How to find a council for a neighbor?

A

Anonymous

how to find a council for a neighbor My communal neighbor drives different huts and drunks, smokes in the kitchen and toilet, refuses to clean up common areas, does not pay for light and telephone (not to mention that he does not pay for his room). We stopped letting him use the phone and led him to our rooms, but when he is not at home, he himself connects to the line. Several times we went and wrote to the district policeman, he says that this is a civil law relationship and offers to understand the court. What should we do? How to find a council on a neighbor?
 
Original message
как найти управу на соседа

Мой сосед по коммуналке водит разных шалав и алкашей, курит на кухне и в туалете, отказывается убирать места общего пользования, не платит за свет и телефон (не говоря о том, что не платит за свою комнату). Мы перестали давать ему пользоваться телефоном и провели его в свои комнаты, но он, когда нас нет дома сам подключается к линии.
Несколько раз ходили и писали участковому, он говорит, что это – гражданско-правовые отношения и предлагает разбираться в суде.
Что нам делать? Как найти на соседа управу?
Joined
Jun 24, 2010
Messages
688
Reaction score
4
Points
18
Age
37
I can say that it is impossible to refuse a person to invite and receive "guests", to smoke (with the exception of public places). The obligation to clean the house is also not stated anywhere. Nothing to reassure you regarding the payment of general light and the phone can not. From the point of view of the pupil, your neighbor does not commit any offenses. And if he has a debt on rent, he will be evicted by court order. I don’t see legal ways to find a council for a neighbor.
 
Original message
Могу сказать, что отказать человеку приглашать и принимать "гостей", курить (за исключением общественных мест) нельзя. Обязанность убираться по дому тоже нигде не прописана.

Ничем успокоить вас относительно оплаты общего света и телефона не могу. С точки зрения учаткового - ваш сосед не совершает никаких правонарушений. А если у него образуется задолженность по кварплате - его выселят по решению суда.

Законных способов найти управу на соседа я не вижу.

Адвокат

Private access level
Full members of NP "MOD"
Joined
Oct 2, 2009
Messages
817
Reaction score
17
Points
18
Website
advoc-garant.ru
The grounds for evicting your neighbor from the premises depend on the type of ownership of the apartment.

If his room is in municipal ownership, he can be evicted on the basis of Part 1 of Article 91 of the Housing Code - for the systematic violation of the rights and interests of neighbors, the mismanagement of the premises, allowing its destruction.
However, a prerequisite for starting the eviction procedure is an official warning from your landlord by your landlord about the need to eliminate the violations. If the tenant of the dwelling and (or) members of his family living with him after warning the landlord do not eliminate these violations, guilty citizens at the request of the landlord or other interested persons are evicted in court without providing another dwelling.
Therefore, you must contact the landlord with a written motivated statement containing a request for such a warning.
The court must provide information on the receipt by the violator of the order of such a warning. This can be a notification of receipt of a telegram with the warning text (the sent telegram text must be certified by telegraph) or the signature of the offender on a copy of the warning.
In addition, the grounds for evicting your neighbor are contained in Article 83 of the Housing Code of the Russian Federation, which provides for the landlord's right to early termination and termination of the social tenancy agreement.
The termination of the contract of social rental of premises at the request of the landlord is allowed in the court if:
1) failure by the employer to pay fees for the premises and (or) utilities for more than 6 months;
2) destruction or damage to the premises by the tenant or other citizens for whose actions he is responsible;
3) a systematic violation of the rights and legitimate interests of neighbors, which makes it impossible to live together in the same dwelling;
4) the use of residential premises for other purposes.

If your neighbor owns a room on the basis of ownership, then article 293 of the Civil Code of the Russian Federation comes into effect.
If the landlord or any interested person is entitled to file a lawsuit to evict the tenant, then only the local government body (administration of the settlement, district in the city) has the right to appeal to the court with the lawsuit to evict the owner. At the same time, the local government can warn the owner about the need to eliminate violations, and if they entail the destruction of the premises - also appoint a proportional period for the owner to repair the premises. If, after a warning, the owner continues to violate the rights and interests of neighbors or if he does not use the premises for other purposes or without good reason, the court, at the suit of the local government, may decide to sell such premises from the public auction with payment to the owner of the proceeds from the sale less the costs of enforcing the judgment.
In practice, Article 293 of the Civil Code of the Russian Federation is applied to the owner of a part of a building that does not support the general structural parts of the house (roof, foundation) in proper technical condition, which leads to the destruction of not only its part of the house, but also the neighboring one. For example, the dismantling of the ventilation duct entails the inability to use ventilation to the residents of lower apartments.
You will need to submit to the court the construction and technical report of the expert on the amount of expenses necessary to bring the house into proper condition. The local government will have to reimburse this amount to the neighbors after the sale from public auction of a dwelling owned by the ownerless owner, or to repair the premises using the funds received.

Before applying to the court with a claim for the eviction of the employer or owner, the applicant must collect as much evidence as possible, indicating violations committed by the defendant.
Destruction or damage to a dwelling can occur during the production of unauthorized redevelopment, for example, the dismantling of a ventilation pipe, the destruction of load-bearing structures. Glass shattered in a room in extreme cold can lead to the destruction of the heating system of the living room.
A systematic violation of the rights and legitimate interests of neighbors, which makes it impossible to live together in the same dwelling, can be expressed:
- In non-compliance with the rules of silence from 23.00 to 7.00 hours.
- If the owner constantly floods the downstream apartments, but does not eliminate the cause of the bays and does not compensate the neighbors for the damage caused. In such a situation, neighbors affected by the bay also have the right to claim damages from the money received from the sale of the owner’s residential premises at a public auction.
- If the employer or owner organizes a production workshop in it, that is, it does not use the living space for other purposes. (If the tenant rents the dwelling without permission of the landlord in the lease, this will not be regarded as misuse of the premises, as it will be used for living, but only by other persons).
- If the request for eviction is connected with the destruction or damage to the living quarters, you must submit to the court the acts of the housing maintenance organization, the fire service, the sanitary and epidemiological service, etc., other evidence indicating not only that the defendant admits any violations, and what exactly it spoils and destroys the premises, as well as evidence of the systematic violations, i.e. committing them regularly without long breaks.
Rights and legitimate interests may be violated by any other means, but the main thing is that such violations are reflected by the police and other official bodies in the materials of inspections of your complaints and appeals, which must be submitted in writing on each fact of violations.
 
Original message
Основания для выселения Вашего соседа из жилого помещения зависят от вида собственности квартиры.

Если его комната находится в муниципальной собственности, его можно выселить на основании части 1 статьи 91 Жилищного кодекса - за систематическое нарушение прав и интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допуская его разрушение.
Однако, обязательным условием для начала процедуры выселения является официальное предупреждение Вашего соседа наймодателем о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Поэтому Вам необходимо обратиться к наймодателю с письменным мотивированным заявлением, содержащем просьбу о таком предупреждении.
Суду необходимо представить сведения о получении нарушителем порядка такого предупреждения. Это может быть уведомление о получении телеграммы с текстом предупреждения (отправленный текст телеграммы необходимо заверить на телеграфе) или подпись нарушителя на копии предупреждения.
Кроме того, основания для выселения Вашего соседа содержатся в статье 83 Жилищного Кодекса РФ, предусматривающей право наймодателя на досрочное расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.

Если Ваш сосед владеет комнатой на праве собственности, то в действие вступает статья 293 Гражданского кодекса РФ.
Если с иском о выселении нанимателя вправе обратиться наймодатель или любое заинтересованное лицо, то правом на обращение в суд с иском о выселении собственника обладает только орган местного самоуправления (администрация населенного пункта, района в городе). При этом, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
На практике ст.293 ГК РФ применяется к собственнику части строения, не поддерживающему в надлежащем техническом состоянии общие конструктивные части дома (крышу, фундамент), что приводит к разрушению не только его части дома, но и соседской. Например, демонтаж вентиляционного короба влечет за собой невозможность пользоваться вентиляцией жильцам нижерасположенных квартир.
Вам необходимо будет представить в суд строительно-техническое заключение эксперта о размере расходов, необходимых для приведения дома в надлежащее состояние. Эту сумму орган местного самоуправления должен будет возместить соседям после продажи с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего бесхозяйственному собственнику, либо за счет полученных средств произвести ремонт помещения.

До обращения в суд с иском о выселении нанимателя или собственника заявителю необходимо собрать как можно больше доказательств, свидетельствующих о нарушениях, которые допускались ответчиком.
Разрушение или повреждение жилого помещения может иметь место при производстве неразрешенной перепланировки, например, демонтаж вентиляционной трубы, разрушение несущих конструкций. Выбитое в комнате стекло в сильные морозы может повлечь разрушение системы отопления жилого помещения.
Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, может выражаться:
- В несоблюдении правил тишины с 23.00 до 7.00 часов.
- Если собственник постоянно заливает нижерасположенные квартиры, при этом не устраняет причину заливов и не возмещает соседям причиненный ущерб. При такой ситуации пострадавшие от залива соседи также вправе претендовать на возмещение ущерба из денег, вырученных от продажи жилого помещения собственника с публичных торгов.
- Если наниматель или собственник организует в нем производственный цех, то есть использует жилое помещение не по назначению. (Если наниматель сдает жилое помещение без разрешения наймодателя в поднаем, это не будет расцениваться как использование помещения не по назначению, т.к. оно будет использоваться для проживания, но только другими лицами).
- Если требование о выселении связано с разрушением или порчей жилого помещения Вам необходимо представить в суд акты жилищно-эксплуатационной организации, пожарной службы, санитарно-эпидемиологической службы и т.п., иные доказательства, свидетельствующие не только о том, что ответчик допускает какие-то нарушения, а что именно он портит и разрушает жилое помещение, а также доказательства, свидетельствующие о систематичности нарушений, т.е. совершении их регулярно без длительных перерывов.
Права и законные интересы могут быть нарушены любыми другими способами, но главное, чтобы такие нарушения были отражены милицией и иным официальными органами в материалах проверок Ваших жалоб и обращений, которые необходимо подавать письменно по каждому факту нарушений.

Матушкин Андрей Николаевич

Президент IAPD
Staff member
Private access level
Full members of NP "MOD"
Joined
Jan 1, 1970
Messages
20,322
Reaction score
2,873
Points
113
Age
50
Location
Россия,
Website
o-d-b.ru
Thank!
 
Original message
Спасибо!

До нового года осталось

About us

  • Welcome to our "International Forum of private detectives", detectives of the CIS, where not only private detectives and detective agencies from different regions of the world are represented, but also professionals from other areas of personal, social and state security: employees of information and analytical, consulting agencies, non-state security structures, practicing business intelligence officers and other professionals. With the help of this resource you can find out as much useful information as possible: find your relatives, lost friends. Find out the addresses and phone numbers, including mobile phones, of persons you are interested in and much more. The forum contains e-mail: detective.agency.info@gmail.com, and telephones: + 7-812-715-15-08, + 7-921-423-20-02 where you can leave your suggestions and comments. Yours faithfully, President of NP "MOD" Andrey Nikolaevich Matushkin.

Fast Navigation

User's menu