Ограничение доступа в арендуемое помещение в случае долга

[Бедеров Игорь Сергеевич]

Ограничение доступа в арендуемое помещение в случае долга.

Господа и дамы!

Прошу ответить на следующий вопрос. Касается он ограничения доступа в арендуемое помещение. Арендатор задолжал оплату по договору аренды за 3 месяца. В письме от арендодателя указываются требования оплатить задолженность за 3 месяца и еще пени, большие по сумме, чем задолженность за месяц!!! Также содержатся требования для СБ ограничить доступ в помещения, с конкретизацией в устной беседе - выгнать всех оттуда и опечатать помещения. Считаю такие действия незаконными, т.к. договор аренды не был расторгнут, а арендатор может также выставить встречный иск.

Хотелось бы услышать ваши мнения!!!

 

[частный детектив Магнитогорск]

Ищите ответ в содержании договора аренды

 

[Детективное агентство Москва.]

На мой взгляд, договорные отношения предусматривают права и обязанности двух сторон и надо смотреть, что прописано в договоре. В нём должны быть оговорены и штрафные санкции и действия арендодателя в том случае, если арендатор не оплачивает арендную плату. Это если отношения находятся в правовом поле, а по жизни - я собственник помещения и что хочу, то и творю. Если ситуация тупиковая и арендатор чувствует в себе силы, то мне кажется прямая дорога к адвокату и в суд.

 

[Частный детектив Воронеж]

Внимательно ознакомтесь с условиями договора, често сказать не вижу судебных перспектив у арендатора.

 

[Детективное агентство. Мангуст. Уфа.]

Добрый день, коллега! Во-первых, пени начисляются, если они прописаны в договре. Если нет, то тогда по решению суда в размере, кратном от ставки рефинансирования Центробанка РФ. Во-вторых, ограничить доступ, если не разорван договор аренды и там про этот момент ничего не написано, не имеют право. Хотят ограничить доступ - только по решению суда.

 

[Детективное агентство. Барс. Нижний Новгород.]

Мой Друг! Я тебе завтра отвечу по полной со всеми принципами! А сейчас пока извини! Нет Времени!

 

[detektyvas]

Не знаю Российский цивильный (возможна у вас называется гражданский) кодекс, у нас есть статья Аренда, там прописаны права и обязанности сторон, заключение и расторжение договора, условия предупреждения (письменные,условные и тд. ), сроки.Договор-это еще не все, есть кодекс, где суд всегда им будет придерживаться, ну и конечно надо в первую очередь смотреть о чем стороны договорились в договоре.На счет пени-у нас пени не могут превышать суммы долга.

 

[Игорь Коракс]

Согласен с коллегам, ответ нужно внимательно искать в содержании договора, остальное уже в порядке гражданско -правовых отношений. Извини в российских законах не силён.

 

[detektyvas]

Все правильно Гражданский кодекс РФ
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

 

[detektyvas]

Вот еще посмотри здесь https://base.garant.ru/10164072/34/#2034