Contact us in messengers or by phone.

whatsapp telegram viber phone email
+79214188555

deceived equity holders

A

Anonymous

In May 2006, I entered into an Agreement on shared participation in investing in the construction of a residential building, according to which it was planned to finish the construction of a residential building in which I expected to get an apartment in the 2nd quarter of 2008. The house was built in 2008, however, until now the State Committee has not signed the act of acceptance of the house, in this connection, equity holders can not register their ownership of the apartments, can not register in these apartments. The construction company allowed to move into apartments and now actively offers interest holders through the court to obtain permission to register ownership. What to do in such a situation? I have no other housing except an apartment in this house, to purchase it, I sold my apartment in another city and moved to St. Petersburg.
 
Original message
В мае 2006 года я заключил Договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому строительство жилого дома, в котором я расчитывал получить квартиру, планировалось закончить во 2 квартале 2008 года. Дом был построен в 2008 году, однако, до настоящего госкомисстия не подписывает акт о приемке дома, в связи с чем, дольщики не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиры, не могут прописаться в этих квартирах. Строительная компания разрешила вселиться в квартиры и теперь активно предлагает дольщикам через суд получить разрешение на регистрацию права собственности.
Что делать в такой ситуации? У меня нет другого жилья, кроме квартиры в этом доме, чтобы приобрести ее, я продал свою квартиру в другом городе и переехал в Санкт-Петербург.

Адвокат

Private access level
Full members of NP "MOD"
Joined
Oct 2, 2009
Messages
821
Reaction score
18
Points
18
Website
advoc-garant.ru
Hello, Andrey Sergeyevich. In this case, it makes sense for you to apply to the court with a lawsuit declaring the ownership of the property to be recognized, which will allow you to get an apartment in the property with guarantee, register in it and save you from additional problems if the construction company suddenly decides to go bankrupt. You will receive a judgment without difficulty until the construction company objects to it. In order to encourage the construction company to hand over the house as soon as possible under the State Commission Act, you can file a lawsuit to recover a penalty for violation of the terms of the Agreement, as well as compensation for material and moral damage. Almost all agreements on shared participation in investing in the construction of a residential building contain conditions according to which a party that has violated the terms of the Agreement is obliged to pay a penalty to the other party. The amount of interest due is determined by the Agreement, however, as a rule, in such Agreements the amount of interest is provided for no more than 10% of the amount of the Participant’s share, and as a basis for payment of the penalty, the Agreements indicate - non-observance of the terms for the transfer of the apartment to the Interest Holder, and the term for the transfer of the apartment to the Interest Holder associated with the date of transfer of the house under the State Commission Act, and not with the completion of construction. On these nuances of the legislation in some cases, Developers manage to avoid payments to Interest-holders. However, you have the right to demand from the Developer not only the penalty stipulated by the Agreement, but also the penalty stipulated by the current legislation. This right is enshrined in: part 1 of article 332 of the Civil Code of the Russian Federation: “The creditor has the right to demand the payment of a penalty determined by law (legal penalty), regardless of whether the obligation to pay it is provided by agreement of the parties.” Moreover, even if the Developer has included in the Agreement a condition that, in case of failure to fulfill its obligations, you waive your right to demand a legal penalty, and only agree that you can demand a fine that is less than the size of the legal penalty, this the terms of the Agreement will be declared null and void by the court on the basis of Part 2 of Art. 400 of the Civil Code of the Russian Federation: “An agreement on limiting the amount of liability of a debtor under an accession agreement or other agreement in which a citizen acting as a consumer is a creditor is void if the amount of liability for this type of obligation or for this violation is defined by law and if the agreement is concluded before circumstances leading to liability for non-performance or improper performance of the obligation. " The amount of the penalty is calculated depending on the specific circumstances of the case. For example, on March 31, 2005, the Federal Law of the Russian Federation of December 30, 2004 N 214-ФЗ “On participation in shared construction of apartment buildings and other real estate objects and on amendments to some legislative acts of the Russian Federation” came into force, which settled “relations related to raising funds from citizens and legal entities for shared construction of apartment buildings and (or) other real estate objects on the basis of an agreement on participation in shared construction and the occurrence of shared building ownership of the shared construction sites, and provides guarantees to protect the rights and legal interests and property of participants of shared construction. " On the basis of part 2 of article 27 of the Federal Law of December 30, 2004 N 214-ФЗ, the effect of this law "applies to relations associated with raising funds from participants in shared construction for the construction (creation) of apartment buildings and (or) other real estate whose construction permits were obtained after the entry into force of this Federal Law. ” Those. it depends on when the Developer received permission to build a residential building, on the basis of which law you will calculate the amount of the penalty due to you. If the permit for the construction of a residential building was obtained before March 31, 2005, then the amount of the penalty should be calculated on the basis of the Law of the Russian Federation of 07.02.1992 N 2300-1 "ON THE PROTECTION OF CONSUMERS 'RIGHTS". If a permit for the construction of a residential building was obtained after March 31, 2005, the amount of the penalty should be calculated on the basis of the Federal Law of the Russian Federation dated December 30, 2004 N 214-ФЗ “On participation in shared construction of multi-apartment buildings and other real estate and on making changes into some legislative acts of the Russian Federation. ” In addition, you have the right to demand from the Developer to compensate you for the losses you have incurred. For example, at the time of the delay by the Developer of its obligation related to meeting the deadlines for the completion of construction, you were forced to rent a living space. In this case, you have the right to demand reimbursement to you of the costs associated with renting a dwelling. To do this, it is necessary to submit to the court a contract for the rental of premises, as well as documents confirming the amount of money paid by you for the rental and maintenance (utilities) of the premises.
 
Original message
Здравствуйте, Андрей Сергеевич.
В данном случае Вам имеет смысл обратиться в суд с Исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, что позволит Вам гарантированно получить квартиру в собственность, зарегистрироваться в ней и убережет Вас от дополнительных проблем в случае, если строительная компания вдруг решит обанкротится. Судебное решение Вы получите без труда, пока строительная компания не возражает против этого.
Чтобы стимулировать строительную компанию к скорейшей сдаче дома по Акту Госкомиссии, Вы можете обратиться с иском о взыскании пени за нарушение условий Договора, а также о возмещении материального ущерба и морального вреда.
Практически все Договоры долевого участия в инвестировании строительства жилого дома содержат условия, согласно которым, сторона, нарушившая условия Договора обязана уплатить второй стороне пеню. Размер причитающейся пени определяется Договором, однако, как правило, в таких Договорах размер пени предусматривается не более 10% от суммы долевого взноса Дольщика, причем в качестве основания для выплаты пени, в Договорах указывается – несоблюдение сроков передачи квартиры Дольщику, а срок передачи квартиры Дольщику связывается со сроком передачи дома по Акту госкомиссии, а не с окончанием строительства. На этих нюансах законодательства в отдельных случаях Застройщикам удается избежать выплат Дольщикам.
Однако, Вы имеете право требовать от Застройщика не только пеню, предусмотренную Договором, но и неустойку, предусмотренную действующим законодательством. Это право закреплено в:
ч.1 ст. 332 ГК РФ: «Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон».
Причем, даже если Застройщик включил в Договор условие о том, что в случае неисполнения им своих обязательств, Вы отказываетесь от своего права требовать законную неустойку, а соглашаетесь лишь с тем, что можете потребовать пеню, размер которой меньше, чем размер законной неустойки, данное условие Договора будет признано судом ничтожным на основании ч.2 ст. 400 ГК РФ: «Соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства».

Размер неустойки рассчитывается в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Например, 31.03.2005 вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который урегулировал «отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».
На основании ч.2 ст.27 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, действие данного закона «распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона».
Т.е. от того, когда Застройщиком было получено разрешение на строительство жилого дома зависит, на основании какого закона Вы будете рассчитывать размер причитающейся Вам неустойки.

Если разрешение на строительство жилого дома было получено до 31.03.2005, то размер пени следует рассчитывать на основании Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ".
Если разрешение на строительство жилого дома было получено после 31.03.2005, то размер пени следует рассчитывать на основании Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, Вы имеете право потребовать от Застройщика возместить Вам понесенные Вами убытки. Например, на время просрочки Застройщиком своего обязательства, связанного с соблюдением сроков окончания строительства, Вы вынуждены были снимать жилое помещение. В этом случае, Вы имеете право требовать возмещения Вам расходов, связанных с наймом жилого помещения. Для этого необходимо представить в суд Договор найма жилого помещения, а также документы, подтверждающие размер денежных средств, уплаченных Вами за найм и содержание (коммунальные услуги) жилого помещения.

Матушкин Андрей Николаевич

Президент IAPD
Staff member
Private access level
Full members of NP "MOD"
Joined
Jan 1, 1970
Messages
22,020
Reaction score
3,772
Points
113
Age
53
Location
Россия,
Website
o-d-b.ru
Thank!
 
Original message
Спасибо!

До нового года осталось

00
MONTHS
10
DAYS
08
HOURS
00
MINUTES
29
SECONDS