownership of the dwelling will be invalidated. With the specified requirement, both the parents of the child and the guardianship authorities or the prosecutor are entitled to apply to the court.
Fourth. If the child was registered in the municipal apartment at the request of both parents, it cannot be deregistered from the indicated dwelling without the consent of the parents under any circumstances, even if the parents themselves ceased to live and were deregistered.
Fifth. If a child is registered in an apartment owned by any member of his family, he cannot be deregistered before coming of age under any circumstances, including through a court.
Sixth. Minors have the exclusive right to enter and register in any residential premises that are on the rights of commercial, social rent, owned or used. The consent of other persons registered in the apartment, as well as the owners of these residential premises during the introduction and registration of minors is not required.
“The above specific rights to the living quarters of minors are enshrined in law. In addition, the Supreme Court of the Russian Federation has more than once provided explanations and instructions regarding the protection of the rights of minors to housing premises, ”concludes lawyer Oleg Sukhov.
Parents, guardian, trustees, in a word, all those persons who make transactions with real estate on behalf of a minor or with his participation should know 6 features of operations.
The first one. When selling the property of a minor, if it concerns residential premises or a share in them, the consent of the guardianship and trusteeship authorities is required. At the same time, the guardianship authorities will give their consent to the transaction only on condition of a preliminary purchase in the interests of the child of other real estate that is not worse in terms of consumer characteristics than is alienated. The guardianship authorities are also obliged to give consent (order) to the transaction if the parents of the minor provide evidence (documents) guaranteeing the acquisition of real estate in favor of the minor immediately after the sale of the child’s property.
The second one. When removing a minor from the registration from the premises (extract), the consent of the guardianship authorities is not required, however, attorney Oleg Sukhov draws attention, in practice, the FMS officers oblige to provide only a written statement of discharge from both parents.
The third. When privatizing a dwelling, the children prescribed in it must necessarily participate in privatization, any restriction, refusal in this case is not allowed. If the apartment is privatized without the participation of a minor, the contract of transfer of ownership of the dwelling will be invalidated. With the specified requirement, both the parents of the child and the guardianship authorities or the prosecutor are entitled to apply to the court.
Fourth. If the child was registered in the municipal apartment at the request of both parents, it cannot be deregistered from the indicated dwelling without the consent of the parents under any circumstances, even if the parents themselves ceased to live and were deregistered.
Fifth. If a child is registered in an apartment owned by any member of his family, he cannot be deregistered before coming of age under any circumstances, including through a court.
Sixth. Minors have the exclusive right to enter and register in any residential premises that are on the rights of commercial, social rent, owned or used. The consent of other persons registered in the apartment, as well as the owners of these residential premises during the introduction and registration of minors is not required.
“The above specific rights to the living quarters of minors are enshrined in law. In addition, the Supreme Court of the Russian Federation has more than once provided explanations and instructions regarding the protection of the rights of minors to housing premises, ”concludes lawyer Oleg Sukhov.
Original message
Дети, т.е. лица, не достигшие 18-летнего возраста, по-другому несовершеннолетние, имеют определенные, отличные от взрослых, права на жилые помещения, при этом родители, иные лица, очень часто не знают о том, какими же правами обладают несовершеннолетние в указанных отношениях. Об основных правах несовершеннолетних на жилье рассказывает адвокат Олег Сухов.
Родители, опекун, попечители, словом, все те лица, которые совершают сделки с недвижимость от имени несовершеннолетнего или с его участием должны знать 6 особенностей проведения операций.
Первое. При продаже собственности несовершеннолетнего, если это касается жилых помещений или доли в них, в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства. При этом органы опеки дадут свое согласие на сделку только при условии предварительной покупки в интересах ребенка иной недвижимости, не худшей по своим потребительским характеристикам относительно отчуждаемой. Также органы опеки обязаны дать согласие (распоряжение) на сделку, если родители несовершеннолетнего предоставят доказательства (документы), гарантирующие приобретение недвижимости в пользу несовершеннолетнего сразу после продажи собственности ребенка.
Второе. При снятии несовершеннолетнего с регистрационного учета из жилого помещения (выписке) согласия органов опеки не требуется, однако, обращает внимание адвокат Олег Сухов, на практике сотрудники УФМС обязывают предоставить только письменное заявление на выписку от обоих родителей.
Третье. При приватизации жилого помещения прописанные в нем дети в обязательном порядке должны участвовать в приватизации, какое-либо ограничение, отказ в данном случае не допускается. Если квартира будет приватизирована без участия несовершеннолетнего, то договор передачи в собственность жилого помещения будет признан недействительным. С указанным требованием вправе обращаться в суд как родители ребенка, так и органы опеки или прокурор.
Четвертое. Если ребенок был зарегистрирован в муниципальной квартире по заявлению обоих родителей, его невозможно снять с регистрационного учета из указанного жилого помещения без согласия родителей ни при каких обстоятельствах, даже если в данном жилом помещении перестали проживать и сняты с регистрационного учета сами родители.
Пятое. Если ребенок прописан в квартире, принадлежащей на праве собственности кому-либо из членов его семьи, он не может быть снят с регистрационного учета до наступления совершеннолетия ни при каких обстоятельствах, в том числе и через суд.
Шестое. Несовершеннолетние имеют исключительное право при вселении и регистрации в любые жилые помещения, находящиеся на правах коммерческого, социального найма, в собственности или служебном пользовании. Согласия других прописанных в квартире лиц, а также собственников данных жилых помещений при вселении и регистрации несовершеннолетних не требуется.
«Указанные выше специфические права на жилые помещения несовершеннолетних закреплены действующим законодательством. Кроме того, Верховный суд РФ не раз давал пояснения и указания в части защиты прав несовершеннолетних на жилые помещения, - заключает адвокат Олег Сухов.
Родители, опекун, попечители, словом, все те лица, которые совершают сделки с недвижимость от имени несовершеннолетнего или с его участием должны знать 6 особенностей проведения операций.
Первое. При продаже собственности несовершеннолетнего, если это касается жилых помещений или доли в них, в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства. При этом органы опеки дадут свое согласие на сделку только при условии предварительной покупки в интересах ребенка иной недвижимости, не худшей по своим потребительским характеристикам относительно отчуждаемой. Также органы опеки обязаны дать согласие (распоряжение) на сделку, если родители несовершеннолетнего предоставят доказательства (документы), гарантирующие приобретение недвижимости в пользу несовершеннолетнего сразу после продажи собственности ребенка.
Второе. При снятии несовершеннолетнего с регистрационного учета из жилого помещения (выписке) согласия органов опеки не требуется, однако, обращает внимание адвокат Олег Сухов, на практике сотрудники УФМС обязывают предоставить только письменное заявление на выписку от обоих родителей.
Третье. При приватизации жилого помещения прописанные в нем дети в обязательном порядке должны участвовать в приватизации, какое-либо ограничение, отказ в данном случае не допускается. Если квартира будет приватизирована без участия несовершеннолетнего, то договор передачи в собственность жилого помещения будет признан недействительным. С указанным требованием вправе обращаться в суд как родители ребенка, так и органы опеки или прокурор.
Четвертое. Если ребенок был зарегистрирован в муниципальной квартире по заявлению обоих родителей, его невозможно снять с регистрационного учета из указанного жилого помещения без согласия родителей ни при каких обстоятельствах, даже если в данном жилом помещении перестали проживать и сняты с регистрационного учета сами родители.
Пятое. Если ребенок прописан в квартире, принадлежащей на праве собственности кому-либо из членов его семьи, он не может быть снят с регистрационного учета до наступления совершеннолетия ни при каких обстоятельствах, в том числе и через суд.
Шестое. Несовершеннолетние имеют исключительное право при вселении и регистрации в любые жилые помещения, находящиеся на правах коммерческого, социального найма, в собственности или служебном пользовании. Согласия других прописанных в квартире лиц, а также собственников данных жилых помещений при вселении и регистрации несовершеннолетних не требуется.
«Указанные выше специфические права на жилые помещения несовершеннолетних закреплены действующим законодательством. Кроме того, Верховный суд РФ не раз давал пояснения и указания в части защиты прав несовершеннолетних на жилые помещения, - заключает адвокат Олег Сухов.
